1 Bijlage 1: Beleidslijn 'WoonKeur' Voorstel 1 ... - Gemeente Boxtel

dag nog een bijzondere voorziening is, kan binnen afzienbare tijd een gangbaar artikel in dewinkel zijn. En dus een algemeen gebruikelijke voorziening.b) Inzet van voorwaarden gekoppeld aan de uitgifte van grond: uitsluitend voor partijen die bereidzijn WoonKeur in hun bouwplan toe te passen, waarbij de gemeente dit verder kan stimulerendoor de grondprijs te verlagen.c) Een subsidiebijdrage (of ‘bonus’) voor plannen die het Woonkeur-certifcaat halen,De grondexploitatie verkeert op dit moment in ‘zwaar weer’ en derhalve behoren de optiesgenoemd onder b) en c) niet tot de mogelijkheid om te worden ingezet voor WoonKeur. Dereserve grondexploitatie dient als buffer voor de risico’s in de grondexploitatie. Mede vanwege dekredietcrisis zijn er voor een aantal projecten voorzieningen getroffen. Deze voorzieningendrukken het positief resultaat van de reserve dusdanig dat er momenteel niets meer in zit. Dereserve dient weer op peil gebracht te worden. De grondprijs is hiervoor een van de middelen.Deze dient dan ook volledig benut te worden om er toe bij te dragen dat de reserve weer positiefwordt.Er is daarnaast gekeken of het mogelijk is om 2 grondprijzen in een taxatie op te nemen (hettaxeren van bouwgrond waarop met WoonKeur gebouwd wordt en het taxeren van bouwgrondwaarop (een) woning(en) wordt gerealiseerd zonder WoonKeur). Hierover is contact opgenomenmet onze taxateur (Gloudemans). De taxateur geeft aan dat het taxatie-technisch te onderbouwenis om 2 prijzen vast te stellen, een met en een zonder WoonKeur. De taxateur vraagt zich echterwel af of dit praktisch uitvoerbaar is. Voor de bouw strengere normen hanteren dan hetBouwbesluit mogelijk maakt is niet toegestaan. Wat wel kan is na de oplevering een kortinggeven. Je kunt de korting niet standaardiseren maar wel kan per project een korting wordenbepaald. Hierboven is al aangegeven waarom deze keuze niet wordt voorgesteld.Het feit dat het taxatie-technisch mogelijk is 2 grondprijzen af te geven wil niet zeggen datWoonKeur gekoppeld moet worden aan de grondexploitatie. Het beleid om te komen totWoonKeur staat los van de grondexploitatie. Het is beter, als dit gewenst is, om buiten degrondexploitaties een budget te creëren voor realisatie van dit beleidsdoel. Daarmee wordt hetbeleid rondom WoonKeur niet afhankelijk van de resultaten binnen de grondexploitaties. Erkunnen op dit moment echter, op deze wijze, geen middelen worden vrijgemaakt.d) Prestatie-afspraken met corporaties, projectontwikkelaars en zorginstellingen waarin Woonkeurcertificeringéén van de heldere afspraken is.Op dit moment wordt er gewerkt aan het opstellen van nieuwe prestatie-afspraken met decorporaties voor de komende vier jaar (2012 – 2015). In de onderhandelingen hierover geeftwoonstichting St. Joseph aan dat WoonKeur een middel is en geen doel op zich. St. Josephhanteert het handboek WoonKeur zo veel als mogelijk. Dit past binnen de afspraken die gemaaktzijn in de Woonvisie. In de Woonvisie is gesteld dat bij bouwontwikkelingen Woonkeur eenvereiste is waarbij een beperkte uitzondering kan worden gemaakt ten behoeve van socialewoningen. Met alle ontwikkelaars (corporaties, projectontwikkelaars, particulieren enzorginstellingen) kunnen, middels een anterieure overeenkomst, afspraken rondom WoonKeurworden vastgelegd.Omliggende en aangedragen gemeentenEr is tevens contact gezocht met de SKW met de vraag of zij goede voorbeelden kende als het gaatom het opleveren van woningen met het WoonKeur-certificaat. Het SKW heeft ons doorverwezen naarde gemeente Renkum en de gemeente Lochem. Daarnaast is gekeken naar enkele omliggende2