Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk

eraan hecht om bewoners zoveel mogelijkzeggenschap en verantwoordelijkheid tegeven over hun woonsituatie, biedt zehaar klanten in toenemende mate aan zelfte bepalen hoe men dat wil invullen, alshuurder of als koper/eigenaar. In de huidigetijd met hoge huizenprijzen is kopenvoor velen ‘onbetaalbaar’ en dus is er vankeuzemogelijkheden vaak geen sprake.Woningstichting Nijkerk wil daar verandering inbrengen door kopen meer betaalbaar te maken.Lagere maandlastenOnder de naam ‘Koopgarant’ bieden we u demogelijkheid een woning te kopen voor eenprijs die 25% lager ligt dan de marktwaarde.En dat scheelt natuurlijk in uw maandlast.Tegenover deze lagere aankoopprijs staat datu bij verhuizing de woning weer aanbiedtaan Woningstichting Nijkerk en we samende waardeontwikkeling delen. Het ministerievan VROM heeft de volgende regels opgesteldvoor die waardedeling: 50% voor u en 50%voor Woningstichting Nijkerk, als het gaat omeen bestaande woning. Om voor Koopgarantin aanmerking te komen, geldt een belastbaarinkomen van maximaal € 50.000 op jaarbasis.Uitzondering hierop zijn de bewoners dieop het moment van het eerste Meerkeuzeaanbodal huurder van de betreffende woningwaren. Omdat het hier meerdere databetreft, kunt u bij de Woningstichting Nijkerkopvragen of u hiervoor in aanmerking komt.GarantiesWe hebben deze vorm niet voor nietsKoopgarant genoemd, want WoningstichtingNijkerk koopt de woning gegarandeerd vanu terug. En mocht de waarde onverhooptgedaald zijn, dan nemen wij ook 50% vandie daling voor onze rekening. Koopgarantbiedt echter meer garanties. Het is voor uvan groot belang dat u bouwtechnisch nietvoor verrassingen komt te staan. Koopt u eenbestaande woning dan ontvangt u een rapportdat inzicht geeft in de bouwtechnischestaat van de woning. U kunt zelf nog meergaranties ‘inbouwen’. Als de prijs van dewoning beneden een bepaald bedrag ligt,kunt u de woning financieren met NationaleHypotheek Garantie. Dat beperkt hetfinanciële risico en biedt nog voordeel ook,doordat de hypotheekrente veelal tussen de0,2% en 0,5% lager is.WaardeontwikkelingDe waarde van een woning kan fluctueren.Niemand weet hoe de waarde van uw woningzich in de toekomst zal ontwikkelen. U kuntdie waardeontwikkeling positief beïnvloeden,bijvoorbeeld door regelmatig onderhoud teplegen. Mocht de woning toch in waardedalen, dan deelt Woningstichting Nijkerkmee. Andersom ook, als de woning in waardestijgt. Dat is de tegenprestatie voor het feit datu de woning kunt kopen voor een prijs die25% onder de marktwaarde ligt. U zult in deloop van de tijd wellicht ook in uw woninggaan investeren. Als die investeringen eenaantoonbare waardevermeerdering betekenen,vindt Woningstichting Nijkerk dat diewaardevermeerdering u ook 100% toekomt.Op die meerwaarde door eigen investeringenis de waardedeling dan niet van toepassing.Met de volgende rekenvoorbeelden voor eenbestaande woning laten we zien hoe dat werkt.RekenvoorbeeldDe marktwaarde bij aankoop bedraagt€ 160.000. U betaalt 75%, dus de koopsom(kosten koper) bedraagt voor u € 120.000.Stel dat u na 8 jaar wilt verhuizen. Dan wordtweer de marktwaarde getaxeerd. Die bedraagtdan bijvoorbeeld € 200.000 (inclusief deeigen investeringen). De waardestijgingis dan € 40.000. In dit voorbeeld wordtaangenomen dat u zelf geïnvesteerd heeftin de woning en dat die investeringenbij verkoop een waarde van € 10.000vertegenwoordigen. De waardestijging die3