De waardecreatie van verduurzaamde kantoorgebouwen

2. De methodeDe economische belangen van verduurzaming spelen een belangrijke rol in de beslissing vanontwikkelaars, investeerders, gebouweigenaren en huurders om duurzame maatregelen toe tepassen. Een opdrachtgever wil niet weten dat de concentratie vluchtige organische stoffen in hetbinnenmilieu is afgenomen, maar dat door een verbeterde luchtkwaliteit de werknemersproductiever zijn en dus winstgevender. Aangezien de financiële aspecten zo belangrijk zijn voor depersonen die de keuzes maken in het proces van verduurzamen zal elk waardekader vertaald wordennaar de economische waarde. Het economische waardekader wordt dus het overkoepelende kader,zie figuur 4. Door elke meerwaarde per kader uit te drukken in euro’s kunnen ontwikkelaars,investeerders, gebouweigenaren en huurders eerder aangezet worden tot het nemen van duurzamemaatregelen.economischewaardestrategischewaardebasalewaardeecologischewaardegebruikswaardeFiguur 4: elke waarde wordt vertaald naar de economische waardeSamenvattend moeten een aantal stappen doorlopen worden om de integrale meerwaarde van eenduurzaam concept inzichtelijk te maken. Deze stappen zijn:1. Het ontwerpen van verschillende duurzame concepten2. Het bepalen van de meerwaarde per waardekader voor elk concept3. De meerwaarde per kader uitdrukken in euro’s (€)4. Het bepalen van de totale meerwaarde per concept (economische waardekader)Eén van de subdoelen van de methode is om de waarde van een duurzaam concept overzichtelijk ensnel in kaart te brengen, zodat de resultaten teruggekoppeld kunnen worden aan de ontwerper enopdrachtgever. Hierdoor is het mogelijk voor de ontwerper om de methode te gebruiken alsontwerptool en tevens als hulpmiddel om de opdrachtgever te overtuigen van duurzamemaatregelen. Vanwege het snel en overzichtelijk in kaart brengen van de waarde van een concept isTU/e Master Building Services De meerwaarde van verduurzaamde kantoorgebouwen Pagina 9