Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Niet aan de bedrijfsuitoefening dienstbare activa worden gewaardeerd tegen verwachte directeopbrengstwaarde.5.5. VastgoedbeleggingenVastgoedbeleggingen zijn onroerende zaken die worden aangehouden om huuropbrengsten, waardestijgingenof beide te realiseren. Vastgoedbeleggingen worden geclassificeerd als vastgoedbeleggingen in exploitatieindien ze beschikbaar zijn voor verhuur.5.5.<strong>1.</strong> Commercieel vastgoed in exploitatieHet commercieel vastgoed in exploitatie omvat woningen in exploitatie met een huurprijs boven dehuurtoeslaggrens, het bedrijfsmatig vastgoed (niet zijnde maatschappelijk vastgoed) en het overige commerciëlevastgoed.Commercieel vastgoed in exploitatie wordt gewaardeerd tegen de actuele waarde. De invulling van deze actuelewaarde, zijnde de marktwaarde in verhuurde staat , wordt onder meer gebaseerd op beschikbaremarktgegevens en samengesteld door externe taxateurs. Jaarlijks laat <strong>Mitros</strong> 33 1/3% van haar bezit taxerendoor een externe taxateur hetgeen betekent dat elk bezit minimaal eens per drie jaren getaxeerd wordt.5.5.2. Sociaal vastgoed in exploitatie gekwalificeerd als vastgoedbeleggingSociaal vastgoed omvat woningen in exploitatie met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens, hetmaatschappelijk vastgoed en het overige sociale vastgoed. De huurtoeslaggrens is een algemeenhuurprijsniveau dat jaarlijks per 1 juli door de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties wordtvastgesteld. Maatschappelijk vastgoed is bedrijfsonroerend goed dat is verhuurd aan maatschappelijkeorganisaties, waaronder zorg-, welzijn-, onderwijs- en culturele instellingen en dienstverleners en tevens isvermeld op de bijlage zoals deze is opgenomen in de Beschikking van de Europese Commissie d.d. 15december 2009 aangaande de staatssteun voor toegelaten instellingen.Het beleid van <strong>Mitros</strong> is er op gericht de sociale vastgoedportefeuille continu te verversen. Voor het merendeelvan het sociale vastgoed vindt optimalisatie van het financiële rendement plaats. Een deel van de portefeuille isgealloceerd voor verkoop, een deel voor het maximaliseren van de vraaghuur en een deel voor renovatie enherstructurering gericht op waarde ontwikkeling. Daarmee kwalificeert <strong>Mitros</strong> zich als vastgoed belegger en is demarktwaarde in verhuurde staat met inachtneming van de relevante feiten en omstandigheden van de marktwaarop de toegelaten instellingen actief zijn en de bepalingen zoals opgenomen in het BBSH de basis voor dewaardering.Het sociaal vastgoed in exploitatie wordt gewaardeerd tegen marktwaarde in verhuurde staat met inachtnemingvan de relevante feiten en omstandigheden van de markt waarop de toegelaten instellingen actief zijn en debepalingen zoals opgenomen in het BBSH. De aannames aangaande de geprognosticeerde kasstromen zijngebaseerd op de contractuele verplichtingen van de toegelaten instelling die rusten op het vastgoed. De overige(na de contractperiode in acht te nemen) aannames en uitgangspunten zijn gebaseerd op gegevens van demarkt waarop de toegelaten instellingen actief zijn. De actuele waarde is gebaseerd op de IPD systematiek. Demarktwaardewaarderingen zijn tot stand gekomen met inachtneming van het waarderingsprotocol, deprocesrichtlijnen en uitvoeringsrichtlijnen zoals door IPD gedefinieerd. IPD hanteert het waardebegrip van demarktwaarde in verhuurde staat: Het bedrag dat het complex bijcomplexgewijze verkoop naar schatting zal opbrengen nadat de verkoper het complex na de bestevoorbereiding op de gebruikelijke wijze in de markt heeft aangeboden en waarbij de koper de onroerende zaakaanvaardt onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten met alle daaraan verbonden rechten en82
Change language