Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk

de opbrengst te laag is om de hypotheek af telossen. Wij willen graag dat u de woning metevenveel plezier verlaat als u hem betrokkenheeft. Voor verbouwing kan soms, natoestemming, een hoger bedrag gefinancierdworden.Financiering op maatLet bij het afsluiten van uw hypotheek ookop uw toekomstplannen: blijft uw inkomenwel voldoende om de hypotheek te kunnenbetalen? Misschien wilt u of uw partner in detoekomst minder gaan werken. Of daalt uwinkomen, omdat u met pensioen gaat. Wegeven u een algemene woonlastenberekeningmee, waarin rekening is gehouden methypotheekrente-aftrek, maar ook met defiscale bijtelling (eigenwoningforfait), alleeigenaarslasten en de kosten voor onderhoud.Ook krijgt u een globale indicatie van devermogensontwikkeling. Uiteraard kunt uaan deze gegevens geen rechten ontlenen.Ze zijn zeker ook niet toegesneden op uwpersoonlijke situatie. Wij adviseren u dan ookdoor uw hypotheekadviseur een persoonlijkewoonlastenberekening te laten maken. Alleenu kunt vervolgens bepalen of u de nieuwemaandlasten, inclusief de onderhoudslasten,ook echt wilt en kunt opbrengen.Nationale Hypotheek Garantie aanbevolen!De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) isdoor de overheid ingesteld om de risico’s vankopen te beperken. De voordelen zijn:• de hoogte van de lening is, volgenslandelijke normen, niet te hoog, gezien uwinkomen;• u betaalt een lagere rente;• als u (buiten uw schuld) financieel in deproblemen komt, dan lost de NHG eeneventuele restschuld na verkoop af.Uiteraard willen we niet dat u door uwhypotheek in de problemen komt. Daaromraden wij u aan om de woning met NHG tefinancieren. Lees hier meer over in de foldervan de NHG (verkrijgbaar bij de makelaar ofuw hypotheekadviseur) of op www.nhg.nl.Soorten hypotheken en risico’sBanken en verzekeraars zijn heel creatief inhet bedenken van financiële producten. Alsu weinig risico wilt lopen, vraag dan om eenhypotheek met een gegarandeerde aflossingna 30 jaar, bijvoorbeeld een spaarhypotheek.Beleggingshypotheken en aflossingsvrijehypotheken kunnen aantrekkelijk zijnvanwege de lagere maandlasten, maar kunnenwel leiden tot een restschuld. Bijvoorbeeldals de beleggingsresultaten tegenvallen. Ookkan de premie tussentijds verhoogd worden.Laat u zich dus altijd goed informeren wat denadelen en risico’s zijn van de hypotheekvormdie u krijgt voorgelegd. De regel is: hoe lagerde lasten, hoe hoger het risico.RentevastperiodeHoe langer de rente vast staat, hoe zekerderu bent van uw toekomstige woonlasten. Eenrente die varieert, kan tot grote problemenleiden als de rente onverhoopt sterk stijgt.RenteaftrekDe hypotheekrente is maximaal 30 jaaraftrekbaar voor de inkomstenbelasting.Dat geldt alleen voor zover de lening isgebruikt voor verwerving van de woning,verbouwing en/of onderhoud. Verkoopt u nueen koopwoning, dan moet u de overwaardegebruiken voor de financiering van uwnieuwe woning. Er gelden nog een aantalregels voor de renteaftrek. Laat u zich daaromover de aftrekbaarheid goed voorlichten dooruw hypotheekadviseur.Hypotheek aflossenBij terugkoop zult u wellicht uw hypotheekaflossen (u kunt hem vaak ook ‘meenemen’naar de volgende koopwoning). Van belangis dan de terugkoopprijs. Een eventuelewaardestijging van de woning, waarvan u bij8