Vragen Antwoorden Questions Réponses - weblex.irisnet.be ...

Questions et Réponses – Parlement de la Région de Bruxelles-Capitale – 15 juillet 2008 (n° 42)Vragen en Antwoorden – Brussels Hoofdstedelijk Parlement – 15 juli 2008 (nr. 42)189Réponse : L'Inspection régionale du Logement ne se prononcepas sur la salubrité ou l'insalubrité d'un logement mais sur saconformité ou sa non-conformité aux exigences minimales desalubrité, de sécurité et d'équipement définies sur la base du Codedu Logement.Sur les 1.434 dossiers de plaintes introduits au 30 avril 2008,86 % des bailleurs étaient des personnes physiques, 7 % despersonnes morales de droit privé et 7 % des personnes morales dedroit public ou assimilé.Le Code du Logement ne permet en aucun cas à l'Inspectionrégionale du Logement de se prononcer sur les responsabilitésrespectives des locataires ou des propriétaires quant aux défautsconstatés, l'imputation de cette responsabilité relevant de la seulecompétence des juges de paix.Si cet aspect est naturellement pris en compte lors des auditionssuivant l'envoi au bailleur du montant de l'amende administrativeprovisoire, il n'est pas possible de le quantifier.En ce qui concerne l'insalubrité due à l'humidité, les donnéesrecueillies par l'Inspection régionale du Logement contredisentl'affirmation selon laquelle celle-ci est très généralement causéepar un mauvais entretien du bien par le locataire.On constate en effet que dans 66 % des cas, les problèmesd'humidité ne peuvent être imputés au locataire.Antwoord : De Gewestelijke Huisvestingsinspectie spreektzich niet uit over de bewoonbaarheid of onbewoonbaarheid vaneen woning dan wel over het feit of de woning conform is of nietaan de elementaire verplichtingen inzake veiligheid, gezondheiden uitrusting in toepassing van de bepalingen van de Huisvestingscode.Er werden op 30 april 2008 1.434 klachtendossiers ingediend,86 % van de verhuurders waren fysieke personen, 7 % privaatrechtelijkerechtspersonen en 7 % publiekrechtelijke rechtspersonenof gelijkgesteld.De Huisvestingscode geeft in ieder geval geen macht aan deGewestelijke Huisvestingsinspectie om zich uit te spreken over derespectievelijke verantwoordelijkheden van de huurders of deeigenaars met betrekking tot de vastgestelde gebreken, deverantwoordelijkheid aantonen behoort enkel tot de bevoegdheidvan de vrederechter.Ook al wordt met dit aspect rekening gehouden tijdens dehoorzittingen volgend op het versturen van het bedrag van devoorlopige administratieve boete aan de verhuurder, is het nietmogelijk deze in cijfers om te zetten.Wat de onbewoonbaarheid aangaat tengevolge van eenvochtprobleem spreken de gegevens die door de GewestelijkeHuisvestingsinspectie worden verzameld de bewering tegenvolgens dewelke deze over het algemeen wordt veroorzaakt dooreen slecht onderhoud van het goed door de huurder.Wij stellen inderdaad vast dat in 66 % van de gevallen, hetvochtprobleem niet te wijten is aan de huurder.Question n° 484 de M. Didier Gosuin du 30 avril 2008 (Fr.) :Résultats des études menées sur les loyers réellement pratiquésdans certaines communes de la Région bruxelloise.Vous avez commandé l'année dernière la réalisation d'étudesayant pour but d'établir, si pas un cadastre des loyers, en tout casde relever les loyers généralement pratiqués dans certaines partiesdu territoire régional.Pourriez-vous me communiquer à partir des résultats del'obser vation des loyers pour 2007 les informations suivantes :1. Tous les types de logements connaissent-ils une augmentationde loyer ?2. L'augmentation des loyers constatée rejoint-elle celle desindices des prix à la construction ou est inférieure ou supérieureà celle-ci ?Réponse : La dernière étude effectuée sur le marché locatifprivé du logement dans la Région de Bruxelles-Capitale estl'Obser vatoire des loyers 2006.Des enquêtes sont actuellement en cours afin d'actualiser lesdonnées sur les évolutions du marché locatif privé en 2008.Vraag nr. 484 van de heer Didier Gosuin d.d. 30 april 2008(Fr.) :Resultaten van de studies over de werkelijke huurprijzen insommige gemeenten van het Brussels Gewest.Vorig jaar hebt u een studies besteld om niet echt een kadastervan de huurprijzen op te stellen maar toch om een overzicht tekrijgen van de werkelijke huurprijzen in sommige delen van hetBrussels Gewest.Graag de volgende informatie op basis van de resultaten van dein 2007 vastgestelde huurprijzen :1. Stijgt de huurprijs voor alle soorten woningen ?2. Volgt de stijging van de huurprijzen de stijging van de indexvan de bouwprijzen of is die lager of hoger ?Antwoord : De jongste studie rond de privé-huurwoningmarktin het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het Observatorium vande Huurprijzen 2006.Er zijn thans onderzoeken in uitvoering om de gegevens aangaande de evoluties van de privé-huurmarkt 2008 te actualiseren.