De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

More documents

Recommendations

Info

kanalisatie is het transport van elektrische bedrading afgeschermd door behuizing. Voor een flexibelconcept bestaat de kanalisatie uit flexibele vloergoten. De meerinvestering van de kanalisatie wordttevens meegenomen in het model. De vier mogelijkheden waaruit gekozen kan worden metbijbehorende prijzen zijn (Deerns, 2009):- Kabelgoot en wandgoot €10,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)- Kabelgoot en opvoerzuilen €15,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)- Kabelgoot en vloergoot €19,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)- Flexibele vloergoot €25,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)Ten slotte wordt de meerinvestering op bouwkundig gebied in de vorm van verplaatsbarebinnenwanden meegenomen. Dragende binnenwanden worden vanzelfsprekend niet meegenomen,omdat deze tijdens een verbouwing blijven staan. De kosten van vaste binnenwanden inclusiefdeurunits en glaspanelen bedragen €64,39 per m 2 wand (bbn adviseurs, 2005). De kosten van deverplaatsbare binnenwanden zijn inclusief deurunits en glaspanelen €67.63 per m 2 wand. Voor beidetype materialen wordt uitgegaan van vergelijkbare materialen. De vaste binnenwand loopt door totaan de vaste bovenconstructie en de verplaatsbare binnenwand loopt door tot aan hetsysteemplafond. In de ruimte boven het systeemplafond wordt ter plaatse van de wanden eengeluidsbarrière aangebracht.De kosten bij een herindeling zullen hoger uitvallen bij de strategie waar geen rekening is gehoudenmet flexibiliteit. De parameters die de extra kosten veroorzaken en onderdeel uitmaken van hetmodel zijn het opnieuw indelen van de hoofdkanalen (lucht), de verbouwing van de kanalisatie enhet opnieuw plaatsen van de binnenwanden. Alleen de kosten van hoofdkanalen wordenmeegenomen, omdat de overige luchtkanalen ook bij de flexibele indeling vervangen of opnieuwgeplaatst moeten worden. Met overige luchtkanalen worden de vertakkingen bedoeld die van dehoofdkanalen naar de ruimten leiden. De hoofdkanalen van het flexibele concept zijn net als deluchtbehandelingskast overgedimensioneerd en hoeven niet vervangen of verplaatst te worden.Daarnaast zal door een nieuwe ruimtelijke indeling de kanalisatie opnieuw ingedeeld moetenworden. Het kantoor met het flexibele concept bespaart ook op dit gebied kosten, omdat de gootniet in de vloer is gestort. De aansluitpunten zijn namelijk geplaatst boven verlaagde plafonds, onderverhoogde vloeren of in zuilen die bereikbaar zijn door flexibele goten direct op de vloer. Deverhoogde vloer bestaat uit metalen tegels die op kunststof voeten geplaatst worden of uitvloerbedekking die tevens in tegelvorm uitgevoerd wordt. Op deze manier zijn de kabels altijdbereikbaar. De aansluitpunten voor de werkplekken bevinden zich in vloerdozen of kolommen(Technisch Buro Teeuwen).Tijdens het opnieuw indelen van het kantoor worden de binnenwanden in een flexibele indelingverplaatst. Bij een niet flexibele indeling wordt een deel van de binnenwanden gesloopt en wordenvervolgens nieuwe wanden geplaatst. De kosten van het herindelen van verplaatsbare wandenbedraagt per m2 wand €127,89, uitgaande dat 2 personen (€35,- per uur) in 1 week (80 uur) 200 m 2systeemwand verplaatsen (bbn adviseurs, 2005). De kosten van het slopen en opnieuw plaatsen vaneen binnenwand bedraagt per m2 wand €193,51 (bbn adviseurs, 2005). Het percentage binnenwanddat gesloopt of herplaatst wordt tijdens de verbouwing is als extra parameter in het modelopgenomen.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 39
Om de investeringskosten te verrekenen met de verbouwingskosten in de toekomst is de nettocontante waarde methode gebruikt. Deze methode wordt uitvoerig beschreven en behandeld inhoofdstuk 4. De mogelijkheden van het integrale waardemodel worden inzichtelijk gemaakt door eenvoorbeeld te behandelen. De volgende gegevens zijn benodigd en ingevoerd:- Het bruto vloeroppervlak 10.818 m 2- De totale oppervlakte binnenwand 8.000 m 2- De totale luchthoeveelheid 48.000 m 3 /h- Het percentage overdimensionering luchtbehandeling 20%- Het type kanalisatie kabelgoot en opvoerzuilen- Discontovoet 7%- Percentage binnenwand dat tijdens een herindelinggesloopt/verplaatst wordt 75%Indien bovenstaande gegevens ingevoerd zijn wordt onderstaande tabel verkregen.Tabel 7: De besparing van een flexibele indeling indien een verbouwing plaats vindt na een bepaalde periodeperiode datverbouwingplaatsvindtscenariomeerinvestering[€]extraverbouwingskosten[€]besparing flexibeltov niet flexibel0 herindeling 193.138,00 - -5 herindeling - 448.482,15 255.344,1510 herindeling - 351.397,50 158.259,5015 herindeling - 275.329,14 82.191,1420 herindeling - 215.727,58 22.589,5825 herindeling - 169.028,21 -24.109,7930 herindeling - 132.438,02 -60.699,98Gezien de tabel is de meerinvestering in flexibiliteit voor dit kantoor €193.138,-. Indien uitgegaanwordt van 100% zekerheid op een herindeling binnen een periode van 20 jaar is het flexibele conceptde beste keus. De besparing van het flexibele concept ten opzichten van het niet flexibele concept isin dit geval €22.589,58. Des te later het kantoor opnieuw ingedeeld wordt des te lager debesparingen van het flexibele concept. Bovenstaande grafiek houdt echter geen rekening met deprognose van een herindeling. De kans op een nieuwe indeling wordt als extra variabele aan hetmodel toegevoegd. Het integrale waardemodel houdt rekening met vijf verschillende prognoses,namelijk 0, 25, 50, 75 en 100% kans op een herindeling. Deze variabele is meegenomen in deresultaten weergegeven in onderstaande grafiek.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 40
Page 3 and 4: SamenvattingHet doel van het onderz
Page 5 and 6: 4.2.1. Test case ..................
Page 7 and 8: (Berkhout, 2010). In het onderzoek
Page 9 and 10: GebouwsystemenGebouw Prestaties Waa
Page 11 and 12: een model ontwikkeld. Dit zelfontwi
Page 13 and 14: 2.3. Het referentiegebouwDe test ca
Page 15: 2.4. De duurzame conceptenInzicht i
Page 20 and 21: De omgeving van een gebouw heeft oo
Page 22: verontreinigingen met elkaar reager
Page 27 and 28: prestatie aan de uurlijks weggeschr
Page 29 and 30: Een eerste poging is gedaan om een
Page 31 and 32: Het integrale waardemodelDe bereken
Page 33 and 34: 3.1.4. Visueel comfortLicht beïnvl
Page 35 and 36: 3.1.5. Test caseVoor een goede anal
Page 37: Het grote voordeel van het concept
Page 43 and 44: Indien uitgegaan wordt van 100% zek
Page 45 and 46: 3.3.1. Het integrale waardemodelHet
Page 47 and 48: Het concept modaal gebruikt meer ga
Page 49 and 50: De ruimtelijke indeling is tevens e
Page 51 and 52: 4. De totale waarde (Economische wa
Page 53 and 54: 4.1.1. Het integrale waardemodelIn
Page 55 and 56: In het vervolg van het hoofdstuk wo
Page 57 and 58: De variabele met de meeste invloed
Page 59 and 60: 4.4. GevoeligheidsanalyseVoor een a
Page 61 and 62: Vanwege de uitputting van de fossie
Page 63 and 64: De meerinvestering in een flexibele
Page 65 and 66: 5. DiscussieBasale waardeDe basale
Page 67 and 68: de meerinvestering. Uit de gevoelig
Page 69 and 70: 6. ConclusieHet overzicht van de ja
Page 71 and 72: BibliografieAfdeling Klimaattechnie
Page 73 and 74: Kortweg, P. J. (2002). veroudering
Page 75 and 76: Bijlage 1 - ontwikkeling kantoormar
Page 77 and 78: Bijlage 2 - uitgangspunten test cas
Page 79 and 80: VentilatieschemaBegane grond1e verd
Page 81 and 82: Werktuigbouwkundige Installaties- W
Page 87 and 88: Functie: koelingGebouwniveau: gebou
Page 89 and 90:
Bijlage 5 - investeringskosten test
Page 91 and 92:
Concept luxe - werktuigbouwkundig (
Page 93:
Bijlage 6 - cd: Het integrale waard
show all

De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?