1. Resultaten 2011 - Mitros

7. VastgoedportefeuilleMitros doet investeringen in woningen door te renoveren, te onderhouden en nieuw te bouwen endoor te werken aan de leefbaarheid in de wijken en buurten. Ook heeft zij maatschappelijkvastgoed in haar portefeuille, waarmee zij een bijdrage wil leveren aan onderwijs, wonen-welzijnzorgen de buurteconomie.7.1 Samenstelling portefeuilleDe transformatie van de woningvoorraad is uitgewerkt in het Portefeuilleplan. Jaarlijks vindt ereen update plaats van het portefeuilleplan. In 2011 heeft Mitros een aantal fysieke projectengewijzigd en financiële parameters geactualiseerd. Ook heeft zij verschillende scenario’sontwikkeld die inzicht bieden in de investeringsruimte. Hierbij houdt Mitros rekening met desituatie op de woningmarkt en de te realiseren huur- en verkoopopbrengsten.Verkoop woningbezitEen deel van het bezit van Mitros is verkoopgelabeld. Dit betekent dat, zodra de huur wordtopgezegd door een huurder, de woning beschikbaar komt voor verkoop. Criteria die bepalend zijnvoor de verkoop van het woningbezit, zijn: volkshuisvestelijke strategie van Mitros; financiële afwegingen; afspraken met de gemeente; de omvang van de voorraad socialehuurwoningen; de verkoopverwachting.Verkoop woningenSoort woning Aantal Gemiddeldeverkoopprijsin €Appartementen 50 155.000Eengezinswoningen 141 190.000Totaal 191In het kader van de wet Bevordering Eigen Woningbezit biedt Mitros in complexen die zij voorverkoop heeft gelabeld, alle huurders de Startersrenteregeling (SRR) aan om het voor henhaalbaarder te maken hun woning te kopen. Mitros verkocht in 2011 23 woningen aan zittendehuurders. Acht hiervan maakten gebruik van de SRR. Om het eigen woningbezit te stimulerenheeft Mitros ook vier woningen verkocht die vielen onder de regeling maatschappelijk gebondeneigendom (MGE).Als meer woningen samen deel uitmaken van één bouwkundig object, bijvoorbeeld eenflatgebouw, kan Mitros deze woningen verkopen onder appartementsrecht en wordt er eenVereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE zorgt voor het behartigen van degemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Afgelopen jaar is een groot aantal VvE’sopgericht en in beheer gegeven bij een externe partij.MonumentenMitros heeft het beheer van ongeveer de helft van haar 600 monumenten uitbesteed aanStadsherstel Midden-Nederland. Deze organisatie, in 2009 opgericht door Mitros en collega-30