De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

In het vervolg van het hoofdstuk wordt enkel de meerinvestering van de concepten meegenomen.Voor de analyse van de concepten zijn de jaarlijkse investeringskosten in verhouding tot hetbasisalternatief van belang. Het basisalternatief van de test case is het concept minimaal. Deinvestering van de concepten modaal en maximaal worden vergeleken met de investering van hetconcept minimaal. De bouwkundige aanpassing is voor ieder concept hetzelfde waardoor er geenmeerinvestering ontstaat op dit gebied.4.2. ExploitatieDe variabelen die een rol spelen tijdens de exploitatiefase en zijn meegenomen in het onderzoek zijnde productiviteit van de werknemers, het energiegebruik van het gebouw, het onderhoud van deinstallaties en de flexibiliteit van het gebouw met betrekking tot herindelingen. De productiviteit vande werknemers is de enige variabele die invloed heeft op de omzet van het gehuisveste bedrijf. Deoverige variabelen behoren tot de jaarlijkse kosten van het gebouw.Een goed binnenmilieu, dus een hogere arbeidsproductiviteit,is sterk afhankelijk van het typeinstallatie. De prestatie van de installatie gaat vaak gepaard met hogere investerings- enbeheerkosten. Een beter binnenmilieu zorgt voor toename in productiviteit van de werknemers. Dekostenpost van bijna iedere onderneming bestaat grotendeels uit arbeidskosten. Een kleineverhoging van de arbeidsproductiviteit kan daardoor een grote besparing opleveren voor deonderneming. De grootte van de meerwaarde op het gebied van het binnenklimaat die ontstaat doorhet investeren in betere klimaatinstallaties hangt van verschillende factoren af. Deze factoren zijn:- De werkwaarde van de werknemer- Het vloeroppervlak per werknemer- De discontovoet- De levensduur van de investering- De aanwezigheid van de werknemer- De verandering van de productiviteitDe hoogte van de energiekosten zijn gebaseerd op het energiegebruik, de energieprijs en de stijgingvan de energietarieven. De hoogte van de onderhoudskosten is afhankelijk van het type installatie.De verhouding van de exploitatie variabelen ten opzichte van elkaar wordt inzichtelijk gemaakt doorhet behandelen van de test case. De variabele flexibiliteit is niet opgenomen in het totaal overzicht.De besparing van een flexibele indeling ten opzichte van een niet flexibele indeling wordt perconcept berekend en niet ten opzichte van elkaar. De totale luchthoeveelheid en kanalisatie isverschillend per concept, waardoor ook de verbouwingskosten en de meerinvestering van deoverdimensionering en kanalisatie verschillen. De gevoeligheid van een aantal parameters op hetgebied van de flexibiliteit komt nog aan bod in paragraaf 4.4.3.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 54