1. Resultaten 2011 - Mitros

More documents

Recommendations

Info

activiteiten).De investeringen in materiële vaste activa worden opgenomen onder aftrek van de onder overigeschulden voorkomende verplichtingen.Ontvangsten en uitgaven uit hoofde van interest, ontvangen dividenden en winstbelastingen zijn opgenomenonder de kasstroom uit operationele activiteiten. Betaalde dividenden zijn opgenomen onder de kasstroom uitfinancieringsactiviteiten. De verkrijgingsprijs van de verworven groepsmaatschappij is opgenomen onder dekasstroom uit investeringsactiviteiten, voor zover betaling in geld heeft plaatsgevonden. De geldmiddelen die inde verworven groepsmaatschappij aanwezig zijn, zijn op de aankoopprijs in mindering gebracht.94
7. Belangrijke inschattingen ten aanzien van waardering en resultaatbepalingDe jaarrekening wordt overeenkomstig Titel 9 boek 2 BW opgesteld. Het management dient daartoe bepaaldeveronderstellingen en schattingen te maken die van invloed zijn op de waardering van activa en verplichtingen,op de resultaatbepaling en de rapportage van voorwaardelijke activa en verplichtingen.7.1.1. Materiële vaste activa, marktwaarde in verhuurde staatHet sociaal vastgoed in exploitatie wordt gewaardeerd tegen marktwaarde in verhuurde staat met inachtnemingvan de relevante feiten en omstandigheden van de markt waarop de toegelaten instellingen actief zijn en debepalingen zoals opgenomen in het BBSH. De aannames aangaande de geprognosticeerde kasstromen zijngebaseerd op de contractuele verplichtingen van de toegelaten instelling die rusten op het vastgoed. De overige(na de contractperiode in acht te nemen) aannames en uitgangspunten zijn gebaseerd op gegevens van demarkt waarop de toegelaten instellingen actief zijn. De actuele waarde is gebaseerd op de IPD systematiek.De marktwaardewaarderingen zijn tot stand gekomen met inachtneming van het waarderingsprotocol, deprocesrichtlijnen en uitvoeringsrichtlijnen zoals door IPD gedefinieerd. IPD hanteert het waardebegrip van demarktwaarde in verhuurde staat: Het bedrag dat het complex bij complexgewijze verkoop naar schatting zalopbrengen nadat de verkoper het complex na de beste voorbereiding op de gebruikelijke wijze in de markt heeftaangeboden en waarbij de koper de onroerende zaak aanvaardt onder gestanddoening van de lopendehuurovereenkomsten met alle daaraan verbonden rechten en plichten.In de waardering zijn een groot aantal schattingselementen opgenomen. Voor alle gehanteerde aannames enuitgangspunten (incl. de disconteringsvoet) is door een externe taxateur eenaannemelijksheidsverklaring mbt tot de marktconformiteit afgegeven.7.1.2. Timing en verwerking van onrendabele investeringen nieuwbouw en herstructureringIn de jaarrekening worden naast juridisch afdwingbare verplichtingen tevens feitelijke verplichtingen verwerkt diekunnen worden gekwalificeerd als “intern geformaliseerd en extern gecommuniceerd”. Hiervan is sprakewanneer uitingen namens de corporatie zijn gedaan richting huurders, gemeenten en overige stakeholdersaangaande verplichtingen inzake toekomstige herstructureringen en toekomstige nieuwbouwprojecten. Eenfeitelijke verplichting is gekoppeld aan het besluitvormingsproces van de corporatie rondom projectontwikkelingen herstructurering. Van een feitelijke verplichting is sprake indien de formalisering van de definitief ontwerp faseen afgeleid het aanvragen van de bouwvergunning heeft plaatsgevonden.De aannames gedaan bij de financiële impact van bovengenoemde feitelijke verplichtingen kunnen afwijken bijdaadwerkelijke realisatie van de projecten. Planvorming kan ondermeer wijzigingen in de tijd ondergaan doorbewegingen in het prijsniveau van leveranciers, wettelijke procedures en aanpassingen in de voorgenomenbouwproductie.7.2. Verwerking fiscaliteitTen aanzien van de acute belastinglast en belastinglatenties in de jaarrekening heeft Stichting Mitros een aantalstandpunten ingenomen die eerst bij afwerking van de aangifte over de verslagjaren 2009 tot en met 2011 doorde fiscus zullen worden getoetst. De belangrijkste standpunten betreffen:Het onderscheid tussen onderhoudskosten en investeringen;De verwerking van projectontwikkelingsresultaten;Het treffen van een onderhoudsvoorziening;Het vormen van een herbestedingsreserve.95
Page 1:
Jaarverslag Mitros 2011
Page 5 and 6:
VoorwoordHet werkveld van corporati
Page 7 and 8:
1. Resultaten 20111.1 Koers en resu
Page 9 and 10:
Verkoop van bestaande woningen is v
Page 11 and 12:
veroorzaakt door het geringe aantal
Page 13 and 14:
2. DienstverleningIn haar in 2010 o
Page 15 and 16:
In 2011 zijn 27 bezwaarschriften in
Page 17 and 18:
4 WoonruimteverdelingEen huurwoning
Page 19 and 20:
is tien procent toegewezen aan oude
Page 21 and 22:
Deel IIIWijk21
Page 23 and 24:
gericht op opvoedingsondersteuning
Page 25 and 26:
financiële problemen en zo betalin
Page 27 and 28:
VoorbeeldenOp het gebied van wonen,
Page 29 and 30:
Deel IVStenen29
Page 31 and 32:
corporatie de Alliantie, is gespeci
Page 33 and 34:
Prestatieafspraken NieuwegeinOok in
Page 35 and 36:
Dagelijks onderhoudBegrootx € 1.0
Page 37 and 38:
10. InvesteringenMitros heeft haar
Page 39 and 40:
Deel VMaatschappij39
Page 41 and 42:
11.2 Huurdersorganisaties en bewone
Page 43 and 44: Na een jaar experimenteren hebben M
Page 45 and 46: De beloning ziet er als volgt uit:B
Page 47 and 48: etreffende jaar en ook bij het onde
Page 49 and 50: zekere renterisico. Het speculatief
Page 51 and 52: 13 Intern toezichtDe Raad van Commi
Page 53 and 54: goed toe te lichten, is er meer con
Page 55 and 56: estuur formeel decharge voor het ge
Page 57 and 58: Commissarissen worden doorgaans per
Page 59 and 60: NaamMw. Drs.C.P.VogelaarVoordracht(
Page 61 and 62: Met de goedkeuring van de jaarreken
Page 63 and 64: 14 Organisatie14.1 OrganogramDe Sti
Page 65 and 66: 14.5 Ziekteverzuim en arbozakenZiek
Page 67 and 68: 15 Jaarrekening15.1 Jaarresultaat 2
Page 69 and 70: leningen te kunnen betalen? Voor de
Page 71 and 72: JaarrekeningINHOUDSOPGAVE1. Geconso
Page 73 and 74: Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 75 and 76: 3. Geconsolideerd kasstroomoverzich
Page 77 and 78: Ad 1: Mitros Holding BV (100%)De ve
Page 79 and 80: Woningnet NV (6,06%). De vennootsch
Page 81 and 82: 5. Grondslagen voor waardering van
Page 83 and 84: plichten. Om de uiteindelijke markt
Page 85 and 86: 5.5.4. Vastgoed in ontwikkeling bes
Page 87 and 88: huidige staat te brengen. In de kos
Page 89 and 90: 6. Grondslagen voor bepaling van he
Page 91 and 92: 6.3.3. ErfpachtJaarlijks wordt door
Page 93: Liquiditeitsrisico:Mitros maakt geb
Page 97 and 98: 8. Toelichting op de geconsolideerd
Page 99 and 100: uit zich in een stijging van de dis
Page 101 and 102: 8.3. Financiële vaste activa8.3.1.
Page 103 and 104: De bestede kosten projecten (voor v
Page 105 and 106: 8.9. VoorzieningenDe mutaties in de
Page 107 and 108: 8.11.2. Overige schulden en overlop
Page 109 and 110: De boekwaarde van de caps betreft d
Page 111 and 112: De specificatie van het verkoopresu
Page 113 and 114: 9.9. Algemene kostenDe specificatie
Page 115 and 116: 9.16. Financiële baten en lastenDe
Page 117 and 118: Voorzitter Lid 1 Lid 22011 2010 201
Page 119 and 120: Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 121 and 122: 13. Toelichting op de balans en de
Page 123 and 124: 13.3. Eigen vermogenDe mutatie in h
Page 125 and 126: Accountantsverklaring125
Page 127 and 128: AfkortingenACA-drevenBBSHBOGBRUbvoC
show all

1. Resultaten 2011 - Mitros

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?