De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4.2.1. Test case<strong>De</strong> kapitaallasten <strong>van</strong> de investering zijn ook meegenomen in het totaal overzicht <strong>van</strong> de exploitatie.<strong>De</strong> analyse <strong>van</strong> de concepten geschiedt door het vergelijken <strong>van</strong> de meerinvestering met de kostenen opbrengsten tijdens de exploitatiefase. <strong>De</strong> exploitatie variabelen <strong>van</strong> de concepten modaal enmaximaal worden vergeleken met de variabelen <strong>van</strong> het concept minimaal. <strong>De</strong> volgendeeconomische uitgangspunten zijn aangehouden in het integrale waardemodel om dewinstgevendheid <strong>van</strong> een verandering <strong>van</strong> de productiviteit te berekenen:- <strong>De</strong> werkwaarde <strong>van</strong> de werknemer €40.000,-- Het vloeroppervlak per werknemer 21,6 m 2- <strong>De</strong> discontovoet 7%- <strong>De</strong> levensduur <strong>van</strong> de investering 25 jaar- <strong>De</strong> aanwezigheid <strong>van</strong> de werknemer 65%- <strong>De</strong> verandering <strong>van</strong> de productiviteito Concept modaal tov concept minimaal 4,08% (zie paragraaf 3.1.5.)o Concept luxe tov concept minimaal 5,82% ( zie paragraaf 3.1.5.)<strong>De</strong> overige uitgangspunten, de jaarlijkse kosten, zijn reeds in hoofdstuk 4 besproken. <strong>De</strong> afschrijving<strong>van</strong> de investering gebeurt op basis <strong>van</strong> een vast bedrag per periode, de lineaire methode.€/m2 bvo6050403020100-10-20-30-40meerinvestering E+W productiviteit energiegebruik gas energiegebruik elektra onderhoudskosten E+W1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25Figuur 34: Overzicht <strong>van</strong> de jaarlijkse opbrengsten en kosten <strong>van</strong> het concept modaal ten opzichte <strong>van</strong> hetconcept minimaal€/m2(bvo)50,0040,0030,0020,0010,000,00totaaltotaal1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25Figuur 35: Totale jaarlijkse opbrengst <strong>van</strong> het concept modaal ten opzichte <strong>van</strong> het concept minimaalTU/e Master Building Services <strong>De</strong> meerwaarde <strong>van</strong> <strong>verduurzaamde</strong> <strong>kantoorgebouwen</strong> Pagina 55