De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen
- No tags were found...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
3.4. <strong>De</strong> gebruikswaardeHet gebruik <strong>van</strong> het gebouw behelst de relatie tussen het gebouw en de daarin gehuisvesteonderneming. Het gaat er in dit waardekader om hoe de activiteiten die in het kantoorgebouwplaatsvinden worden ondersteund. <strong>De</strong> onderliggende eisen <strong>van</strong> de gebruikswaarde zijn:productieondersteuning, beheerbaarheid, betrouwbaarheid en locatie (Rutten, 2005). <strong>De</strong>productieondersteuning en de beheerbaarheid worden in dit onderzoek behandeld. <strong>De</strong> factorbetrouwbaarheid is te verdelen in constructieve integriteit en betrouwbaarheid <strong>van</strong> de installaties.Aangenomen wordt dat de constructieve integriteit, of het gebouw <strong>van</strong>uit constructief oogpuntstevig genoeg is, in orde is. Dit aspect wordt berekend door de constructeur. Het andere aspect, debetrouwbaarheid <strong>van</strong> de installaties, is belangrijk om kostbare bedrijfsonderbrekingen enopstartprocedures te voorkomen. Vanwege de tijdsduur en om<strong>van</strong>g <strong>van</strong> het onderzoek is de downtime <strong>van</strong> de installaties niet meegenomen in het model <strong>van</strong> dit onderzoek. <strong>De</strong> aanname wordtdaarom gemaakt dat door een goed ontwerp <strong>van</strong> de concepten en regelmatig onderhoud er geenkostbare bedrijfsonderbrekingen en bijbehorende opstartprocedures plaatsvinden. Naast debetrouwbaarheid wordt ook de locatie <strong>van</strong> het kantoorgebouw niet verder onderzocht. Het gaat indit onderzoek om de duurzame aanpassing <strong>van</strong> het gebouw, daarom zal de waarde gecreëerd doorde locatie niet veranderen aangezien de locatie ongewijzigd blijft.3.4.1. ProductieondersteuningIndien de kosten <strong>van</strong> een werknemer geanalyseerd worden blijkt dat per vierkante meterkantoorgebouw de salariscomponent verreweg de grootste en belangrijkste is (REHVA, 2006). Het isdaarom <strong>van</strong> belang dat het gebouw en de gebouwgebonden installaties dusdanige ondersteuning endiensten levert dat de totale kosten geminimaliseerd worden. Werknemers zullen productiever zijnindien een gezond en behaaglijk binnenmilieu heerst, zoals besproken in het basale waardekader.Naast de fysiologische aspecten <strong>van</strong> het binnenmilieu spelen ook psychologische aspecten een rol,zoals individuele regelbaarheid. Een groot gedeelte <strong>van</strong> de <strong>kantoorgebouwen</strong> worden gekenmerktdoor een binnenmilieu waarin een mens geen zeggenschap heeft over de instelling <strong>van</strong> een aantalbinnenklimaatvariabelen, zoals de temperatuur en luchtsnelheid (Rutten, 2005). <strong>De</strong> werknemer is indit geval overgeleverd aan een binnenmilieu dat geregeld wordt door een technisch complexsysteem. Uit onderzoek is gebleken dat een minimum <strong>van</strong> vijf procent <strong>van</strong> een aantal mensen in eenbepaald uniform binnenklimaat zich onbehaaglijk voelt en daarom ontevreden is (Rutten, 2005).<strong>De</strong>ze onderzoeken tonen tevens aan dat de gevoeligheid <strong>van</strong> de behaaglijksheids gewaarwordingvoor variaties in bijvoorbeeld kleding en activiteitsniveau aanzienlijk is. Indien werknemersontevreden zijn zullen ze minder productief zijn. Een oplossing is het dusdanig ontwerpen <strong>van</strong> deinstallaties dat het binnenmilieu geregeld kan worden door de individuele werknemer. Per individuregelen is moeilijk realiseerbaar, maar per 2 à 4 personen is mogelijk.Uit onderzoek blijkt dat gebruikers het appreciëren als gebouwen responderen op hun acties(Bordass, Leaman, & Ruyssevelt, 1999). Aspecten als te openen ramen, de reactie snelheid <strong>van</strong> deinstallaties en individuele regelbaarheid zijn daarom belangrijk voor de gebouwgebruikers. Indiengebouwgebruikers zich prettiger voelen zullen ze ook productiever zijn. <strong>De</strong>ze aspecten die deproductiviteit <strong>van</strong> de werknemers ondersteunen zijn niet meegenomen in dit onderzoek. Te weinigliteratuur is beschikbaar om indicatieve getallen <strong>van</strong> een verandering in productiviteit te bepalen.TU/e Master Building Services <strong>De</strong> meerwaarde <strong>van</strong> <strong>verduurzaamde</strong> <strong>kantoorgebouwen</strong> Pagina 47