Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk

More documents

Recommendations

Info

u samen met Woningstichting Nijkerk deelt,is dan € 30.000. Daarvan ontvangen beidepartijen € 15.000. De (terug)verkoopprijs isde prijs waarvoor u de woning destijds heeftgekocht, vermeerderd met uw aandeel in dewaardeontwikkeling. Kortom, u ontvangt:120.000 + 10.000 + 15.000 = € 145.000.Dit voorbeeld gaat uit van een waardestijging.Het omgekeerde kan zich ook voordoen.Mocht er onverhoopt een waardedalingoptreden, dan deelt Woningstichting Nijkerkin het verlies. Stel dat na 8 jaar de waardevan dezelfde woning (even afgezien vaneigen investeringen) geen € 160.000, maar€ 130.000 is. De waardeontwikkeling is dan€ 30.000 negatief. Beide partijen nemendaarvan € 15.000 voor hun rekening.In dit geval wordt de (terug)verkoopprijs:120.000 – 15.000 = € 105.000.Deze prijs wordt gecorrigeerd als sprake isvan eigen investeringen. Stel de waarde vande eigen investeringen bedraagt € 10.000.En de waarde bij (terug)verkoop, inclusief dewaarde van de eigen investeringen, bedraagt€ 130.000. De waardedaling wordt dangesplitst in waardeontwikkeling op grondVoorbeeld waardestijging:van de marktontwikkeling (- 40.000) enwaardeontwikkeling door eigen investeringen(+ 10.000). Beide partijen delen dan in dedaling met 20.000 en u krijgt de volledigewaarde van de eigen investeringen vergoed.Ofwel: 120.000 – 20.000 + 10.000 =€ 110.000.WaardebepalingAls u besluit te verhuizen, verplichtWoningstichting Nijkerk zich de woningbinnen drie maanden aan te kopen. Wewijzen een onafhankelijke taxateur aan die dewaarde van de woning en van uw eventueleeigen investeringen taxeert. WoningstichtingNijkerk betaalt de kosten.Indien u de taxateur in overleg met onsaanwijst, komen de kosten voor gezamenlijkerekening, ieder voor de helft. Als er geenovereenstemming ontstaat over de waardezullen er drie taxateurs aangewezen worden,één door u, één door WoningstichtingNijkerk en de derde door deze twee taxateursgezamenlijk. De kosten worden dan gedeeld.De door hen bepaalde waarde is voor beidepartijen bindend.Voorbeeld waardedaling(exclusief eigen investeringen):Marktwaarde bij aankoop € 160.000 Marktwaarde bij aankoop € 160.000Koopprijs (25% korting) € 120.000 Koopprijs (25% korting) € 120.000Marktwaarde bij terugkoop € 200.000 Marktwaarde bij terugkoop € 130.000Waardestijging eigeninvesteringen € 10.000 Waardedaling € 30.000Overige waardestijging € 30.000Terugkoopprijs van de woning:Terugkoopprijs van de woning:Aankoopprijs € 120.000 Aankoopprijs € 120.000Waarde eigen investeringen € 10.000 50% van de marktontwikkeling € 15.000 -50% van de marktontwikkeling € 15.000____________________U krijgt terug voor de woning € 145.000 U krijgt terug voor de woning € 105.0004
KooprechtWe bieden u echter ook de keus ‘gewoon’te kopen. Bij Koop koopt u de woningvoor 100% van de marktwaarde. Dewaardeontwikkeling is geheel voor u,zowel positief als negatief. Kortom,minder zekerheid, maar uiteraard weldezelfde kwaliteit woning en service vanWoningstichting Nijkerk.Ook bij Kooprecht geldt dat u bij verhuizingde woning eerst aan Woningstichting Nijkerkdient aan te bieden. Uitzondering hieropis dat u bij Kooprecht de woning aan uwkinderen of ouders kunt verkopen, of bijechtscheiding aan de partner. Bij aanbiedingaan Woningstichting Nijkerk hebben wehet recht de woning van u aan te kopen,niet de plicht. Woningstichting Nijkerk laatu binnen vier weken horen of ze van haarterugkooprecht gebruik maakt. Doet ze datniet dan bent u vrij de woning aan iederewillekeurige koper te verkopen. Om hetunieke Meerkeuzewoning-concept in standte houden, dient in het koopcontract met de(op)volgende koper wel vastgelegd te wordendat ook deze koper de woning bij verhuizingeerst aanbiedt aan Woningstichting Nijkerk.Woningstichting Nijkerk beslist ook dan weerof ze de woning wel of niet terugkoopt.De prijsbepaling gaat op dezelfde manier alsbij Koopgarant, maar de winst of het verlieswordt uiteraard niet gedeeld.Overige voorwaarden Koopgarant enKooprechtWoningstichting Nijkerk geeft de grond uitin erfpacht. Vaak geldt bij erfpacht dat uelk jaar een zogenaamde canon dient tebetalen. In dit geval niet. In de prijs van dewoning is begrepen dat de canonverplichtingeeuwigdurend is afgekocht. Via de erfpacht isde aanbiedingsplicht ook van toepassing opeen volgende koper. Dat heet in juridischetermen ‘zakelijke werking’. Anders gezegd,de voorwaarden zijn gekoppeld aan de ‘zaak’(grond en woning) en niet aan de persoon (dekoper). Zo zorgt Woningstichting Nijkerk ervoor dat de woning blijvend beschikbaar isvoor haar klanten.Kenmerken koopcontractvormenWe zetten de voors en tegens van de tweekoopcontractvormen nog een keer voor u opeen rijtje.Kenmerk Koop- KoopgarantrechtZelf verantwoordelijkvoor onderhoud Ja JaVolledige zeggenschap Ja JaInrichten naar wens Ja JaFinancieel risico Deels JaProfiteren vanwaardestijging Deels JaVermogensvormingvia woning (evt.) Ja JaZekerheid ontwikkelingwoonlasten Ja JaHuurtoeslag (eventueel) Nee NeeMaandlasten zelfte beïnvloeden Ja JaBijkomende(eigenaars)lasten Ja JaOverstappen op anderecontractvorm Nee NeeFlexibiliteit bij verhuizing Deels DeelsWat komt er nog meer kijken bij hetkopen van een woningKosten koperBij de aankoop van een woning moet urekening houden met bijkomende kosten,ofwel de ‘kosten koper’. Een deel hangt directsamen met de koop, een deel heeft te makenmet de financiering, samen veelal een kleine5
Page 1 and 2: I n f o r m a t i e o v e r K o o p
Page 3: eraan hecht om bewoners zoveel moge
Page 7 and 8: Nijkerk begeleidt bij het kopen van
Page 9 and 10: Koopgarant de helft krijgt, zorgt e
Page 11 and 12: Geïnteresseerd?Woont u al in een w

Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?