You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
3. PrijsbeleidDe huur is de belangrijkste inkomstenbron voor <strong>Mitros</strong>. Niet alleen bij de jaarlijkse huurverhogingper 1 juli, maar ook bij mutatie past <strong>Mitros</strong> de huren aan. Dat laatste is nodig om meer te kunneninvesteren in de kwaliteit van de woningen. De meeste huurders betalen hun huur netjes op tijd,enkelen dienen een bezwaarschrift in tegen de huur(verhoging), maar helaas blijft voor een kleinegroep de huurbetaling een probleem met betalingsachterstanden of, bij hoge uitzondering, eenontruiming tot gevolg.3.1 HuurbeleidHuuraanpassingen<strong>Mitros</strong> heeft de huren in <strong>2011</strong> met 1,3% verhoogd. Hierop waren slechts enkele uitzonderingen.In onderstaande tabel is voor de afgelopen vijf jaar de uitkomst weergegeven van deonderhandelingen met de huurdersorganisaties over de huurverhoging.Gemiddelde huuraanpassingen per juli (in percentages)<strong>2011</strong> 2010 2009 2008Utrecht 1,3 1,08 2,30 1,45Nieuwegein 1,3 1,17 2,45 1,59MaatschappelijkVastgoed1,3 0,43 2,50Heel <strong>Mitros</strong> 1,3 1,07 2,34 1,48De gemiddelde huurprijs van de woningen van <strong>Mitros</strong> zit op 72 procent van de maximaal redelijkehuurprijs. <strong>Mitros</strong> verhoogt de huurprijs bij mutatie in principe naar 100 procent van de maximaalredelijke huurprijs. Dit is nodig om meer te kunnen investeren in de kwaliteit van de woningen.Dat het gemiddelde niet op 100 procent zit, komt doordat <strong>Mitros</strong> – vanwege volkshuisvestelijkeoverwegingen en in verband met betaalbaarheid – in sommige gevallen afwijkt van dezehuurverhoging bij mutatie.Prijsbeleid bedrijfsonroerend goed (BOG)Veel bedrijfspanden van <strong>Mitros</strong> zijn verhuurd aan huurders die al vele jaren in een pandgevestigd zijn. Soms is het al lang geleden sinds de laatste structurele huurverhoging. <strong>Mitros</strong> isbezig met een inhaalslag om deze huurprijzen meer te laten aansluiten op de markt.Nieuw te verhuren panden verhuurt <strong>Mitros</strong> marktconform. In bijzondere gevallen kan hiervanworden afgeweken.De gemiddelde huurprijs per vierkante meter bedraagt € 98,- per jaar.3.2 HuurbetalingVerzoek- en bezwaarschriften HuurcommissieHuurders kunnen bij de Huurcommissie een verzoekschrift indienen tot huurverlaging op grondvan gebreken aan de woning of op grond van de puntentelling. Ook kunnen zij een bezwaarindienen tegen de stook- en servicekosten en tegen huurverhoging na woningverbetering.14
Change language