De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

4.2.1. Test caseDe kapitaallasten van de investering zijn ook meegenomen in het totaal overzicht van de exploitatie.De analyse van de concepten geschiedt door het vergelijken van de meerinvestering met de kostenen opbrengsten tijdens de exploitatiefase. De exploitatie variabelen van de concepten modaal enmaximaal worden vergeleken met de variabelen van het concept minimaal. De volgendeeconomische uitgangspunten zijn aangehouden in het integrale waardemodel om dewinstgevendheid van een verandering van de productiviteit te berekenen:- De werkwaarde van de werknemer €40.000,-- Het vloeroppervlak per werknemer 21,6 m 2- De discontovoet 7%- De levensduur van de investering 25 jaar- De aanwezigheid van de werknemer 65%- De verandering van de productiviteito Concept modaal tov concept minimaal 4,08% (zie paragraaf 3.1.5.)o Concept luxe tov concept minimaal 5,82% ( zie paragraaf 3.1.5.)De overige uitgangspunten, de jaarlijkse kosten, zijn reeds in hoofdstuk 4 besproken. De afschrijvingvan de investering gebeurt op basis van een vast bedrag per periode, de lineaire methode.€/m2 bvo6050403020100-10-20-30-40meerinvestering E+W productiviteit energiegebruik gas energiegebruik elektra onderhoudskosten E+W1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25Figuur 34: Overzicht van de jaarlijkse opbrengsten en kosten van het concept modaal ten opzichte van hetconcept minimaal€/m2(bvo)50,0040,0030,0020,0010,000,00totaaltotaal1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25Figuur 35: Totale jaarlijkse opbrengst van het concept modaal ten opzichte van het concept minimaalTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 55