1. Resultaten 2011 - Mitros

More documents

Recommendations

Info

LaatstekansbeleidMitros kan huurders die aanhoudend overlast veroorzaken, aanmelden bij Het Vierde Huis voorhet Laatstekansbeleid. Hierbij maken huurder, verhuurder en hulpverleners afspraken voor deduur van twee jaar. Deze liggen vast in contracten. Het Vierde Huis controleert als onafhankelijkepartij of de afspraken worden nageleefd. Houdt de huurder zich hier niet aan, dan raakt hij zijnhuis kwijt. In 2011 volgen elf huurders in Utrecht een Laatstekanstraject, in Nieuwegein vijf.Onderzoek onrechtmatige bewoningIn 2011 hebben enkele medewerkers van Mitros een training gehad op het gebied vanonrechtmatige bewoning. Zij hebben daarna veel woningen onderzocht op onrechtmatigebewoning. In totaal zijn 246 dossiers afgehandeld, wat 41 huuropzeggingen opleverde. Vierwoningen zijn ontruimd.Ter vergelijking: in 2010 zijn evenveel dossiers afgehandeld, is één complex (175 woningen)onderzocht op onrechtmatige bewoning en zijn er geen huuropzeggingen binnengekomen.Tijdelijke verhuurIn afwachting van sloop, renovatie of kadastrale splitsing worden woningen tijdelijk in bewaking ofgebruik gegeven. Dit voorkomt dat de woningen worden gekraakt of dat de woonomgevingonleefbaar wordt. In 2011 is er duidelijke stijging van tijdelijke verhuur zichtbaar. Dit heeft temaken met het toegenomen aantal sloop- en renovatiewoningen.Organisatie 2011 2010SSH 224 138The Wolf* 89 57Anti Kraak 154 82*Eiland8 (leegstaande sloopflats in Kanaleneiland, die tot de sloop worden verhuurd aan startende,creatieve bedrijfjes of studenten)In Nieuwegein heeft Mitros zelf in 2011 in het complex A Cappella 23 woningen tijdelijk verhuurdop basis van de Leegstandswet.Leegstaande kantoorpanden krijgen tijdelijke functie met een maatschappelijke doelstelling,bijvoorbeeld door tijdelijke verhuur aan kleine, startende (creatieve) bedrijfjes.Illegale hennepteeltMitros constateert ieder jaar veel illegale hennepteelt in haar woningen. Door intensievesamenwerking tussen Mitros, energiebedrijven en politie komen deze zaken aan het licht. Deafspraak is dat Mitros de huur beëindigt bij constatering van illegale teelt.In 2011 zijn 32 meldingen van illegale hennepteelt binnengekomen. Daarvan zijn negentiendossiers afgesloten. Van deze negentien dossiers is in tien gevallen de huur door de huurderopgezegd en zijn vijf woningen ontruimd. In Nieuwegein is dit in drie gevallen gebeurd.Voorkomen huisuitzettingMitros neemt in Utrecht deel aan het project Voorkom Huisuitzetting. Huurders met huurschuld,waarbij Mitros al een vonnis tot ontruiming heeft, kunnen onder bepaalde voorwaardendeelnemen. Doel is dat huurder in de woning kan blijven wonen; schulden worden gesaneerd ende huurders ontvangen begeleiding door maatschappelijk werk.Mitros heeft in 2011 59 huurders in dit project geaccepteerd. Dit volume komt overeen met degemaakte afspraken tussen partijen. Bij vijf huishoudens heeft het project niet gewerkt.In Nieuwegein heeft Mitros in 2011 samen met de gemeente uitwerking gegeven aan hetConvenant Schuldhulpverlening. Doel van het convenant is bewoners te ondersteunen bij24
financiële problemen en zo betalingsachterstanden en huisuitzettingen te voorkomen. Medehierdoor zijn in 2011 zeventien ontruimingen voorkomen.Mitros werkt als enige corporatie mee aan een experiment, waarbij zelfstandige ondernemerszonder personeel (ZZP-ers), met een huurschuld én met een levensvatbaar bedrijf (taxichauffeurof glazenwasser), geaccepteerd worden in het project VH. Het ontruimingsvonnis van de ZZP-erwordt bevroren. Bij een aannamegesprek wordt beoordeeld of de huurder sociaal kwetsbaar is ende huurder moet de levensvatbaarheid van het bedrijf laten toetsen bij Bureau Zelfstandigen. Alsdeze toets positief uitvalt, krijgt de ondernemer ondersteuning. Zes dossiers zijn geaccepteerd bijhet project. In 2012 evalueert Mitros dit experiment.OntruimingenIn Utrecht zijn in 2011 zestien ontruimingen uitgevoerd op grond van overlast, illegale hennepteelt(vijf) en/of onrechtmatige bewoning. Een combinatie van de oorzaken komt vaak voor. In 2010ontruimde Mitros acht woningen vanwege diverse oorzaken. De stijging heeft te maken met hetuitgebreide onderzoek naar onrechtmatige bewoning en een toegenomen inzicht in de illegalehennepteelt. In Nieuwegein zijn geen woningen ontruimd alleen op basis van overlast,hennepteelt of onrechtmatige bewoning.Ontruimingen (zonder huurschuld) 2011 2010 2009 2008Totaal 16 12* 10 7* uitzondering: bij enkele hiervan was ook sprake van huurschuldDaarnaast zijn in Utrecht en Nieuwegein samen 51 ontruimingen op basis van huurschulduitgevoerd (zie paragraaf 3.2). Bij 19 hiervan was er sprake van een combinatie van huurschulden/of overlast of onrechtmatige bewoning.25
Page 1: Jaarverslag Mitros 2011
Page 5 and 6: VoorwoordHet werkveld van corporati
Page 7 and 8: 1. Resultaten 20111.1 Koers en resu
Page 9 and 10: Verkoop van bestaande woningen is v
Page 11 and 12: veroorzaakt door het geringe aantal
Page 13 and 14: 2. DienstverleningIn haar in 2010 o
Page 15 and 16: In 2011 zijn 27 bezwaarschriften in
Page 17 and 18: 4 WoonruimteverdelingEen huurwoning
Page 19 and 20: is tien procent toegewezen aan oude
Page 21 and 22: Deel IIIWijk21
Page 23: gericht op opvoedingsondersteuning
Page 27 and 28: VoorbeeldenOp het gebied van wonen,
Page 29 and 30: Deel IVStenen29
Page 31 and 32: corporatie de Alliantie, is gespeci
Page 33 and 34: Prestatieafspraken NieuwegeinOok in
Page 35 and 36: Dagelijks onderhoudBegrootx € 1.0
Page 37 and 38: 10. InvesteringenMitros heeft haar
Page 39 and 40: Deel VMaatschappij39
Page 41 and 42: 11.2 Huurdersorganisaties en bewone
Page 43 and 44: Na een jaar experimenteren hebben M
Page 45 and 46: De beloning ziet er als volgt uit:B
Page 47 and 48: etreffende jaar en ook bij het onde
Page 49 and 50: zekere renterisico. Het speculatief
Page 51 and 52: 13 Intern toezichtDe Raad van Commi
Page 53 and 54: goed toe te lichten, is er meer con
Page 55 and 56: estuur formeel decharge voor het ge
Page 57 and 58: Commissarissen worden doorgaans per
Page 59 and 60: NaamMw. Drs.C.P.VogelaarVoordracht(
Page 61 and 62: Met de goedkeuring van de jaarreken
Page 63 and 64: 14 Organisatie14.1 OrganogramDe Sti
Page 65 and 66: 14.5 Ziekteverzuim en arbozakenZiek
Page 67 and 68: 15 Jaarrekening15.1 Jaarresultaat 2
Page 69 and 70: leningen te kunnen betalen? Voor de
Page 71 and 72: JaarrekeningINHOUDSOPGAVE1. Geconso
Page 73 and 74: Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 75 and 76:
3. Geconsolideerd kasstroomoverzich
Page 77 and 78:
Ad 1: Mitros Holding BV (100%)De ve
Page 79 and 80:
Woningnet NV (6,06%). De vennootsch
Page 81 and 82:
5. Grondslagen voor waardering van
Page 83 and 84:
plichten. Om de uiteindelijke markt
Page 85 and 86:
5.5.4. Vastgoed in ontwikkeling bes
Page 87 and 88:
huidige staat te brengen. In de kos
Page 89 and 90:
6. Grondslagen voor bepaling van he
Page 91 and 92:
6.3.3. ErfpachtJaarlijks wordt door
Page 93 and 94:
Liquiditeitsrisico:Mitros maakt geb
Page 95 and 96:
7. Belangrijke inschattingen ten aa
Page 97 and 98:
8. Toelichting op de geconsolideerd
Page 99 and 100:
uit zich in een stijging van de dis
Page 101 and 102:
8.3. Financiële vaste activa8.3.1.
Page 103 and 104:
De bestede kosten projecten (voor v
Page 105 and 106:
8.9. VoorzieningenDe mutaties in de
Page 107 and 108:
8.11.2. Overige schulden en overlop
Page 109 and 110:
De boekwaarde van de caps betreft d
Page 111 and 112:
De specificatie van het verkoopresu
Page 113 and 114:
9.9. Algemene kostenDe specificatie
Page 115 and 116:
9.16. Financiële baten en lastenDe
Page 117 and 118:
Voorzitter Lid 1 Lid 22011 2010 201
Page 119 and 120:
Bedragen x € 1.000REF.31-12-20113
Page 121 and 122:
13. Toelichting op de balans en de
Page 123 and 124:
13.3. Eigen vermogenDe mutatie in h
Page 125 and 126:
Accountantsverklaring125
Page 127 and 128:
AfkortingenACA-drevenBBSHBOGBRUbvoC
show all

1. Resultaten 2011 - Mitros

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?