De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

3.3.1. Het integrale waardemodelHet jaarlijks energiegebruik dat uit de GreenCalc + berekening volgt wordt in het integralewaardemodel ingevoerd. De mogelijkheden van het model worden inzichtelijk gemaakt door eenvoorbeeld te behandelen. De volgende gegevens zijn benodigd en ingevoerd:- Het bruto vloeroppervlak 10.818 m 2- Gasgebruik per jaar 68.100 m 3 per jaar- Elektriciteitsgebruik per jaar 24,3 kWh per jaar per m 2 bvo- Discontovoet 7%- Exploitatieperiode 25 jaar- Huidig gastarief €0,40 per m 3 gas- Huidig elektriciteitstarief €0,15 per kWh- Jaarlijkse stijging gasprijs 7%- Jaarlijkse stijging elektriciteitsprijs 5%De discontovoet en exploitatieperiode zijn benodigd om de netto contante waarde van hetenergiegebruik over de desbetreffende periode te berekenen. De netto contante waarde methodeneemt de netto contante waarde van investeringen als maatstaf voor het vergelijken van voordelen.Alle kasstromen die samenhangen met een investeringsproject worden terug gedisconteerd naar hetbegin van de gebruiksperiode. Deze methode wordt uitvoerig beschreven en behandeld in hoofdstuk4. Het resultaat van de energiemodule zijn onder andere een overzicht van de jaarlijkseenergiekosten, zie figuur 21.€300.000,00250.000,00200.000,00150.000,00100.000,0050.000,000,000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24EgasFiguur 22: overzicht van de jaarlijkse energiekosten van een voorbeeldprojectDe jaarlijkse prijsstijging van de gasprijs en elektriciteitsprijs zijn als variabelen toegevoegd aan hetintegrale waardemodel, zodat een gevoeligheidsanalyse van de energietarieven uitgevoerd kanworden. Gezien de ontwikkelingen op de energiemarkt zijn variërende energieprijzen een niet meeruit te bannen fenomeen: variaties kunnen ontstaan door mondiale ontwikkelingen die de olieprijsbeïnvloeden of door individuele onderhandelingen met leverende partijen (Raadgevend TechniesBuro Van Heugten bv, 2004). Variërende energieprijzen beïnvloeden de berekeningsresultaten. Het isniet zeker hoe de energietarieven zich in de toekomst gaan ontwikkelen. Onvoorspelbare ensamenlopende factoren als technische en politieke ontwikkelingen maken het opstellen van eenbetrouwbare voorspelling nagenoeg onmogelijk. Ter indicatie sinds 1972 tot 2002 bedraagt deTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 44