Ruimtelijke onderbouwing (zijnde de regels en ... - Gemeente Buren
Ruimtelijke onderbouwing (zijnde de regels en ... - Gemeente Buren
Ruimtelijke onderbouwing (zijnde de regels en ... - Gemeente Buren
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
REGELS behor<strong>en</strong><strong>de</strong> bij<br />
Bestemmingsplan “Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-<br />
Uijttewaal)<br />
Geme<strong>en</strong>te Bur<strong>en</strong><br />
Status: vastgesteld
Inhoudsopgave<br />
Hoofdstuk 1 Inlei<strong>de</strong>n<strong>de</strong> <strong>regels</strong> 3<br />
Artikel 1 Begripp<strong>en</strong> 3<br />
Artikel 2 Wijze van met<strong>en</strong> 7<br />
Hoofdstuk 2 Bestemmings<strong>regels</strong> 8<br />
Artikel 3 Agrarisch - Komgebied 8<br />
Artikel 4 Won<strong>en</strong> 11<br />
Artikel 5 Waterstaat - Beheerszone watergang 13<br />
Hoofdstuk 3 Algem<strong>en</strong>e <strong>regels</strong> 14<br />
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel 14<br />
Artikel 7 Algem<strong>en</strong>e bouw<strong>regels</strong> 15<br />
Artikel 8 Algem<strong>en</strong>e gebruiks<strong>regels</strong> 16<br />
Artikel 9 Algem<strong>en</strong>e ontheffings<strong>regels</strong> 17<br />
Artikel 10 Algem<strong>en</strong>e wijzigings<strong>regels</strong> 18<br />
Artikel 11 Algem<strong>en</strong>e procedure<strong>regels</strong> 19<br />
Artikel 12 Overige <strong>regels</strong> 20<br />
Hoofdstuk 4 Overgangs- <strong>en</strong> Slot<strong>regels</strong> 21<br />
Artikel 13 Overgangsrecht 21<br />
Artikel 14 Slotregel 22<br />
2 <strong>regels</strong>
Hoofdstuk 1<br />
Inlei<strong>de</strong>n<strong>de</strong> <strong>regels</strong><br />
Artikel 1<br />
Begripp<strong>en</strong><br />
1.1 plan:<br />
het bestemmingsplan 'Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal)'<br />
van <strong>de</strong> geme<strong>en</strong>te Bur<strong>en</strong>.<br />
1.2 bestemmingsplan:<br />
<strong>de</strong> geometrisch bepaal<strong>de</strong> planobject<strong>en</strong> als vervat in het GML-bestand<br />
NL.IMRO.0214.PB20100005-vg01 met <strong>de</strong> bijbehor<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>regels</strong> (<strong>en</strong> ev<strong>en</strong>tuele bijlag<strong>en</strong>);<br />
1.3 aanduiding:<br />
e<strong>en</strong> geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gron<strong>de</strong>n zijn aangeduid, waar ingevolge<br />
<strong>de</strong> <strong>regels</strong> <strong>regels</strong> wor<strong>de</strong>n gesteld t<strong>en</strong> aanzi<strong>en</strong> van het gebruik <strong>en</strong>/of het bebouw<strong>en</strong> van <strong>de</strong>ze<br />
gron<strong>de</strong>n.<br />
1.4 aanduidingsgr<strong>en</strong>s:<br />
<strong>de</strong> gr<strong>en</strong>s van e<strong>en</strong> aanduiding indi<strong>en</strong> het e<strong>en</strong> vlak betreft.<br />
1.5 bebouwing:<br />
één of meer gebouw<strong>en</strong> <strong>en</strong>/of bouwwerk<strong>en</strong> ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>.<br />
1.6 bestaand:<br />
aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van dit besluit.<br />
1.7 bestemmingsgr<strong>en</strong>s:<br />
<strong>de</strong> gr<strong>en</strong>s van e<strong>en</strong> bestemmingsvlak.<br />
1.8 bestemmingsvlak:<br />
e<strong>en</strong> geometrisch bepaald vlak met e<strong>en</strong>zelf<strong>de</strong> bestemming.<br />
1.9 bijgebouw:<br />
e<strong>en</strong> vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch on<strong>de</strong>rgeschikt is<br />
aan e<strong>en</strong> op hetzelf<strong>de</strong> perceel geleg<strong>en</strong> hoofdgebouw.<br />
1.10 bouw<strong>en</strong>:<br />
het plaats<strong>en</strong>, het geheel of ge<strong>de</strong>eltelijk opricht<strong>en</strong>, vernieuw<strong>en</strong> of veran<strong>de</strong>r<strong>en</strong> <strong>en</strong> het<br />
vergrot<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> bouwwerk, alsme<strong>de</strong> het geheel of ge<strong>de</strong>eltelijk opricht<strong>en</strong>, vernieuw<strong>en</strong> of<br />
veran<strong>de</strong>r<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> standplaats.<br />
1.11 bouwgr<strong>en</strong>s:<br />
<strong>de</strong> gr<strong>en</strong>s van e<strong>en</strong> bouwvlak.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 3
1.12 bouwperceel:<br />
e<strong>en</strong> aane<strong>en</strong>geslot<strong>en</strong> stuk grond, waarop ingevolge <strong>de</strong> <strong>regels</strong> e<strong>en</strong> zelfstandige, bij elkaar<br />
behor<strong>en</strong><strong>de</strong> bebouwing is toegelat<strong>en</strong>.<br />
1.13 bouwperceelgr<strong>en</strong>s:<br />
<strong>de</strong> gr<strong>en</strong>s van e<strong>en</strong> bouwperceel.<br />
1.14 bouwvlak:<br />
e<strong>en</strong> geometrisch bepaald vlak, waarmee gron<strong>de</strong>n zijn aangeduid, waar ingevolge <strong>de</strong><br />
<strong>regels</strong> bepaal<strong>de</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>en</strong> bouwwerk<strong>en</strong> ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong> zijn toegelat<strong>en</strong>.<br />
1.15 bouwwerk:<br />
elke constructie van <strong>en</strong>ige omvang van hout, ste<strong>en</strong>, metaal of an<strong>de</strong>r materiaal, die hetzij<br />
direct hetzij indirect met <strong>de</strong> grond is verbon<strong>de</strong>n, hetzij direct of indirect steun vindt in of op<br />
<strong>de</strong> grond.<br />
1.16 coffeeshop:<br />
e<strong>en</strong> bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekk<strong>en</strong> van verdov<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>en</strong>/of halluciner<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
stoff<strong>en</strong> voor consumptie al dan niet ter plaatse, dan wel van hulpmid<strong>de</strong>l<strong>en</strong> om <strong>de</strong>ze stoff<strong>en</strong><br />
zelf te producer<strong>en</strong>. Als nev<strong>en</strong>activiteit is sprak van het verstrekk<strong>en</strong> van drank<strong>en</strong> <strong>en</strong> kleine<br />
et<strong>en</strong>swar<strong>en</strong> voor consumptie ter plaatse.<br />
1.17 <strong>de</strong>tailhan<strong>de</strong>l:<br />
het bedrijfsmatig te koop aanbie<strong>de</strong>n, waaron<strong>de</strong>r begrep<strong>en</strong> <strong>de</strong> uitstalling t<strong>en</strong> verkoop, het<br />
verkop<strong>en</strong> <strong>en</strong>/of lever<strong>en</strong> van goe<strong>de</strong>r<strong>en</strong> aan person<strong>en</strong> die goe<strong>de</strong>r<strong>en</strong> kop<strong>en</strong> voor gebruik,<br />
verbruik of aanw<strong>en</strong>ding an<strong>de</strong>rs dan in <strong>de</strong> uitoef<strong>en</strong>ing van e<strong>en</strong> beroeps- of bedrijfsactiviteit.<br />
1.18 ext<strong>en</strong>sief recreatief me<strong>de</strong>gebruik:<br />
het me<strong>de</strong>gebruik van gron<strong>de</strong>n voor routegebon<strong>de</strong>n recreatieve activiteit<strong>en</strong>, zoals<br />
wan<strong>de</strong>l<strong>en</strong>, fiets<strong>en</strong>, ruitersport <strong>en</strong> kanovar<strong>en</strong>, <strong>en</strong> voor plaatsgebon<strong>de</strong>n recreatieve<br />
activiteit<strong>en</strong>, zoals voor sportvisserij, alsme<strong>de</strong> voor route-on<strong>de</strong>rsteun<strong>en</strong><strong>de</strong> voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> <strong>en</strong><br />
bestaan<strong>de</strong> parkeergeleg<strong>en</strong>he<strong>de</strong>n, zoals picknick-, uitzicht-, rust- <strong>en</strong> informatieplaats<strong>en</strong>,<br />
voor zover <strong>de</strong> overige functies van <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n dit toelat<strong>en</strong>.<br />
1.19 gebouw:<br />
elk bouwwerk, dat e<strong>en</strong> voor m<strong>en</strong>s<strong>en</strong> toegankelijke, over<strong>de</strong>kte, geheel of ge<strong>de</strong>eltelijk met<br />
wan<strong>de</strong>n omslot<strong>en</strong> ruimte vormt.<br />
1.20 hoofdgebouw:<br />
e<strong>en</strong> gebouw, dat op e<strong>en</strong> bouwperceel door zijn constructie of afmeting<strong>en</strong> dan wel gelet op<br />
<strong>de</strong> bestemming als het belangrijkste gebouw op e<strong>en</strong> bouwperceel valt aan te merk<strong>en</strong>.<br />
4 <strong>regels</strong>
1.21 huishou<strong>de</strong>n:<br />
e<strong>en</strong> verzameling van één of meer person<strong>en</strong> met e<strong>en</strong> relationele binding die één<br />
woonruimte bewoont <strong>en</strong> e<strong>en</strong> economisch-consumptieve e<strong>en</strong>heid vormt.<br />
1.22 landschappelijke <strong>en</strong> natuurlijke waar<strong>de</strong>:<br />
<strong>de</strong> aan e<strong>en</strong> gebied toegek<strong>en</strong><strong>de</strong> waar<strong>de</strong> gek<strong>en</strong>merkt door het waarneembare <strong>de</strong>el van het<br />
aardoppervlak, die wordt bepaald door <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rlinge sam<strong>en</strong>hang <strong>en</strong> beïnvloeding van <strong>de</strong><br />
lev<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>en</strong> niet-lev<strong>en</strong><strong>de</strong> natuur. Hiertoe wordt gerek<strong>en</strong>d:<br />
a. landschappelijke op<strong>en</strong>heid;<br />
b. reliëf: e<strong>en</strong> vlakke ligging met plaatselijk dijk<strong>en</strong> <strong>en</strong> ka<strong>de</strong>n;<br />
c. waterhuishouding: e<strong>en</strong> relatief hoog grond- <strong>en</strong> oppervlaktewaterpeil<br />
d. grondgebruik: e<strong>en</strong> agrarisch gebruik, overweg<strong>en</strong>d als grasland;<br />
e. verkaveling: e<strong>en</strong> grootschalige, regelmatige <strong>en</strong> rechthoekige blokverkaveling;<br />
f. opgaan<strong>de</strong> beplanting: plaatselijk erf-, kavelgr<strong>en</strong>s- <strong>en</strong> wegbeplanting<strong>en</strong>;<br />
g. bebouwing: plaatselijk verspreid ligg<strong>en</strong><strong>de</strong> bebouwing;<br />
h. flora: natte, halfnatuurlijke, krui<strong>de</strong>nrijke graslan<strong>de</strong>n, met plaatselijk, in waterlop<strong>en</strong>,<br />
water-, moeras-, <strong>en</strong> rietvegetaties <strong>en</strong> met plaatselijk opgaan<strong>de</strong> beplanting<strong>en</strong> met<br />
bijbehor<strong>en</strong><strong>de</strong> on<strong>de</strong>rbegroeiing;<br />
i. fauna: wei<strong>de</strong>vogels, waaron<strong>de</strong>r met name wei<strong>de</strong>vogels met e<strong>en</strong> specifieke voorkeur<br />
voor natte wei<strong>de</strong>gebie<strong>de</strong>n (zoals grutto <strong>en</strong> tureluur), watervogels (waaron<strong>de</strong>r e<strong>en</strong><strong>de</strong>n,<br />
ganz<strong>en</strong> <strong>en</strong> zwan<strong>en</strong>) <strong>en</strong> diverse soort<strong>en</strong> amfibieën.<br />
1.23 on<strong>de</strong>rgronds bouw<strong>en</strong>:<br />
het b<strong>en</strong>e<strong>de</strong>n <strong>de</strong> aardoppervlakte, on<strong>de</strong>r peil, realiser<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> bouwwerk.<br />
1.24 (op<strong>en</strong>bare) nutsvoorzi<strong>en</strong>ing:<br />
e<strong>en</strong> bouwwerk dat t<strong>en</strong> di<strong>en</strong>ste staat van het op<strong>en</strong>baar <strong>en</strong>ergietransport dan wel <strong>de</strong><br />
telecommunicatie, zoals e<strong>en</strong> schakelkast, e<strong>en</strong> elektriciteitshuisje <strong>en</strong> e<strong>en</strong> ver<strong>de</strong>elstation.<br />
1.25 peil:<br />
<strong>de</strong> gemid<strong>de</strong>l<strong>de</strong> hoogte van het aansluit<strong>en</strong>d afgewerkt maaiveld ter plaatse van <strong>de</strong> naar <strong>de</strong><br />
weg gekeer<strong>de</strong> gevelzij<strong>de</strong>.<br />
1.26 (perman<strong>en</strong>te) bewoning:<br />
bewoning van e<strong>en</strong> ruimte als hoofdverblijf waardoor <strong>de</strong> ruimte als reguliere woning wordt<br />
gebruikt.<br />
1.27 prostitutie:<br />
het zich beschikbaar stell<strong>en</strong> tot het verricht<strong>en</strong> van seksuele han<strong>de</strong>ling<strong>en</strong> met e<strong>en</strong> an<strong>de</strong>r<br />
teg<strong>en</strong> vergoeding. Hieron<strong>de</strong>r wordt ook verstaan thuisprostitutie.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 5
1.28 seksinrichting:<br />
e<strong>en</strong> geleg<strong>en</strong>heid waarin beroepsmatig, bedrijfsmatig of in clubverband voorstelling<strong>en</strong> <strong>en</strong>/of<br />
vertoning<strong>en</strong> van hoofdzakelijk porno-erotische aard plaatsvin<strong>de</strong>n, <strong>en</strong>/of verkoop <strong>en</strong>/of<br />
uitstalling van hoofdzakelijk goe<strong>de</strong>r<strong>en</strong> van porno-erotische aard plaatsheeft, <strong>en</strong>/of seksuele<br />
di<strong>en</strong>st<strong>en</strong>/han<strong>de</strong>ling<strong>en</strong> (van welke aard dan ook) wor<strong>de</strong>n verricht.<br />
1.29 smartshop/growshop:<br />
e<strong>en</strong> bedrijf waar bedrijfsmatig psychoactieve mid<strong>de</strong>l<strong>en</strong> <strong>en</strong>/of b<strong>en</strong>odigdhe<strong>de</strong>n voor <strong>de</strong><br />
kweek van h<strong>en</strong>nep <strong>en</strong>/of an<strong>de</strong>re verdov<strong>en</strong><strong>de</strong> mid<strong>de</strong>l<strong>en</strong> te koop wor<strong>de</strong>n aangebo<strong>de</strong>n,<br />
verstrekt of geleverd.<br />
1.30 straatprostitutie:<br />
het zich in op<strong>en</strong>baar gebied of in op<strong>en</strong>bare ruimt<strong>en</strong> dan wel in e<strong>en</strong> zich in het op<strong>en</strong>baar<br />
gebied of in op<strong>en</strong>bare ruimt<strong>en</strong> bevin<strong>de</strong>nd voertuig, beschikbaar stell<strong>en</strong> tot het verricht<strong>en</strong><br />
van seksuele han<strong>de</strong>ling<strong>en</strong> met e<strong>en</strong> an<strong>de</strong>r, teg<strong>en</strong> vergoeding.<br />
1.31 voorgevel:<br />
<strong>de</strong> naar <strong>de</strong> weg gekeer<strong>de</strong> zij<strong>de</strong> van e<strong>en</strong> hoofdgebouw.<br />
1.32 weg:<br />
e<strong>en</strong> voor het op<strong>en</strong>baar rij- of an<strong>de</strong>r verkeer bestem<strong>de</strong> weg of pad, daaron<strong>de</strong>r begrep<strong>en</strong> <strong>de</strong><br />
daarin geleg<strong>en</strong> brugg<strong>en</strong> <strong>en</strong> duikers, <strong>de</strong> tot <strong>de</strong> weg of pad behor<strong>en</strong><strong>de</strong> berm<strong>en</strong> <strong>en</strong> zijkant<strong>en</strong>,<br />
alsme<strong>de</strong> <strong>de</strong> aan <strong>de</strong> weg ligg<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>en</strong> als zodanig aangedui<strong>de</strong> parkeerterrein<strong>en</strong>.<br />
1.33 woning:<br />
e<strong>en</strong> (ge<strong>de</strong>elte van e<strong>en</strong>) gebouw dat di<strong>en</strong>t voor <strong>de</strong> huisvesting van één afzon<strong>de</strong>rlijk<br />
huishou<strong>de</strong>n.<br />
6 <strong>regels</strong>
Artikel 2<br />
Wijze van met<strong>en</strong><br />
Bij toepassing van <strong>de</strong>ze <strong>regels</strong> wordt als volgt gemet<strong>en</strong>:<br />
2.1 <strong>de</strong> afstand tot <strong>de</strong> zij<strong>de</strong>lingse bouwperceelgr<strong>en</strong>s:<br />
tuss<strong>en</strong> <strong>de</strong> zij<strong>de</strong>lingse gr<strong>en</strong>z<strong>en</strong> van e<strong>en</strong> bouwperceel <strong>en</strong> <strong>en</strong>ig punt van het op dat<br />
bouwperceel voorkom<strong>en</strong>d gebouw of bouwwerk, ge<strong>en</strong> gebouw <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, waar die afstand het<br />
kortst is.<br />
2.2 <strong>de</strong> bouwhoogte van e<strong>en</strong> bouwwerk:<br />
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van e<strong>en</strong> gebouw of van e<strong>en</strong> bouwwerk, ge<strong>en</strong><br />
gebouw <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, met uitzon<strong>de</strong>ring van on<strong>de</strong>rgeschikte bouwon<strong>de</strong>r<strong>de</strong>l<strong>en</strong>, zoals<br />
schoorst<strong>en</strong><strong>en</strong>, ant<strong>en</strong>nes, <strong>en</strong> naar <strong>de</strong> aard daarmee gelijk te stell<strong>en</strong> bouwon<strong>de</strong>r<strong>de</strong>l<strong>en</strong>.<br />
2.3 <strong>de</strong> dakhelling:<br />
langs het dakvlak t<strong>en</strong> opzichte van het horizontale vlak.<br />
2.4 <strong>de</strong> goothoogte van e<strong>en</strong> bouwwerk:<br />
vanaf het peil tot aan <strong>de</strong> bov<strong>en</strong>kant van <strong>de</strong> goot, c.q. <strong>de</strong> druiplijn, het boeibord, of e<strong>en</strong><br />
daarmee gelijk te stell<strong>en</strong> constructie<strong>de</strong>el.<br />
2.5 <strong>de</strong> inhoud van e<strong>en</strong> bouwwerk:<br />
tuss<strong>en</strong> <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rzij<strong>de</strong> van <strong>de</strong> begane grondvloer, <strong>de</strong> buit<strong>en</strong>zij<strong>de</strong> van <strong>de</strong> gevels (<strong>en</strong>/of het<br />
hart van <strong>de</strong> scheidingsmur<strong>en</strong>) <strong>en</strong> <strong>de</strong> buit<strong>en</strong>zij<strong>de</strong> van dak<strong>en</strong> <strong>en</strong> dakkapell<strong>en</strong>.<br />
2.6 <strong>de</strong> l<strong>en</strong>gte, breedte <strong>en</strong> diepte van e<strong>en</strong> bouwwerk:<br />
<strong>de</strong> buit<strong>en</strong>werks tuss<strong>en</strong> <strong>de</strong> buit<strong>en</strong>zij<strong>de</strong> van <strong>de</strong> gevels <strong>en</strong>/of het hart van <strong>de</strong> scheidingsmur<strong>en</strong><br />
gemet<strong>en</strong> grootste afstand.<br />
2.7 <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rgrondse bouwdiepte van e<strong>en</strong> bouwwerk:<br />
vanaf peil tot het diepste punt van het bouwwerk, <strong>de</strong> fun<strong>de</strong>ring niet meegerek<strong>en</strong>d.<br />
2.8 <strong>de</strong> oppervlakte van e<strong>en</strong> bouwwerk:<br />
tuss<strong>en</strong> <strong>de</strong> buit<strong>en</strong>werkse gevelvlakk<strong>en</strong> <strong>en</strong>/of het hart van <strong>de</strong> scheidingsmur<strong>en</strong>, neerwaarts<br />
geprojecteerd op het gemid<strong>de</strong>l<strong>de</strong> niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van<br />
het bouwwerk.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 7
Hoofdstuk 2<br />
Bestemmings<strong>regels</strong><br />
Artikel 3<br />
Agrarisch - Komgebied<br />
3.1 Bestemmingsomschrijving<br />
De voor 'Agrarisch - Komgebied' aangewez<strong>en</strong> gron<strong>de</strong>n zijn bestemd voor:<br />
a. grondgebon<strong>de</strong>n agrarische productie;<br />
b. het wei<strong>de</strong>n van dier<strong>en</strong>;<br />
c. tuin, uitsluit<strong>en</strong>d ter plaatse van <strong>de</strong> aanduiding 'tuin';<br />
d. bijbehor<strong>en</strong><strong>de</strong> voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong>, huiserv<strong>en</strong>, gaar<strong>de</strong>n <strong>en</strong> opslag;<br />
e. instandhouding, dan wel herstel <strong>en</strong> ontwikkeling, van <strong>de</strong> landschappelijke waar<strong>de</strong>n <strong>en</strong><br />
<strong>de</strong> natuurwaar<strong>de</strong>n die eig<strong>en</strong> zijn aan het agrarisch komgebied;<br />
f. waterpartij<strong>en</strong>, watergang<strong>en</strong> <strong>en</strong> daarbij behor<strong>en</strong><strong>de</strong> voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong> t<strong>en</strong> behoeve van <strong>de</strong><br />
waterhuishouding, <strong>de</strong> waterberging daaron<strong>de</strong>r me<strong>de</strong> begrep<strong>en</strong> <strong>en</strong> het waterschap<br />
gehoord hebb<strong>en</strong><strong>de</strong>;<br />
g. ext<strong>en</strong>sief dagrecreatief me<strong>de</strong>gebruik.<br />
3.2 Bouw<strong>regels</strong><br />
3.2.1 Gebouw<strong>en</strong><br />
Op <strong>de</strong> voor 'Agrarisch - Komgebied' aangewez<strong>en</strong> gron<strong>de</strong>n mog<strong>en</strong> ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> wor<strong>de</strong>n<br />
opgericht.<br />
3.2.2 Bouwwerk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong><br />
Op <strong>de</strong> voor 'Agrarisch - Komgebied' aangewez<strong>en</strong> gron<strong>de</strong>n mog<strong>en</strong> uitsluit<strong>en</strong>d <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
bouwwerk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, wor<strong>de</strong>n opgericht:<br />
a. mol<strong>en</strong>s t<strong>en</strong> behoeve van <strong>de</strong> waterhuishouding, met e<strong>en</strong> maximale bouwhoogte van 6<br />
meter;<br />
b. erfafscheiding<strong>en</strong>, uitsluit<strong>en</strong>d ter plaatse van <strong>de</strong> aanduiding 'tuin', mits:<br />
1. <strong>de</strong> l<strong>en</strong>gte niet meer bedraagt dan 10 meter;<br />
2. <strong>de</strong> bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,5 meter;<br />
c. overige bouwwerk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, t<strong>en</strong> behoeve van <strong>de</strong> in 3.1 g<strong>en</strong>oem<strong>de</strong><br />
doelein<strong>de</strong>n, mits:<br />
1. <strong>de</strong> oppervlakte per bouwwerk niet meer bedraagt dan 10 m 2 ;<br />
2. <strong>de</strong> bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2,5 meter.<br />
3.3 Specifieke gebruiks<strong>regels</strong><br />
Tot e<strong>en</strong> strijdig gebruik van gron<strong>de</strong>n <strong>en</strong> bouwwerk<strong>en</strong> wordt in elk geval gerek<strong>en</strong>d het<br />
gebruik voor:<br />
a. volkstuin;<br />
b. niet-grondgebon<strong>de</strong>n agrarische produktie in <strong>de</strong> vorm van teelt in kass<strong>en</strong> of<br />
kunststoftunnels, teelt op tray-vel<strong>de</strong>n of op stelling<strong>en</strong>, teelt op folie of worteldoek <strong>en</strong>/of<br />
containerteelt op lavas of beton;<br />
8 <strong>regels</strong>
c. <strong>de</strong> verwerking van agrarische produkt<strong>en</strong>, voor zover dit gebruik meer bedraagt dan<br />
250 m 2 ;<br />
d. produktiegebon<strong>de</strong>n <strong>de</strong>tailhan<strong>de</strong>l <strong>en</strong> <strong>de</strong>tailhan<strong>de</strong>l in streekeig<strong>en</strong> agrarische produkt<strong>en</strong>,<br />
voor zover dit gebruik meer bedraagt dan 50 m 2 ;<br />
e. <strong>de</strong> opslag van mest;<br />
f. <strong>de</strong> opslag van goe<strong>de</strong>r<strong>en</strong> <strong>en</strong> materieel in <strong>de</strong> op<strong>en</strong> lucht;<br />
g. het plaats<strong>en</strong> van kampeermid<strong>de</strong>l<strong>en</strong>.<br />
3.4 Aanlegvergunning<br />
3.4.1 Werk<strong>en</strong> of werkzaamhe<strong>de</strong>n<br />
Het is verbo<strong>de</strong>n op of in <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met <strong>de</strong> bestemming 'Agrarisch - Komgebied', zon<strong>de</strong>r<br />
of in afwijking van e<strong>en</strong> schriftelijke vergunning van Burgemeester <strong>en</strong> Wethou<strong>de</strong>rs<br />
(aanlegvergunning), <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong> werk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> bouwwerk<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, of werkzaamhe<strong>de</strong>n uit<br />
te voer<strong>en</strong> of te lat<strong>en</strong> uitvoer<strong>en</strong>:<br />
a. het stort<strong>en</strong>, <strong>de</strong>poner<strong>en</strong>, of op an<strong>de</strong>re wijze opslaan van grond, puin of afvalmaterial<strong>en</strong>;<br />
b. het vell<strong>en</strong>, rooi<strong>en</strong> of beschadig<strong>en</strong> van houtgewas, ge<strong>en</strong> agrarisch produktiebos,<br />
produktieboomgaard, zacht-fruitopstand, (boom)kwekerij of windsingel <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, voor<br />
zover dit niet betreft <strong>de</strong> verzorging van <strong>de</strong> aanwezige houtopstan<strong>de</strong>n;<br />
c. het afgrav<strong>en</strong>, ophog<strong>en</strong> of egaliser<strong>en</strong> van gron<strong>de</strong>n;<br />
d. het aanbr<strong>en</strong>g<strong>en</strong> van oppervlakteverharding<strong>en</strong>, voor zover het niet betreft weg<strong>en</strong> <strong>en</strong><br />
pa<strong>de</strong>n t<strong>en</strong> behoeve van het normale agrarische gebruik of het ext<strong>en</strong>sieve<br />
dagrecreatieve me<strong>de</strong>gebruik;<br />
e. het grav<strong>en</strong>, verbre<strong>de</strong>n, verdiep<strong>en</strong> of <strong>de</strong>mp<strong>en</strong> van waterpartij<strong>en</strong> <strong>en</strong> watergang<strong>en</strong>, of het<br />
aanbr<strong>en</strong>g<strong>en</strong> van drainagevoorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong>;<br />
3.4.2 Uitzon<strong>de</strong>ring<strong>en</strong> vergunningplicht<br />
Het in 3.4.1 vervatte verbod geldt niet voor werk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> bouwwerk<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, of<br />
werkzaamhe<strong>de</strong>n:<br />
a. die vall<strong>en</strong> binn<strong>en</strong> het ka<strong>de</strong>r van het normale on<strong>de</strong>rhoud, beheer <strong>en</strong>/of herstel van <strong>de</strong><br />
functies als bedoeld in 3.1;<br />
b. voor zover het betreft <strong>de</strong> herplant van e<strong>en</strong> houtopstand, waaron<strong>de</strong>r begrep<strong>en</strong> e<strong>en</strong><br />
produktieboomgaard, zacht-fruitopstand, (boom)kwekerij of windsingel;<br />
c. voor zover daarvoor, op het tijdstip van het van kracht wor<strong>de</strong>n van het plan, reeds e<strong>en</strong><br />
vergunning is verle<strong>en</strong>d ingevolge <strong>de</strong> Ontgronding<strong>en</strong>wet;<br />
d. die t<strong>en</strong> tij<strong>de</strong> van het van kracht wor<strong>de</strong>n van het plan in uitvoering war<strong>en</strong>, dan wel<br />
mog<strong>en</strong> wor<strong>de</strong>n uitgevoerd kracht<strong>en</strong>s e<strong>en</strong> voor dat tijdstip verle<strong>en</strong><strong>de</strong> vergunning;<br />
e. die zijn bedoeld om <strong>de</strong> directe gevolg<strong>en</strong> van calamiteit<strong>en</strong> of plag<strong>en</strong> te beperk<strong>en</strong>;<br />
f. t<strong>en</strong> aanzi<strong>en</strong> waarvan door Burgemeester <strong>en</strong> Wethou<strong>de</strong>rs is me<strong>de</strong>ge<strong>de</strong>eld dat <strong>de</strong>ze,<br />
wat aard <strong>en</strong> omvang betreft, van zodanige on<strong>de</strong>rgeschikte betek<strong>en</strong>is zijn, dat voor<br />
uitvoering daarvan ge<strong>en</strong> schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) wordt vereist;<br />
g. ter plaatse van <strong>de</strong> aanduiding 'tuin'.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 9
3.4.3 Criterium vergunningverl<strong>en</strong>ing<br />
Burgemeester <strong>en</strong> Wethou<strong>de</strong>rs gaan eerst over tot het verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van e<strong>en</strong> schriftelijke<br />
vergunning (aanlegvergunning), indi<strong>en</strong> uit e<strong>en</strong> na<strong>de</strong>r on<strong>de</strong>rzoek is gebelek<strong>en</strong> dat hierdoor<br />
<strong>de</strong> landschappelijke waar<strong>de</strong>n <strong>en</strong> natuurwaar<strong>de</strong>n die eig<strong>en</strong> zijn aan e<strong>en</strong> 'Agrarisch -<br />
Komgebied', of <strong>de</strong> mogelijkhe<strong>de</strong>n tot het herstel of <strong>de</strong> ontwikkeling van <strong>de</strong>ze waar<strong>de</strong>n, niet<br />
blijv<strong>en</strong>d onev<strong>en</strong>redig wor<strong>de</strong>n geschaad.<br />
10 <strong>regels</strong>
Artikel 4<br />
Won<strong>en</strong><br />
4.1 Bestemmingsomschrijving<br />
De voor 'Won<strong>en</strong>' aangewez<strong>en</strong> gron<strong>de</strong>n zijn bestemd voor:<br />
a. bewoning;<br />
b. bijbehor<strong>en</strong><strong>de</strong> voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong>;<br />
c. landschappelijke beplanting;<br />
d. (on<strong>de</strong>rgrondse) waterhuishoudkundige voorzi<strong>en</strong>ing<strong>en</strong>, waterlop<strong>en</strong> <strong>en</strong> waterpartij<strong>en</strong>.<br />
4.2 Bouw<strong>regels</strong><br />
4.2.1 Algeme<strong>en</strong><br />
Op <strong>de</strong> voor 'Won<strong>en</strong>' aangewez<strong>en</strong> gron<strong>de</strong>n mog<strong>en</strong> uitsluit<strong>en</strong>d wor<strong>de</strong>n gebouwd:<br />
a. één woning per bouwvlak, ter plaatse van <strong>de</strong> aanduiding bouwvlak;<br />
b. <strong>de</strong> woning mag op e<strong>en</strong> verhoging (terp) wor<strong>de</strong>n gebouwd waarbij <strong>de</strong> bov<strong>en</strong>kant van <strong>de</strong><br />
begane grondvloer van <strong>de</strong> woning tot maximaal 0,33 meter bov<strong>en</strong> <strong>de</strong> kruin van <strong>de</strong> weg<br />
mag ligg<strong>en</strong>, gemet<strong>en</strong> voor <strong>de</strong> huidige c.q. voormalige bedrijfswoning <strong>en</strong><br />
overe<strong>en</strong>komstig het niveau van <strong>de</strong> huidige c.q. voormalige bedrijfswoning;<br />
c. bijgebouw<strong>en</strong> t<strong>en</strong> behoeve van <strong>de</strong> in 4.1 g<strong>en</strong>oem<strong>de</strong> doelein<strong>de</strong>n ter plaatse van <strong>de</strong><br />
aanduiding 'bijgebouw<strong>en</strong>';<br />
d. bouwwerk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, t<strong>en</strong> behoeve van <strong>de</strong> in 4.1 g<strong>en</strong>oem<strong>de</strong><br />
doelein<strong>de</strong>n.<br />
4.2.2 Hoofdgebouw<strong>en</strong><br />
Voor het bouw<strong>en</strong> van woning<strong>en</strong> gel<strong>de</strong>n <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong> bepaling<strong>en</strong>:<br />
a. het bouwvlak mag volledig wor<strong>de</strong>n bebouwd;<br />
b. <strong>de</strong> voorgevel di<strong>en</strong>t in dan wel ev<strong>en</strong>wijdig aan, tot maximaal 3 meter achter, <strong>de</strong> naar <strong>de</strong><br />
weg gekeer<strong>de</strong> bouwgr<strong>en</strong>s te wor<strong>de</strong>n geplaatst;<br />
c. <strong>de</strong> inhoud mag maximaal 750 m 3 bedrag<strong>en</strong>;<br />
d. <strong>de</strong> goothoogte mag maximaal 6 meter bedrag<strong>en</strong>;<br />
e. <strong>de</strong> bouwhoogte mag maximaal 12 meter bedrag<strong>en</strong>;<br />
f. <strong>de</strong> woning moet met e<strong>en</strong> kap wor<strong>de</strong>n afge<strong>de</strong>kt, waarvan <strong>de</strong> dakhelling t<strong>en</strong> minste 30<br />
gra<strong>de</strong>n <strong>en</strong> niet meer dan 60 gra<strong>de</strong>n bedraagt.<br />
4.2.3 Bijgebouw<strong>en</strong><br />
Voor het bouw<strong>en</strong> van bijgebouw<strong>en</strong> gel<strong>de</strong>n <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong> bepaling<strong>en</strong>:<br />
a. per woning mag maximaal 200 m 2 aan bijgebouw<strong>en</strong> wor<strong>de</strong>n gerealiseerd;<br />
b. per woning mog<strong>en</strong> maximaal 2 vrijstaan<strong>de</strong> bijgebouw<strong>en</strong> wor<strong>de</strong>n gerealiseerd;<br />
c. <strong>de</strong> goothoogte mag maximaal 3 meter bedrag<strong>en</strong>;<br />
d. <strong>de</strong> nokhoogte mag maximaal 7 meter bedrag<strong>en</strong>;<br />
e. bijgebouw<strong>en</strong> moet<strong>en</strong> met e<strong>en</strong> kap wor<strong>de</strong>n afge<strong>de</strong>kt, waarvan <strong>de</strong> dakhelling t<strong>en</strong> minste<br />
30 gra<strong>de</strong>n <strong>en</strong> niet meer dan 60 gra<strong>de</strong>n bedraagt.<br />
4.2.4 Bouwwerk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong><br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 11
Voor het bouw<strong>en</strong> van bouwwerk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, gel<strong>de</strong>n <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
bepaling<strong>en</strong>:<br />
a. <strong>de</strong> hoogte van overige bouwwerk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, mag niet meer bedrag<strong>en</strong><br />
dan 2,5 meter, met di<strong>en</strong> verstan<strong>de</strong> dat <strong>de</strong> hoogte van erfafscheiding<strong>en</strong> voor <strong>de</strong> naar <strong>de</strong><br />
weg gekeer<strong>de</strong> bouwgr<strong>en</strong>s niet meer dan 1 meter mag bedrag<strong>en</strong>.<br />
4.3 Specifieke gebruiks<strong>regels</strong><br />
4.3.1 Toegestaan gebruik<br />
Vrijstaan<strong>de</strong> bijgebouw<strong>en</strong> mog<strong>en</strong> wor<strong>de</strong>n gebruikt voor agrarische nev<strong>en</strong>activiteit<strong>en</strong>,<br />
daaron<strong>de</strong>r begrep<strong>en</strong> het hobbymatig hou<strong>de</strong>n van dier<strong>en</strong>.<br />
4.3.2 Strijdig gebruik<br />
Tot e<strong>en</strong> strijdig gebruik van gron<strong>de</strong>n <strong>en</strong> bouwwerk<strong>en</strong> wordt in elk geval gerek<strong>en</strong>d het<br />
gebruik voor:<br />
a. e<strong>en</strong> seksinrichting;<br />
b. e<strong>en</strong> coffeeshop, growshop, smartshop of e<strong>en</strong> daarmee vergelijkbaar bedrijf;<br />
c. het tel<strong>en</strong>, bewerk<strong>en</strong> <strong>en</strong> verhan<strong>de</strong>l<strong>en</strong> van soft- <strong>en</strong> harddrugs;<br />
d. prostitutie <strong>en</strong> straat prostitutie.<br />
12 <strong>regels</strong>
Artikel 5<br />
Waterstaat - Beheerszone watergang<br />
5.1 Bestemmingsomschrijving<br />
De voor 'Waterstaat - Beheerszone watergang bestem<strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n zijn bestemd voor:<br />
a. bescherming <strong>en</strong> beheer van <strong>de</strong> naastgeleg<strong>en</strong> watergang;<br />
b. werkzaamhe<strong>de</strong>n in het ka<strong>de</strong>r van <strong>de</strong> verbetering van <strong>de</strong> naastgeleg<strong>en</strong> watergang.<br />
met di<strong>en</strong> verstan<strong>de</strong> dat <strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n tev<strong>en</strong>s zijn bestemd voor <strong>de</strong> op <strong>de</strong> verbeelding<br />
ev<strong>en</strong>e<strong>en</strong>s aangegev<strong>en</strong> overige bestemming<strong>en</strong>.<br />
Op <strong>de</strong> voor 'Waterstaat - Beheerszone watergang' bestem<strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n is tev<strong>en</strong>s <strong>de</strong><br />
Algem<strong>en</strong>e Keur van het Waterschap Rivier<strong>en</strong>land van toepassing.<br />
5.2 Bouw<strong>regels</strong><br />
Op <strong>de</strong> voor 'Waterstaat - Beheerszone watergang' aangewez<strong>en</strong> gron<strong>de</strong>n mog<strong>en</strong> ge<strong>en</strong><br />
bouwwerk<strong>en</strong> wor<strong>de</strong>n opgericht.<br />
5.3 Ontheffing van <strong>de</strong> bouw<strong>regels</strong><br />
Burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs zijn bevoegd ontheffing te verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van het bepaal<strong>de</strong> in 5.2<br />
voor <strong>de</strong> bouw van bouwwerk<strong>en</strong>, indi<strong>en</strong> <strong>en</strong> voorzover <strong>de</strong>ze zijn toegestaan voor <strong>de</strong> in 5.1<br />
bedoel<strong>de</strong>, ev<strong>en</strong>e<strong>en</strong>s op <strong>de</strong> verbeelding voor <strong>de</strong>ze gron<strong>de</strong>n aangegev<strong>en</strong>, overige<br />
bestemming on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> voorwaar<strong>de</strong>n dat:<br />
a. <strong>de</strong> functies <strong>en</strong> waar<strong>de</strong>n die in het plan aan <strong>de</strong> <strong>de</strong>sbetreff<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>en</strong> aan <strong>de</strong> omligg<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
gro<strong>en</strong><strong>de</strong>n zijn toegek<strong>en</strong>d, niet blijv<strong>en</strong>d onev<strong>en</strong>redig wor<strong>de</strong>n geschaad;<br />
b. is geblek<strong>en</strong> dat hierdoor <strong>de</strong> waterstaatkundige belang<strong>en</strong>, <strong>de</strong> Beleidslijn grote rivier<strong>en</strong><br />
mi<strong>de</strong> in acht g<strong>en</strong>om<strong>en</strong>, niet blijv<strong>en</strong>d onev<strong>en</strong>redig wor<strong>de</strong>n geschaad, gehoord <strong>de</strong><br />
betrokk<strong>en</strong> dijk- of waterbeheer<strong>de</strong>r.<br />
Burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs volg<strong>en</strong> bij het toepass<strong>en</strong> van <strong>de</strong> ontheffingsbevoegdheid <strong>de</strong><br />
in artikel 11 gegev<strong>en</strong> procedure.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 13
Hoofdstuk 3<br />
Algem<strong>en</strong>e <strong>regels</strong><br />
Artikel 6<br />
Anti-dubbeltelregel<br />
Grond die e<strong>en</strong>maal in aanmerking is g<strong>en</strong>om<strong>en</strong> bij het toestaan van e<strong>en</strong> bouwplan waaraan<br />
uitvoering is gegev<strong>en</strong> of alsnog kan wor<strong>de</strong>n gegev<strong>en</strong>, blijft bij <strong>de</strong> beoor<strong>de</strong>ling van latere<br />
bouwplann<strong>en</strong> buit<strong>en</strong> beschouwing.<br />
14 <strong>regels</strong>
Artikel 7<br />
Algem<strong>en</strong>e bouw<strong>regels</strong><br />
7.1 On<strong>de</strong>rgronds bouw<strong>en</strong><br />
7.1.1 Algeme<strong>en</strong><br />
Voor het uitvoer<strong>en</strong> van on<strong>de</strong>rgrondse werk<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong> bouwwerk<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong> <strong>en</strong><br />
werkzaamhe<strong>de</strong>n gel<strong>de</strong>n, behou<strong>de</strong>ns in <strong>de</strong>ze <strong>regels</strong> opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> afwijking<strong>en</strong>, ge<strong>en</strong><br />
beperking<strong>en</strong>.<br />
7.1.2 Specifieke bepaling<strong>en</strong><br />
Voor het bouw<strong>en</strong> van on<strong>de</strong>rgrondse bouwwerk<strong>en</strong> gel<strong>de</strong>n, behou<strong>de</strong>ns in <strong>de</strong>ze <strong>regels</strong><br />
opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> afwijking<strong>en</strong>, <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong> bepaling<strong>en</strong>:<br />
a. on<strong>de</strong>rgrondse bouwwerk<strong>en</strong> zijn uitsluit<strong>en</strong>d toegestaan binn<strong>en</strong> het bouwvlak;<br />
b. het oppervlak aan on<strong>de</strong>rgrondse bouwwerk<strong>en</strong> mag niet meer bedrag<strong>en</strong> dan het<br />
toegestane oppervlak aan bouwwerk<strong>en</strong> bov<strong>en</strong> peil, vermeer<strong>de</strong>rd met 15 m²;<br />
c. in aanvulling op het bepaal<strong>de</strong> in sub a <strong>en</strong> b is maximaal 1 niet-over<strong>de</strong>kt zwembad per<br />
woning toegestaan on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong> voorwaar<strong>de</strong>n:<br />
1. het zwembad di<strong>en</strong>t te wor<strong>de</strong>n gebouwd achter <strong>de</strong> achtergevel of het verl<strong>en</strong>g<strong>de</strong><br />
daarvan <strong>en</strong> op e<strong>en</strong> afstand van t<strong>en</strong> minste 3 meter van <strong>de</strong> zij<strong>de</strong>lingse <strong>en</strong> achterste<br />
perceelsgr<strong>en</strong>s;<br />
2. het zwembad mag niet over<strong>de</strong>kt zijn, t<strong>en</strong>zij <strong>de</strong> regeling voor bijgebouw<strong>en</strong> als<br />
opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> in <strong>de</strong> <strong>regels</strong> behor<strong>en</strong><strong>de</strong> bij <strong>de</strong> <strong>de</strong>sbetreff<strong>en</strong><strong>de</strong> bestemming in acht<br />
wordt g<strong>en</strong>om<strong>en</strong>;<br />
3. het zwembad mag uitsluit<strong>en</strong>d voor hobbymatig gebruik wor<strong>de</strong>n b<strong>en</strong>ut;<br />
d. <strong>de</strong> on<strong>de</strong>rgrondse bouwdiepte van on<strong>de</strong>rgrondse bouwwerk<strong>en</strong> bedraagt maximaal 4<br />
meter on<strong>de</strong>r peil;<br />
e. bij het berek<strong>en</strong><strong>en</strong> van <strong>de</strong> blijk<strong>en</strong>s <strong>de</strong> <strong>regels</strong> gel<strong>de</strong>n<strong>de</strong> bebouwingsperc<strong>en</strong>tages, of van<br />
het in <strong>de</strong>ze <strong>regels</strong> maximaal te bebouw<strong>en</strong> oppervlak, wordt <strong>de</strong> oppervlakte van<br />
on<strong>de</strong>rgrondse gebouw<strong>en</strong> me<strong>de</strong> in aanmerking g<strong>en</strong>om<strong>en</strong>.<br />
7.1.3 Ontheffing<br />
Burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs zijn bevoegd ontheffing te verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van het bepaal<strong>de</strong> in<br />
7.1.2 sub d voor het bouw<strong>en</strong> van on<strong>de</strong>rgrondse bouwwerk<strong>en</strong> met e<strong>en</strong> on<strong>de</strong>rgrondse<br />
bouwdiepte van maximaal 10 meter on<strong>de</strong>r peil on<strong>de</strong>r <strong>de</strong> voorwaar<strong>de</strong> dat:<br />
a. <strong>de</strong> waterhuishouding niet wordt verstoord;<br />
b. ge<strong>en</strong> afbreuk wordt gedaan aan archeologische waar<strong>de</strong>n.<br />
7.1.4 Procedure ontheffing<br />
Burgemeester <strong>en</strong> Wethou<strong>de</strong>rs volg<strong>en</strong> bij het toepass<strong>en</strong> van <strong>de</strong> ontheffingsbevoegdheid <strong>de</strong><br />
in artikel 11 gegev<strong>en</strong> procedure.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 15
Artikel 8<br />
Algem<strong>en</strong>e gebruiks<strong>regels</strong><br />
8.1 Verbo<strong>de</strong>n gebruik<br />
On<strong>de</strong>r verbo<strong>de</strong>n gebruik als bedoeld in <strong>de</strong> Wet ruimtelijke or<strong>de</strong>ning, wordt in ie<strong>de</strong>r geval<br />
verstaan het gebruik van gron<strong>de</strong>n <strong>en</strong> opstall<strong>en</strong> voor:<br />
a. e<strong>en</strong> seksinrichting <strong>en</strong> e<strong>en</strong> sekswinkel;<br />
b. e<strong>en</strong> coffeeshop, growshop, smartshop of e<strong>en</strong> daarmee vergelijkbaar bedrijf;<br />
c. het tel<strong>en</strong>, bewerk<strong>en</strong> <strong>en</strong> verhan<strong>de</strong>l<strong>en</strong> van soft- <strong>en</strong> harddrugs;<br />
d. prostitutie <strong>en</strong> straatprostitutie.<br />
16 <strong>regels</strong>
Artikel 9<br />
Algem<strong>en</strong>e ontheffings<strong>regels</strong><br />
9.1 Algeme<strong>en</strong><br />
Bugemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs kunn<strong>en</strong> ontheffing verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van <strong>de</strong> <strong>regels</strong> van het plan t<strong>en</strong><br />
aanzi<strong>en</strong> van:<br />
a. <strong>de</strong> bebouwing van niet voor bewoning bestem<strong>de</strong> gron<strong>de</strong>n met gebouw<strong>en</strong> <strong>en</strong><br />
bouwwerk<strong>en</strong> ge<strong>en</strong> gebouw<strong>en</strong> <strong>zijn<strong>de</strong></strong>, t<strong>en</strong> di<strong>en</strong>ste van het op<strong>en</strong>bare nut met di<strong>en</strong><br />
verstan<strong>de</strong> dat:<br />
1. <strong>de</strong> bouwhoogte t<strong>en</strong> hoogste 3,50 meter mag bedrag<strong>en</strong>;<br />
2. <strong>de</strong> inhoud t<strong>en</strong> hoogste 50 m 3 mag bedrag<strong>en</strong>.<br />
9.2 Ontheffing minimum <strong>en</strong> maximum mat<strong>en</strong><br />
Burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs kunn<strong>en</strong> ontheffing verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van <strong>de</strong> bepaling<strong>en</strong> van het plan<br />
t<strong>en</strong> aanzi<strong>en</strong> van het afwijk<strong>en</strong> van <strong>de</strong> voorgeschrev<strong>en</strong> minimum <strong>en</strong> maximum mat<strong>en</strong>, voor<br />
zover daarvoor ge<strong>en</strong> bijzon<strong>de</strong>re ontheffingsbevoegdheid in <strong>de</strong>ze <strong>regels</strong> is opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong> <strong>en</strong><br />
mits <strong>de</strong>ze niet meer dan 10% wor<strong>de</strong>n veran<strong>de</strong>rd <strong>en</strong> <strong>de</strong> belang<strong>en</strong> van <strong>de</strong>r<strong>de</strong>n niet wor<strong>de</strong>n<br />
geschaad. In gevall<strong>en</strong> waarin reeds uit hoof<strong>de</strong> van <strong>de</strong> <strong>regels</strong> in <strong>de</strong> respectievelijke<br />
artikel<strong>en</strong> e<strong>en</strong> ontheffing is verle<strong>en</strong>d mag niet nogmaals op grond van on<strong>de</strong>rhavige<br />
ontheffingsregel ontheffing wor<strong>de</strong>n verle<strong>en</strong>d.<br />
9.3 Procedure ontheffing<br />
Burgemeester <strong>en</strong> Wethou<strong>de</strong>rs volg<strong>en</strong> bij het toepass<strong>en</strong> van <strong>de</strong> ontheffingsbevoegdheid <strong>de</strong><br />
in artikel 11 gegev<strong>en</strong> procedure.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 17
Artikel 10<br />
Algem<strong>en</strong>e wijzigings<strong>regels</strong><br />
10.1 Algeme<strong>en</strong><br />
Burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzig<strong>en</strong> bij het in<br />
geringe mate overschrij<strong>de</strong>n van <strong>de</strong> bestemmingsgr<strong>en</strong>z<strong>en</strong>, mits dit noodzakelijk is in<br />
verband met afwijking<strong>en</strong> of onnauwkeurighe<strong>de</strong>n van <strong>de</strong> kaart, t<strong>en</strong> opzichte van <strong>de</strong> feitelijke<br />
situatie, voor zover daarmee wordt beoogd e<strong>en</strong> zo goed mogelijke overe<strong>en</strong>stemming<br />
tuss<strong>en</strong> het plan <strong>en</strong> <strong>de</strong> werkelijke toestand te bereik<strong>en</strong> met di<strong>en</strong> verstan<strong>de</strong>, dat <strong>de</strong><br />
overschrijding niet meer dan 2 meter mag bedrag<strong>en</strong>.<br />
10.2 Pocedure wijsiging<br />
Bij het toepass<strong>en</strong> van <strong>de</strong> wijzigingsbevoegdheid di<strong>en</strong>t voldaan te wor<strong>de</strong>n aan <strong>de</strong> in <strong>de</strong> Wet<br />
ruimtelijke or<strong>de</strong>ning bepaal<strong>de</strong> procedure.<br />
18 <strong>regels</strong>
Artikel 11<br />
Algem<strong>en</strong>e procedure<strong>regels</strong><br />
a. Bij het verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van ontheffing ingevolge <strong>de</strong> in <strong>de</strong>ze <strong>regels</strong> opg<strong>en</strong>om<strong>en</strong><br />
ontheffingsmogelijkhe<strong>de</strong>n ex artikel 3.6 van <strong>de</strong> Wet ruimtelijke or<strong>de</strong>ning, wor<strong>de</strong>n in<br />
ie<strong>de</strong>r geval <strong>de</strong> volg<strong>en</strong><strong>de</strong> procedure<strong>regels</strong> in acht g<strong>en</strong>om<strong>en</strong>:<br />
1. het ontwerp van het ontheffingsbesluit ligt, met <strong>de</strong> daarop betrekking hebb<strong>en</strong><strong>de</strong><br />
stukk<strong>en</strong>, gedur<strong>en</strong><strong>de</strong> t<strong>en</strong> minste twee wek<strong>en</strong> voor belanghebb<strong>en</strong><strong>de</strong>n ter inzage ter<br />
geme<strong>en</strong>tesecretarie;<br />
2. Burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs gev<strong>en</strong> voorafgaand aan <strong>de</strong>ze terinzagelegging,<br />
k<strong>en</strong>nis van <strong>de</strong> aanvraag of het ontwerpbesluit <strong>en</strong> <strong>de</strong> terinzagelegging ervan in e<strong>en</strong><br />
of meer dag-, nieuws-, of huis-aan-huis-bla<strong>de</strong>n die in <strong>de</strong> geme<strong>en</strong>te verspreid<br />
wor<strong>de</strong>n;<br />
3. in <strong>de</strong>ze k<strong>en</strong>nisgeving wordt vermeld dat belanghebb<strong>en</strong><strong>de</strong>n gedur<strong>en</strong><strong>de</strong> <strong>de</strong> termijn<br />
van terinzagelegging schriftelijk zi<strong>en</strong>swijz<strong>en</strong> omtr<strong>en</strong>t <strong>de</strong> aanvraag of het<br />
ontwerpbesluit kunn<strong>en</strong> indi<strong>en</strong><strong>en</strong> bij burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs;<br />
4. <strong>de</strong> overe<strong>en</strong>komstig het vorige lid ingedi<strong>en</strong><strong>de</strong> zi<strong>en</strong>swijz<strong>en</strong> wor<strong>de</strong>n betrokk<strong>en</strong> bij het<br />
besluit omtr<strong>en</strong>t verl<strong>en</strong>ing van ontheffing.<br />
b. Bij het verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van e<strong>en</strong> aanlegvergunning die on<strong>de</strong>r<strong>de</strong>el uitmaakt van dit plan, is <strong>de</strong><br />
procedure als vervat in artikel 3.18 van <strong>de</strong> Wet ruimtelijke or<strong>de</strong>ning van toepassing.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 19
Artikel 12<br />
Overige <strong>regels</strong><br />
12.1 Wettelijke regeling<strong>en</strong><br />
Indi<strong>en</strong> <strong>en</strong> voor zover in <strong>de</strong>ze <strong>regels</strong> wordt verwez<strong>en</strong> naar an<strong>de</strong>re wettelijke regeling<strong>en</strong>,<br />
di<strong>en</strong><strong>en</strong> <strong>de</strong>ze regeling<strong>en</strong> te wor<strong>de</strong>n gelez<strong>en</strong>, zoals <strong>de</strong>ze luid<strong>de</strong>n op het tijdstip van<br />
inwerkingtreding van het bestemmingsplan.<br />
20 <strong>regels</strong>
Hoofdstuk 4<br />
Overgangs- <strong>en</strong> Slot<strong>regels</strong><br />
Artikel 13<br />
Overgangsrecht<br />
13.1 Overgangsrecht bouwwerk<strong>en</strong><br />
a. E<strong>en</strong> bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan<br />
aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan wor<strong>de</strong>n kracht<strong>en</strong>s e<strong>en</strong><br />
bouwvergunning, <strong>en</strong> afwijkt van het plan, mag, mits <strong>de</strong>ze afwijking naar aard <strong>en</strong><br />
omvang niet wordt vergroot:<br />
1. ge<strong>de</strong>eltelijk wor<strong>de</strong>n vernieuwd of veran<strong>de</strong>rd;<br />
2. na het t<strong>en</strong>iet gaan t<strong>en</strong> gevolge van e<strong>en</strong> calamiteit geheel wor<strong>de</strong>n vernieuwd of<br />
veran<strong>de</strong>rd, mits <strong>de</strong> aanvraag van <strong>de</strong> bouwvergunning wordt gedaan binn<strong>en</strong> twee<br />
jaar na <strong>de</strong> dag waarop het bouwwerk is t<strong>en</strong>iet gegaan.<br />
b. Burgemeester <strong>en</strong> wethou<strong>de</strong>rs kunn<strong>en</strong> e<strong>en</strong>malig ontheffing verl<strong>en</strong><strong>en</strong> van het eerste lid<br />
voor het vergrot<strong>en</strong> van <strong>de</strong> inhoud van e<strong>en</strong> bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met<br />
maximaal 10 %.<br />
c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerk<strong>en</strong> die weliswaar bestaan op het<br />
tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zon<strong>de</strong>r vergunning <strong>en</strong> in<br />
strijd met het daarvoor gel<strong>de</strong>n<strong>de</strong> plan, daaron<strong>de</strong>r begrep<strong>en</strong> <strong>de</strong> overgangsbepaling van<br />
dat plan.<br />
13.2 Overgangsrecht gebruik<br />
a. Het gebruik van grond <strong>en</strong> bouwwerk<strong>en</strong> dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding<br />
van het bestemmingsplan <strong>en</strong> hiermee in strijd is, mag wor<strong>de</strong>n voortgezet.<br />
b. Het is verbo<strong>de</strong>n het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste<br />
lid, te veran<strong>de</strong>r<strong>en</strong> of te lat<strong>en</strong> veran<strong>de</strong>r<strong>en</strong> in e<strong>en</strong> an<strong>de</strong>r met dat plan strijdig gebruik,<br />
t<strong>en</strong>zij door <strong>de</strong>ze veran<strong>de</strong>ring <strong>de</strong> afwijking naar aard <strong>en</strong> omvang wordt verkleind.<br />
c. Indi<strong>en</strong> het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na <strong>de</strong> inwerkingtreding van het plan voor<br />
e<strong>en</strong> perio<strong>de</strong> langer dan e<strong>en</strong> jaar wordt on<strong>de</strong>rbrok<strong>en</strong>, is het verbo<strong>de</strong>n dit gebruik<br />
daarna te hervatt<strong>en</strong> of te lat<strong>en</strong> hervatt<strong>en</strong>.<br />
d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het<br />
voorhe<strong>en</strong> gel<strong>de</strong>n<strong>de</strong> bestemmingsplan, daaron<strong>de</strong>r begrep<strong>en</strong> <strong>de</strong> overgangsbepaling<strong>en</strong><br />
van dat plan.<br />
bp Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal) 21
Artikel 14<br />
Slotregel<br />
Deze <strong>regels</strong> wor<strong>de</strong>n aangehaald als:<br />
Regels van het bestemmingsplan 'Buit<strong>en</strong>gebied, Achtmorg<strong>en</strong>straat 2, Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-<br />
Uijttewaal)'.<br />
22 <strong>regels</strong>
LEGENDA<br />
Plangebied<br />
Plangebied<br />
WS-BW<br />
Enkelbestemming<strong>en</strong><br />
A-KO<br />
Agrarisch - Komgebied<br />
W<br />
Won<strong>en</strong><br />
Dubbelbestemming<strong>en</strong><br />
A-KO<br />
WS-BW<br />
Bouwvlak<br />
Waterstaat - Beheerszone watergang<br />
Bouwvlak<br />
Bouwaanduiding<strong>en</strong><br />
[bg]<br />
bijgebouw<strong>en</strong><br />
Functieaanduiding<strong>en</strong><br />
(t)<br />
tuin<br />
Verklaring<strong>en</strong><br />
30<br />
On<strong>de</strong>rgrond<br />
(t)<br />
gr<strong>en</strong>s gebied na<strong>de</strong>r te bepal<strong>en</strong><br />
W<br />
Image ' 2010 Aerodata International Surveys<br />
' 2009 GoogleŽ<br />
Achtm org<strong>en</strong>straat<br />
[bg]<br />
Bestemmingsplan "Buit<strong>en</strong>gebied Achtmorg<strong>en</strong>straat 2,<br />
Bur<strong>en</strong>, VAB (Buijs-Uijttewaal)"<br />
Geme<strong>en</strong>te Bur<strong>en</strong><br />
Verbeelding<br />
schaal 1:1000<br />
papierformaat: A3<br />
0 10 20 40m 80m<br />
VONDERWEG 14, 5616 RM EINDHOVEN<br />
TELEFOON 040 257 13 36 TELEFAX 040 257 02 90<br />
AMERIKALAAN 70C, 6199 AE MAASTRICHT AIRPORT<br />
TELEFOON 043 326 16 60 TELEFAX 043 326 16 64<br />
WWW.TONNAER.NL INFO@TONNAER.NL