De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

4.1. InvesteringenEen investering betreft in dit onderzoek een uitgave ofwel een kapitaalsinjectie ten behoeve van eendoel dat op lange termijn wordt behaald. Door de gedane investeringen ontstaan vaste activa diemeerjarig worden gebruikt. Door en gedurende het gebruik daalt de waarde van de activa, watfinancieel zijn vertaling vindt in afschrijvingen. De afschrijvingen vormen samen met de rentelasten,de kapitaallasten van de investeringen (Drechtsteden, 2008).De afschrijvingstermijn is afgestemd op de toekomstige gebruiksduur ofwel de levensduur. Delevensduur van vaste activa wordt bepaald door technische slijtage en economische veroudering.Tussen deze twee soorten levensduur zit verschil, te weten (Gemeente Drechterland, 2006):- De technische levensduur; de periode waarin het technisch mogelijk is het actief tegebruiken- De economische levensduur; de periode waarin het actief naar schatting ook economischkan worden gebruikt, dat wil zeggen dat het afgestane nut opweegt tegen de kosten.In principe is de gebruiksduur de technische levensduur van het bedrijfsmiddel, dus de periodetotdat het helemaal versleten is. Indien de technische levensduur langer is dan de economischelevensduur wordt als gebruiksduur de economische levensduur aangehouden. Bijvoorbeeld deeconomische levensduur van een machine is de periode waarin de machine nog een economischewaarde heeft voor het bedrijf. De machine wordt vervangen zodra de aanschaf van een nieuwemachine economisch waardevoller is dan het behoud van de huidige machine. De machine kanechter nog steeds gebruikt worden. De periode totdat de machine geheel versleten is wordt detechnische levensduur genoemd.Er zijn verschillende methoden om op basis van de afschrijvingsduur te komen tot de afschrijving perperiode waaraan de lasten worden toegerekend. Deze methoden zijn (Gemeente Drechterland,2006):- Afschrijving op basis van een vast bedrag per periode (lineair)- Progressief afschrijven per periode (annuïtair)- Degressief afschrijven per periode (percentage van de boekwaarde)- Variabele afschrijving per periode (afhankelijk van gebruik)Van deze methoden worden de lineaire en annuïtaire methode het meest toegepast. Bij een lineaireafschrijving laten de jaarlijkse kapitaallasten van de investering een dalend verloop zien. Deafschrijvingslasten worden evenredig verspreid over de gebruiksperiode. Aangezien de rente wordtberekend over de actuele boekwaarde, daalt het totaal van de afschrijvings- en rentelasten in deloop van de gebruiksperiode. Bij de annuïtaire methode zijn de jaarlijkse som van afschrijving entoegerekende rente gedurende de gebruiksduur elk jaar gelijk. Aangezien de rente wordt berekendover de actuele boekwaarde nemen de rentekosten per jaar af en nemen de afschrijvingskosten perjaar toe.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 51