De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

More documents

Recommendations

Info

Lasten€60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25Jaarlineair bouwkundiglineair E+Wannuitair bouwkundigannuitair E+WFiguur 31: Afschrijving van de jaarlijkse kapitaallasten per m 2 van de investering van het concept minimaal,de werktuigbouwkundige investeringskosten bedragen €224,-/m 2 (bvo) en de elektrotechnischeinvesteringskosten bedragen €140,-/m 2 (bvo)Lasten€807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25Jaarlineair bouwkundiglineair E+Wannuitair bouwkundigannuitair E+WFiguur 32: Afschrijving van de jaarlijkse kapitaallasten per m 2 van de investering van het concept modaal, dewerktuigbouwkundige investeringskosten bedragen €264,-/m 2 (bvo) en de elektrotechnischeinvesteringskosten bedragen €261,-/m 2 (bvo)Lasten€120100806040200lineair bouwkundiglineair E+Wannuitair bouwkundigannuitair E+W1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25JaarFiguur 33: Afschrijving van de jaarlijkse kapitaallasten per m 2 van de investering van het concept luxe, dewerktuigbouwkundige investeringskosten bedragen €313,-/m 2 (bvo) en de elektrotechnischeinvesteringskosten bedragen €386,-/m 2 (bvo)TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 53
In het vervolg van het hoofdstuk wordt enkel de meerinvestering van de concepten meegenomen.Voor de analyse van de concepten zijn de jaarlijkse investeringskosten in verhouding tot hetbasisalternatief van belang. Het basisalternatief van de test case is het concept minimaal. Deinvestering van de concepten modaal en maximaal worden vergeleken met de investering van hetconcept minimaal. De bouwkundige aanpassing is voor ieder concept hetzelfde waardoor er geenmeerinvestering ontstaat op dit gebied.4.2. ExploitatieDe variabelen die een rol spelen tijdens de exploitatiefase en zijn meegenomen in het onderzoek zijnde productiviteit van de werknemers, het energiegebruik van het gebouw, het onderhoud van deinstallaties en de flexibiliteit van het gebouw met betrekking tot herindelingen. De productiviteit vande werknemers is de enige variabele die invloed heeft op de omzet van het gehuisveste bedrijf. Deoverige variabelen behoren tot de jaarlijkse kosten van het gebouw.Een goed binnenmilieu, dus een hogere arbeidsproductiviteit,is sterk afhankelijk van het typeinstallatie. De prestatie van de installatie gaat vaak gepaard met hogere investerings- enbeheerkosten. Een beter binnenmilieu zorgt voor toename in productiviteit van de werknemers. Dekostenpost van bijna iedere onderneming bestaat grotendeels uit arbeidskosten. Een kleineverhoging van de arbeidsproductiviteit kan daardoor een grote besparing opleveren voor deonderneming. De grootte van de meerwaarde op het gebied van het binnenklimaat die ontstaat doorhet investeren in betere klimaatinstallaties hangt van verschillende factoren af. Deze factoren zijn:- De werkwaarde van de werknemer- Het vloeroppervlak per werknemer- De discontovoet- De levensduur van de investering- De aanwezigheid van de werknemer- De verandering van de productiviteitDe hoogte van de energiekosten zijn gebaseerd op het energiegebruik, de energieprijs en de stijgingvan de energietarieven. De hoogte van de onderhoudskosten is afhankelijk van het type installatie.De verhouding van de exploitatie variabelen ten opzichte van elkaar wordt inzichtelijk gemaakt doorhet behandelen van de test case. De variabele flexibiliteit is niet opgenomen in het totaal overzicht.De besparing van een flexibele indeling ten opzichte van een niet flexibele indeling wordt perconcept berekend en niet ten opzichte van elkaar. De totale luchthoeveelheid en kanalisatie isverschillend per concept, waardoor ook de verbouwingskosten en de meerinvestering van deoverdimensionering en kanalisatie verschillen. De gevoeligheid van een aantal parameters op hetgebied van de flexibiliteit komt nog aan bod in paragraaf 4.4.3.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 54
Page 3 and 4: SamenvattingHet doel van het onderz
Page 5 and 6: 4.2.1. Test case ..................
Page 7 and 8: (Berkhout, 2010). In het onderzoek
Page 9 and 10: GebouwsystemenGebouw Prestaties Waa
Page 11 and 12: een model ontwikkeld. Dit zelfontwi
Page 13 and 14: 2.3. Het referentiegebouwDe test ca
Page 15: 2.4. De duurzame conceptenInzicht i
Page 20 and 21: De omgeving van een gebouw heeft oo
Page 22: verontreinigingen met elkaar reager
Page 27 and 28: prestatie aan de uurlijks weggeschr
Page 29 and 30: Een eerste poging is gedaan om een
Page 31 and 32: Het integrale waardemodelDe bereken
Page 33 and 34: 3.1.4. Visueel comfortLicht beïnvl
Page 35 and 36: 3.1.5. Test caseVoor een goede anal
Page 37: Het grote voordeel van het concept
Page 41 and 42: Om de investeringskosten te verreke
Page 43 and 44: Indien uitgegaan wordt van 100% zek
Page 45 and 46: 3.3.1. Het integrale waardemodelHet
Page 47 and 48: Het concept modaal gebruikt meer ga
Page 49 and 50: De ruimtelijke indeling is tevens e
Page 51 and 52: 4. De totale waarde (Economische wa
Page 53: 4.1.1. Het integrale waardemodelIn
Page 57 and 58: De variabele met de meeste invloed
Page 59 and 60: 4.4. GevoeligheidsanalyseVoor een a
Page 61 and 62: Vanwege de uitputting van de fossie
Page 63 and 64: De meerinvestering in een flexibele
Page 65 and 66: 5. DiscussieBasale waardeDe basale
Page 67 and 68: de meerinvestering. Uit de gevoelig
Page 69 and 70: 6. ConclusieHet overzicht van de ja
Page 71 and 72: BibliografieAfdeling Klimaattechnie
Page 73 and 74: Kortweg, P. J. (2002). veroudering
Page 75 and 76: Bijlage 1 - ontwikkeling kantoormar
Page 77 and 78: Bijlage 2 - uitgangspunten test cas
Page 79 and 80: VentilatieschemaBegane grond1e verd
Page 81 and 82: Werktuigbouwkundige Installaties- W
Page 87 and 88: Functie: koelingGebouwniveau: gebou
Page 89 and 90: Bijlage 5 - investeringskosten test
Page 91 and 92: Concept luxe - werktuigbouwkundig (
Page 93: Bijlage 6 - cd: Het integrale waard

De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?