1. Resultaten 2011 - Mitros

More documents

Recommendations

Info

7. VastgoedportefeuilleMitros doet investeringen in woningen door te renoveren, te onderhouden en nieuw te bouwen endoor te werken aan de leefbaarheid in de wijken en buurten. Ook heeft zij maatschappelijkvastgoed in haar portefeuille, waarmee zij een bijdrage wil leveren aan onderwijs, wonen-welzijnzorgen de buurteconomie.7.1 Samenstelling portefeuilleDe transformatie van de woningvoorraad is uitgewerkt in het Portefeuilleplan. Jaarlijks vindt ereen update plaats van het portefeuilleplan. In 2011 heeft Mitros een aantal fysieke projectengewijzigd en financiële parameters geactualiseerd. Ook heeft zij verschillende scenario’sontwikkeld die inzicht bieden in de investeringsruimte. Hierbij houdt Mitros rekening met desituatie op de woningmarkt en de te realiseren huur- en verkoopopbrengsten.Verkoop woningbezitEen deel van het bezit van Mitros is verkoopgelabeld. Dit betekent dat, zodra de huur wordtopgezegd door een huurder, de woning beschikbaar komt voor verkoop. Criteria die bepalend zijnvoor de verkoop van het woningbezit, zijn: volkshuisvestelijke strategie van Mitros; financiële afwegingen; afspraken met de gemeente; de omvang van de voorraad socialehuurwoningen; de verkoopverwachting.Verkoop woningenSoort woning Aantal Gemiddeldeverkoopprijsin €Appartementen 50 155.000Eengezinswoningen 141 190.000Totaal 191In het kader van de wet Bevordering Eigen Woningbezit biedt Mitros in complexen die zij voorverkoop heeft gelabeld, alle huurders de Startersrenteregeling (SRR) aan om het voor henhaalbaarder te maken hun woning te kopen. Mitros verkocht in 2011 23 woningen aan zittendehuurders. Acht hiervan maakten gebruik van de SRR. Om het eigen woningbezit te stimulerenheeft Mitros ook vier woningen verkocht die vielen onder de regeling maatschappelijk gebondeneigendom (MGE).Als meer woningen samen deel uitmaken van één bouwkundig object, bijvoorbeeld eenflatgebouw, kan Mitros deze woningen verkopen onder appartementsrecht en wordt er eenVereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE zorgt voor het behartigen van degemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Afgelopen jaar is een groot aantal VvE’sopgericht en in beheer gegeven bij een externe partij.MonumentenMitros heeft het beheer van ongeveer de helft van haar 600 monumenten uitbesteed aanStadsherstel Midden-Nederland. Deze organisatie, in 2009 opgericht door Mitros en collega-30
corporatie de Alliantie, is gespecialiseerd in het beheren en onderhouden van monumentaalvastgoed.Als één van de grootste monumentenbezitters van Nederland, is Mitros hoofdsponsor van deUtrechtse Open Monumentendag. In 2011 deed zij dit voor een bedrag van € 12.000.Maatschappelijk vastgoedHet aantal vierkante meters aan maatschappelijk vastgoed is in 2011 gegroeid van 85.000 tot88.000 vierkante meter bvo. Mitros richt zich hierbij op de ketens wonen-welzijn-zorg en wonenleren-werken(zie paragraaf 6.2).Huidige samenstelling portefeuille*Prijsgrenzenper 31-12-2011Kernvoorraad≤ € 554Duur€ 555 - € 652Vrije sector> € 652OverigTotaalOnzelfstandig 773 3 776Eengezins 7.890 1.462 476 9.828Meergezins zonder lift 9.504 409 154 10.067Meergezins met lift 7.262 512 205 7.979Bedrijfsruimten 326 326Garages 969 969Overig ( inclusief bergingen) 378 378Totaal 25.429 2.383 838 1.673 30.323* exclusief de monumenten die zijn overgedragen aan Stadsherstel Midden-Nederland31
Page 1: Jaarverslag Mitros 2011
Page 5 and 6: VoorwoordHet werkveld van corporati
Page 7 and 8: 1. Resultaten 20111.1 Koers en resu
Page 9 and 10: Verkoop van bestaande woningen is v
Page 11 and 12: veroorzaakt door het geringe aantal
Page 13 and 14: 2. DienstverleningIn haar in 2010 o
Page 15 and 16: In 2011 zijn 27 bezwaarschriften in
Page 17 and 18: 4 WoonruimteverdelingEen huurwoning
Page 19 and 20: is tien procent toegewezen aan oude
Page 21 and 22: Deel IIIWijk21
Page 23 and 24: gericht op opvoedingsondersteuning
Page 25 and 26: financiële problemen en zo betalin
Page 27 and 28: VoorbeeldenOp het gebied van wonen,
Page 29: Deel IVStenen29
Page 33 and 34: Prestatieafspraken NieuwegeinOok in
Page 35 and 36: Dagelijks onderhoudBegrootx € 1.0
Page 37 and 38: 10. InvesteringenMitros heeft haar
Page 39 and 40: Deel VMaatschappij39
Page 41 and 42: 11.2 Huurdersorganisaties en bewone
Page 43 and 44: Na een jaar experimenteren hebben M
Page 45 and 46: De beloning ziet er als volgt uit:B
Page 47 and 48: etreffende jaar en ook bij het onde
Page 49 and 50: zekere renterisico. Het speculatief
Page 51 and 52: 13 Intern toezichtDe Raad van Commi
Page 53 and 54: goed toe te lichten, is er meer con
Page 55 and 56: estuur formeel decharge voor het ge
Page 57 and 58: Commissarissen worden doorgaans per
Page 59 and 60: NaamMw. Drs.C.P.VogelaarVoordracht(
Page 61 and 62: Met de goedkeuring van de jaarreken
Page 63 and 64: 14 Organisatie14.1 OrganogramDe Sti
Page 65 and 66: 14.5 Ziekteverzuim en arbozakenZiek
Page 67 and 68: 15 Jaarrekening15.1 Jaarresultaat 2
Page 69 and 70: leningen te kunnen betalen? Voor de
Page 71 and 72: JaarrekeningINHOUDSOPGAVE1. Geconso
Page 73 and 74: Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 75 and 76: 3. Geconsolideerd kasstroomoverzich
Page 77 and 78: Ad 1: Mitros Holding BV (100%)De ve
Page 79 and 80: Woningnet NV (6,06%). De vennootsch
Page 81 and 82:
5. Grondslagen voor waardering van
Page 83 and 84:
plichten. Om de uiteindelijke markt
Page 85 and 86:
5.5.4. Vastgoed in ontwikkeling bes
Page 87 and 88:
huidige staat te brengen. In de kos
Page 89 and 90:
6. Grondslagen voor bepaling van he
Page 91 and 92:
6.3.3. ErfpachtJaarlijks wordt door
Page 93 and 94:
Liquiditeitsrisico:Mitros maakt geb
Page 95 and 96:
7. Belangrijke inschattingen ten aa
Page 97 and 98:
8. Toelichting op de geconsolideerd
Page 99 and 100:
uit zich in een stijging van de dis
Page 101 and 102:
8.3. Financiële vaste activa8.3.1.
Page 103 and 104:
De bestede kosten projecten (voor v
Page 105 and 106:
8.9. VoorzieningenDe mutaties in de
Page 107 and 108:
8.11.2. Overige schulden en overlop
Page 109 and 110:
De boekwaarde van de caps betreft d
Page 111 and 112:
De specificatie van het verkoopresu
Page 113 and 114:
9.9. Algemene kostenDe specificatie
Page 115 and 116:
9.16. Financiële baten en lastenDe
Page 117 and 118:
Voorzitter Lid 1 Lid 22011 2010 201
Page 119 and 120:
Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 121 and 122:
13. Toelichting op de balans en de
Page 123 and 124:
13.3. Eigen vermogenDe mutatie in h
Page 125 and 126:
Accountantsverklaring125
Page 127 and 128:
AfkortingenACA-drevenBBSHBOGBRUbvoC
show all

1. Resultaten 2011 - Mitros

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?