Zelf klussen - GroenWest

Veranderingenin dewoning,hoe regelenwe dit?Let op!Onze nieuwe naamis GroenWestWaar GroenrandWonen, SWW ofWesthoek Wonen staat vermeld,wordt GroenWest bedoeld.www.groenwest.nlBezoekadresP. Ohllaan 39, 3451 CB VleutenPostadresPostbus 4, 3450 AA VleutenTelefoon(030) 677 90 70Telefax(030) 677 49 97E-mailinfo@groenrandwonen.nlInternetwww.groenrandwonen.nlHeeft u nog vragen?Neem contact op met GroenrandWonen:OpeningstijdenMaandag tot en met donderdag van 8.45 tot 17.00 uuren op vrijdag van 8.45 tot 12.30 uur.Uitgave: juni 2010.Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.Let op!Onze nieuwe naamis GroenWestWaar GroenrandWonen, SWW ofWesthoek Wonen staat vermeld,wordt GroenWest bedoeld.www.groenwest.nl

InleidingAttentie:Veranderingenin de woningU heeft misschien veranderingen in uw huurwoning aangebracht. Of misschienbent u dit van plan. Bij veranderingen kunt u bijvoorbeeld denken aan schilderwerk,behangen, veranderingen in de keuken, veranderingen in de badkamer,of het aanbrengen van schuttingen in de tuin. In deze folder kunt u lezen hoeGroenrandWonen hiermee omgaat, zowel tijdens de huurperiode als op hetmoment dat u de huur opzegt.Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het kan gebeurendat zich situaties voordoen, die niet omschreven zijn. Ook kunnen er zaken zijndie niet door GroenrandWonen zijn voorzien.Als u van plan bent een wijziging in of aan de woning aan te brengen, vraagtu hiervoor eerst toestemming aan GroenrandWonen. Uw aanvraag wordtbeoordeeld op bouwtechnische, onderhoudstechnische en verhuurtechnischeaspecten. Deze aspecten kunnen per complex en soms zelfs per woningverschillen. Als GroenrandWonen u toestemming geeft voor de wijziging, danzijn er twee mogelijkheden:• GroenrandWonen geeft tijdelijke toestemming; de aanpassing moet bijvertrek worden verwijderd en kan niet worden overgenomen door eenvolgende huurder.• GroenrandWonen geeft definitieve toestemming; de aanpassing mag bijvertrek blijven zitten in de woning als de aanpassing in goede staat verkeert.Wanneer GroenrandWonen u toestemming geeft voor de wijziging in uwwoning, kunt u deze natuurlijk zelf aan de hand van de criteria vanGroenrandWonen aanbrengen. Het is in bepaalde gevallen ook mogelijk deaanpassing door GroenrandWonen te laten uitvoeren. De kosten wordendan eventueel met een huurverhoging verrekend, en de aanpassing moetdan ook achterblijven in de woning als u verhuist.Roerendeen onroerende zakenGroenrandWonen maakt onderscheid tussen roerende en onroerende zaken.Roerende zaken zijn bijvoorbeeld keukenapparatuur, gordijnen, jaloezieën envloerbedekking. Deze kunnen door de nieuwe huurder worden overgenomen.Dit is een zaak tussen de vertrekkende en de nieuwe huurder. GroenrandWonenbemoeit zich hier niet mee. Om het voor zowel de vertrekkende als de nieuwehuurder makkelijker te maken, heeft GroenrandWonen een speciaal formulier“Overdrachtsverklaring van roerende zaken”. Dit formulier kunt u tijdens devoorcontrole bij de opzichter krijgen. Pas op het moment dat de vertrekkendeen de nieuwe huurder het formulier hebben ondertekend is het geldig. OmdatGroenrandWonen op de hoogte moet zijn van alle zaken die in de woningachterblijven, krijgt de opzichter het formulier tijdens de eindcontrole weerterug.Onroerende zaken, zoals bijvoorbeeld een ligbad, een dakraam of een open haardkunnen niet worden overgenomen door de nieuwe huurder. Deze goederenworden volgens de wet beschouwd als aard- en nagelvaste voorzieningen.Dat betekent dat ze toebehoren aan de eigenaar van de woning, en dat isGroenrandWonenWanneer kom ikin aanmerking vooreen vergoeding?VergoedingsregelingVoor bepaalde onroerende zaken maakt GroenrandWonen een uitzondering.Met name wand-, vloer- en plafondafwerking kunnen onder bepaalde omstandighedenwel door de nieuwe huurder worden overgenomen. Uiteraardkunt u de zelf aangebrachte zaken verwijderen en meenemen naar uw nieuwewoning, zolang u de woning in goede staat achterlaat.In zeer speciale gevallen kunt u een vergoeding krijgen voor de door uaangebrachte zaken. U moet dan uiteraard wel definitieve toestemminghebben gekregen van GroenrandWonen. Als u schriftelijk toestemming vraagtvoor een aanpassing, zullen wij ook aangeven of de aanpassing voor eenvergoeding in aanmerking komt.23

Geen toestemminggevraagd............?Attentie:Regels bij overnameAls u bij het lezen van deze brochure beseft dat u veranderingen in uwwoning hebt aangebracht zonder daar toestemming voor te hebben vanGroenrandWonen, bestaat er een mogelijkheid alsnog toestemming te krijgen.U kunt hiervoor schriftelijk een verzoek indienen bij GroenrandWonen. U zultin veel gevallen, zoals bijvoorbeeld bij een zonwering, dakraam, of verbouwdekeuken alsnog toestemming krijgen.Als u plannen hebt uw woning aan te passen, bespreek dan eerst de mogelijkhedenop dit gebied met de opzichter van GroenrandWonen. Hij kan u aangevenwelke kwaliteit GroenrandWonen verwacht.GroenrandWonen heeft voor alle duidelijkheid regels bij overname opgesteld.Aan deze regels liggen de volgende uitgangspunten ten grondslag:• GroenrandWonen bepaalt welke zaken voor overname in aanmerking komen.• Zaken met schade, zaken met achterstallig huurdersonderhoud en zakendie zich niet in een goede technische staat bevinden, komen nooit voorovername in aanmerking.• Overname, al dan niet tegen een redelijke vergoeding door de nieuwebewoner, is niet verplicht. Een mogelijk overname speelt dus geen rol bijde toewijzing van de woning.• Overname kan alleen plaatsvinden via door GroenrandWonen beschikbaargestelde formulieren.• Overname kan alleen plaatsvinden door GroenrandWonen of door eennieuwe huurder die een woningaanbieding heeft gehad.• De betreffende formulieren worden in principe tijdens de eindcontrole aande opzichter overhandigd.• Overnameformulieren zijn pas van kracht als GroenrandWonen over hetoriginele exemplaar beschikt.• Als er geen overname plaatsvindt, moet de woning voor de huurbeëindigingsdatumof een nader af te spreken datum in de afgesproken staat wordengebracht. Als hierdoor huurderving ontstaat zijn die kosten voor rekeningvan de vertrekkende huurder.welke regels zijn erbij overname?Attentie: • Het aanbrengen van harde vloerbedekking in de hoogbouw en gestapeldelaagbouw is vanwege mogelijke overlast niet toegestaan. Overname isdus ook niet mogelijk. Op deze regel zijn uitzonderingen mogelijk.Neem dus contact op met GroenrandWonen als u harde vloerbedekkingaan wil brengen.Lijst met veranderingenin de woningHeeft u zelf in, op, of aan uw woning een verandering aangebracht en wilt uweten of u deze bij verhuizing mag laten zitten? In deze lijst kunt u veel voorkomendeaanpassingen terugvinden. Achter het betreffende onderdeel is meteen stip in één van de vier kolommen aangegeven of u de aanpassing wel ofniet mag laten zitten, en onder welke voorwaarden.VoorwaardenKolom 1Als de aanpassing in goede staat verkeert en GroenrandWonen er definitievetoestemming voor gegeven heeft, neemt GroenrandWonen de aanpassing over.Of u in aanmerking komt voor een eventuele vergoedingsregeling kunt unagaan in de toestemmingsbrief die u na aanvraag van de aanpassing van onsheeft ontvangen (zie Vergoedingsregeling, pag.3).Kolom 2Ook voor de aanpassingen in deze kolom geldt dat vooraf toestemmingvan GroenrandWonen noodzakelijk is. Wij stellen daarbij ook bepaalde eisen.Deze staan vermeld in de toestemmingsbrief. Als de aanpassing in goede staatverkeert, neemt GroenrandWonen deze over. GroenrandWonen onderhoudtde aanpassing vervolgens op standaardniveau.Kolom 3Deze aanpassingen mogen alleen blijven zitten als de nieuwe bewoner ermeeakkoord gaat (zie Regels bij overname pag.4). GroenrandWonen onderhoudten vervangt deze niet.Kolom 4Dit soort aanpassingen moet u bij verhuizing altijd verwijderen. GroenrandWonengeeft geen of alleen tijdelijke toestemming voor het aanbrengen van dezevoorzieningen.4 5

1 2 3 41 2 3 4VERANDERINGEN IN DE WONINGMag, na toestemmingGroenrandWonen, blijven zitten+ evt. vergoedingMag, na toestemmingGroenrandWonen, blijven zittengeen vergoedingAanbieding ter overnamenieuwe huurderMag niet blijven zittenMag, na toestemmingGroenrandWonen, blijven zitten+ evt. vergoedingMag, na toestemmingGroenrandWonen, blijven zittengeen vergoedingAanbieding ter overnamenieuwe huurderMag niet blijven zittenTerrein/Tuin uitbreiding bestrating, sierbestrating terras, grind 2plaatsen dierenverblijf voor kleine huisdieren 4plaatsen berging, schuur, serre, garage 1schutting 2Poortdeur, pergola, gemetselde bakken 3wijzigingen in de tuin (bijv. plaatsen vijver),kassen, betonfundering schuttingen 3Gevel plaatsen (schotel)antenne 4aanbrengen zonwering/luifel/screens/veranda 3aanbrengen dakkapel of dakraam 1aanbrengen voorzieningen inbraakpreventie 1Installatie plaatsen close-in-boiler/ geijser 3verplaatsen radiator 2plaatsen designradiator 2plaatsen thermostaatkraan cv 2plaatsen buitenwaterkraan 2aanbrengen/wijzigen individuele cv installatie 1aanbrengen mechanische ventilatie 2aanbrengen motorloze afzuigkap 3plaatsen open haard 4Indeling van verwijderen/aanbrengen niet-dragende binnenwand 2de woningverwijderen inbouwkast 2plaatsen nieuwe wanden 2Inrichting van aanbrengen steen- en kunststrips, sierlijsten 2de woningaanbrengen plastic/kunststof schroten is inverband met brandveiligheid niet toegestaanaanbrengen granol, sierpleister, spachtelputz, 2structuurverf en pastahouten wand- en plafondafwerking 2aanbrengen gipsplaten plafondafwerking 2aanbrengen harde vloerbedekking: afwijkenderegels bij gestapelde bouw/appartementen:neem contact op met GroenrandWonenplavuizen, tegels, kurk 3parket, laminaat, zeil (novilon) 3aanbrengen/verbreden vensterbanken 2aanbrengen wandtegels 2Keuken plaatsen eigen keuken zonder inbouwapparatuur 1uitbreiden standaardkeuken 2plaatsen van inbouwapparatuur in de keuken 3Sanitair vervangen wc, ligbad, douche, wastafel 2uitbreiding sanitair met wc, fontein, wastafel, 2ligbad, douche, (badkamer-) kraancabine/scherm, douchebak 2Elektra wijziging/uitbreiding van wandcontactdoos 2buitenverlichting, extra groep, 2wasmachineaansluiting, droger, vaatwas- aansluiting 2verlichting naar/in berging 2Isolatie plaatsen dubbelglas 1aanbrengen dak-, vloer-, wand-, leidingisolatie 1aanbrengen tochtstrips 267