1. Resultaten 2011 - Mitros

8.2. Vastgoedbeleggingen8.2.1. Vastgoed in exploitatieHet vastgoed in exploitatie is als volgt te specificeren:Bedragen x € 1.000 2011 2010€ €31 december voorgaand jaarCommercieel vastgoed in exploitatie 163.769 108.644Sociaal vastgoed in exploitatie 2.492.055 822.712Boekw aarde 2.655.824 931.356Stelselw ijziging - 1.781.1141 januariBoekw aarde 2.655.824 2.712.470MutatiesInvesteringen 46.024 39.499Desinvesteringen -21.728 -18.682Mutatie actuele w aarde -35.679 6.287Overboekingen 44.847 13.455Overige mutaties - -8.750Mutatie voorziening -1.899 -88.455Totaal mutaties 31.565 -56.64631 decemberCommercieel vastgoed in exploitatie 110.719 163.769Sociaal vastgoed in exploitatie 2.576.670 2.492.055Boekw aarde 2.687.389 2.655.824De waarde van de vastgoedportefeuille in exploitatie conform dVI (de Verantwoordings Informatie van hetCentraal Fonds) bedraagt € 1.175 miljoen (2010: € 1.233 miljoen).In de waardering van de portefeuille is meegenomen of de woning uitgepond wordt of niet. In 2012 verwachtMitros 201 woningen te verkopen, tegen een opbrengstwaarde van circa € 35,0 miljoen. Gemiddeld bedraagt deopbrengstwaarde € 174.000 per woning. De gemiddelde boekwaarde bedraagt circa € 87.000 per woning,hetgeen een verwachte totale boekwinst van circa € 17 miljoen inhoudt.De waarde van de vastgoedportefeuille eind 2011 is nagenoeg gelijk aan de waarde van de vastgoedportefeuilleeind 2010. Toch vertoont de ontwikkeling van de vastgoedwaarde in 2011 een hoge dynamiek. Dit betreft echterde aanpassing van parameters en uitgangspunten die elkaar deels compenseren. Onderstaande worden deparameters die de meeste invloed hebben op de waardeontwikkeling van de vastgoed portefeuille korttoegelicht: Ontwikkeling (markt)huurprijzen: de maximaal redelijke huur volgens de WW puntensystematiek is door hettoevoegen van de schaarstepunten en de punten vanwege energielabels hoger dan vorig jaar. Als gevolghiervan stijgt de gemiddelde potentiële markthuur per maand per vhe van € 573 naar € 625 euro. De stijgingvan de maximaal redelijke huur en de markthuren hebben een positief effect op de vastgoedwaarde van circa€ 120 miljoen. Door de (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting zijn de kosten koper gedaald van 7% naar 3%. Ditheeft een positief effect op de vastgoedwaardering van circa € 115 miljoen. Daar staat tegenover dat het risicoprofiel in de markt, gezien de slechte marktomstandigheden en hetuitblijven van het gewenste effect rondom de verlaagde overdrachtbelasting, aanzienlijk is toegenomen. Dit98