De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

More documents

Recommendations

Info

3.4. De gebruikswaardeHet gebruik van het gebouw behelst de relatie tussen het gebouw en de daarin gehuisvesteonderneming. Het gaat er in dit waardekader om hoe de activiteiten die in het kantoorgebouwplaatsvinden worden ondersteund. De onderliggende eisen van de gebruikswaarde zijn:productieondersteuning, beheerbaarheid, betrouwbaarheid en locatie (Rutten, 2005). Deproductieondersteuning en de beheerbaarheid worden in dit onderzoek behandeld. De factorbetrouwbaarheid is te verdelen in constructieve integriteit en betrouwbaarheid van de installaties.Aangenomen wordt dat de constructieve integriteit, of het gebouw vanuit constructief oogpuntstevig genoeg is, in orde is. Dit aspect wordt berekend door de constructeur. Het andere aspect, debetrouwbaarheid van de installaties, is belangrijk om kostbare bedrijfsonderbrekingen enopstartprocedures te voorkomen. Vanwege de tijdsduur en omvang van het onderzoek is de downtime van de installaties niet meegenomen in het model van dit onderzoek. De aanname wordtdaarom gemaakt dat door een goed ontwerp van de concepten en regelmatig onderhoud er geenkostbare bedrijfsonderbrekingen en bijbehorende opstartprocedures plaatsvinden. Naast debetrouwbaarheid wordt ook de locatie van het kantoorgebouw niet verder onderzocht. Het gaat indit onderzoek om de duurzame aanpassing van het gebouw, daarom zal de waarde gecreëerd doorde locatie niet veranderen aangezien de locatie ongewijzigd blijft.3.4.1. ProductieondersteuningIndien de kosten van een werknemer geanalyseerd worden blijkt dat per vierkante meterkantoorgebouw de salariscomponent verreweg de grootste en belangrijkste is (REHVA, 2006). Het isdaarom van belang dat het gebouw en de gebouwgebonden installaties dusdanige ondersteuning endiensten levert dat de totale kosten geminimaliseerd worden. Werknemers zullen productiever zijnindien een gezond en behaaglijk binnenmilieu heerst, zoals besproken in het basale waardekader.Naast de fysiologische aspecten van het binnenmilieu spelen ook psychologische aspecten een rol,zoals individuele regelbaarheid. Een groot gedeelte van de kantoorgebouwen worden gekenmerktdoor een binnenmilieu waarin een mens geen zeggenschap heeft over de instelling van een aantalbinnenklimaatvariabelen, zoals de temperatuur en luchtsnelheid (Rutten, 2005). De werknemer is indit geval overgeleverd aan een binnenmilieu dat geregeld wordt door een technisch complexsysteem. Uit onderzoek is gebleken dat een minimum van vijf procent van een aantal mensen in eenbepaald uniform binnenklimaat zich onbehaaglijk voelt en daarom ontevreden is (Rutten, 2005).Deze onderzoeken tonen tevens aan dat de gevoeligheid van de behaaglijksheids gewaarwordingvoor variaties in bijvoorbeeld kleding en activiteitsniveau aanzienlijk is. Indien werknemersontevreden zijn zullen ze minder productief zijn. Een oplossing is het dusdanig ontwerpen van deinstallaties dat het binnenmilieu geregeld kan worden door de individuele werknemer. Per individuregelen is moeilijk realiseerbaar, maar per 2 à 4 personen is mogelijk.Uit onderzoek blijkt dat gebruikers het appreciëren als gebouwen responderen op hun acties(Bordass, Leaman, & Ruyssevelt, 1999). Aspecten als te openen ramen, de reactie snelheid van deinstallaties en individuele regelbaarheid zijn daarom belangrijk voor de gebouwgebruikers. Indiengebouwgebruikers zich prettiger voelen zullen ze ook productiever zijn. Deze aspecten die deproductiviteit van de werknemers ondersteunen zijn niet meegenomen in dit onderzoek. Te weinigliteratuur is beschikbaar om indicatieve getallen van een verandering in productiviteit te bepalen.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 47
De ruimtelijke indeling is tevens een aspect dat invloed heeft op de productiviteit. Naar allewaarschijnlijkheid is de productiviteit hoger in kleine en meer geïntegreerde werkgroepen (Bordass &Leaman, Probe 15: Productivity - the killer variables, 1998). Er is te weinig onderzoek gedaan omdeze veronderstelling te onderbouwen. Gezien communicatie tussen werknemers bevorderend isvoor de productiviteit zijn werkgroepen gewenst. De grens van goed geïntegreerde werkgroepen iscrirca 4 a 5 personen (Bordass & Leaman, Probe 15: Productivity - the killer variables, 1998). Indiende werkgroepen groter worden kunnen de risico’s van een lagere productiviteit proportioneeltoenemen met de grootte van de groep.3.4.2. beheerbaarheidIndien het ontwerp van een kantoorgebouw het beheer doelmatiger maakt neemt degebruikswaarde toe. De beheerbaarheid bestaat uit werkzaamheden als schoonmaken, onderhouden regelen en besturen van informatiesystemen. Het doel van onderhoud is de instandhouding vande functie van het gebouw. Belangrijk daarbij is om de conditie van het gebouw te bewaken enachterstallig onderhoud te voorkomen door tijdig preventief technisch onderhoud uit te voeren.Om de onderhoudskosten van de concepten van de test case te berekenen wordt gebruik gemaaktvan de Life Cycle Costs (LCC) applicatie van Deerns raadgevende ingenieurs bv. In deze methodiekworden de onderhoudskosten van een klimaatconcept berekend gedurende de levenscyclus van eengebouw op basis van de netto contante waarde. De totale onderhoudskosten zijn onderverdeeld invervangend, correctief en preventief onderhoud. Hieronder zijn per concept de onderhoudskostenweergegeven over een exploitatieperiode van 25 jaar.Figuur 26: totale onderhoudskosten van het concept minimaal over een exploitatieperiode van 25 jaar(Deerns)Figuur 27: totale onderhoudskosten van het concept modaal over een exploitatieperiode van 25 jaar(Deerns)TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 48
Page 3 and 4: SamenvattingHet doel van het onderz
Page 5 and 6: 4.2.1. Test case ..................
Page 7 and 8: (Berkhout, 2010). In het onderzoek
Page 9 and 10: GebouwsystemenGebouw Prestaties Waa
Page 11 and 12: een model ontwikkeld. Dit zelfontwi
Page 13 and 14: 2.3. Het referentiegebouwDe test ca
Page 15: 2.4. De duurzame conceptenInzicht i
Page 20 and 21: De omgeving van een gebouw heeft oo
Page 22: verontreinigingen met elkaar reager
Page 27 and 28: prestatie aan de uurlijks weggeschr
Page 29 and 30: Een eerste poging is gedaan om een
Page 31 and 32: Het integrale waardemodelDe bereken
Page 33 and 34: 3.1.4. Visueel comfortLicht beïnvl
Page 35 and 36: 3.1.5. Test caseVoor een goede anal
Page 37: Het grote voordeel van het concept
Page 41 and 42: Om de investeringskosten te verreke
Page 43 and 44: Indien uitgegaan wordt van 100% zek
Page 45 and 46: 3.3.1. Het integrale waardemodelHet
Page 47: Het concept modaal gebruikt meer ga
Page 51 and 52: 4. De totale waarde (Economische wa
Page 53 and 54: 4.1.1. Het integrale waardemodelIn
Page 55 and 56: In het vervolg van het hoofdstuk wo
Page 57 and 58: De variabele met de meeste invloed
Page 59 and 60: 4.4. GevoeligheidsanalyseVoor een a
Page 61 and 62: Vanwege de uitputting van de fossie
Page 63 and 64: De meerinvestering in een flexibele
Page 65 and 66: 5. DiscussieBasale waardeDe basale
Page 67 and 68: de meerinvestering. Uit de gevoelig
Page 69 and 70: 6. ConclusieHet overzicht van de ja
Page 71 and 72: BibliografieAfdeling Klimaattechnie
Page 73 and 74: Kortweg, P. J. (2002). veroudering
Page 75 and 76: Bijlage 1 - ontwikkeling kantoormar
Page 77 and 78: Bijlage 2 - uitgangspunten test cas
Page 79 and 80: VentilatieschemaBegane grond1e verd
Page 81 and 82: Werktuigbouwkundige Installaties- W
Page 87 and 88: Functie: koelingGebouwniveau: gebou
Page 89 and 90: Bijlage 5 - investeringskosten test
Page 91 and 92: Concept luxe - werktuigbouwkundig (
Page 93: Bijlage 6 - cd: Het integrale waard

De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?