Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
7. Vastgoedportefeuille<strong>Mitros</strong> doet investeringen in woningen door te renoveren, te onderhouden en nieuw te bouwen endoor te werken aan de leefbaarheid in de wijken en buurten. Ook heeft zij maatschappelijkvastgoed in haar portefeuille, waarmee zij een bijdrage wil leveren aan onderwijs, wonen-welzijnzorgen de buurteconomie.7.1 Samenstelling portefeuilleDe transformatie van de woningvoorraad is uitgewerkt in het Portefeuilleplan. Jaarlijks vindt ereen update plaats van het portefeuilleplan. In <strong>2011</strong> heeft <strong>Mitros</strong> een aantal fysieke projectengewijzigd en financiële parameters geactualiseerd. Ook heeft zij verschillende scenario’sontwikkeld die inzicht bieden in de investeringsruimte. Hierbij houdt <strong>Mitros</strong> rekening met desituatie op de woningmarkt en de te realiseren huur- en verkoopopbrengsten.Verkoop woningbezitEen deel van het bezit van <strong>Mitros</strong> is verkoopgelabeld. Dit betekent dat, zodra de huur wordtopgezegd door een huurder, de woning beschikbaar komt voor verkoop. Criteria die bepalend zijnvoor de verkoop van het woningbezit, zijn: volkshuisvestelijke strategie van <strong>Mitros</strong>; financiële afwegingen; afspraken met de gemeente; de omvang van de voorraad socialehuurwoningen; de verkoopverwachting.Verkoop woningenSoort woning Aantal Gemiddeldeverkoopprijsin €Appartementen 50 155.000Eengezinswoningen 141 190.000Totaal 191In het kader van de wet Bevordering Eigen Woningbezit biedt <strong>Mitros</strong> in complexen die zij voorverkoop heeft gelabeld, alle huurders de Startersrenteregeling (SRR) aan om het voor henhaalbaarder te maken hun woning te kopen. <strong>Mitros</strong> verkocht in <strong>2011</strong> 23 woningen aan zittendehuurders. Acht hiervan maakten gebruik van de SRR. Om het eigen woningbezit te stimulerenheeft <strong>Mitros</strong> ook vier woningen verkocht die vielen onder de regeling maatschappelijk gebondeneigendom (MGE).Als meer woningen samen deel uitmaken van één bouwkundig object, bijvoorbeeld eenflatgebouw, kan <strong>Mitros</strong> deze woningen verkopen onder appartementsrecht en wordt er eenVereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE zorgt voor het behartigen van degemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Afgelopen jaar is een groot aantal VvE’sopgericht en in beheer gegeven bij een externe partij.Monumenten<strong>Mitros</strong> heeft het beheer van ongeveer de helft van haar 600 monumenten uitbesteed aanStadsherstel Midden-Nederland. Deze organisatie, in 2009 opgericht door <strong>Mitros</strong> en collega-30