Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk
Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk
Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Kooprecht</strong>We bied<strong>en</strong> u echter ook de keus ‘gewoon’te kop<strong>en</strong>. Bij Koop koopt u de woningvoor 100% van de marktwaarde. Dewaardeontwikkeling is geheel voor u,zowel positief als negatief. Kortom,minder zekerheid, maar uiteraard weldezelfde kwaliteit woning <strong>en</strong> service van<strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong>.Ook bij <strong>Kooprecht</strong> geldt dat u bij verhuizingde woning eerst aan <strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong>di<strong>en</strong>t aan te bied<strong>en</strong>. Uitzondering hieropis dat u bij <strong>Kooprecht</strong> de woning aan uwkinder<strong>en</strong> of ouders kunt verkop<strong>en</strong>, of bijechtscheiding aan de partner. Bij aanbiedingaan <strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong> hebb<strong>en</strong> wehet recht de woning van u aan te kop<strong>en</strong>,niet de plicht. <strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong> laatu binn<strong>en</strong> vier wek<strong>en</strong> hor<strong>en</strong> of ze van haarterugkooprecht gebruik maakt. Doet ze datniet dan b<strong>en</strong>t u vrij de woning aan iederewillekeurige koper te verkop<strong>en</strong>. Om hetunieke Meerkeuzewoning-concept in standte houd<strong>en</strong>, di<strong>en</strong>t in het koopcontract met de(op)volg<strong>en</strong>de koper wel vastgelegd te word<strong>en</strong>dat ook deze koper de woning bij verhuizingeerst aanbiedt aan <strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong>.<strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong> beslist ook dan weerof ze de woning wel of niet terugkoopt.De prijsbepaling gaat op dezelfde manier alsbij <strong>Koopgarant</strong>, maar de winst of het verlieswordt uiteraard niet gedeeld.Overige voorwaard<strong>en</strong> <strong>Koopgarant</strong> <strong>en</strong><strong>Kooprecht</strong><strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong> geeft de grond uitin erfpacht. Vaak geldt bij erfpacht dat uelk jaar e<strong>en</strong> zog<strong>en</strong>aamde canon di<strong>en</strong>t tebetal<strong>en</strong>. In dit geval niet. In de prijs van dewoning is begrep<strong>en</strong> dat de canonverplichtingeeuwigdur<strong>en</strong>d is afgekocht. Via de erfpacht isde aanbiedingsplicht ook van toepassing ope<strong>en</strong> volg<strong>en</strong>de koper. Dat heet in juridischeterm<strong>en</strong> ‘zakelijke werking’. Anders gezegd,de voorwaard<strong>en</strong> zijn gekoppeld aan de ‘zaak’(grond <strong>en</strong> woning) <strong>en</strong> niet aan de persoon (dekoper). Zo zorgt <strong>Woningstichting</strong> <strong>Nijkerk</strong> ervoor dat de woning blijv<strong>en</strong>d beschikbaar isvoor haar klant<strong>en</strong>.K<strong>en</strong>merk<strong>en</strong> koopcontractvorm<strong>en</strong>We zett<strong>en</strong> de voors <strong>en</strong> teg<strong>en</strong>s van de tweekoopcontractvorm<strong>en</strong> nog e<strong>en</strong> keer voor u ope<strong>en</strong> rijtje.K<strong>en</strong>merk Koop- <strong>Koopgarant</strong>rechtZelf verantwoordelijkvoor onderhoud Ja JaVolledige zegg<strong>en</strong>schap Ja JaInricht<strong>en</strong> naar w<strong>en</strong>s Ja JaFinancieel risico Deels JaProfiter<strong>en</strong> vanwaardestijging Deels JaVermog<strong>en</strong>svormingvia woning (evt.) Ja JaZekerheid ontwikkelingwoonlast<strong>en</strong> Ja JaHuurtoeslag (ev<strong>en</strong>tueel) Nee NeeMaandlast<strong>en</strong> zelfte beïnvloed<strong>en</strong> Ja JaBijkom<strong>en</strong>de(eig<strong>en</strong>aars)last<strong>en</strong> Ja JaOverstapp<strong>en</strong> op anderecontractvorm Nee NeeFlexibiliteit bij verhuizing Deels DeelsWat komt er nog meer kijk<strong>en</strong> bij hetkop<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> woningKost<strong>en</strong> koperBij de aankoop van e<strong>en</strong> woning moet urek<strong>en</strong>ing houd<strong>en</strong> met bijkom<strong>en</strong>de kost<strong>en</strong>,ofwel de ‘kost<strong>en</strong> koper’. E<strong>en</strong> deel hangt directsam<strong>en</strong> met de koop, e<strong>en</strong> deel heeft te mak<strong>en</strong>met de financiering, sam<strong>en</strong> veelal e<strong>en</strong> kleine5