De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

€300.000,00200.000,00100.000,000,00-100.000,005 10 15 20 25 300%25%50%75%100%-200.000,00-300.000,00periode (aantal jaar)Figuur 19: Voorbeeld van de besparing van een flexibele indeling ten opzichte van een niet flexibele indelingIn dit voorbeeld is af te leiden dat bij een kans van 75% op een herindeling de verbouwing alleeneconomisch positief uitpakt als de herindeling plaats vindt binnen 17 jaar. De exacte waarde van deeventuele besparing van een flexibele indeling tov een niet flexibele indeling wordt berekend indienin het model de periode en de kans op een herindeling ingevoerd worden.3.2.2. Test caseDe gegevens van de drie duurzame concepten die nodig zijn voor de invoer van de moduleflexibiliteit in het model zijn in onderstaande tabel weergegeven. Het merendeel van deinvoergegevens komen overeen aangezien de concepten enkel verschillen op installatietechnischgebied. De variërende parameters zijn de totale luchthoeveelheid en het type kanalisatie. Bij hetontwerp van het concept luxe is uitgegaan van een flexibele indeling. De vloergoot is flexibeluitgevoerd en er is rekening gehouden met 10% overdimensionering van de luchtbehandeling. Dezeflexibele maatregelen zijn niet meegenomen voor de invoer van het model, zodat de eventuelemeerwaarde van deze flexibele maatregelen ten opzichte van een niet flexibele indeling bepaald kanworden. Zonder deze flexibele maatregelen komen de invoergegevens van het concept luxe overeenmet de invoergegevens van het concept modaal. Kortom het daadwerkelijke ontwerp van hetconcept minimaal en modaal is niet flexibel uitgevoerd en het concept luxe heeft wel een flexibeleindeling.Tabel 8: invoergegevens van de concepten ten behoeve van de flexibiliteitInvoergegevens Concept minimaal Concept modaal Concept luxeBruto vloeroppervlak 10.818 m 2 10.818 m 2 10.818 m 2Totale oppervlaktebinnenwand8.000 m 2 8.000 m 2 8.000 m 2Totale luchthoeveelheid 82.700 m 3 /h 48.000 m 3 /h 48.000 m 3 /hOverdimensioneringluchtbehandeling10% 10% 10%Type kanalisatieKabelgoot enKabelgoot en Kabelgoot enwandgootvloergootvloergootDiscontovoet 7% 7% 7%Percentage binnenwandengesloopt/verplaatst75% 75% 75%TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 41