De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

3.1.5. Test caseVoor een goede analyse van de duurzame concepten moeten ze met elkaar vergeleken worden. Inhet kader van de basale waarde wordt de meerinvestering afgewogen tegen de verhoging van deproductiviteit als gevolg van een beter binnenmilieu. In onderstaande tabel is de toename inproductiviteit weergegeven van de concepten modaal en luxe ten opzichte van het conceptminimaal. De financiële gevolgen van een verhoging van de productiviteit worden in hoofdstuk 4inzichtelijk gemaakt.Tabel 6: Toename in productiviteit van de concepten modaal en luxe ten opzichte van concept minimaalHet binnenmilieu Concept modaal Concept luxe- Luchtkwaliteit -0,70% -0,70%- Thermisch comfort 0,08% 0,12%- Akoestisch comfort 3,70% 5,40%- Visueel comfort - -Totaal 3,08% 4,82%Onderzoek en praktijk hebben zich vooral gericht op de enkelvoudige onderdelen van hetbinnenmilieu: het thermisch comfort, het visueel comfort, het akoestisch comfort en deluchtkwaliteit. In een kantooromgeving zullen deze onderdelen van het binnenmilieu elkaarbeïnvloeden, maar tot op heden is weinig bekend over de gecombineerde effecten van dezefactoren. Het gecombineerde effect wordt daarom als volgt berekend: De mate van hetgecombineerde effect is de som van de aparte parameters. Deze aanname wordt verder besprokenin de discussie.3.1.6. DiscussieLuchtkwaliteitDe binnenluchtkwaliteit kan verbeterd worden door de luchtvervuilingsbronnen, bijvoorbeeldmaterialen, te minimaliseren en door het nemen van externe maatregelen, zoals verhoging van deverse lucht toevoer. Enkel de invloed van de ventilatiehoeveelheid is meegenomen in de berekeningvan de invloed van de binnenluchtkwaliteit op de werkprestatie. De effecten van deventilatiehoeveelheid en de luchtvervuilingsbronnen staan namelijk niet los van elkaar. Voor eenbetere benadering van de werkelijkheid zouden beide variabelen meegenomen moeten worden. Eenverhoging van de ventilatiehoeveelheid heeft immers meer effect op de luchtkwaliteit indien in hetgebouw veel luchtvervuilingsbronnen aanwezig zijn.Thermische comfortConform het kwantitatieve verband tussen de temperatuur en de werkprestatie stijgt de prestatie bijtemperaturen lager dan circa 22°C en daarboven daalt de werkprestatie (REHVA, 2006). De aannameis gemaakt dat de productiviteit maximaal is bij de temperatuur van 22°C. Het is onduidelijk of hethierbij gaat om de luchttemperatuur of de comforttemperatuur.De thermische omgeving bestaat uit de luchttemperatuur, de stralingstemperatuur, de luchtsnelheiden de luchtvochtigheid. Deze factoren in samenwerking met persoonsgebonden factoren kunnenTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 34