Koopgarant en Kooprecht - Woningstichting Nijkerk

I n f o r m a t i e o v e r K o o p g a r a n t e n K o o p r e c h tKoopgarant en Kooprecht

Koopgarant en Kooprechten wat er allemaal komt kijkenbij het kopen van een woningMeerkeuzewoningWoningstichting Nijkerk is eenvooruitstrevende woningcorporatie diehaar klanten zoveel mogelijk keuze wilbieden. Ook als het gaat om de keuzetussen huren en kopen van de woning. Dekeuzemogelijkheden zijn nog niet vooriedereen beschikbaar. WoningstichtingNijkerk experimenteert hiermee op beperkteschaal. Wij bieden deze woningen nietaan als huur- of koopwoning, maar alsMeerkeuzewoning. Dat betekent dat u zelfmag bepalen of u de woning wilt huren ofkopen. We hebben bovendien meerderevarianten ontwikkeld. Op die manier kuntu de wijze waarop u wilt wonen helemaalafstemmen op uw persoonlijke wensen enmogelijkheden. Heel bijzonder is dat, als u ineerste instantie besluit de woning te (blijven)huren, u later de overstap kunt maken naarhet kopen van de woning. Deze brochuregaat dieper in op de twee koopvarianten enwat er nog meer komt kijken bij het kopenvan een woning. Daarnaast is er een brochureover de huurvarianten en een algemenebrochure over de Meerkeuzewoning,beiden beschikbaar op het kantoor van deWoningstichting Nijkerk.Ze hebben gemeen dat de koper bijverhuizing een aanbiedingsplicht heeft aande Woningstichting, en de Woningstichtingeen terugkoopplicht (bij Koopgarant) of eenterugkooprecht (bij Kooprecht) heeft. In diezin wijken Koopgarant en Kooprecht af vande zogenaamde ‘vrije verkoop’. De redenhiervoor is dat Woningstichting Nijkerkhaar Meerkeuzewoningen duurzaam wilkunnen blijven aanbieden aan haar klanten.Als Meerkeuzewoning. Het principe: ookeen teruggekochte woning wordt opnieuwaangeboden en de nieuwe klant bepaaltopnieuw de contractvorm.KoopgarantEen woning kopen is een wens van veelmensen. Een eigen woning geeft maximalezeggenschap. Daar staat tegenover dat deeigenaar geheel zelf verantwoordelijk is voorhet onderhoud aan de woning en ook hetrisico van de waardeontwikkeling draagt.Juist ook omdat Woningstichting NijkerkTwee koopvariantenIn deze brochure schetsen we u deken merken van de twee beschikbarekoopcontractvormen van deMeerkeuzewoning: Koopgarant enKooprecht. Elk van de vormen heeft zijneigen specifieke kenmerken, zoals ookin de tabel op pagina 5 is aangegeven.2

eraan hecht om bewoners zoveel mogelijkzeggenschap en verantwoordelijkheid tegeven over hun woonsituatie, biedt zehaar klanten in toenemende mate aan zelfte bepalen hoe men dat wil invullen, alshuurder of als koper/eigenaar. In de huidigetijd met hoge huizenprijzen is kopenvoor velen ‘onbetaalbaar’ en dus is er vankeuzemogelijkheden vaak geen sprake.Woningstichting Nijkerk wil daar verandering inbrengen door kopen meer betaalbaar te maken.Lagere maandlastenOnder de naam ‘Koopgarant’ bieden we u demogelijkheid een woning te kopen voor eenprijs die 25% lager ligt dan de marktwaarde.En dat scheelt natuurlijk in uw maandlast.Tegenover deze lagere aankoopprijs staat datu bij verhuizing de woning weer aanbiedtaan Woningstichting Nijkerk en we samende waardeontwikkeling delen. Het ministerievan VROM heeft de volgende regels opgesteldvoor die waardedeling: 50% voor u en 50%voor Woningstichting Nijkerk, als het gaat omeen bestaande woning. Om voor Koopgarantin aanmerking te komen, geldt een belastbaarinkomen van maximaal € 50.000 op jaarbasis.Uitzondering hierop zijn de bewoners dieop het moment van het eerste Meerkeuzeaanbodal huurder van de betreffende woningwaren. Omdat het hier meerdere databetreft, kunt u bij de Woningstichting Nijkerkopvragen of u hiervoor in aanmerking komt.GarantiesWe hebben deze vorm niet voor nietsKoopgarant genoemd, want WoningstichtingNijkerk koopt de woning gegarandeerd vanu terug. En mocht de waarde onverhooptgedaald zijn, dan nemen wij ook 50% vandie daling voor onze rekening. Koopgarantbiedt echter meer garanties. Het is voor uvan groot belang dat u bouwtechnisch nietvoor verrassingen komt te staan. Koopt u eenbestaande woning dan ontvangt u een rapportdat inzicht geeft in de bouwtechnischestaat van de woning. U kunt zelf nog meergaranties ‘inbouwen’. Als de prijs van dewoning beneden een bepaald bedrag ligt,kunt u de woning financieren met NationaleHypotheek Garantie. Dat beperkt hetfinanciële risico en biedt nog voordeel ook,doordat de hypotheekrente veelal tussen de0,2% en 0,5% lager is.WaardeontwikkelingDe waarde van een woning kan fluctueren.Niemand weet hoe de waarde van uw woningzich in de toekomst zal ontwikkelen. U kuntdie waardeontwikkeling positief beïnvloeden,bijvoorbeeld door regelmatig onderhoud teplegen. Mocht de woning toch in waardedalen, dan deelt Woningstichting Nijkerkmee. Andersom ook, als de woning in waardestijgt. Dat is de tegenprestatie voor het feit datu de woning kunt kopen voor een prijs die25% onder de marktwaarde ligt. U zult in deloop van de tijd wellicht ook in uw woninggaan investeren. Als die investeringen eenaantoonbare waardevermeerdering betekenen,vindt Woningstichting Nijkerk dat diewaardevermeerdering u ook 100% toekomt.Op die meerwaarde door eigen investeringenis de waardedeling dan niet van toepassing.Met de volgende rekenvoorbeelden voor eenbestaande woning laten we zien hoe dat werkt.RekenvoorbeeldDe marktwaarde bij aankoop bedraagt€ 160.000. U betaalt 75%, dus de koopsom(kosten koper) bedraagt voor u € 120.000.Stel dat u na 8 jaar wilt verhuizen. Dan wordtweer de marktwaarde getaxeerd. Die bedraagtdan bijvoorbeeld € 200.000 (inclusief deeigen investeringen). De waardestijgingis dan € 40.000. In dit voorbeeld wordtaangenomen dat u zelf geïnvesteerd heeftin de woning en dat die investeringenbij verkoop een waarde van € 10.000vertegenwoordigen. De waardestijging die3

u samen met Woningstichting Nijkerk deelt,is dan € 30.000. Daarvan ontvangen beidepartijen € 15.000. De (terug)verkoopprijs isde prijs waarvoor u de woning destijds heeftgekocht, vermeerderd met uw aandeel in dewaardeontwikkeling. Kortom, u ontvangt:120.000 + 10.000 + 15.000 = € 145.000.Dit voorbeeld gaat uit van een waardestijging.Het omgekeerde kan zich ook voordoen.Mocht er onverhoopt een waardedalingoptreden, dan deelt Woningstichting Nijkerkin het verlies. Stel dat na 8 jaar de waardevan dezelfde woning (even afgezien vaneigen investeringen) geen € 160.000, maar€ 130.000 is. De waardeontwikkeling is dan€ 30.000 negatief. Beide partijen nemendaarvan € 15.000 voor hun rekening.In dit geval wordt de (terug)verkoopprijs:120.000 – 15.000 = € 105.000.Deze prijs wordt gecorrigeerd als sprake isvan eigen investeringen. Stel de waarde vande eigen investeringen bedraagt € 10.000.En de waarde bij (terug)verkoop, inclusief dewaarde van de eigen investeringen, bedraagt€ 130.000. De waardedaling wordt dangesplitst in waardeontwikkeling op grondVoorbeeld waardestijging:van de marktontwikkeling (- 40.000) enwaardeontwikkeling door eigen investeringen(+ 10.000). Beide partijen delen dan in dedaling met 20.000 en u krijgt de volledigewaarde van de eigen investeringen vergoed.Ofwel: 120.000 – 20.000 + 10.000 =€ 110.000.WaardebepalingAls u besluit te verhuizen, verplichtWoningstichting Nijkerk zich de woningbinnen drie maanden aan te kopen. Wewijzen een onafhankelijke taxateur aan die dewaarde van de woning en van uw eventueleeigen investeringen taxeert. WoningstichtingNijkerk betaalt de kosten.Indien u de taxateur in overleg met onsaanwijst, komen de kosten voor gezamenlijkerekening, ieder voor de helft. Als er geenovereenstemming ontstaat over de waardezullen er drie taxateurs aangewezen worden,één door u, één door WoningstichtingNijkerk en de derde door deze twee taxateursgezamenlijk. De kosten worden dan gedeeld.De door hen bepaalde waarde is voor beidepartijen bindend.Voorbeeld waardedaling(exclusief eigen investeringen):Marktwaarde bij aankoop € 160.000 Marktwaarde bij aankoop € 160.000Koopprijs (25% korting) € 120.000 Koopprijs (25% korting) € 120.000Marktwaarde bij terugkoop € 200.000 Marktwaarde bij terugkoop € 130.000Waardestijging eigeninvesteringen € 10.000 Waardedaling € 30.000Overige waardestijging € 30.000Terugkoopprijs van de woning:Terugkoopprijs van de woning:Aankoopprijs € 120.000 Aankoopprijs € 120.000Waarde eigen investeringen € 10.000 50% van de marktontwikkeling € 15.000 -50% van de marktontwikkeling € 15.000____________________U krijgt terug voor de woning € 145.000 U krijgt terug voor de woning € 105.0004

KooprechtWe bieden u echter ook de keus ‘gewoon’te kopen. Bij Koop koopt u de woningvoor 100% van de marktwaarde. Dewaardeontwikkeling is geheel voor u,zowel positief als negatief. Kortom,minder zekerheid, maar uiteraard weldezelfde kwaliteit woning en service vanWoningstichting Nijkerk.Ook bij Kooprecht geldt dat u bij verhuizingde woning eerst aan Woningstichting Nijkerkdient aan te bieden. Uitzondering hieropis dat u bij Kooprecht de woning aan uwkinderen of ouders kunt verkopen, of bijechtscheiding aan de partner. Bij aanbiedingaan Woningstichting Nijkerk hebben wehet recht de woning van u aan te kopen,niet de plicht. Woningstichting Nijkerk laatu binnen vier weken horen of ze van haarterugkooprecht gebruik maakt. Doet ze datniet dan bent u vrij de woning aan iederewillekeurige koper te verkopen. Om hetunieke Meerkeuzewoning-concept in standte houden, dient in het koopcontract met de(op)volgende koper wel vastgelegd te wordendat ook deze koper de woning bij verhuizingeerst aanbiedt aan Woningstichting Nijkerk.Woningstichting Nijkerk beslist ook dan weerof ze de woning wel of niet terugkoopt.De prijsbepaling gaat op dezelfde manier alsbij Koopgarant, maar de winst of het verlieswordt uiteraard niet gedeeld.Overige voorwaarden Koopgarant enKooprechtWoningstichting Nijkerk geeft de grond uitin erfpacht. Vaak geldt bij erfpacht dat uelk jaar een zogenaamde canon dient tebetalen. In dit geval niet. In de prijs van dewoning is begrepen dat de canonverplichtingeeuwigdurend is afgekocht. Via de erfpacht isde aanbiedingsplicht ook van toepassing opeen volgende koper. Dat heet in juridischetermen ‘zakelijke werking’. Anders gezegd,de voorwaarden zijn gekoppeld aan de ‘zaak’(grond en woning) en niet aan de persoon (dekoper). Zo zorgt Woningstichting Nijkerk ervoor dat de woning blijvend beschikbaar isvoor haar klanten.Kenmerken koopcontractvormenWe zetten de voors en tegens van de tweekoopcontractvormen nog een keer voor u opeen rijtje.Kenmerk Koop- KoopgarantrechtZelf verantwoordelijkvoor onderhoud Ja JaVolledige zeggenschap Ja JaInrichten naar wens Ja JaFinancieel risico Deels JaProfiteren vanwaardestijging Deels JaVermogensvormingvia woning (evt.) Ja JaZekerheid ontwikkelingwoonlasten Ja JaHuurtoeslag (eventueel) Nee NeeMaandlasten zelfte beïnvloeden Ja JaBijkomende(eigenaars)lasten Ja JaOverstappen op anderecontractvorm Nee NeeFlexibiliteit bij verhuizing Deels DeelsWat komt er nog meer kijken bij hetkopen van een woningKosten koperBij de aankoop van een woning moet urekening houden met bijkomende kosten,ofwel de ‘kosten koper’. Een deel hangt directsamen met de koop, een deel heeft te makenmet de financiering, samen veelal een kleine5

Kosten bij aankoopOverdrachtsbelasting (6%)Notariskosten vestigingsakteInschrijfkosten kadasterVerrekening eigenaarslasten (OZB, e.d.)Totaal: ongeveer 8% van de koopsomKosten van financieringProvisie hypotheekNotariskosten hypotheekakteInschrijfkosten kadasterKosten NHGTotaal: ongeveer 2% van de koopsom10% van de koopsom. Veel kosten hangensamen met de hoogte van de koopsom. Dekorting die u krijgt bij Koopgarant, leidt dusook tot lagere bijkomende kosten. De kostenvoor de financiering zijn aftrekbaar voor deinkomstenbelasting in het jaar van aankoop.KwaliteitVoor de meeste mensen is het moeilijk omte beoordelen of een woning in goede staatverkeert en of er grote onkosten te verwachtenzijn. Woningstichting Nijkerk zorgt ervoor datu goed op de hoogte bent van gebreken aan dewoning en de kosten voor herstel, door middelvan een bouwtechnisch rapport, opgestelddoor een bouwkundig adviesbureau. Eventuelegebreken die een huurder, die zijn woningkoopt, heeft veroorzaakt, zijn voor rekeningvan die huurder.Keuring en taxatieAls u belangstelling heeft voor het kopenvan de woning, geeft u WoningstichtingNijkerk opdracht tot een bouwtechnischekeuring en een taxatie van de woning. Hetaanvraagformulier voor deze opdracht vindtu terug in de informatiemap die u heeftontvangen tijdens het oriëntatiegesprek ophet kantoor van Woningstichting Nijkerk.De keuring wordt uitgevoerd door hetbouwtechnisch adviesbureau SSW en detaxatie door Makelaardij Van de Ridder.U heeft een richtprijs gekregen, zijnde degemiddelde (verwachte) waarde. Maar detaxatiewaarde van de specifieke woning zaldaar veelal van afwijken, naar boven of naarbeneden. De taxatiewaarde is de koopprijs.Voor de keurings- en taxatieprocedureworden vooraf eenmalig kosten in rekeninggebracht. Wanneer de getaxeerde waardemeer dan 7,5% afwijkt van de doorWoningstichting Nijkerk geschatte richtprijs,vergoeden wij deze kosten. Ook wanneeru de woning koopt neemt WoningstichtingNijkerk de keurings- en taxatiekosten voorhaar rekening. Deze worden dan verrekendop de eindnota van de notaris. De getaxeerdeverkoopprijs wordt doorgestuurd naar MeeùsMakelaars, die u een aanbod zal doen.De taxatie, de koopovereenkomst ende overdrachtOnderhoudAls de Woningstichting Nijkerk planmatigonderhoud gaat uitvoeren bij woningenin het blok, dan wordt u standaarddoor een aannemer benaderd met eenconcurrerende aanbieding om deel tenemen aan dit onderhoud. Daarnaastbiedt de Woningstichting Nijkerk u eenvoordelig contract aan voor cv-onderhoud,rioolontstopping en dakgotenreiniging. Hetaanvraagformulier voor dit contract vindtu terug in de informatiemap die u heeftontvangen tijdens het oriëntatiegesprek op hetkantoor van de Woningstichting Nijkerk.De koopovereenkomstDe makelaar, die u namens Woningstichting6

Nijkerk begeleidt bij het kopen van dewoning, stelt de koopovereenkomst op. Hijspreekt alle relevante stukken met u door,waaronder ook het bouwtechnisch rapport.Het tekenen van een koopovereenkomst is nietvrijblijvend of voorlopig. U bent verplicht dewoning dan ook daadwerkelijk te kopen. Bijuitstel van de levering van de woning of alsde koop niet doorgaat, betaalt u flinke kosten.Maar er zijn uitzonderingen: de zogenaamdebedenktijd en de ontbindende voorwaarden.BedenktijdU mag binnen drie dagen na het tekenen vande koopovereenkomst zonder opgaaf vanreden de koop ongedaan maken.Ontbindende voorwaardenIn de koopovereenkomst wordt standaardopgenomen dat u de koopovereenkomst kuntlaten vervallen als u geen passende financiering(hypotheek) kunt krijgen. U moet dit wel tijdiglaten weten en de onderbouwde afwijzingenvan tenminste twee financiers tonen.OverdrachtOngeveer twee weken nadat u de financieringheeft geregeld, kan de overdracht bij denotaris plaatsvinden. Dan krijgt u de woningjuridisch geleverd en vanaf dat moment bent uverantwoordelijk voor alle baten en lasten.Vrijgekomen woningAls het een vrijgekomen Meerkeuzewoningbetreft en u accepteert de woning, gaatu de woning eerst huren. U kunt dan inbetrekkelijke rust de financiering regelen,maar bedenk dat financiers tijd nodig hebbenom offerte uit te brengen. Vanaf het momentdat de taxatiewaarde bekend is, is deze driemaanden geldig. Binnen die periode dient deoverdracht plaats te vinden.De financieringU kunt de woning kopen met eigen geld, eenhypothecaire lening of een combinatie vanbeiden. U bent daar geheel vrij in. Ook derentevastperiode en de soort hypotheek magu zelf bepalen. De hypotheekrente is normaalfiscaal aftrekbaar.Tijdig uw financiële mogelijkheden toetsenHet komt geregeld voor dat een koop nietdoorgaat, omdat de koper de financieringniet rond krijgt. Zo’n teleurstelling kunt uvoorkomen door een hypotheekadviseurvoordat u opdracht geeft tot taxatie van dewoning al te laten toetsen wat uw financiëlemogelijkheden zijn en of u in aanmerkingkomt voor Nationale Hypotheek Garantie.Vergeet niet de adviseur volledig te informerenover eventuele leningen die u heeft lopen, overwinkelpasjes en of u producten op afbetalingheeft gekocht. Deze zaken worden namelijkbij het aanvragen van een hypotheekoffertegetoetst door de financier bij het BureauKrediet Registratie in Tiel. Dergelijke leningenen afbetalingsregelingen zijn vaak de redenwaarom een koop niet door kan gaan! U kuntop ieder moment zelf via uw bank nagaan water bij het Bureau Krediet Registratie is vermeldop uw naam.Maximale hypotheeksomU bent vrij in het afsluiten van eenhypotheek. Bij Koopgarant geldt evenweleen hypotheeklimiet. Het bedrag (ofwel dehypothecaire inschrijving) mag niet hoger zijndan de koopsom, plus 10% voor kosten koperen een eventuele woonlastenverzekering, plus10% voor verbouwingen. Het deel voor deverbouwing wordt door de financier in eenzogenaamd bouwdepot bewaard. Daar kunt uuw verbouwingskosten declareren.Soms willen kopers persoonlijke leningenaflossen met hun hypotheek. Dat is bijKoopgarant slechts beperkt mogelijk. Hetstellen van een hypotheeklimiet beschermt dekoper tegen een mogelijke restschuld, als dewoning gedwongen moet worden verkocht en7

de opbrengst te laag is om de hypotheek af telossen. Wij willen graag dat u de woning metevenveel plezier verlaat als u hem betrokkenheeft. Voor verbouwing kan soms, natoestemming, een hoger bedrag gefinancierdworden.Financiering op maatLet bij het afsluiten van uw hypotheek ookop uw toekomstplannen: blijft uw inkomenwel voldoende om de hypotheek te kunnenbetalen? Misschien wilt u of uw partner in detoekomst minder gaan werken. Of daalt uwinkomen, omdat u met pensioen gaat. Wegeven u een algemene woonlastenberekeningmee, waarin rekening is gehouden methypotheekrente-aftrek, maar ook met defiscale bijtelling (eigenwoningforfait), alleeigenaarslasten en de kosten voor onderhoud.Ook krijgt u een globale indicatie van devermogensontwikkeling. Uiteraard kunt uaan deze gegevens geen rechten ontlenen.Ze zijn zeker ook niet toegesneden op uwpersoonlijke situatie. Wij adviseren u dan ookdoor uw hypotheekadviseur een persoonlijkewoonlastenberekening te laten maken. Alleenu kunt vervolgens bepalen of u de nieuwemaandlasten, inclusief de onderhoudslasten,ook echt wilt en kunt opbrengen.Nationale Hypotheek Garantie aanbevolen!De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) isdoor de overheid ingesteld om de risico’s vankopen te beperken. De voordelen zijn:• de hoogte van de lening is, volgenslandelijke normen, niet te hoog, gezien uwinkomen;• u betaalt een lagere rente;• als u (buiten uw schuld) financieel in deproblemen komt, dan lost de NHG eeneventuele restschuld na verkoop af.Uiteraard willen we niet dat u door uwhypotheek in de problemen komt. Daaromraden wij u aan om de woning met NHG tefinancieren. Lees hier meer over in de foldervan de NHG (verkrijgbaar bij de makelaar ofuw hypotheekadviseur) of op www.nhg.nl.Soorten hypotheken en risico’sBanken en verzekeraars zijn heel creatief inhet bedenken van financiële producten. Alsu weinig risico wilt lopen, vraag dan om eenhypotheek met een gegarandeerde aflossingna 30 jaar, bijvoorbeeld een spaarhypotheek.Beleggingshypotheken en aflossingsvrijehypotheken kunnen aantrekkelijk zijnvanwege de lagere maandlasten, maar kunnenwel leiden tot een restschuld. Bijvoorbeeldals de beleggingsresultaten tegenvallen. Ookkan de premie tussentijds verhoogd worden.Laat u zich dus altijd goed informeren wat denadelen en risico’s zijn van de hypotheekvormdie u krijgt voorgelegd. De regel is: hoe lagerde lasten, hoe hoger het risico.RentevastperiodeHoe langer de rente vast staat, hoe zekerderu bent van uw toekomstige woonlasten. Eenrente die varieert, kan tot grote problemenleiden als de rente onverhoopt sterk stijgt.RenteaftrekDe hypotheekrente is maximaal 30 jaaraftrekbaar voor de inkomstenbelasting.Dat geldt alleen voor zover de lening isgebruikt voor verwerving van de woning,verbouwing en/of onderhoud. Verkoopt u nueen koopwoning, dan moet u de overwaardegebruiken voor de financiering van uwnieuwe woning. Er gelden nog een aantalregels voor de renteaftrek. Laat u zich daaromover de aftrekbaarheid goed voorlichten dooruw hypotheekadviseur.Hypotheek aflossenBij terugkoop zult u wellicht uw hypotheekaflossen (u kunt hem vaak ook ‘meenemen’naar de volgende koopwoning). Van belangis dan de terugkoopprijs. Een eventuelewaardestijging van de woning, waarvan u bij8

Koopgarant de helft krijgt, zorgt er geleidelijkvoor dat de terugkoopprijs gelijk wordt aan ofhoger wordt dan uw hypotheekbedrag. Wantu moet eerst de ‘kosten koper’ terugverdienen.Een waardestijging is niet zeker. En als u snelverhuist, heeft u nog niet voldoende gespaardof afgelost en kunt u met een restschuld blijvenzitten. Wij adviseren u daarom zo mogelijkeigen geld te gebruiken voor de aankoop vanuw huis, niet meer te financieren dan nodigis en te kiezen voor een hypotheek met eengegarandeerde aflossing na 30 jaar.Goed hypotheekadviesOnze makelaar of consulent kan udoorverwijzen naar hypotheekbemiddelaarsof banken, waarvan wij de ervaring hebbendat ze u geen onverantwoorde hypothekenproberen te verkopen. Vraag in iedergeval naar een adviseur die het certificaatErkend Hypotheekbemiddelaar heeft.Hypotheekbemiddelaars (tussenpersonen)met het Keurmerk Hypotheek Bemiddelingmoeten aan bepaalde kwaliteitseisen voldoenen hebben ook een geschillenregeling (ziewww.skhb.nl).De Vereniging Eigen Huis geeft onafhankelijkevoorlichting over hypotheken. U kunt deuitgebreide brochure over hypothekenaanschaffen of via internet informatieopvragen. U kunt er ook offertes latenbeoordelen en vergelijken. Kijk voor meerinformatie op www.eigenhuis.nl of bel(033) 450 77 50.Informatiebrochure Koopgarant voor financiersOmdat niet alle hypotheekadviseursbekend zijn met Koopgarant, krijgt u vanWoningstichting Nijkerk informatie mee:“Koopgarant en hypotheek”, die van belang isvoor de financier. U dient de financier erop tewijzen dat hij enkele aanvullende bepalingendient op te nemen in de hypotheekakte.Geef deze informatie daarom mee als u eenhypotheekofferte aanvraagt.KoopsubsidieDe overheid stimuleert het eigen woningbezitdoor middel van de koopsubsidie. Dezeis beschikbaar tot een bepaald inkomenen een maximale koopsom. Meer hieroverkunt u lezen op www.koopsubsidie.nl. Ofvraag bij de makelaar om de folder. Ten tijdevan het opstellen van deze brochure komtu bij Koopgarant niet in aanmerking voorkoopsubsidie en is er onzekerheid over detoekomst van de regeling.VerbouwenEen nieuwe keuken, een dakkapel of eenandere badkamer. U heeft wellicht groteverbouwingsplannen om uw wooncomfortte verhogen. Voor veelvoorkomendeverbouwingen heeft Woningstichting Nijkerkkluswijzers, zodat u goed geïnformeerd aande slag kunt.InstallatiesOnze ervaring is dat klussen aan elektra, gasen verwarming niet altijd op verantwoordewijze gebeurt. Wij adviseren u dergelijkeklussen uit te laten voeren door een erkendinstallatiebedrijf. Heeft u twijfels over deveiligheid van uw installaties, informeerdan bij Woningstichting Nijkerk of uwenergiebedrijf naar de mogelijkheden van eengas- en elektrakeuring.Investeringen in de woningAls u uw woning verbouwt, kan dat eenaardige verhoging van de waarde opleveren.Belangrijk is natuurlijk wel dat de verbouwinggoed is uitgevoerd en er de benodigdevergunningen en toestemmingen zijn. Eenslechte uitvoering of niet goed functionerenkan leiden tot een lagere terugkoopprijs. Hetgeïnvesteerde bedrag leidt nooit tot een evenhoge waardestijging. Want de gemiddeldekoper heeft niet precies dezelfde smaakals u en in de loop van de tijd wordt eenverbetering minder waard. Hoe duurzamer9

de investering is en hoe minder aan smaakonderhevig, hoe hoger de waarde. Bijde taxatie van de verbeteringen wordtalleen rekening gehouden met onroerendezaken. Daarmee bedoelen we dingen dieaard- en nagelvast aan de woning zitten.Vloerafwerking, zoals tapijt en laminaat, valtdaar niet onder. Tegels, sanitair en de keukenwel.De terugkoopDe procedureAls u van plan bent te verhuizen, geeftu per aangetekende brief aan dat u dewoning te koop aanbiedt. WoningstichtingNijkerk zorgt voor de rest: een taxatie, deterugkoopovereenkomst en de overdracht bijde notaris. Normaal gesproken gebeurt ditalles binnen drie maanden. Bij terugkoopzijn de ‘kosten koper’ voor WoningstichtingNijkerk.Bezichtigingen en inspectiesU moet er rekening mee houden dat uwwoning een aantal keren bezocht wordttijdens de terugkoopprocedure. Eenmedewerker van Woningstichting Nijkerkzal met u bespreken hoe de woningopgeleverd moet worden. Een taxateurstelt de waarde van de woning en van uwinvesteringen in de woning vast. Zodrade terugkoopovereenkomst is getekend,zal Woningstichting Nijkerk de woningadverteren. In overleg met u wordeneventuele bezichtigingen met geïnteresseerdewoningzoekenden gepland. Ten slotte zalvlak voor de overdracht een medewerkervan Woningstichting Nijkerk samen met u dewoning inspecteren, zodat alles rond is voorde overdracht bij de notaris.Oplevering van de woningU moet de woning in goede staat, leeg enschoon opleveren. Leeg wil ook zeggen datalle roerende zaken, waaronder gordijnen,lamellen, laminaat en vloerbedekkingverwijderd moeten zijn. In sommige gevallenworden duurzame zaken, zoals goed gelegdlaminaat, wel geaccepteerd. Maak hierovervooraf afspraken met de medewerkervan Woningstichting Nijkerk, dan komtu niet voor verrassingen te staan bij deeindinspectie. Verbouwingen die niet voldoenaan de regels van de overheid moetenongedaan worden gemaakt.GeschillenregelingHet kan natuurlijk gebeuren dat u het nieteens bent met de taxatie van de woningof van de verbeteringen die u heeftaangebracht. Daar is in de contracten eengeschillenregeling voor vastgesteld. U wijsteen taxateur aan, Woningstichting Nijkerkwijst een taxateur aan en deze taxateursbenoemen gezamenlijk een derde. Dezedrie taxateurs stellen samen de definitievetaxatiewaarde vast.10

Geïnteresseerd?Woont u al in een woning van WoningstichtingNijkerk dan ontvangt u persoonlijkbericht op het moment dat u de keuze krijgtuit meerdere contractvormen.Als u geïnteresseerd bent in een vrijkomendewoning van Woningstichting Nijkerk die alsMeerkeuzewoning wordt aangeboden, radenwe u aan onze advertenties in‘De Stad Nijkerk’ en onze website in degaten te houden. Door het insturen van eenwoonbon kunt u reageren op ons aanbod, ofu nu wilt huren of kopen.Als u in aanmerking komt voor eenvrijkomende woning, wordt u uitgenodigdvoor een eerste gesprek waarin de verdereprocedure wordt besproken.Hebt u op dit moment behoefte aan meerinformatie, neem dan contact met onsop.U kunt aan de informatie in deze brochure geen rechten ontlenen. Wijzigingen voorbehouden.11

Van ’t Hoffstraat 40Postbus 983860 AB NijkerkTel.: (033) 247 74 00Fax: (033) 247 74 10Service: (033) 247 74 20info@wsnijkerk.nlwww.wsnijkerk.nlwww.meerkeuzewoning.nlNijkerk, mei 2006