1. Resultaten 2011 - Mitros

More documents

Recommendations

Info

De overige gehanteerde parameters zijn:2011 2010Prijsinflatie 20-jaars gemiddelde CBS 20-jaars gemiddelde CBSBouwkostenstijging 20-jaars gemiddelde BDB-bouwkostenstijging 20-jaars gemiddelde BDB-bouwkostenstijgingLooninflatie 20-jaars gemiddelde regelingslonen CBS 20-jaars gemiddelde regelingslonen CBSIRS (basis disconteringsvoet) 24-maandsgemiddelde 10 jaars EURO IRS 24-maandsgemiddelde 10 jaars EURO IRSMutatiegraad 7 jaars gemiddelde 7 jaars gemiddeldeOnderhoudsnorm (EGW)/vhe € 819 € 799Onderhoudsnorm (MGW)/vhe € 533 € 520Beheersnorm/vhe € 423 € 413Een bijzonder waardeverminderingsverlies is het bedrag waarmee de stichtingskosten de realiseerbare waardeduurzaam overschrijdt.Op vastgoedbeleggingen wordt niet afgeschreven.De waardering van het vastgoed in portefeuille bij Stadherstel Midden Nederland hebben betrekking op heteigen ingebrachte deel van Mitros. Voor de WOM Noordwest is de volledige portefeuille gewaardeerd, en komt50 % van dit totaal op de balans van Mitros.5.5.3. Onroerende zaken verkocht onder voorwaardenOnroerende zaken die in het kader van een regeling Verkoop Onder Voorwaarden (VOV) zijn overgedragen aaneen derde en waarvoor de woningcorporatie een terugkoopplicht kent worden aangemerkt alsfinancieringsconstructie. De betreffende onroerende zaken worden gewaardeerd tegen actuele waarde zijnde demet de koper overeengekomen contractprijs (eerste waardering) en daarna de marktwaarde op basis van VOV.Indien de regeling voorziet in een terugkooprecht tegen een significant lagere terugkoopprijs dan derealiseerbare waarde op het terugkoopmoment dan is de verwerking overeenkomstig de terugkoopplicht.Voor de in de regeling overeengekomen overdrachtswaarde wordt aan de creditzijde van de balans eenterugkoopverplichting opgenomen. Deze terugkoopverplichting wordt jaarlijks gewaardeerd en getoetst aan debij overdracht ontstane verplichting rekening houdend met de contractvoorwaarden.In het kader van de verkoop van woningen onder voorwaarden heeft de corporatie een terugkoopverplichtingen/of recht die/dat mede afhankelijk is van de ontwikkeling van de waarde van de woningen in het economischverkeer. De terugkoopverplichting / recht wordt jaarlijks gewaardeerd. Indien de verwachting bestaat dat deterugkoop binnen één jaar zal plaatsvinden is de verplichting onder de kortlopende schulden verantwoord.Indien de regeling voorziet in een terugkooprecht tegen een significant lagere terugkoopprijs dan derealiseerbare waarde op het terugkoopmoment dan is de verwerking overeenkomstig de terugkoopplicht.Voor de in de regeling overeengekomen overdrachtswaarde wordt aan de creditzijde van de balans eenterugkoopverplichting opgenomen. Deze terugkoopverplichting wordt jaarlijks gewaardeerd en getoetst aan debij overdracht ontstane verplichting rekening houdend met de contractvoorwaarden.De mogelijke per saldo toename van de terugkoopverplichting ten opzichte van de bij overdracht ontstaneverplichting wordt geactiveerd, een per saldo afname wordt als resultaat verantwoord.84
5.5.4. Vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatieDit betreffen complexen in aanbouw die worden gewaardeerd tegen uitgaafprijzen en toegerekende kosten vanhet werkapparaat uit hoofde van voorbereiding, toezicht en directievoering onder aftrek van een bijzonderewaardevermindering uit hoofde van te dekken stichtingskosten. Ook wordt de rente tijdens de bouwtoegerekend. De te activeren rente is berekend tegen een percentage van 3,1% (2010: 5%). Indien debijzondere waardevermindering hoger is dan de waarde van de onroerende zaken in ontwikkeling, dan wordt deonroerende zaak op nihil gewaardeerd en wordt een voorziening aan de creditzijde van de balans opgenomen.Ingenomen grondposities worden verwerkt tegen aanschafprijs en bijkomende kosten of tegen lageremarktwaarde. Met betrekking tot gecombineerde projecten wordt het aandeel van de koopwoningenverantwoord onder de post voorraad onderhanden werk, het aandeel huurwoningen wordt verantwoord ondervastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie.5.6. Financiële vaste activa5.6.1. DeelnemingenDeelnemingen in groepsmaatschappijen en overige deelnemingen waarin invloed van betekenis kan wordenuitgeoefend worden gewaardeerd volgens de vermogensmutatiemethode op basis van denettovermogenswaarde. Invloed van betekenis wordt in ieder geval verondersteld aanwezig te zijn bij eenaandeelhoudersbelang van meer dan 20%.De nettovermogenswaarde wordt berekend volgens de grondslagen die gelden voor deze jaarrekening; voordeelnemingen waarvan onvoldoende gegevens beschikbaar zijn voor aanpassing aan deze grondslagen, wordtuitgegaan van de waarderingsgrondslagen van de betreffende deelneming.Indien de waardering van een deelneming volgens de nettovermogenswaarde negatief is, wordt deze op nihilgewaardeerd. Indien en voor zover Mitros in deze situatie geheel of ten dele instaat voor de schulden van dedeelneming respectievelijk het stellige voornemen heeft de deelneming tot betaling van haar schulden in staat testellen wordt een voorziening getroffen.De eerste waardering van gekochte deelnemingen is gebaseerd op de reële waarde van de identificeerbareactiva en passiva op het moment van acquisitie. Voor de vervolgwaardering worden de grondslagen toegepastdie gelden voor deze jaarrekening, uitgaande van de waarden bij de eerste waardering.Deelnemingen waar geen invloed van betekenis kan worden uitgeoefend worden gewaardeerd tegenverkrijgingsprijs of, indien hiertoe aanleiding bestaat, een lagere waarde.5.6.2. Latente belastingvorderingenLatente belastingvorderingen en -verplichtingen worden opgenomen voor tijdelijke verschillen tussen de waardevan de activa en passiva volgens fiscale voorschriften enerzijds en de boekwaarden die in deze jaarrekeninggevolgd worden anderzijds. De berekening van de latente belastingvorderingen en –verplichtingen geschiedttegen de belastingtarieven die op het einde van het verslagjaar gelden, of tegen de tarieven die in de komendejaren gelden, voor zover deze al bij wet zijn vastgesteld.Latente belastingvorderingen uit hoofde van verrekenbare verschillen en beschikbare voorwaartseverliescompensatie worden opgenomen voor zover het waarschijnlijk is dat er toekomstige fiscale winstbeschikbaar zal zijn waarmee verliezen kunnen worden gecompenseerd en verrekeningsmogelijkheden kunnenworden benut.85
Page 1:
Jaarverslag Mitros 2011
Page 5 and 6:
VoorwoordHet werkveld van corporati
Page 7 and 8:
1. Resultaten 20111.1 Koers en resu
Page 9 and 10:
Verkoop van bestaande woningen is v
Page 11 and 12:
veroorzaakt door het geringe aantal
Page 13 and 14:
2. DienstverleningIn haar in 2010 o
Page 15 and 16:
In 2011 zijn 27 bezwaarschriften in
Page 17 and 18:
4 WoonruimteverdelingEen huurwoning
Page 19 and 20:
is tien procent toegewezen aan oude
Page 21 and 22:
Deel IIIWijk21
Page 23 and 24:
gericht op opvoedingsondersteuning
Page 25 and 26:
financiële problemen en zo betalin
Page 27 and 28:
VoorbeeldenOp het gebied van wonen,
Page 29 and 30:
Deel IVStenen29
Page 31 and 32:
corporatie de Alliantie, is gespeci
Page 33 and 34: Prestatieafspraken NieuwegeinOok in
Page 35 and 36: Dagelijks onderhoudBegrootx € 1.0
Page 37 and 38: 10. InvesteringenMitros heeft haar
Page 39 and 40: Deel VMaatschappij39
Page 41 and 42: 11.2 Huurdersorganisaties en bewone
Page 43 and 44: Na een jaar experimenteren hebben M
Page 45 and 46: De beloning ziet er als volgt uit:B
Page 47 and 48: etreffende jaar en ook bij het onde
Page 49 and 50: zekere renterisico. Het speculatief
Page 51 and 52: 13 Intern toezichtDe Raad van Commi
Page 53 and 54: goed toe te lichten, is er meer con
Page 55 and 56: estuur formeel decharge voor het ge
Page 57 and 58: Commissarissen worden doorgaans per
Page 59 and 60: NaamMw. Drs.C.P.VogelaarVoordracht(
Page 61 and 62: Met de goedkeuring van de jaarreken
Page 63 and 64: 14 Organisatie14.1 OrganogramDe Sti
Page 65 and 66: 14.5 Ziekteverzuim en arbozakenZiek
Page 67 and 68: 15 Jaarrekening15.1 Jaarresultaat 2
Page 69 and 70: leningen te kunnen betalen? Voor de
Page 71 and 72: JaarrekeningINHOUDSOPGAVE1. Geconso
Page 73 and 74: Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 75 and 76: 3. Geconsolideerd kasstroomoverzich
Page 77 and 78: Ad 1: Mitros Holding BV (100%)De ve
Page 79 and 80: Woningnet NV (6,06%). De vennootsch
Page 81 and 82: 5. Grondslagen voor waardering van
Page 83: plichten. Om de uiteindelijke markt
Page 87 and 88: huidige staat te brengen. In de kos
Page 89 and 90: 6. Grondslagen voor bepaling van he
Page 91 and 92: 6.3.3. ErfpachtJaarlijks wordt door
Page 93 and 94: Liquiditeitsrisico:Mitros maakt geb
Page 95 and 96: 7. Belangrijke inschattingen ten aa
Page 97 and 98: 8. Toelichting op de geconsolideerd
Page 99 and 100: uit zich in een stijging van de dis
Page 101 and 102: 8.3. Financiële vaste activa8.3.1.
Page 103 and 104: De bestede kosten projecten (voor v
Page 105 and 106: 8.9. VoorzieningenDe mutaties in de
Page 107 and 108: 8.11.2. Overige schulden en overlop
Page 109 and 110: De boekwaarde van de caps betreft d
Page 111 and 112: De specificatie van het verkoopresu
Page 113 and 114: 9.9. Algemene kostenDe specificatie
Page 115 and 116: 9.16. Financiële baten en lastenDe
Page 117 and 118: Voorzitter Lid 1 Lid 22011 2010 201
Page 119 and 120: Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 121 and 122: 13. Toelichting op de balans en de
Page 123 and 124: 13.3. Eigen vermogenDe mutatie in h
Page 125 and 126: Accountantsverklaring125
Page 127 and 128: AfkortingenACA-drevenBBSHBOGBRUbvoC
show all

1. Resultaten 2011 - Mitros

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?