Beeldkwaliteitsplan Heeg - Uitbreiding De Skou.pdf - ISZF

Beeldkwaliteitsplan Heeg - Uitbreiding De Skou285.47.07.36.02.0112 juli 2011

Beeldkwaliteitsplan Heeg - Uitbreiding De Skou285.47.07.36.02.0112 juli 2011

Inhoud1.0 Doel en status1.1 Inleiding 071.2 Achtergronden 071.3 Wettelijke status 071.4 Procedure 071.5 Leeswijzer 072.0 Stedenbouwkundig plan2.1 Situering plangebied 092.2 Context 092.3 Kenmerken plangebied en context 092.4 Hoofduitgangspunten stedenbouwkundige plan 093.0 Landschappelijke inpassing3.1 Ontwikkelingsgeschiedenis van het gebied 113.2 Landschappelijke inpassing 113.3 Randvoorwaarden 113.4 Erfontsluiting en -inrichting 134.0 Beeldkwaliteitseisen4.1 Indeling in deelgebieden 174.2 Ambitieniveau 17Deelgebied 1 - Groene erven aan het landschap, metschuur- en boerderijachtige volumes 19Deelgebied 2 - Bestaand fabriekcomplex aan de Osingahuzen 21

Inrichtingstekening Heeg- Uitbreiding De Skou8

2.0Stedenbouwkundig plan2.1 Situering plangebiedHet plangebied is gelegen in het oostelijke deel van bedrijventerrein De Skou in hetdorp Heeg. Het plangebied wordt globaal begrensd door het westelijk deel van hetal gerealiseerde bedrijventerrein “De Skou”, de weg Osingahuzen en de waterlopenWide Wimerts en de Hegemer Far.2.2 ContextIn een grotere context gezien ligt Heeg in het merengebied van Friesland. Heeg ligtdirect aan de Hegemer Mar. De omgeving bestaat overwegend uit polders en heefteen zeer open en weids karakter. Het gebied wordt doorsneden door een aantallange lijnen. Deze zijn de provinciale weg N354 van Sneek naar Lemmer, de weg vanHommerts naar Heeg en de waterlopen Wide Wimerts, Jeltesleat en de HegemerFar.De directe omgeving van het nieuwe bedrijventerrein wordt gedomineerddoor strokenverkavelingen. De Wide Wimerts vormt hierbij een omslagpunt inde richting van de verkaveling. Aan de westkant van de Wide Wimerts heeft destrokenverkaveling een noord-zuid richting en aan de oostkant is de verkavelingoost-west gericht.Net ten zuiden van het nieuwe bedrijventerrein ligt een bijzonder gebied, namelijkhet Natura 2000-gebied de “Gouden Boaiem”. Ten noorden van de locatie ligthet gebied Osingahuizen. Een gebied dat gedomineerd wordt door industriëlebebouwing.2.3 Kenmerken plangebied en contextDe volgende aspecten kenmerkend voor het plangebied:• klei-op-veengrond;• de opstrekkende verkaveling;• het bebouwingslint van Osingahuzen;• het brede vaarwater van de Wide Wimerts;• dijkjes langs de polders waaraan lintbebouwing is ontstaan;• boerderijen met duidelijke kappen in het landschap op erven omringd dooropgaande beplanting.2.4 Hoofduitgangspunten stedenbouwkundig planHet stedenbouwkundig plan is afgestemd op de landschappelijke kenmerken en isopgesteld op basis van de volgende hoofduitgangspunten:• inpassing in landschap door afstemming van de inrichting (groen-, water–,bebouwings– en ontsluitingsstructuur) op de landschappelijke kenmerken enhoofdrichting van het gebied;• het ontwerp bouwt voort op de kenmerken van het plangebied en zijn omgeving;• langs de oostelijke rand van het plangebied komt een natuurzone met eenvariabele breedte van minimaal 75 meter breedte;• aansluitend op de natuurzone komt een zone waarin de bedrijfspercelenworden vormgegeven aansluitend bij de vormkarakteristiek van een boerenerf.Een hoogwaardig bebouwingsbeeld is uitgangspunt;• vanaf het waterlandschap wordt het bedrijventerrein ervaren als een nieuwedorpsrand in plaats van een rand van een regulier bedrijventerrein.2.0De beleving van het nieuwe bedrijventerrein is voor een groot deel vanuit deomgeving. Vanaf de waterlopen de Wide Wimerts, de Heegervar en de Jeltesloot envanaf de provinciale weg N354 en de weg van Hommerts naar Heeg bestaat zicht ophet nieuwe bedrijventerrein.9

3.0Landschappelijke inpassing3.1 Ontwikkelingsgeschiedenis van het gebiedOp een zandige ondergrond trad ± 5.500 jaar geleden veenvorming op in het gebiedvan de huidige gemeente Wymbritseradiel. Dit gebied lag in de invloedssfeer van dezee en vóór de tijd van de bedijkingen overstroomde het regelmatig.In zogenaamde transgressieperioden steeg de zeespiegel en kwam het water viageulen ver het land in. Tussen 200 en 600 na Christus werd over een groot deel vanhet gebied een laag knipklei (een zware kleisoort) afgezet.Deze kleilaag is het duidelijkst aanwezig in het noordelijke deel van de gemeente.Bij Sneek is nog sprake van een laag van zo’n 40 cm, richting Joure wordt deze laagsteeds dunner. In het plangebied is eveneens sprake van een vrij dunne laag.deze zone van ten minste 75 meter ligt een bewust ontwerp ten grondslag met eenopbouw van riet, struikvormende wilgenbeplanting en af en toe elzen, zogenaamde‘Rietlanden’. Deze opbouw is een kenmerkend beeld in de directe omgeving. Hetweiland aan de overkant met de rietover is niet doorgetrokken naar het plangebiedomdat de maat van 75 meter hiervoor te klein is. De bedrijfsbebouwing moetzich daarbij tonen als individuele panden die qua beeldtaal op elkaar reageren ensamenhang vertonen. Deze bebouwing is in clusters gesitueerd, met gelijksoortigearchitectuur waarbij de maat en de schaal refereren aan boerderijen op hetboerenerf. Tussen de clusters bebouwing zijn er doorzichten via de natuurlijke zonenaar de Wide Wimerts en het landschap.3.2 Landschappelijke inpassingBelangrijk onderdeel in het stedenbouwkundig plan is de landschappelijke inpassing.Bij de laatste uitbreiding van De Skou is al gesproken over de inpassing van en hetzicht op het bedrijventerrein De Skou. De nieuwste, thans voorgestane uitbreidingvan De Skou moet de definitieve afronding van het terrein vormen. Daarbij wordtingezet op een totaalontwerp van het terrein en de natuurlijke omgeving. Vanuitlandschappelijk oogpunt worden de volgende randvoorwaarden gesteld aan deinpassing van het bedrijventerrein. Op het kaartbeeld op pagina 12 zijn dezerandvoorwaarden aangegeven.3.3 Randvoorwaarden2. Zicht op OsingahuzenOostelijk van Heeg ligt het dorp Osingahuizen. Het dorp heeft zich ontwikkeld opde kruising van het water (Wide Wimerts) en de weg van Heeg naar De Hommertsmet allerlei bedrijvigheid. Het is van belang dat dit kenmerkende ensemble vanbebouwing en brug vanaf het water beleefbaar blijft en als silhouet herkenbaarblijft.3. Zicht vanaf De OpperDe Opper is het verlengde van een veel gebruikte fietsroute door het Heempark.Door vanaf de Opper zicht te houden op de Wide Wimerts is het contact tussen dorpen buitengebied merkbaar.3.01. Zicht vanaf het waterMet de groei van het bedrijventerrein De Skou bij Heeg komt het terrein dicht tegende Wide Wimerts aan te liggen. De Wide Wimerts is een belangrijke recreatievevaarroute tussen Woudsend, IJlst en Sneek. Varen over een bedrijventerrein pastniet in de beleving van de recreant, varen langs een dorp wel. Het is daarom vanbelang dat voldoende afstand tussen de rand van het bedrijventerrein en de WideWimerts zit. De minimale maat is 75 meter.Deze maat is bepaald door onderzoek waar gebruik is gemaakt van simulaties. Debebouwing wordt vanaf het water op een natuurvriendelijke manier ingeleid. Voor4. Logische overgang tussen bedrijventerrein en natuurzoneLandschappelijk gezien is het gewenst dat er geen harde overgang ontstaat tussenhet bedrijventerrein en de omgeving. Een geleidelijke overgang maakt een optimaleaansluiting tussen bedrijventerrein en landschap mogelijk, waardoor het terreinstevig wordt verankerd in de omgeving. Referentiebeeld: Het Friese boerenerf.5. Natuurlijke groenzone passend bij het waterrijke karakterDe Skou is een bedrijventerrein in het lage, waterrijke klei-op-veengebied vanFryslan. De te ontwikkelen groenzone moet in aard en karakter daar op aansluiten.11

12Situeringseisen voor inrichting van het erf

CC’BB’Profiel C-C’3.0Profiel B-B’Boombeplanting rondom erven;Kastanje, Es, Linde in singels15

4.0Beeldkwaliteitscriteria4.1 Indeling in deelgebiedenIn dit hoofdstuk wordt ingegaan op de uitwerking van de beeldkwaliteit van hetstedenbouwkundig plan. Het betreffende plan kan wat betreft de bebouwingworden opgedeeld in twee deelgebieden.Deelgebied 1 - Groene erven aan het landschap, met schuur- en boerderij-achtigevolumesDit deelgebied omvat de zone met hoogwaardige bedrijfsbebouwing van dewatersportbedrijven en het clubgebouw van het Haven resort Heeg. De bebouwingheeft de vormkarakteristiek van een boerderij en het gebied wordt in zijn geheelprojectmatig ontwikkeld.Deelgebied 2 - Bestaand fabriekcomplex aan de OsingahuzenDit deelgebied omvat de bebouwing van een aannemersbedrijf en enkeleinformatieve voorzieningen voor het gebied. De bebouwing bestaat uit een deel vaneen voormalige zuivelfabriek.4.0Naast deze twee deelgebieden wordt voor de inrichting van de natuurstrook en deopen gebieden, grasland verwezen naar de Inrichtingstekening Heeg - UitbreidingDe Skou, die als bijlage in dit beeldkwaliteitplan is opgenomen. In hoofdstuk 3.4 ishet principe voor inrichting verder toegelicht.4.2 AmbitieniveauIn het plan geldt voor zowel deelgebied 1 als deelgebied 2 een hoog ambitieniveau.De kwalitatieve uitstraling van de bedrijfspercelen is gedefinieerd door hetstellen van beperkende eisen voor de reclame-uitingen, inrichtingselementen,bevoorrading, opslag en parkeren.17

Deelgebied 1 - Groene erven aan het landschap, met schuur- en boerderijachtige volumesAmbitieniveau Deelgebied 1Dit deelgebied kent een hoog ambitieniveau en is bedoeld voor de watersportbedrijvenen het jachthavengebouw aan De Opper.ReferentiebeeldenHoofduitgangspuntenDe kwalitatieve uitstraling van deze representatieve bebouwing is gedefinieerddoor het vastleggen van de hoofdvorm, materiaal- en kleurkeuze en het stellenvan nadere eisen aan de situering en de oriëntatie van de bebouwing. Debebouwing heeft een dubbele oriëntatie, zowel op het water als op de weg. Dekantoorgedeelten, showrooms en eventuele woningen (na omgevingsvergunning)worden in het pand opgenomen. Het woongedeelte wordt gesitueerd aan de slootten oosten van de bedrijfspercelen. De vormkarakteristiek voor de bebouwing in ditgebied is een eigentijdse uitwerking en streekeigen uitwerking (stelp boerderij) vaneen ‘boerderij op het boerenerf’. De bebouwing wordt clustergewijs geschakeerdgesitueerd ten opzichte van elkaar en varieert in grootte en hoogte.referentiebeeld voor kleur- en materiaalgebruikDe gevels van de bebouwing dienen uitgevoerd te worden in een combinatievan hout en glas met op onderdelen hoogwaardige baksteen. Het kleurgebruik isvoor de gevels donker, antraciet, donkerbruin. Het dak wordt uitgevoerd als eenrood pannendak, incidenteel komen antraciete daken voor. Accentkleuren dienenondergeschikt en onderdeel van de architectuur te zijn. In de gevels is nadrukkelijkaandacht voor de plastiek, dieptewerking en openheid van de architectuur naarzowel de weg als het water.De geclusterde percelen worden omplant, waarbij gerefereerd wordt aan hetboerenerf als groene puntverdichtingen in het landschap.18

Deelgebied 1 - Groene erven aan het landschap, met schuur- en boerderijachtige volumesPlaatsingUp Re IvOpmaakUp Re IvOnderlinge positieBebouwing in clusters gegroepeerd op erven, vrije rooilijn.MateriaalNatuurlijk/puur materiaalgebruik.Onderlinge afstand De gebouwen dienen tenminste 4 meter uit de zijdelingse perceelgrensGevels: combinatie van hout en glas met op onderdelen hoogwaardigete worden gebouwd.baksteen.RichtingDe gebouwen maken per cluster een compositie van een afwisselendeDaken zijn bedekt met dakpannen.nokrichting van evenwijdig aan of haaks op de weg.Kleur(toon)Gevels: donker, antraciet.OverigDe opslag van materieel en goederen dient in de bebouwing te wordenDak: rode dakpan.opgenomen achter de naar de weg gekeerde gevel worden geplaatst.Per cluster bebouwing mag één dak uitgevoerd in antraciete dakpannen.Erf met ster; de opslag in de bebouwing opnemen en/of achter de naarDetailDe overgang van representatieve naar minder representatieveDe Opper en Osingahuzen gekeerde gevels plaatsen.onderdelen is zorgvuldig vormgegeven.De representatieve delen hebben een plastische gevel, metHoofdvormdieptewerking.ContourDe bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bestaat uit één bouwlaag metGeen opvallende witte windveren, of witte details toepassen.kap, met een maximale goothoogte van 3,5 meter en een maximalebouwhoogte van 12 meter.OverigeIncidenteel goothoogte maximaal 6 meter tot maximaal 30% van deParkerenHet parkeren vindt plaats op het erf tussen de gebouwen in een4.0totale gootlengte.groenstructuur van inheemse hagen en/of heester- en boombeplanting.De bedrijfswoning is inpanding en mee-ontworpen en is gesitueerd aanHet parkeerterrein tegenover het nieuwe jachthavengebouw wordtde zijde van het water.uitgevoerd in ‘grasdoorlatende verharding, bijvoorbeeld Ritter-platen’.Massa-opbouwDe kapvorm is een pittige zadelkap.TerreininrichtingEen terreininrichtingsontwerp behoort tot de gevraagde bouw-Enkelvoudige bouwmassa.plangegevens.VormbehandelingDe gebouwen zijn kantig opgezet en hebben de vormkarakteristiek vanDe geclusterde bedrijfspercelen zijn aan de randen voorzien vaneen boerderij met een eigentijdse vormgeving.boomsingels. De singels beslaan minimaal de hoeken en minimaal 75%BijgebouwenAan- en uitbouwen zijn ondergeschikt en vormen een samenhangendevan de lengte van het cluster bedrijfspercelen.compositie met de hoofdmassa.Aan de landschapszijde van de geclusterde percelen zijn (zichtbare)Geen vrijstaande bijgebouwen, tenzij omgevingsvergunningvrij.hekwerken niet toegestaan.Aan de wegzijde geen hekwerken hoger dan 1 meter toegestaan (tenzijAanzichtenomgevingsvergunnningvrij).GerichtheidDe gebouwen hebben een 2-zijdige oriëntatie, op het voorerf en opAan de wegzijde zijn inheemse hagen toegestaan.het water; gebouwen met ster hebben ook oriëntatie op Osingahuzen.Het opslag en materieel dient te worden afgeschermd door een groeneGeen gesloten en expressieloze gevels.inheemse beplanting.De gevels langs de openbare ruimte en het water kennen plastiek enHavens overwegend aan de randen van een geclusterd erf toepassen.dieptewerking en zijn representatief.TechnischeGeledingNaar de straatzijde is sprake van een duidelijke geleding (bijvoorbeeldinstallaties:Zonnepanelen en technische installaties zijn een geïntegreerd onderdeeldoor gevelopeningen en/of materiaal-toepassingen).van de architectuur.CompositieDe hoofdvorm(en) versterkend.Reclame-uitingenVoor reclame-uitingen wordt verwezen naar de gemeentelijkeOnderlinge verwantschap en eenvoud.welstandsnota.Beleidsintentie: Up als uitgangspunt hanteren. Re respecteren en interpreteren. Iv incidenteel veranderbaar19

Deelgebied 2 - Bestaand fabriekscomplex aan de OsingahuzenAmbitieniveau Deelgebied 2Dit deelgebied kent een hoog ambitieniveau en is bedoeld voor een deel van debedrijfsbebouwing van de voormalige zuivelfabriek.ReferentiebeeldHoofduitgangspuntenDe bebouwing in dit gebied vormt een deel van de voormalige zuivelfabriek aanhet lint van Osingahuzen. De architectonische karakteristieken van de zuivelfabriekzijn uitgangspunt voor verbouw. Een verbouwing of uitbreiding van het gebouwdient qua kleur- en materiaalgebruik en vormgeving in samenhang te zijn met hetbestaande hoofdgebouw. De criteria zijn er op gericht om de karakteristieken vande zuivelfabriek te handhaven en te versterken.Tevens is uitgangspunt dat de erfafscheiding van het zijerf en het achtererfbestaat uit metalen hekken bekleed met een groenbeplanting. Tevens dient hetvoorterrein, het entreegebied, representatief te worden gemaakt. Dit gebied wordtniet afgeschermd door hekken, maar door groene randen en bomen.20

Deelgebied 2 - Bestaand fabriekscomplex aan de OsingahuzenPlaatsingUp Re IvOpmaakUp Re IvOnderlinge positie -MateriaalIndustrieel; toepassing van steen, glas en staal.Onderlinge afstand -Kleur(toon)Bij uitbreiding kleurstelling in samenhang brengen met het bestaandeRichtingAanbouwen voegen zich in de richting van de bestaande bebouwing vangebouw; donkere kleurstelling.de zuivelfabriek.Accentkleuren gematigd toepassen.OverigDe opslag van materieel en goederen op het terrein dient achter ofAccentkleuren alleen als onderdeel van de architectuur toepassen.naast het gebouw achter de voorgevelrooilijn plaats te vinden.DetailOndersteunend voor de vormkarakteristiek.OverigeHoofdvormParkerenHet parkeren vindt plaats in een groenstructuur van inheemse hagenContourDe bebouwing is maximaal 10 meter hoog.en/of heester- en boombeplanting.Massa-opbouwUtbreiding realiseren in samenhang met het bestaande gebouw.Terreininrichting Erfafscheidingen als groene afscheidingen vormgeven; in hetVormbehandelingHet gebouw is kantig opgezet.entreegebied geen hekken.BijgebouwenAan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt en vormen eenHet voorterrein representatief inrichten.samenhangende compositie met de hoofdmassa.Opslag en materieel dienen uit het zicht te worden geplaatst en/ofafgeschermd te worden met een inheems groene beplanting .4.0Reclame-uitingenVoor reclame-uitingen wordt verwezen naar de gemeentelijkeAanzichtenwelstandsnota.GerichtheidHhet gebouw heeft de oriëntatie op het lint Osingahuzen en op de DeOpper.GeledingDe hoofdvorm versterkend.CompositieDe hoofdvorm versterkend.Beleidsintentie: Up als uitgangspunt hanteren. Re respecteren en interpreteren. Iv incidenteel veranderbaar21

ColofonOpdrachtgeverHaven Resort Heeg b.v.ContactpersoonDouwe TerpstraBeeldkwaliteitsplanAnnika PoolProjectnummer285.47.07.36.02.01