1. Resultaten 2011 - Mitros

6.2. Bedrijfsopbrengsten6.2.1. HuuropbrengstenDe jaarlijkse huurverhoging is van overheidswege gebonden aan een maximum. Voor het verslagjaar 2011bedroeg dit maximumpercentage 1,3 % (2010: 1,2%). Voor Mitros bedroeg de gemiddelde huurverhoging 1,21%(2010: 1,07%).6.2.2. Opbrensten servicecontractenDit betreffen ontvangen bedragen van huurders en bewoners ter dekking van te maken en gemaakteservicekosten. Jaarlijks vindt verrekening plaats op basis van de daadwerkelijke bestedingen. De kosten wordenverantwoord onder de lasten servicecontracten.6.2.3. OverheidsbijdragenOnder deze post zijn de overige overheidsbijdragen opgenomen. Voor zover de overige overheidsbijdragen nogniet zijn ontvangen is de bijdrage berekend op grond van de regelingen, waarbij rekening is gehouden metvoorcalculatorische huurverhogingen en lastenstijgingen.6.2.4. Netto verkoopresultaat vastgoedportefeuilleDe post verkopen onroerende zaken betreft het saldo van de behaalde verkoopopbrengst minus de gemaaktedirect toerekenbare verkoopkosten. Winsten worden verantwoord op het moment van levering (passerentransportakte). Eventuele verliezen op nieuwbouw koopprojecten worden verantwoord zodra deze voorzienbaarzijn.De opbrengst uit woningen verkocht onder voorwaarden worden niet verantwoord als verkoopopbrengst daar debelangrijkste economische rechten niet zijn overgedragen aan de koper. De gegarandeerdeterugkoopverplichting wordt opgenomen onder de post Langlopende schulden, terugkoopverplichting woningenverkocht onder voorwaarden en wordt jaarlijks met inachtname van de contractvoorwaarden gewaardeerd.6.2.5. Geactiveerde productie ten behoeve van het eigen bedrijfDe toe te rekenen interne directe kosten ten behoeve van onroerende zaken in ontwikkeling worden hieronderverantwoord. De rente in het kader van voorfinanciering wordt verantwoord onder de rentebaten.6.3. Bedrijfslasten6.3.1. Afschrijvingen materiële vaste activaDe afschrijvingen op materiële vaste activa ten dienste van de exploitatie worden gebaseerd op basis van deverkrijgings- of vervaardigingsprijs. Afschrijvingen vinden plaats volgens de lineaire methode op basis van degeschatte economische levensduur. Met restwaarde wordt aangesloten bij de fiscale wet- en regelgeving.6.3.2. Overige waardeveranderingen vastgoedportefeuilleDe overige waardeveranderingen hebben o.a. betrekking op het onrendabele deel van investeringen bijnieuwbouw en renovatie. Daarnaast hebben de overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille betrekkingop duurzame waardeveranderingen in de overige vastgoedportefeuille.90