De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

De oppervlakte van het gebouwtype moet minimaal 5.000 m 2 zijn. Gebouwen boven de 10.000 m 2worden niet meegenomen omdat deze door extreme eigenschappen teveel kunnen verschillen vande overige gebouwen. Uit verscheidene bronnen blijkt daarnaast dat gebouwen met eengebruiksoppervlakte tussen de 5.000 m 2 en 10.000 m 2 een groot aandeel hebben in het aanbod vankantoorruimten.De standaard kantoorgebouwen uit de jaren zeventig en tachtig hebben een simpele vorm (Remøy &Jonge). Twee soorten infrastructuur zijn dominant. Onder infrastructuur wordt het geheel vanblijvende onroerende voorzieningen verstaan (Kamerling & Kamerling, 1997), zoals:- De draagconstructie- De verkeersvoorzieningen als trappenhuizen en liftschachten- De specifieke ruimten als vluchtwegen- De installatieruimten en leidingschachtenDe levensduur van de elementen van de infrastructuur is vaak gelijk aan de levensduur van hetgebouw. Het eerste type infrastructuur is een hoog gebouw en de draagconstructie bestaat uitvloervelden met kolommen gestabiliseerd door een centrale kern bestaande uit trappenhuizen enliftschachten. Extra stabiliteit wordt verkregen door het plaatsen van dragende elementen in debuitengevel.Het tweede type is een laag langwerpig gebouw, waarvan de draagconstructie ook bestaat uitvloervelden met kolommen. Behalve de kolommen worden afhankelijk van het vloertype dragendeelementen in een of tweerichtingen geplaatst. DeVerkeersvoorzieningen, oa liftschacht en trappenhuisverkeersvoorzieningen zijn ookKolommenDragende elementenhier in het centrum van hetvluchtroutesgebouw te vinden. Devluchtroutes bevinden zich aande dwarsgevels van het gebouw.Figuur 5: De twee typen infrastructuren die dominant warenin de jaren zeventig en tachtig met betrekking tot kantorenDe locatie van hetkantoorgebouw speelt in ditonderzoek geen rol. Het gaat indit onderzoek om de duurzameaanpassing van het gebouw,daarom zal de waarde gecreëerddoor de locatie niet veranderenaangezien de locatie ongewijzigdblijft.Samenvattend moet de test case, dat dient als referentie voor een reeks gebouwen, de volgendeeigenschappen bevatten: gebouwfunctie: kantoor bouwperiode: 1970-1990 gebruiksoppervlakte: 5.000 m 2 – 10.000 m 2 structuur: Hoogbouw of laag langwerpig gebouwTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 11