De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

kanalisatie is het transport van elektrische bedrading afgeschermd door behuizing. Voor een flexibelconcept bestaat de kanalisatie uit flexibele vloergoten. De meerinvestering van de kanalisatie wordttevens meegenomen in het model. De vier mogelijkheden waaruit gekozen kan worden metbijbehorende prijzen zijn (Deerns, 2009):- Kabelgoot en wandgoot €10,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)- Kabelgoot en opvoerzuilen €15,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)- Kabelgoot en vloergoot €19,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)- Flexibele vloergoot €25,- per m 2 bvo (bruto vloeroppervlakte)Ten slotte wordt de meerinvestering op bouwkundig gebied in de vorm van verplaatsbarebinnenwanden meegenomen. Dragende binnenwanden worden vanzelfsprekend niet meegenomen,omdat deze tijdens een verbouwing blijven staan. De kosten van vaste binnenwanden inclusiefdeurunits en glaspanelen bedragen €64,39 per m 2 wand (bbn adviseurs, 2005). De kosten van deverplaatsbare binnenwanden zijn inclusief deurunits en glaspanelen €67.63 per m 2 wand. Voor beidetype materialen wordt uitgegaan van vergelijkbare materialen. De vaste binnenwand loopt door totaan de vaste bovenconstructie en de verplaatsbare binnenwand loopt door tot aan hetsysteemplafond. In de ruimte boven het systeemplafond wordt ter plaatse van de wanden eengeluidsbarrière aangebracht.De kosten bij een herindeling zullen hoger uitvallen bij de strategie waar geen rekening is gehoudenmet flexibiliteit. De parameters die de extra kosten veroorzaken en onderdeel uitmaken van hetmodel zijn het opnieuw indelen van de hoofdkanalen (lucht), de verbouwing van de kanalisatie enhet opnieuw plaatsen van de binnenwanden. Alleen de kosten van hoofdkanalen wordenmeegenomen, omdat de overige luchtkanalen ook bij de flexibele indeling vervangen of opnieuwgeplaatst moeten worden. Met overige luchtkanalen worden de vertakkingen bedoeld die van dehoofdkanalen naar de ruimten leiden. De hoofdkanalen van het flexibele concept zijn net als deluchtbehandelingskast overgedimensioneerd en hoeven niet vervangen of verplaatst te worden.Daarnaast zal door een nieuwe ruimtelijke indeling de kanalisatie opnieuw ingedeeld moetenworden. Het kantoor met het flexibele concept bespaart ook op dit gebied kosten, omdat de gootniet in de vloer is gestort. De aansluitpunten zijn namelijk geplaatst boven verlaagde plafonds, onderverhoogde vloeren of in zuilen die bereikbaar zijn door flexibele goten direct op de vloer. Deverhoogde vloer bestaat uit metalen tegels die op kunststof voeten geplaatst worden of uitvloerbedekking die tevens in tegelvorm uitgevoerd wordt. Op deze manier zijn de kabels altijdbereikbaar. De aansluitpunten voor de werkplekken bevinden zich in vloerdozen of kolommen(Technisch Buro Teeuwen).Tijdens het opnieuw indelen van het kantoor worden de binnenwanden in een flexibele indelingverplaatst. Bij een niet flexibele indeling wordt een deel van de binnenwanden gesloopt en wordenvervolgens nieuwe wanden geplaatst. De kosten van het herindelen van verplaatsbare wandenbedraagt per m2 wand €127,89, uitgaande dat 2 personen (€35,- per uur) in 1 week (80 uur) 200 m 2systeemwand verplaatsen (bbn adviseurs, 2005). De kosten van het slopen en opnieuw plaatsen vaneen binnenwand bedraagt per m2 wand €193,51 (bbn adviseurs, 2005). Het percentage binnenwanddat gesloopt of herplaatst wordt tijdens de verbouwing is als extra parameter in het modelopgenomen.TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 39