1. Resultaten 2011 - Mitros

GrondIn het kader van grondaankopen is sprake van voorwaardelijke verplichtingen bij bestemmingswijzigingen. Dezeverplichtingen zijn verwerkt in de taxatie van de gronden. GarantiestellingPer 31 december 2011 heeft de Stichting Mitros bankgaranties afgegeven tot een totaalbedrag van€ 4,9 miljoen. Ontvangen bankgarantiesPer 31 december 2011 is er ten behoeve van Stichting Mitros € 20,0 miljoen aan bankgaranties verstrekt in hetkader van huurbetalingen en het nakomen van bouwverplichtingen. Leningen o/gPer 31 december 2011 zijn er flex-leningen afgesloten waarvan de opnameruimte nog € 89,8 miljoen bedraagt. BelastingschuldenUit hoofde van de fiscale eenheid voor de omzetbelasting en vennootschapsbelasting is Mitros hoofdelijkaansprakelijk voor belastingschulden van de fiscale eenheid.8.13. Verbonden partijenMet de meeste van haar deelnemingen heeft Mitros naast haar aandelenbelang ook een zakelijke relatie,waarbij producten (veelal onroerende zaken bestemd voor de verhuur) en/of diensten van de betreffendedeelnemingen worden afgenomen. Deze transacties zijn steeds gebaseerd op gebruikelijke contractueleafspraken waarbij marktconforme condities zijn overeengekomen.8.14. Financiële instrumentenVolgens het treasurystatuut mag Mitros derivaten toepassen maar uitsluitend in het kader van het afdekken vanrenterisico’s. In dit verband komt een treasury commissie jaarlijks enkele keren bij elkaar en neemt hieroververvolgens een besluit.De toegepaste grondslagen voor het verwerken van derivaten komen volledig overeen met hetgeen algemeenaanvaard is. Hieronder staat nadere informatie over de derivaten die Mitros toepast voor het beheersen vanrenterisico’s, alsook over de omvang en de risico’s van de gebruikte instrumenten.Het renterisicobeleid van Mitros is gericht op jaarlijks niet meer dan 10% herfinanciering en maximaal 10% vande leningenportefeuille met een variabele rente aan te houden. Mitros realiseert dit door het afsluiten van:- leningen met een eindaflossing (‘fixe’ leningen)- en het toepassen van derivaten zoals:o de renteswapo de capEind 2011 vertegenwoordigde de marktwaarde van de lopende derivaten een ongerealiseerd verlies van € 17,6miljoen (2010: € 2,0 miljoen winst). Dit is een gevolg van de gedaalde kapitaalmarktrentes. De marktwaarde vande afgesloten derivaten per balansdatum is € 6 miljoen negatief. Aangezien Stichting Mitros geen contractenheeft afgesloten waarbij in deze situatie onderpand gegeven moet worden, heeft de gedaalde marktwaarde vande derivaten geen directe gevolgen voor de liquiditeitspositie van Mitros, met uitzondering van eventueletermination events.108