Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk

KooprechtWe bieden u echter ook de keus ‘gewoon’te kopen. Bij Koop koopt u de woningvoor 100% van de marktwaarde. Dewaardeontwikkeling is geheel voor u,zowel positief als negatief. Kortom,minder zekerheid, maar uiteraard weldezelfde kwaliteit woning en service vanWoningstichting Nijkerk.Ook bij Kooprecht geldt dat u bij verhuizingde woning eerst aan Woningstichting Nijkerkdient aan te bieden. Uitzondering hieropis dat u bij Kooprecht de woning aan uwkinderen of ouders kunt verkopen, of bijechtscheiding aan de partner. Bij aanbiedingaan Woningstichting Nijkerk hebben wehet recht de woning van u aan te kopen,niet de plicht. Woningstichting Nijkerk laatu binnen vier weken horen of ze van haarterugkooprecht gebruik maakt. Doet ze datniet dan bent u vrij de woning aan iederewillekeurige koper te verkopen. Om hetunieke Meerkeuzewoning-concept in standte houden, dient in het koopcontract met de(op)volgende koper wel vastgelegd te wordendat ook deze koper de woning bij verhuizingeerst aanbiedt aan Woningstichting Nijkerk.Woningstichting Nijkerk beslist ook dan weerof ze de woning wel of niet terugkoopt.De prijsbepaling gaat op dezelfde manier alsbij Koopgarant, maar de winst of het verlieswordt uiteraard niet gedeeld.Overige voorwaarden Koopgarant enKooprechtWoningstichting Nijkerk geeft de grond uitin erfpacht. Vaak geldt bij erfpacht dat uelk jaar een zogenaamde canon dient tebetalen. In dit geval niet. In de prijs van dewoning is begrepen dat de canonverplichtingeeuwigdurend is afgekocht. Via de erfpacht isde aanbiedingsplicht ook van toepassing opeen volgende koper. Dat heet in juridischetermen ‘zakelijke werking’. Anders gezegd,de voorwaarden zijn gekoppeld aan de ‘zaak’(grond en woning) en niet aan de persoon (dekoper). Zo zorgt Woningstichting Nijkerk ervoor dat de woning blijvend beschikbaar isvoor haar klanten.Kenmerken koopcontractvormenWe zetten de voors en tegens van de tweekoopcontractvormen nog een keer voor u opeen rijtje.Kenmerk Koop- KoopgarantrechtZelf verantwoordelijkvoor onderhoud Ja JaVolledige zeggenschap Ja JaInrichten naar wens Ja JaFinancieel risico Deels JaProfiteren vanwaardestijging Deels JaVermogensvormingvia woning (evt.) Ja JaZekerheid ontwikkelingwoonlasten Ja JaHuurtoeslag (eventueel) Nee NeeMaandlasten zelfte beïnvloeden Ja JaBijkomende(eigenaars)lasten Ja JaOverstappen op anderecontractvorm Nee NeeFlexibiliteit bij verhuizing Deels DeelsWat komt er nog meer kijken bij hetkopen van een woningKosten koperBij de aankoop van een woning moet urekening houden met bijkomende kosten,ofwel de ‘kosten koper’. Een deel hangt directsamen met de koop, een deel heeft te makenmet de financiering, samen veelal een kleine5