De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

More documents

Recommendations

Info

Ten opzichten van de huidige situatie waren de gevels van de gebouwen rond 1980 slecht geïsoleerden was de luchtdichtheid vaak van slechte kwaliteit. Vanwege het warmteverlies via de gevel werdvoor de ruimteverwarming veelal uitgegaan van een systeem met verwarmingselementen ter plaatsevan de borstwering. Daarnaast was het noodzakelijk om ruimteverwarming onder de beglazing aante brengen om koudeval en koudestraling tegen te gaan. Voor veel gebouwen werd in die periodeuitgegaan van radiatorenverwarming in combinatie met een ventilatiesysteem met een constantdebiet (Afdeling Klimaattechniek TVVL, 2009). Meer luxe gebouwen werden voorzien van eensysteem met convectoren of inductie-units langs de gevel. De verwarmingsinstallatie van de groenetoren bestaat uit inductie-units ter plaatse van de borstwering. Een systeem van lijnroosters met eenconstant volume debiet in combinatie met radiatoren was echter meer gangbaar, daarom zal ditinstallatieprincipe aangehouden worden voor de referentie. Het uitblaaspatroon van de lijnroostersis langs het plafond gericht waarbij het rooster gebruik maakt van het coanda-effect. Het wasgebruikelijk om gebouwen te voorzien van viervoudige ventilatie waarvan ongeveer 70%gerecirculeerd werd. Warmteterugwinning in de vorm van een twin-coil unit was al op de markt,maar werd toen nog zelden toegepast. In bijlage 2 zijn de bouwkundige en installatietechnischeuitgangspunten nader omschreven.gebouwniveau verdiepingsniveau werkplekniveauVRKMLBKrecirculatieflexibiliteit (indeelbaarheid)Conventioneletl verlichtingFiguur 6: Overzicht van het referentiegebouw (KM = koelmachine, VR = verbeterd rendement ketel, LBK =luchtbehandelingskast)TU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 13
2.4. De duurzame conceptenInzicht in de consequenties van een lichte renovatie tot vergaande vernieuwing is noodzakelijk omverantwoorde keuzes te maken. Vanwege het huidige grote aanbod van kantoorruimte en eenachterblijvende opname geniet de huurder een grote mate van keuzevrijheid. Uitgaande van debestaande bouw kan de keuze onderverdeeld worden in het huren van een pand in ongewijzigdevorm, het huren van een pand na renovatie en het huren van een nieuwbouwpand na sloop van hetbestaande pand. Deze laatste categorie gebouwen wordt niet verder behandeld aangezien het in ditonderzoek gaat om duurzame renovatie.Dit leidt tot de volgende huurscenario’s:- Een kantoorgebouw in ongewijzigde vorm huren- Een kantoorgebouw na lichte renovatie huren (vernieuwd: binnenwanden, plafonds eninstallaties)- Een kantoorgebouw na ingrijpende renovatie huren (gebouw geheel gestript, dus ook gevels)Kantoorgebouwen afkomstig uit de jaren ’70 en ’80 hebben vaak een groot warmteverlies vanwegeeen slecht geïsoleerde buitenschil en een hoog infiltratievoud. Daarnaast zijn bij deze gebouwen deinstallaties meestal al afgeschreven. De resterende levensduur van het kantoorgebouw zal in dezesituatie circa 10 jaar zijn (W/E adviseurs, 2010). Vanwege de matige kwaliteit van het gebouw en zijninstallaties bestaat er een grote kans dat het gebouw een deel van de resterende levensduur leegblijft staan. Het huurscenario een pand in ongewijzigde vorm huren is dus geen goede optie. Dit geldtvoor zowel de huurder als de gebouweigenaar. Immers een leegstaand kantoorgebouw betekentvoor de gebouweigenaar geen opbrengsten, maar alleen kosten. Onderhoud aan het pand eninstallaties blijft nodig.De twee huurscenario’s die overblijven zijn een pand huren na lichte en na ingrijpende renovatie. Ineen studie verricht door W/E adviseurs zijn deze twee huurscenario’s met elkaar vergeleken (W/Eadviseurs, 2010). De lichte renovatie bestaat in de studie uit indelingswijzigingen en upgrading vanonder andere installaties, inrichting en afwerking. Het casco wordt niet aangepakt en de schil alleenwaar dit zonder grote ingrepen kan. Aangenomen is dat de resterende levensduur 25 jaar bedraagt.Bij de zware renovatie worden zowel het exterieur als het interieur grondig aangepakt. De gehelegevel wordt vervangen. Dit geldt ook voor de dakisolatie- en bedekking. In het gebouw wordt devolledige indeling, afwerking en uitrusting vervangen. Het casco, bestaande uit de vloeren, dedragende wanden en het dak, wordt niet aangepakt. De resterende levensduur bedraagt in dit geval40 jaar. In de studie is in deze 40 jaar na 25 jaar een lichte renovatie verondersteld.Uit de studie blijkt dat op het gebied van de integrale milieubelasting (van energie- enmateriaalgebruik) het vaak zinvol is om ingrijpend te renoveren bij kantoorgebouwen van 20 jaar enouder (W/E adviseurs, 2010). Bij gebouwen met een energielabel D of slechter, lijkt een forseverbeteringsgreep zelfs de enige optie die leidt tot een duurzaam resultaat. Het energielabel is eenmaat voor de energieprestatie van een bestaand gebouw. Het energielabel geeft met letters A t/m Gde energiezuinigheid aan. Klasse A staat voor zuinig en klasse G voor onzuinig. Indien een gebouween energielabel B of beter heeft, komt de lichte renovatie ook als duurzame optie in beeld.Kantoorgebouwen afkomstig uit de jaren ’70 en ‘ 80 beschikken vaak niet over een groen label (A,Bof C). Vanwege de hoge milieubelasting, onder andere een heel erg hoog warmteverlies, is een zwareTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 14
Page 3 and 4: SamenvattingHet doel van het onderz
Page 5 and 6: 4.2.1. Test case ..................
Page 7 and 8: (Berkhout, 2010). In het onderzoek
Page 9 and 10: GebouwsystemenGebouw Prestaties Waa
Page 11 and 12: een model ontwikkeld. Dit zelfontwi
Page 13: 2.3. Het referentiegebouwDe test ca
Page 20 and 21: De omgeving van een gebouw heeft oo
Page 22: verontreinigingen met elkaar reager
Page 27 and 28: prestatie aan de uurlijks weggeschr
Page 29 and 30: Een eerste poging is gedaan om een
Page 31 and 32: Het integrale waardemodelDe bereken
Page 33 and 34: 3.1.4. Visueel comfortLicht beïnvl
Page 35 and 36: 3.1.5. Test caseVoor een goede anal
Page 37: Het grote voordeel van het concept
Page 41 and 42: Om de investeringskosten te verreke
Page 43 and 44: Indien uitgegaan wordt van 100% zek
Page 45 and 46: 3.3.1. Het integrale waardemodelHet
Page 47 and 48: Het concept modaal gebruikt meer ga
Page 49 and 50: De ruimtelijke indeling is tevens e
Page 51 and 52: 4. De totale waarde (Economische wa
Page 53 and 54: 4.1.1. Het integrale waardemodelIn
Page 55 and 56: In het vervolg van het hoofdstuk wo
Page 57 and 58: De variabele met de meeste invloed
Page 59 and 60: 4.4. GevoeligheidsanalyseVoor een a
Page 61 and 62: Vanwege de uitputting van de fossie
Page 63 and 64: De meerinvestering in een flexibele
Page 65 and 66:
5. DiscussieBasale waardeDe basale
Page 67 and 68:
de meerinvestering. Uit de gevoelig
Page 69 and 70:
6. ConclusieHet overzicht van de ja
Page 71 and 72:
BibliografieAfdeling Klimaattechnie
Page 73 and 74:
Kortweg, P. J. (2002). veroudering
Page 75 and 76:
Bijlage 1 - ontwikkeling kantoormar
Page 77 and 78:
Bijlage 2 - uitgangspunten test cas
Page 79 and 80:
VentilatieschemaBegane grond1e verd
Page 81 and 82:
Werktuigbouwkundige Installaties- W
Page 83 and 84:
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Functie: koelingGebouwniveau: gebou
Page 89 and 90:
Bijlage 5 - investeringskosten test
Page 91 and 92:
Concept luxe - werktuigbouwkundig (
Page 93:
Bijlage 6 - cd: Het integrale waard
show all

De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?