De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

Het grote voordeel van het concept van de kantoortuin is de bevordering van de communicatie ensamenwerking onderling. Deze interactieve taken zijn niet meegenomen in bovengenoemdeonderzoeken. De resultaten in de vorm van prestatieverbetering kunnen dus enkel toegeschrevenworden aan individueel werk.Figuur 18: Akoestische privacy gaat vaak gepaard met een verlaging van de communicatie (Voordt & Meel,2002)BinnenmilieuDe relatie tussen het binnenmilieu en het welzijn van de gebruikers/bewoners is zeer complex.Klachten en gezondheidseffecten, gerelateerd aan het binnenmilieu, worden meestal nietveroorzaakt door een enkelvoudige parameter. Uit onderzoek werd geconcludeerd dat het ‘Sickbuilding syndroom’ (SBS) een van meerdere factoren afhankelijk oorzaak effectprobleem is, waarvande oorzaken slechts indicatoren van andere factoren kunnen zijn (Bluyssen, 2010). De onderliggendemechanismen worden niet volledig begrepen. Behalve de fysiologische factoren, zijn ook dezogeheten “zachte” factoren (leeftijd, geslacht, positie op het werk, sociale status etc.) betrokken. Debasale meerwaarde wordt enkel berekend op basis van het binnenmilieu, veronderstellende dat defysiologische factoren en de psychologische factoren tijdens dit proces constant blijven. Inwerkelijkheid hebben deze factoren natuurlijk ook een invloed op de productiviteit.De productiviteit kan op verschillende manier gemeten worden, zowel objectief, subjectief of eencombinatie van beide. Ongeacht de meetmethode is het moeilijk om het effect te bepalen van eenbepaalde factor op de productiviteit in een gecontroleerde omgeving. Een van de redenen is in devorige alinea beschreven, namelijk dat er zoveel factoren invloed hebben op de productiviteit.Daarnaast zijn bij de meetmethoden kanttekeningen te plaatsen, waardoor de relevantie van deresultaten van het onderzoek discutabel worden. Zo bestaan objectieve meetmethoden van deproductiviteit vaak uit monotone activiteiten die onderdeel zijn van dagelijkse bezigheden van eenwerknemer, zoals het typen van tekst. Alleen wanneer de geteste activiteit dominant is voor denormale bezigheden van de geteste persoon (wat betekent dat die persoon waarschijnlijk niet snellerleert typen tijdens de testperiode), is de test relevant voor het meten van het resultaat van dieTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 36