1. Resultaten 2011 - Mitros

uit zich in een stijging van de disconteringsvoet met (gewogen) gemiddeld 50 basispunten. De verhoging vande disconteringsvoet leidt tot een negatief effect op de vastgoedwaarde van circa € 120 miljoen. De mutatiegraad is voor het derde jaar op rij afgenomen. Dit leidt tot een waardedaling van ongeveer 1%,circa € 30 miljoen. Verder is door de slechte marktomstandigheden de verwachte verkoopwaardestijging forsnaar beneden bijgesteld. Deze parameter daalt van gemiddeld 2% naar 1,28%. Het negatieve waarde effectbedraagt circa € 45 miljoen.Naast bovengenoemde parameters heeft het investerings- en desinvesteringsprogramma van Mitros invloed opde waardeontwikkeling van het bezit. De vastgoedwaarde is in 2011 gestegen met € 45 miljoen door deoplevering van nieuwbouwwoningen. Daar staat tegenover dat er voor € 22 miljoen aan bestaande woningen isverkocht. Tenslotte heeft Mitros nog voor € 46 miljoen in haar bezit geïnvesteerd in de vorm van renovaties,afkoop van erfpacht, splitsingsmaatregelen en duurzaamheidsingrepen. Als deze investeringen uit de totalewaardeverandering worden geëlimineerd, dan blijft er per saldo een negatieve autonome waardeontwikkeling(mutatie actuele waarde) over van € 36 miljoen.8.2.2. Onroerende zaken verkocht onder voorwaardenHet vastgoed verkocht onder voorwaarden is als volgt te specificeren:Bedragen x € 1.000 2011 2010€ €1 januariActuele w aarde 18.251 19.463Boekw aarde 18.251 19.463MutatiesInvesteringen 587 141Mutatie actuele w aarde -1.401 -1.199Desinvestering (marktw aarde) -806 -154Totaal mutaties -1.620 -1.21231 decemberActuele w aarde 16.631 18.251Boekw aarde 16.631 18.251Gedurende 2011 zijn vijf woningen die verantwoord stond als verkocht onder voorwaarden teruggekocht en vierwoningen zijn verkocht onder voorwaarden.99