De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
4.1.1. Het integrale waardemodelIn het integrale waardemodel moeten de investeringskosten ingevoerd worden. <strong>De</strong>ze kunnenbijvoorbeeld bestaan uit bouwkundige, elektrotechnische en werktuigbouwkundige investeringen.Het is tevens mogelijk andere investeringskosten mee te nemen, bijvoorbeeld de advieskosten. Aande hand <strong>van</strong> de keuze tussen de lineaire en annuïtaire methode wordt een overzicht gegenereerd<strong>van</strong> de jaarlijkse kapitaallasten <strong>van</strong> de investering. In figuur 29 is een voorbeeld gegeven waarbijbeide methoden te zien zijn.80Lasten706050403020100lineair bouwkundiglineair E+Wannuitair bouwkundigannuitair E+W1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25JaarFiguur 30: Voorbeeld <strong>van</strong> de jaarlijkse kapitaallasten <strong>van</strong> een investering voor zowel de lineaire alsannuïtaire methodeIn het voorbeeld is de technische levensduur <strong>van</strong> de installaties 15 jaar. <strong>De</strong> afschrijvingstermijn <strong>van</strong>de installaties is daarom afgestemd op een periode <strong>van</strong> 15 jaar. <strong>De</strong> technische levensduur <strong>van</strong> debouwkundige investering is 30 jaar. Aangezien de economische levensduur 25 jaar is wordt voor deafschrijvingstermijn een periode <strong>van</strong> 25 jaar aangehouden.4.1.2. Test caseOm de hoogte <strong>van</strong> de investeringskosten <strong>van</strong> de gebouwgebonden installaties <strong>van</strong> de concepten teberekenen wordt gebruik gemaakt <strong>van</strong> de Life Cycle Costs (LCC) applicatie <strong>van</strong> <strong>De</strong>erns raadgevendeingenieurs bv. <strong>De</strong> uitkomst <strong>van</strong> het LCC-model gezien de investering is opgesplitst in de investering inde werktuigbouwkundige installaties en de investering in elektrotechnische installaties. Eenuitgebreid overzicht <strong>van</strong> de investering is weergegeven in bijlage 5. <strong>De</strong>ze twee getallen moeteningevoerd worden in het integrale waardemodel. Het model genereert vervolgens de afschrijving perperiode volgens één <strong>van</strong> de twee meest toegepaste methoden, de lineaire en annuïtaire methode.Voor alle drie de concepten zijn beiden methoden weergegeven in onderstaande figuren.TU/e Master Building Services <strong>De</strong> meerwaarde <strong>van</strong> <strong>verduurzaamde</strong> <strong>kantoorgebouwen</strong> Pagina 52
Change language