Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk

Kosten bij aankoopOverdrachtsbelasting (6%)Notariskosten vestigingsakteInschrijfkosten kadasterVerrekening eigenaarslasten (OZB, e.d.)Totaal: ongeveer 8% van de koopsomKosten van financieringProvisie hypotheekNotariskosten hypotheekakteInschrijfkosten kadasterKosten NHGTotaal: ongeveer 2% van de koopsom10% van de koopsom. Veel kosten hangensamen met de hoogte van de koopsom. Dekorting die u krijgt bij Koopgarant, leidt dusook tot lagere bijkomende kosten. De kostenvoor de financiering zijn aftrekbaar voor deinkomstenbelasting in het jaar van aankoop.KwaliteitVoor de meeste mensen is het moeilijk omte beoordelen of een woning in goede staatverkeert en of er grote onkosten te verwachtenzijn. Woningstichting Nijkerk zorgt ervoor datu goed op de hoogte bent van gebreken aan dewoning en de kosten voor herstel, door middelvan een bouwtechnisch rapport, opgestelddoor een bouwkundig adviesbureau. Eventuelegebreken die een huurder, die zijn woningkoopt, heeft veroorzaakt, zijn voor rekeningvan die huurder.Keuring en taxatieAls u belangstelling heeft voor het kopenvan de woning, geeft u WoningstichtingNijkerk opdracht tot een bouwtechnischekeuring en een taxatie van de woning. Hetaanvraagformulier voor deze opdracht vindtu terug in de informatiemap die u heeftontvangen tijdens het oriëntatiegesprek ophet kantoor van Woningstichting Nijkerk.De keuring wordt uitgevoerd door hetbouwtechnisch adviesbureau SSW en detaxatie door Makelaardij Van de Ridder.U heeft een richtprijs gekregen, zijnde degemiddelde (verwachte) waarde. Maar detaxatiewaarde van de specifieke woning zaldaar veelal van afwijken, naar boven of naarbeneden. De taxatiewaarde is de koopprijs.Voor de keurings- en taxatieprocedureworden vooraf eenmalig kosten in rekeninggebracht. Wanneer de getaxeerde waardemeer dan 7,5% afwijkt van de doorWoningstichting Nijkerk geschatte richtprijs,vergoeden wij deze kosten. Ook wanneeru de woning koopt neemt WoningstichtingNijkerk de keurings- en taxatiekosten voorhaar rekening. Deze worden dan verrekendop de eindnota van de notaris. De getaxeerdeverkoopprijs wordt doorgestuurd naar MeeùsMakelaars, die u een aanbod zal doen.De taxatie, de koopovereenkomst ende overdrachtOnderhoudAls de Woningstichting Nijkerk planmatigonderhoud gaat uitvoeren bij woningenin het blok, dan wordt u standaarddoor een aannemer benaderd met eenconcurrerende aanbieding om deel tenemen aan dit onderhoud. Daarnaastbiedt de Woningstichting Nijkerk u eenvoordelig contract aan voor cv-onderhoud,rioolontstopping en dakgotenreiniging. Hetaanvraagformulier voor dit contract vindtu terug in de informatiemap die u heeftontvangen tijdens het oriëntatiegesprek op hetkantoor van de Woningstichting Nijkerk.De koopovereenkomstDe makelaar, die u namens Woningstichting6