Hoevewinkels op het platteland - Vlaamse Landmaatschappij

More documents

Recommendations

Info

hoevewinkelsdefinitief.qxd 28/11/2007 23:37 Pagina 123.2. Waar ligt een hoevewinkel?De ligging van een (bestaande of nieuwe) hoevewinkel is ruimtelijk verantwoord wanneer heteen vaste constructie op een actief land- of tuinbouwbedrijf betreft, wanneer het ruimtelijk gekoppeldis aan, of geïntegreerd is in, een bestaand gebouw of een bestaande gebouwensite.De hoevewinkel moet gelegen zijn in een gewestplanzone waar de ligging ruimtelijk aanvaardbaaris en waar de land- en tuinbouw zich ruimtelijk kan ontwikkelen.12Hergebruik van een bestaande ruimte als hoevewinkel is mogelijk, mits de integratie in eenbestaand gebouw of een bestaande site van een actief land- of tuinbouwbedrijf.Er wordt steeds een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd, eveneens bij de aanvraagtot functiewijziging (zie verder).Ruimtelijk Structuurplan VlaanderenTer ondersteuning van de idee 'hoevewinkel op land- of tuinbouwbedrijf' wordt onderstaandetekst uit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen geciteerd (RSV, richtinggevend deel, p. 395):'Agrarische bedrijven in hoofd- en nevenberoep zijn bedrijven die dierlijke of plantaardige productenvoortbrengen voor de markt. De bedrijven zijn grondgebonden of grondloos en oefenenberoepsmatig de landbouwactiviteit uit. Op het bedrijf kan een beperkte toeleverende ofverwerkende activiteit voorkomen op voorwaarde dat de relatie met de landbouwactiviteit op hetbedrijf substantieel is voor het voortbestaan van de toeleverende of verwerkende activiteit.Voorbeelden zijn verkoop van hoeveproducten, bewerken van eigen producten, eigen mestverwerking,hoevetoerisme.'Besluit van de Vlaamse Regering dd. 14.04.2000 tot bepaling van de vergunningsplichtigefunctiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundigevergunning nodig is (laatst gewijzigd bij BVR. dd. 26.04.2002).Art. 2.[§ 1. Een stedenbouwkundige vergunning is nodig als een van de hierna vermelde hoofdfunctiesvan een onroerend bebouwd goed geheel of gedeeltelijk wordt gewijzigd in een andere hiernavermelde hoofdfunctie. Worden als hoofdfunctie beschouwd:1° wonen;2° verblijfsrecreatie;3° dagrecreatie;4° landbouw in de ruime zin;5° handel, horeca, kantoorfunctie en diensten;6° industrie en ambacht.§ 2. Een stedenbouwkundige vergunning is steeds nodig als het onroerende bebouwde goedeen exploitatiewoning bij een gebouw dat onder de functiecategorie "landbouw in de ruime zin"of "industrie en ambacht" valt, betreft en de nieuwe hoofdfunctie na overdracht van enig zakelijkrecht geen binding meer heeft met de al dan niet beëindigde exploitatie.§ 3. Vrijgesteld van deze stedenbouwkundige vergunning is het in een woongebouw uitoefenenvan functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, handel, horeca,dienstverlening en ambacht, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is:1° het woongebouw is gelegen in een woongebied of in een daarmee vergelijkbaar gebied;2° de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie;3° de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met eentotale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter;
hoevewinkelsdefinitief.qxd 28/11/2007 23:39 Pagina 134° de complementaire functie is niet strijdig met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen,bouwverordeningen, verkavelingsverordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen,plannen van aanleg, verkavelingsvergunningen.AROHM benadrukt dat bij een functiewijziging van categorie 4 (landbouw in de ruime zin) naar5 (handel) de vergunningsplicht geldt maar dat in agrarisch gebied de handelsactiviteit onderhevigis aan de regelgeving inzake zonevreemdheid (zie artikel 145, § 1, 145bis of 195bis, lid 1° en 2°,van het decreet dd. 18.05.99 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, in gebiedendie volgens het gewestplan een agrarische bestemming hebben), waardoor deze functiewijzigingniet vergunbaar wordt in agrarisch gebied.3.3. Hoe groot is een hoevewinkel?13Bij de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag voor een hoevewinkel worden de geplandewerken en de voorgestelde vaste constructie getoetst aan de ruimtelijke draagkracht.Het RSV (inleidend deel) beschrijft de ruimtelijke draagkracht als 'het vermogen om binnen hetkader van een duurzame ontwikkeling, functies en activiteiten op te nemen in een bepaalderuimte'. De ruimtelijke draagkracht wordt het basiscriterium dat de ruimtelijke condities aangeeftvoor de ontwikkeling van onze samenleving.Enkel aanvragen met een kleinschalig karakter worden goedgekeurd. Met kleinschaligheid wordtbedoeld dat de concentratie van gebouwen of constructies beperkt wordt gehouden.De hoevewinkel mag in geen geval evolueren naar een supermarkt of grootwarenhuis zoals doorVan Daele gedefinieerd als 'een zelfbedieningszaak met een grote verscheidenheid aan levensmiddelen'.Planologische en bouwtechnische aspecten werden door de Themagroep niet naderomschreven gezien dit eerder onderdeel is van het ruimtelijk beleid in plaats van het plattelandsbeleid.Deze aspecten werden door de Themagroep bediscussieerd zonder adviesstatus.3.4. Wie baat een hoevewinkel uit?De Themagroep stelt als voorwaarde voor de 'uitbater / uitbating van een hoevewinkel' dat dedefinitie van landbouwer moet gelden zoals geformuleerd in het Besluit van de VlaamseRegering dd. 24.11.2000 betreffende steun aan de investeringen en aan de installatie in de landbouw(zie verder).Wie een hoevewinkel uitbaat komt bijgevolg in aanmerking voor financiële ondersteuning.Vlaams LandbouwinvesteringsfondsVoor de verwerking en commercialisatie van hoeveproducten zijn subsidies beschikbaar vanhet Vlaams Landbouwinvesteringsfonds (VLIF). De dagelijkse werking en het beheer gebeurendoor de huidige administratie Land- en Tuinbouw (BBB: Beleidsdomein Landbouw en Visserij).De aard van de investering bepaalt het volume steun dat kan verkregen worden. Investeringengericht op een landbouw met verbrede doelstellingen (oa. diversificatie naar zelf verwerken encommercialiseren) genieten van de maximaal door de EU toegelaten steun van 40 %.Het VLIF biedt 40% financiële steun aan landbouwers die bedrijfsinvesteringen specifiek richtenop de verwerking en commercialisering van hoeveproducten. De verwerking en commercialiseringvan hoeveproducten kan om administratieve of fiscaal-technische redenen afgesplitst
Page 1 and 2: hoevewinkelsdefinitief.qxd 28/11/20
Page 11: hoevewinkelsdefinitief.qxd 28/11/20
Page 40: hoevewinkelsdefinitief.qxd 29/11/20

Hoevewinkels op het platteland - Vlaamse Landmaatschappij

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?