1. Resultaten 2011 - Mitros

investeringen gaan behoren. Indien en voor zover de verwachte verliezen de boekwaarde van het complexovertreffen wordt voor dit meerdere een voorziening gevormd. Onder verwachte verliezen wordt in dit verbandverstaan de netto contante waarde van alle investeringsuitgaven minus aan deze investering toe te rekenenontvangsten.5.12. Langlopende schulden5.12.1. LeningenLanglopende schulden worden bij de eerste verwerking gewaardeerd tegen kostprijs. Schulden worden naeerste verwerking gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs, zijnde het ontvangen bedrag rekening houdendmet agio of disagio. Het verschil tussen de bepaalde boekwaarde en de uiteindelijke aflossingswaarde wordtsamen met de verschuldigde rentevergoeding zodanig bepaald dat de effectieve rente gedurende de looptijdvan de schulden in de winst- en verliesrekening wordt verwerkt.De aflossingsverplichting voor het komend jaar van de langlopende schulden is opgenomen onder dekortlopende schulden.5.12.2. Verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaardenIn het kader van de verkoop van woningen volgens de MGE regeling en de Koopgarantregeling heeft Mitros eenterugkoopverplichting die mede afhankelijk is van de ontwikkeling van de waarde van de woningen in heteconomisch verkeer. De terugkoopverplichting wordt jaarlijks gewaardeerd. Indien de verwachting bestaat datde terugkoop binnen één jaar zal plaatsvinden is de verplichting onder de kortlopende schulden verantwoord.5.13. Overige activa en passivaVoor zover in het bovenstaande niet anders is aangegeven worden activa en passiva gewaardeerd op nominalewaarde. Hierbij wordt op vorderingen, indien dit noodzakelijk is, een voorziening wegens mogelijke oninbaarheidin mindering gebracht.5.14. Operationele leasingLeasecontracten waarbij een groot deel van de voor- en nadelen verbonden aan de eigendom niet bij Mitros ligt,worden verantwoord als operationele leasing. Verplichtingen uit hoofde van operationele leasing worden,rekening houdend met ontvangen vergoedingen van de lessor, op lineaire basis verwerkt in de winst- enverliesrekening over de looptijd van het contract.88