De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

3.3. De ecologische waardeDe ecologische waarde van het gebouw is de invloed van het kantoor op het milieu tijdens de gehelelevenscyclus. De ecologische waarde van het kantoor wordt bepaald door het toepassen van eenbeoordelingsmethode. In Nederland zijn diverse meetmethoden beschikbaar voor de beoordelingvan een gebouw met betrekking tot de ontwikkeling en het beheer van duurzaam vastgoed.Voorbeelden zijn GreenCalc + , Groenverklaring, EPC, GPR Gebouw en Triodos Toets voor duurzaamvastgoed. In Europa, als ook mondiaal, worden daarnaast ook diverse beoordelingsmethodesgebruikt. Een aantal hiervan is zeer succesvol, zoals de methoden LEED en BREEAM, maar ook GreenGlobes voor bestaande utiliteitsgebouwen in Canada, CASBEE in Japan en de Europeseimplementatie van de energiecertificaten (EPBD).Een aantal criteria zijn opgesteld waaraan de beoordelingsmethode moet voldoen. Zo moet demethode geschikt zijn voor bestaande bouw, veel programma’s bestaan uit twee delen, één voorbestaande bouw en één voor nieuwbouw. Ten tweede moeten de resultaten kwantitatief zijn,bijvoorbeeld in kWh of MJ. Anders is het onmogelijk om het energiegebruik uit te drukken in kosten.Immers elk waardekader wordt vertaald naar eenzelfde munteenheid, de euro. Daarnaast moet hetprogramma bekend en betrouwbaar zijn en geschikt voor utiliteitsgebouwen. Een aantal succesvolleprogramma’s, zoals LEED en BREEAM, vallen af omdat deze methoden het resultaat uitdrukken in devorm van punten of categorieën, waardoor de energiekosten niet te berekenen zijn. De programma’sdie overblijven en een grote bekendheid dragen in Nederland, dus ook een groter draagvlak in hetbedrijfsleven, zijn EPC en GreenCalc + . De concepten worden eerst in de EPC methodiek ingevuld omvervolgens ingelezen te worden in GreenCalc + . In GreenCalc + worden de verschillende concepten metelkaar vergeleken.GreenCalc + is een instrument waarmee de duurzaamheid van een gebouw in kaart wordt gebracht.De beoordeling van de duurzaamheid geschiedt op basis van drie thema’s: materiaalgebruik,watergebruik en energiegebruik. Indien verschillende gebouwvarianten doorberekend worden is eenobjectieve vergelijking mogelijk tussen duurzame en niet-duurzame oplossingen. Het programma isdoor Stichting Sureac en DGMR raadgevend ingenieurs ontwikkeld voor de Rijksgebouwendienst. Demate van duurzaam bouwen wordt gemeten door het bepalen van de belasting die het gebouwgedurende zijn bestaansperiode heeft op het milieu. Deze belasting wordt uitgedrukt in geld, demilieukosten. Anders gezegd: ‘milieukosten zijn de kosten die gemaakt zouden moeten worden omde milieuschade die door een materiaalkeuze of oplossing worden veroorzaakt, te kunnen herstellen’(Duifhuizen, van Hooren, van Bergen, & Ubbels, 2000). De milieukosten van een bestaand gebouwkan zodoende afgewogen worden tegen renovatie alternatieven. Hierdoor is het mogelijk ombouwkundige en installatietechnische maatregelen te vergelijken en tegen elkaar af te wegen. Opbasis van deze vergelijking kan een pakket maatregelen beoordeeld worden.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 43