De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

4.3. Netto contante waardeDe vergelijking van de concepten in het integrale waardemodel gebeurt op basis van de nettocontante waarde methode, ook wel net present value genoemd. Dit is een disconteringsmethode diegoed bruikbaar is bij investeringsbeslissingen. Uitgangspunt van de NCW methode is dat detoekomstige kasstromen worden verdisconteerd naar het moment van initiële uitgave van hetproject. Met andere woorden de waarde van de toekomstige kasstromen wordt uitgedrukt in deeurowaarde op het moment van investeren. De algemene formule is (WEKA Financieel):Z = alle in- en uitgaande stromen van het investeringsprojectI= de discontovoett= het aantal periodenRente staat voor de vergoeding voor het beschikbaar stellen van vermogen. Indien rente berekendwordt over de huidige waarde (startkapitaal) wordt er gesproken van interest. Ingeval de renteberekend wordt over de toekomstige waarde wordt er gesproken van disconto. Bij de netto contantewaarde methode wordt de toekomstige waarde gebruikt waardoor er sprake is van disconto(Vreeburg). De discontovoet I is in beginsel gelijk aan het rendement dat te halen is bij eenalternatieve belegging met een gelijk risicoprofiel (WEKA Financieel).4.3.1. De test caseDe netto contante waarde van de concepten is berekend in het integrale waardemodel, zie tabel 10.Uitgangspunt bij de berekening van de waarden zijn een discontovoet van 7% en een levensduur van25 jaar.Tabel 9: De netto contante waarde per m 2 bvo van de concepten modaal en luxe ten opzichte van conceptminimaalDe Netto Contante WaardePer m 2 bvoInvestering(economische waarde)Productiviteit(basale waarde)Onderhoud(gebruikswaarde)Energie(ecologische waarde)Totaal(economische waarde)De ncw van concept modaaltov concept minimaalDe ncw van concept luxe tovconcept minimaal- €161,- - €335,-+ €571,- + €815,-- €45,- - €59,-- €12,- + €58,-+ €353,- + €478,-TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 57