Volgende - Gemeente Buren

Beeldkwaliteitsplan 'De Slaag'
Gemeente Buren - SWB-Lienden

Opdrachtgever(s):
Stichting Woningbeheer Betuwe (SWB)
Titel rapport:
Beeldkwaliteitsplan ‘De Slaag’
Rapporttype:
Eindrapportage
Rapportnummer:
09X00494.058413_2_BKP
Datum: Oktober 2010
Contactpersoon
Opdrachtgever(s):
Peter van Essen
Projectteam BRO:
Bas van Wetten, Michel Nelissen, Gabriëlle Mennen
Controle rapport:
Gabriëlle Mennen
Trefwoorden:
Beeldkwaliteitsplan, herstructurering, De Slaag
Gemeente Buren, kern Maurik
Afbeelding voorzijde: Detail stedenbouwkundig plan 04-05-2010
BRO
Hoofdvestiging
Postbus 4
5280 AA Boxtel
Bosscheweg 107
Boxtel
T +31 (0)411 85 04 00
F +31 (0)411 85 04 01
E info@bro.nl

INHOUD
1. INLEIDING 5
1.1 Aanleiding 5
1.2 Globale probleemstelling 5
1.3 Doel 5
1.4 Reikwijdte 6
1.5 Wettelijk kader 6
1.6 Leeswijzer 7
Deel A: Toelichting
2. BELEIDSKADERS 11
2.1 Inleiding 11
2.2 Stedenbouwkundig plan 11
2.3 Openbare ruimte 13
2.4 Bestemmingsplan 13
2.5 Grote onderhoud De Slaag Noord 13
3. VISIE BEELDKWALITEIT 17
3.1 Inleiding 17
3.2 Eigentijds dorps, het inspiratiekader 19
3.3 Eenheden in beeldkwaliteit 3
3.4 Kleine bouwwerken / Objecten 7
Deel B: Criteria
4. ALGEMENE CRITERIA 31
4.1 Inleiding 31
4.2 Criteria omtrent relatie met de omgeving, het omgevingsbeeld 32
4.3 De bebouwing op zichzelf, bebouwingsbeleid 33
5. GEBIEDSCRITERIA BEBOUWING 35
5.1 Inleiding 35
5.2 Woningen in ‘Het Hof’ 37
5.3 Woningen in ‘De Rand’ 41
5.4 Woningen in ‘De Kop’ 47
6. CRITERIA ERFAFSCHEIDINGEN 51
6.1 Inleiding 51
6.2 Erfafscheidingen De Slaag 53
6.3 Erfafscheiding Het Hof 55
6.4 Poorten in De Kop 56
3

1. INLEIDING
1.1 Aanleiding
De wijk De Slaag in Maurik, gemeente Buren, wordt herontwikkeld
tot een nieuwe woningbouwlocatie, waarbinnen ruimte is voor circa
105 woningen. Het plangebied ligt in het zuidwesten van Maurik en
is weergegeven op de luchtfoto hiernaast.
Naast dit beeldkwaliteitsplan is er een verkavelingsplan, inrichtingsplan
en bestemmingsplan voor deze locatie opgesteld.
1.2 Globale probleemstelling
De gemeentelijke welstandsnota is niet voor dit gebied opgesteld.
Daarom dient dit beeldkwaliteitsplan als een belangrijk kaderdocument.
Het biedt de mogelijkheid om inspirerend en sturend te zijn
op het gebied van beeldkwaliteit in De Slaag en draagt daarmee
zorg voor de borging van de kwaliteiten uit het stedenbouwkundig
plan. Daarnaast kan het beeldkwaliteitsplan worden gebruikt als
kaderdocument voor de inrichtingsaspecten van het private perceel.
1.3 Doel
De ontwikkeling van De Slaag zal in de komende jaren gefaseerd
plaatsvinden. Om sturing te geven aan de ruimtelijke beeldkwaliteit
is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld. De bouwinitiatieven in het plangebied
worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan met als streven
de bouwplannen op elkaar af te stemmen zodat er één gebied ontstaat
met een hoge ruimtelijke kwaliteit.
Gestreefd wordt naar één woongebied, afgestemd op de bestaande
bebouwing. Het woongebied bestaat uit drie deelgebieden met verschillende
herkenbare ruimtelijke eenheden.
Globaal kunnen er drie gebruiksdoelen van het beeldkwaliteitsplan
onderscheiden worden:
Deel A: toelichting:
- als beleidskader; de gemeente formuleert haar beleid in hoofdlijnen
voor de beeldkwaliteit van het gebied;
- als ontwerp- en uitvoeringskader; voor ontwikkelaars, architecten
en alle betrokkenen bij het realiseringstraject vormen van
een referentiekader.
Deel B: criteria:
- als toetsingskader; voor de welstandscommissie geldt het plan
als toetssteen bij de beoordeling van bouwinitiatieven.
Afb. 1.1: luchtfoto Maurik, bron: Image ©2009 Aerodata International Surveys ©2007Google
5

1.4 Reikwijdte
De Kop
Lijsterbesstraat
Prunuslaan
Lindelaan
Dit beeldkwaliteitsplan is van toepassing op de te herontwikkelen
locaties van De Slaag en geldt voor alle woningtypen.
1.5 Wettelijk kader
Dit beeldkwaliteitsplan geeft in deel B ‘criteria’; de redelijke eisen
van welstand waaraan bouw- en inrichtingsplannen moeten voldoen.
Het vormt daarmee het zogenaamde welstandskader dat voor
De Slaag de basis zal vormen voor de welstandsbeoordeling.
De nieuwe Woningwet (staatsblad 2001) geeft enkele kaders waarbinnen
het welstandstoezicht dient plaats te vinden. Een van die
kaders is de verplichting tot het opstellen van een welstandsnota
met gebieds- en objectgerichte welstandscriteria. Een welstandsnota
heeft tot doel het welstandsbeleid inzichtelijk en bespreekbaar te
maken.
De Slaag Zuid
Esdoornlaan
Meidoornstraat
De welstandsnota richt zich primair op de min of meer reguliere
en/of incidentele bouwopgave in bestaande stedelijke gebieden en
het buitengebied. Voor gebieden met een planmatige functieverandering
zoals voor ‘De Slaag’ kan voor de sturing van welstand
ook een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld. In zo’n beeldkwaliteitsplan
worden specifieke toetsingscriteria voor deze gebieden of
voor onderdelen daarvan gegeven, waardoor het beeldkwaliteitsplan
de basis vormt voor welstandstoetsing bij bouwaanvragen in
de betreffende gebieden. Een beeldkwaliteitsplan treedt daarmee in
de plaats van de welstandsnota en moet worden beschouwd als een
zelfstandige nota.
Afb. 1.2: luchtfoto van de te herontwikkelen locaties van 'De Slaag'
bron Image ©2009 Aerodata International Surveys ©2007Google

1.6 Leeswijzer
De mogelijkheid bestaat natuurlijk ook om een beeldkwaliteitsplan
vast te stellen in aanvulling op een vastgestelde welstandsnota; dit
ligt voor de hand als het betreffende beeldkwaliteitsplan alleen een
verdere concretisering van het beleid inhoud dat in de welstandsnota
is verankerd. In dat geval is er feitelijk sprake van een partiële
herziening van de welstandsnota.
Beeldkwaliteitsplannen zijn in principe bedoeld om specifieke ontwikkelingen
te kunnen begeleiden. Als de ontwikkeling is afgerond
ligt het dan ook in de rede om de criteria die gelden voor het betreffende
gebied bij de periodieke herziening van de welstandsnota op
te nemen in de welstandsnota. Er kunnen moverende redenen zijn
om hiervan af te wijken; bijvoorbeeld omdat de specifieke kwaliteiten
een nadrukkelijkere bescherming behoeven. In dergelijke gevallen
wordt in de welstandsnota een verwijzing naar het betreffende
beeldkwaliteitsplan opgenomen.
Bij de voorgenomen ontwikkeling van De Slaag vormt de huidige
planvisie die is vastgelegd in onder meer het bestemmingsplan en
het verkavelingsplan het uitgangspunt voor het welstandsbeleid.
Dit beeldkwaliteitsplan omvat, naast deze inleiding, twee delen.
In deel A worden de hoofdlijnen van de ontwikkeling van De Slaag
besproken. Hoofdstuk 2 is een samenvatting van de belangrijkste
onderliggende beleidsstukken, zoals het verkavelingsplan, met dien
verstande dat alleen die elementen worden samengevat die relevant
zijn voor dit beeldkwaliteitsplan. Deel A bevat ook de visie op de
beeldkwaliteit hetgeen in hoofdstuk 3 wordt beschreven.
In deel B worden de criteria voor toetsing van bouwplannen in het
kader van welstand gegeven. Deel B is het juridisch toetsingskader.
De navolgende hoofdstukken 4, 5 en 6 geven vervolgens de verschillende
toetsingcriteria. In deze hoofdstukken wordt nader in gegaan
op de specifieke kwalitatieve richtlijnen en borgt daarmee de visie
over de beeldkwaliteit. In een aantal paragrafen wordt uiteengezet
welke beleidsmatige uitgangspunten maatgevend zullen zijn voor
het bouwen in De Slaag.
In dit beeldkwaliteitsplan gaat het om het zeker stellen van een
bepaald kwaliteitsniveau en samenhang tussen openbare ruimte en
gebouwen. Dit is echter nog geen garantie voor architectonische
kwaliteit. De creativiteit en vakmanschap, waarmee binnen de criteria
en de gebiedsbeschrijvingen daadwerkelijk wordt ontworpen,
bepaalt de uiteindelijke kwaliteit van een gebouw en de gebouwde
omgeving.
7

TOELICHTING
9

De Kop
Stedenbouwkundig plan 04-05-2010
Bebouwing, met kaprichting
Kavels
Bijgebouwen
0 10 20 30 40 50m
Boomstructuur Noord-zuidas
Nieuwe bomen
Bestaande te behouden bomen
Groen (gras)
Groen (lage beplanting)
0 10 20 30 40 50m
Haag
Water met talud
0 10 20 30 40 50m
Het Hof
De Rand
Rijweg
Parkeren in de openbare ruimte
0 10 20 30 40 50m
Parkeren op eigen terrein
0 10 20 30 40 50m
Trottoir
0 10 20 30 40 50m
Voetgangersbrug en stapstenen
0 10 20 30 40 50m
0 10 20 30 40 50m
10
De Rand
0 10 20 30 40 50m
0 10 20 30 0 40 1050m20 30 40 50m
0 10 20 30 40 50m
Bestaande bebouwing
0 10 20 30 40 50m

2. BELEIDSKADERS
2.1 Inleiding
De basis voor dit beeldkwaliteitsplan vormt het verkavelingsplan
voor De Slaag. Voor de openbare ruimte in het plan wordt separaat
een inrichtingsplan opgesteld. Er wordt uitdrukkelijk aandacht
besteed aan de afstemming tussen inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan
wanneer het gaat om eenheid in uitstraling, kleur- en
materiaalgebruik. In dit hoofdstuk wordt kort ingegaan op deze
beleidsstukken.
2.2 Stedenbouwkundig plan
Het verkavelingsplan voor De Slaag is opgesteld met enkele belangrijke
punten als basis.
- Het verbinden van de bestaande Slaag Noord met de nieuwe
ontwikkeling in De Slaag Zuid.
- Het creëren van groene, sociaal veilige openbare ruimtes voor
de hele wijk.
- Het behoud van het dorpse karakter.
- De verkrijgen van het label Groen Gekeurd®.
De Slag, als verbinding
De herontwikkeling van De Slaag Zuid wordt met de bestaande
Slaag Noord verbonden door een noord-zuid as, een nieuwe slag
in het landschap. Deze as loopt over in, en in het verlengde van de
Prunuslaan tot aan de Wetering. Het is de plek waar het landschap
en het dorp in elkaar schuiven
Het eindpunt wordt beëindigd in een bijzonder appartementenblok
op de kop van de as.
Afb. 2.1: stedenbouwkundig plan 04-05-2010
Groene openbare ruimtes als ‘hart’ van De Slaag
Momenteel is in De Slaag gebrek aan openbare groene ruimte. Ook
mist de wijk een ‘hart’, een centrale plek voor ontmoeting. Op de
kruising van de Lindelaan met de nieuwe Slaag is daarom ingezet
op een grote, sociaal veilige en groene ruimte. Een ruimte die van
meerwaarde is voor De Slaag in z'n geheel en De Slaag Zuid in het
bijzonder.
11

'groen
hart'
Afb. 2.2: view van de Slaag Zuid met het hof in de voorgrond en de Rand eromheen
'De Slag'
Afb. 2.3: view van de Kop, met appartementenblok op einde van de as
Afb. 2.4: stedenbouwkundige hoofdstructuur
12

Dorps karakter
Het programma bestaat uit ongeveer 105 woningen. Stedenbouwkundige
detaillering en de kwaliteit van de openbare ruimtes zijn
daarom van groot belang. Om het dorpse karakter te bereiken zijn:
-
-
-
-
De woningen zodanig gepositioneerd dat de sociale controle op
de openbare ruimte gewaarborgd is.
De parkeerplaatsen zoveel mogelijk geconcentreerd.
De bouwmassa’s traditioneel van opbouw, één á twee bouwlagen
met kap. Door gebruik te maken van verschillende kapvormen
en gevelverspringingen ontstaat er een gevarieerd beeld.
De vele groene openbare ruimten door middel van doorsteekjes
en ommetjes toegankelijk, en van meerwaarde voor de bewoners.
Resultaat
Het resultaat is een stedenbouwkundige structuur die is geënt op
de bestaande structuren (ontsluiting), maar door toevoeging van
een nieuwe structuur (de Slag), de wijk versterkt. De stedenbouwkundige
plattegrond is herkenbaar, duurzaam en door de efficiënte
verkaveling bruikbaar voor ontwikkeling.
2.3 Openbare ruimte
In het inrichtingsplan De Slaag wordt aan de inrichtingsaspecten
uitgebreid aandacht geschonken. Er is sprake van een uitgebreide
afstemming tussen beide producten zodat er na realisatie sprake is
van een eenheid in beeld.
2.4 Bestemmingsplan
Voor De Slaag is een bestemmingsplan opgesteld dat het juridischplanologisch
kader bevat voor het hele plan. De kwalitatieve aspecten
worden voor zover als mogelijk, direct vertaald in bestemmingsplanvoorschriften.
Afmetingen van woningen en bijgebouwen en
bijvoorbeeld hoogten en plaatsing van erfafscheidingen worden in
het bestemmingsplan gekwantificeerd.
13

Afb. 2.5: bestaande bebouwing in De Slaag Noord met donkere, grijze pannen
Afb. 2.6: nieuwe dakpan: Merk Narvik, Model Modula rustiek engobe
14

2.5 Grootschalig renovatie De Slaag Noord
De woningen in De Slaag Noord worden door SWB-Lienden gerenoveerd.
Deze renovatie is van grote invloed op het toekomstig beeld
van De Slaag Noord.
Punten uit de renovatie die van invloed zijn op het beeld van De
Slaag Noord:
- Het vervangen van de grijze dakpannen inclusief isolerend dakbeschot
en dakgoten. (de grijze pannen zullen worden vervangen
door rode pannen van het merk Narvik, model Modula rustiek
engobe).
- Het schilderwerk: alle kozijnen en schotten worden omgekleurd
naar een neutrale beige, lichtbruine kleur.
- Voegwerk wordt vervangen.
- Toevoeging van kleuraccent in de voordeur.
Afb. 2.7: bestaande bebouwing met rode pannen aan de Lindelaan
In de visie voor beeldkwaliteit van De Slaag Zuid en De Kop wordt
deze renovatie als uitgangspunt genomen.
Afb. 2.8: bestaande bebouwing aan de Esdoornlaan
15

Afb. 3.1: vogelvlucht vanuit het zuiden
16

3. VISIE BEELDKWALITEIT
3.1 Inleiding
Met de komst van de gemeentelijke welstandsnota’s is de rol van het
beeldkwaliteitsplan veranderd. Naast het inspiratieve dat van een
beeldkwaliteitsplan moet uitgaan, krijgt het voor met name ontwikkelingsgebieden
ook een toetsende functie. Voor De Slaag betekent
dit dat naast het kwalitatieve kader, waarin beschreven staat
hoe gebouwen er uit moeten zien c.q. aan welke kwaliteitseisen zij
moeten voldoen er ook criteria worden opgesteld waarmee de welstandscommissie
bouwplannen in het kader van de welstandsprocedure
kan toetsen.
De toetsende rol van dit beeldkwaliteitsplan heeft alleen betrekking
op bouwvergunningplichtige bouwwerken. Voor bouwvergunningsvrije
bouwwerken, de inrichting van private erven en het openbare
gebied geldt dit beeldkwaliteitsplan hoofdzakelijk als een inspiratiekader,
maar kan als onderdeel van een koopovereenkomst ook als
een privaatrechterlijk toetsingskader worden gehanteerd.
In het gebied De Slaag spelen erfafscheidingen een belangrijke rol.
Verschillende kavels grenzen direct aan het openbare- en het buitengebied.
Door de privacywens van elke individuele bewoner worden
de kavels voorzien van erfafscheidingen. Om een versnipperd beeld
tegen te gaan en samenhang in erfafscheidingen te creëren zijn in
dit beeldkwaliteitsplan criteria opgenomen. (hoofdstuk 6)
Bebouwing en erf worden in elk deelgebied van De Slaag in onderlinge
samenhang ontworpen. Dit hoofdstuk beschrijft de visie voor het
totale woongebied. De beschrijving en de criteria van elk woningtype
komen voort uit de visievorming voor elk deelgebied.
17

Eigentijds dorps; moderne architectuur in traditionele, herkenbare hoofdvorm
18

3.2 Eigentijds dorps, het inspiratiekader
De herontwikkeling van De Slaag kenmerkt zich door grondgebonden
woningen in lange rijen en drie appartementenblokken op bijzondere
punten. Het plangebied is onderdeel van de wijk De Slaag.
De beeldkwaliteit van de bebouwing is daarom ook afgestemd op
de vorm en beeldkwaliteit van De Slaag Noord. (paragraaf 2.5)
De visie op beeldkwaliteit voor de ontwikkeling in De Slaag is:
Eigentijds dorps; eigentijdse moderne architectuur in traditionele,
herkenbare hoofdvorm.
De traditionele hoofdvorm, bestaande uit bakstenen gevels met pannendak,
is kenmerkend voor De Slaag en voor de dorpse karakteristiek
van Maurik. De hoofdvorm is eenvoudig, maar door zorgvuldige
detaillering van deze tijd.
De daken bestaan uit eenvoudige kappen, waarbij accenten in de
bouwkundige massa worden aangegeven door kapverdraaiingen
eventueel in combinatie met rooilijnverspringingen.
Het eigentijdse, moderne komt in de detaillering van de woningen
tot uiting. De detaillering is eenvoudig en sober van vorm, maar met
een kwalitatief hoogwaardige materialisering en uitwerking. Het
inspiratiekader hiervoor vindt u op de volgende bladzijden.
Kozijnen en deuren zijn uit de gevel gesneden en met een diepe
negge uitgevoerd. Enkele raamopeningen kunnen uit de gevel steken
of een hoek om gaan om zo accenten te vormen in de architectuur.
Dakkapellen vormen, met name voor de woningen van één
bouwlaag met kap, een belangrijk element in de beeldkwaliteit en
zullen worden mee ontworpen.
De appartementen worden in hun verschijning gekenmerkt door
grote kappen. Hierdoor worden het bijzondere punten in De Slaag.
De kappen sluiten aan bij de beeldkwaliteit van de rijenwoningen.
Afb. 3.3: referentiebeelden van eigentijdse rijenwoningen met tradionele opbouw (bron afbeeldingen: www.bouwfonds.nl)
19

Deuren en kozijnen
Stenen en pannen
20

Dakkapellen
Accenten / kapverdraaiingen
Afb. 3.4: referentiebeelden voor de detaillering
1

Eenheden in beeldkwaliteit
De 'Kop':
Kleinschalige bebouwing
rondom centrale groene ruimte,
in beeld afgestemd op de
bestaande bebouwing
Het ‘Hof’:
Eén sterk stedenbouwkundig
ensemble en daarom in beeldkwaliteit
één geheel
De ‘Rand’:
In beeld afgestemd op de
bestaande bebouwing
Afb. 3.5: eenheden in beeldkwaltiteit
0 10 20 30 40 50m
22

3.3 Eenheden in beeldkwaliteit
In het plangebied zijn drie deelgebieden aan te wijzen. Elk deelgebied
heeft een eigen karakter en uitstraling, afhankelijk van de ligging
in het plangebied en zijn omgeving.
Het Hof
Dit gebied is een zelfstandige stedenbouwkundige eenheid in De
Slaag Zuid. Het Hof is qua hoofdvorm geïnspireerd op de hoeves die
in de Betuwe en rondom Maurik voorkomen. In dit deelgebied staat
de stedenbouwkundige en architectonische eenheid voorop.
De woningen liggen in een rechte rooilijn en hebben ondiepe voortuinen.
De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben een
hoogte van 1 of 2 bouwlagen met kap. De stedenbouwkundige eenheid
en de referentie naar de hoeves wordt benadrukt door het toepassen
van schilddaken, met name op de hoeken van het bouwblok.
(zie detail 3.8).
Afb. 3.6: klassieke Hoeve
De gevel is in roodbruine tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn
voorzien van ongeglazuurde pannen in grijs of antraciet.
De starterswoningen zijn kleine woningen van één bouwlaag met
een kap. De ruimte in de kap is beperkt en daarom zijn er kleine
dakkapellen aan de voorzijde toegestaan. Deze zijn mee ontworpen
met de woning en roepen de sfeer op van kleine arbeiderswoningen.
(zie 3.7)
Afb. 3.7: kleine dakkapellen op kleine
arbeiderswoningen
Afb. 3.8: detail hoek van het Hof
3

Afb. 3.9: rijenwoningen krijgen extra aandacht door
verdraaiing van kap op accentpunten
Afb. 3.11: appartementenblok op het einde van groene hart
Afb. 3.10: hoeken met dwarskappen accentueren en afronden
Afb. 3.12: referentie voor appartementenblok met kap
24

De Rand
Dit deelgebied bestaat uit de rand van De Slaag Zuid. Het vormt de
afsluiting van De Slaag en omzoomt Het Hof en het groene hart.
Het deelgebied bestaat voornamelijk uit rijenwoningen, waarbij veel
aandacht is voor hoeken en accenten. In de rand zijn ook twee appartementenblokken
opgenomen. Zij zijn qua architectuur 'familie' van
de rijenwoningen, waarbij ze voornamelijk in schaal afwijken.
De woningen in de rand zijn afgestemd op de bestaande bebouwing.
De gevel is in rode tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn
voorzien van mat-rode pannen gelijkend op de pannen in De Slaag
Noord.
In dit deelgebied is er extra aandacht voor de hoeken. Door middel
van het draaien van de kaprichting en kleine verspringingen in de
gevel worden deze benadrukt en vormen ze een goede afronding
van de rijen.
Afb. 3.13: appartementenblok aan de westzijde van De Rand
De appartementenblokken zijn uitgevoerd met grote kappen. Deze
complexen zijn dan ook 'familie' van de rijenwoningen.
De kappen maken het mogelijk de appartementenblokken in uitstraling
en schaal aan te laten sluiten bij de rijwoningen. De goothoogtes
zijn namelijk beperkt (max. 9 meter) en sluiten daarmee aan op
de nokhoogtes van de omliggende rijenwoningen. De kappen accentueren
de blokken en versterken deze in verticale richting. Voor het
realiseren van appartementen zijn dakkapellen op, of loggia's in het
dak noodzakelijk. Deze zijn toegestaan mits de hoofdvorm van het
dakvlak niet aangetast wordt.
5

De Kop
Het derde deelgebied ligt in De Slaag Noord. Deze ontwikkeling
bestaat hoofdzakelijk uit rijenwoningen van één laag met een kap.
Het appartementenblok dat op de Kop van de noordzuidas ligt is
een belangrijk zichtpunt in de wijk. De woningen zijn qua beeldkwaliteit
afgestemd op De Slaag Noord, maar hebben ook een duidelijke
gelijkenis met De Rand in De Slaag Zuid.
Afb. 3.14: view van de Kop, met appartementenblok op het einde van de as
De woningen in ‘de Kop’ liggen op de voorgevelrooilijn. Ze hebben
geen voortuin maar staan gegroepeerd rondom een groene ruimte.
De woningen zijn afgestemd op de bestaande bebouwing. De gevel
is daarom in rode tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn voorzien
van mat-rode pannen gelijkend op de pannen die in De Slaag Noord
zullen worden toegepast. Kleine dakkapellen zijn aan de voorzijde
toegestaan, mits herkenbaar als losse elementen en ritmisch verdeeld
over het gehele blok.
Het appartementenblok op het einde van de as verdient extra aandacht.
Het comlex is zowel op de as, als op de groene ruimte geörienteerd.
Voor het realiseren van appartementen in het complex zijn
dakkapellen op, of loggia's in het dak noodzakelijk. Deze zijn toegestaan
mits de hoofdvorm van het dakvlak niet aangetast wordt.
Afb. 3.15: sfeer voor de Kop; kleine woningen rondom een gezamelijke groene ruimte
26

3.4 Kleine bouwwerken / Objecten
Algemeen
Alle bouwplannen zullen in de ontwikkelfase van De Slaag regulier
vergunningplichtig zijn. Elk bouwplan zal door de welstandscommissie
beoordeeld worden, waarbij getoetst wordt aan de uitgangspunten
van het stedenbouwkundig plan, de criteria uit het beeldkwaliteitsplan
en de samenhang met de initiatieven op belendende
percelen. In de periode na de ontwikkeling zullen de eerste bouwaanvragen
voor kleine bouwwerken bij de gemeente worden ingediend.
Deze worden getoetst aan de objectcriteria die in dit beeldkwaliteitsplan
zijn opgenomen. Daarnaast worden zij in samenhang
met de gebiedscriteria gebruikt om de onderdelen (kleine bouwwerken)
van een regulier vergunningplichtig bouwplan te toetsen.
De objectcriteria zijn bedoeld om verstoring van het straatbeeld te
beperken en in de hand te houden.
Bijgebouwen/aan- en uitbouwen
Bijgebouwen en aan- en uitbouwen zijn, wanneer zichtbaar vanuit
de openbare ruimte, zeer bepalend voor het straatbeeld en worden
in deze context beoordeeld. Om het straatbeeld te respecteren gaat
de voorkeur uit naar toepassing daarvan aan de achterzijde; maar
ook dan gelden richtlijnen ter voorkoming van excessen.
Overkappingen
Overkappingen kennen een vergelijkbare benadering als de aan- en
uitbouwen en bijgebouwen.
Kozijn- en gevelwijzigingen
Kozijn- en gevelwijzigingen, in voor- of zijgevel of wanneer zichtbaar
vanuit de openbare ruimte, kunnen van invloed zijn op het
straatbeeld. In principe mogen dergelijke wijzigingen niet leiden tot
een verstoring van de ritmiek in de straatwanden.
Dakkapellen en dakramen
Dakkapellen zijn bescheiden uitbouwen in de kap, maar kunnen
zeer bepalend zijn voor het straatbeeld. Het is belangrijk dat dakkapellen
ondergeschikte toevoegingen blijven aan een dakvlak en
niet de karakteristiek van de kap gaan bepalen. In plaats van dakkapellen
kunnen vaak ook dakramen aangebracht worden die veel
minder invloed hebben op het straatbeeld, maar ook daarvoor zijn
richtlijnen opgenomen.
Spriet-, staaf- en schotelantennes
Antennes kenmerken zich door een technische vormgeving die veelal
geen enkele relatie heeft met de vormgeving van het gebouw
waarop of waaraan deze objecten worden bevestigd. Vooral aan de
voorzijde verstoren deze objecten het straatbeeld en daarom zijn er
beperkende richtlijnen opgenomen.
Dit beeldkwaliteitsplan geeft alleen inzicht in de gebiedsgerichte criteria.
De objectcriteria uit de welstandsnota van de gemeente Buren
gelden ook voor het plan De Slaag wanneer het gaat om kleinere
bouwopgaven na ontwikkeling van het gebied.
7

CRITERIA
9

30
Afb. 4.1: schets stedenbouwkundig ontwerp

4. ALGEMENE CRITERIA
4.1 Inleiding
De algemene criteria gelden bij een toets op welstand voor het gehele
plan De Slaag. In De Slaag zijn geen welstandsvrije gebieden.
De basis van de welstandstoets is artikel 12 van de Woningwet: "Het
uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, zowel op
zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling
daarvan, mogen niet in strijd zijn met redelijke eisen van
welstand". De bouwwerken worden daartoe beoordeeld op basis
van de criteria die zijn vastgelegd in dit beeldkwaliteitsplan.
De algemene criteria dienen als algemeen aandachtspunt bij het
bouwen in De Slaag. Het zijn de criteria waar het college van Burgemeester
en Wethouders bij hun beslissing en de welstandscommissie
bij hun advies altijd op kunnen terug vallen (vangnet). De algemene
criteria benoemen datgene wat in algemene zin redelijk is bij de
toets op redelijke eisen van welstand.
Zowel de welstandscommissie als de ontwerper en opdrachtgever
moeten voor reguliere bouwaanvragen aan de hand van de algemene
criteria motiveren op welke wijze men hieraan wel of niet
voldoet.
De algemene criteria zijn onvoldoende exact in het benoemen welke
criteria op een specifieke locatie gelden. Daartoe zijn de algemene
criteria aangevuld met de gebiedsgerichte criteria voor woningtypologieën
in De Slaag.
Voor de algemene criteria vormt de tekst van criteria uit de modelbouwverordening
(1992) een uitgangspunt. Deze criteria zijn aangevuld
en nader gespecificeerd. Daarbij is vooral gebruik gemaakt van
de notitie die in 1985 door de toenmalige rijksbouwmeester dhr. Tj.
Dijkstra heeft uitgebracht onder de titel "Architectonische kwaliteit,
een notitie over architectuurbeleid".
Deze notitie gaat over de volgende aspecten:
- de relatie tussen vorm, gebruik en constructie;
- de relatie tussen bouwwerk en omgeving;
- betekenissen van vormen in de sociaal-culturele context;
- evenwicht tussen helderheid en complexiteit;
- schaal en maatverhoudingen;
- materiaal, textuur, kleur en licht.
Bij het eerste aspect kan teveel sprake zijn van een opvatting en
subjectieve inkleuring wanneer te veel de aandacht wordt gelegd op
de stijlkenmerken van het gebouw. De nadruk moet gelegd worden
op de essentiële samenhang tussen de vorm en de componenten
gebruik en constructie.
31

4.2 Criteria omtrent relatie met de omgeving, het
omgevingsbeeld
Bij het oprichten van een bouwwerk is sprake van invloed van het
bouwwerk op de publieke ruimte. Bouwaanvragen worden beoordeeld
op de aanvaardbaarheid van het bouwwerk in relatie tot de
karakteristiek van de reeds aanwezige bebouwing, de openbare
ruimte, het landschap en/of de stedenbouwkundige context zoals
deze is beschreven bij het gebiedsgericht beleid.
Algemeen uitgangspunt is dat een bouwwerk zich aanpast aan de
karakteristiek van het gebied waarin dit wordt ontwikkeld/gerealiseerd,
tenzij dit ligt op een beeldbepalende locatie dan wel de functie
van het bouwwerk een afwijking op de omgeving verlangt.
Criteria
Er is sprake van redelijke eisen van welstand wanneer de relatie van het bouwwerk
met de omgeving tot uiting komt in:
- Een positieve bijdrage van het bouwwerk aan de kwaliteit van de omgeving
- Het aansluiten op de bestaande karakteristieken van de omgeving op de volgende
punten:
- De plaatsing
- De richting en oriëntatie
- De massa en dakvorm, in de zin van opbouw en silhouet van de massa.
- De maat en schaal, in de zin van de omvang van het bouwwerk ten
opzichte van de omgeving.
- De detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling in relatie tot de omgeving
- De reactie van de terreininrichting op de ter plaatse aanwezige inrichting
en het aanwezige beeld van de openbare ruimte of het landschap.
Dit vooral wanneer de grens met de openbare ruimte en/of het landschap
niet wordt bepaald door de gevels van het gebouw maar door
eventuele erfscheidingen
Algemeen criterium
- Een afwijking van bovengenoemde criteria is mogelijk als de locatie dan wel de
functie van het bouwwerk een afwijking rechtvaardigt of er sprake is van een
uitzonderlijke architectonische kwaliteit
32

4.3 De bebouwing op zichzelf, bebouwingsbeleid
De woningwet spreekt ook van een welstandstoets van een bouwwerk
op zichzelf. De mate aan zeggingskracht en vakmanschap die
uit het ontwerp spreekt, bepaald daarbij de aanvaardbaarheid van
het bouwwerk op zichzelf.
Algemeen uitgangspunt is dat de ingreep zich ondergeschikt aan
het bestaande bouwwerk dient te manifesteren tenzij een geheel
nieuw bouwwerk wordt gerealiseerd.
Criteria
Er is sprake van redelijke eisen van welstand wanneer de eenheid van een bouwwerk
tot uiting komt in:
- Een consistente ruimtelijke structuur van het bouwwerk omdat dit veelal bepalend
is voor het uiterlijk van het bouwwerk. In het ontwerp moet logica en
samenhang aanwezig zijn.
- De samenhang in de verschillende onderdelen van het bouwwerk of van de
bouwwerken.
- Een evenwicht tussen helderheid en complexiteit.
- De verhoudingen van de gevelvlakken onderling en de verhouding tussen het
open en gesloten deel van een gevelvlak.
- De detaillering, reliëf, textuur, materiaalkeuze en kleurstelling in de relatie
met de totale verschijningsvorm van het bouwwerk.
- De wijze waarop wordt omgegaan met associaties die bepaalde vormen
oproepen in de sociaal-culturele context.
33

Afb. 5.1: vogelvlucht van het plan
34

5. GEBIEDSCRITERIA BEBOUWING
5.1 Inleiding
De algemene welstandscriteria zijn criteria op basis waarvan de welstandscommissie
een gebouw op zich kan beoordelen op architectonisch
vakmanschap: de algemene redelijke eisen van welstand. Daarnaast
bestaan er criteria die eisen stellen aan bouwwerken in relatie
tot de omgeving van dat bouwwerk: het gebiedsgerichte welstandsbeleid.
Met dit gebiedsgerichte welstandsbeleid wil de gemeente
Buren ervoor zorgen dat bij de ontwikkeling van De Slaag samenhang
binnen deelgebieden ontstaat en de ontwikkelingen passen
bij het beoogde ambitieniveau van beeldkwaliteit. In dit hoofdstuk
zijn per woongebied / woonsfeer specifieke welstandscriteria geformuleerd.
KOP
HOF
RAND
0 10 20 30 40 50m
Afb. 5.2: de deelgebieden
35

HOF
Afb. 5.3: deelgebied Het Hof
36
0 10 20 30 40 50m
Twee-onder-één-kapwoning
Vrijstaande woning
Starterswoningen en seniorenwoning:
één laag met kap

5.2 Woningen in ‘Het Hof’
Algemeen beeld
Het wonen in het centraal gelegen gebied ‘Het Hof’ bezit de kwaliteiten
van een hoeve. Rijenwoningen in combinatie met één tweeonder-één-kap-woning
en één vrijstaande woning omzoomen het
centrale parkeerhof. De bebouwing is naar buiten toe georiënteerd.
De woningen vormen stedenbouwkundig één geheel hetgeen ook
in de architectonische uitwerking naar voren komt.
De woningen liggen op één rechte rooilijn en hebben ondiepe voortuinen.
De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben een
hoogte van 1 of 2 bouwlagen met kap. De hoeken worden benadrukt
met schildkappen. De stedenbouwkundige structuur bepaalt
de ligging en grootte van de hoofdbouwmassa’s.
Sfeerbeschrijving
De woningen in ‘Het Hof’ liggen op de voorgevelrooilijn. De rijenwoningen
vormen een staafvormige hoofdmassa met een kap.
De woningen worden gebouwd met traditionele, natuurlijke materialen
zoals baksteen, hout en glas. Om de horizontale relatie tussen
de bouwmassa’s te versterken zijn er eisen gesteld aan de gevel, de
gevelopbouw. De gevel wordt uitgevoerd in baksteen in het donkerrood
tot roodbruine spectrum. De daken zijn voorzien van ongeglazuurde
pannen in grijs of antraciet. Kleine dakkapellen zijn aan
de voorzijde toegestaan, mits herkenbaar als losse elementen en
ritmisch verdeeld over de gehele blok.
Voor de twee-onder-één-kap-woning en de vrijstaande woning in
het gebied gelden dezelfde criteria als voor de rijenwoningen. De
hoofdmassa staat op de rooilijn. In beeld en kleur komen ze overeen
met de rijenwoningen zodat in het beeld ‘Het Hof’ één stedenbouwkundig
geheel vormt.
Afb. 5.4: stedenbouwkundige hoofdvorm van Het Hof, staafvormige hoofdmassa met
kap. De hoeken worden benadrukt met schildkappen
Afb. 5.5: Het Hof in zijn omgeving
37

Criteria woningen in Het Hof
Situering
Hoofdvorm
Gevelaanzicht
Rooilijn
Zijdelingse afstand
Oriëntatie
Bouwmassa
Bouwhoogte
Kapvorm
Kaprichting
Gevelopbouw
Gevelgeleding
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Rechte rooilijn, volgt de weg
Aaneengesloten
Op de weg
Woningen zijn gesitueerd aan de voorkant
van de kavel
Eén hoofdmassa
Bouwblok is staafvormig met kap
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa
Senior- en starterswoning hebben dezelfde
hoofdvorm, met dezelfde kaphoogte,
goothoogte en dakhelling
Twee bouwlagen met kap
Seniorenwoningen aan westzijde hof
één laag met kap
Starterswoningen aan zuidzijde en oostzijde
één laag met kap
Schilddak en zadeldak
Hellingshoek is maximaal 60 graden
Langsrichting, evenwijdig aan de weg
Samenhangend en evenwichtig
Verticaal
Detaillering
Materiaalkeuze
Materiaalkleur
Detaillering
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of
vormbaksteen
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde
pannen
Kozijnen: hout (FSC-keur)
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,
zink, staal, hout, geen volkern platen
Gevel: Baksteen in het roodbruine spectrum.
(niet bont)
Voegen: grijs
Dak: grijs / antraciet
Kozijnen: neutrale kleur
Dakkapellen aan voorzijde zijn toegestaan,
mits mee ontworpen
Dakkapellen zijn losse objecten, maximaal
2 meter breed
Dakkapellen zijn ritmisch verdeeld over
het bouwblok met een minimale onderlinge
afstand van 2 meter
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,
ze worden met een diepe negge in
de gevel geplaatst.
Een enkel raam kan in het gevelbeeld
worden benadrukt door een uit de gevel
stekende omlijsting
Detaillering in overeenstemming met
hoofdstuk 4
38

Afb. 5.6: schilddak
Afb. 5.7: kleine dakkapellen in zink
Afb. 5.10: ramen en deuren met diepe
neggen
Afb. 5.8: roodbruin baksteen met grijsantraciete dakpannen
Afb. 5.9: roodbruine baksteen met
grijsantraciete dakpannen
Afb. 5.11: raam met een uit de gevel
stekende omlijsting
39

RAND
WEST
ZUID
Afb. 5.12: deelgebied de Rand
40
0 10 20 30 40 50m
Stedenbouwkundig accent
Appartementencomplex
Starterswoningen en seniorenwoning:
één laag met kap

5.3 Woningen in ‘De Rand’
Algemeen beeld
Het wonen in ‘De Rand’ bestaat uit rijenwoningen en twee appartementenblokken.
De bebouwing is op de weg georiënteerd. De
woningen vormen stedenbouwkundig één geheel, hetgeen ook in
de architectonische uitwerking naar voren komt.
De woningen liggen in één rechte rooilijn en hebben ondiepe voortuinen.
De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben een
hoogte van 1 of 2 bouwlagen met kap. De kapvorm is een zadeldak,
overheersend in de langsrichting gelegen.
In het plan zijn enkele accentpunten aangegeven (zie afb. 5.12). Deze
accenten krijgen een ruimtelijke uitwerking door het draaien van
de kaprichting. Zo ontstaat een dwarskap met topgevel. De accenten
kunnen daarbij worden versterkt door een afwijkende rooilijn,
afwijkende nok- en/of goothoogtes.
Sfeerbeschrijving
De woningen worden gebouwd met traditionele, natuurlijke materialen
zoals baksteen, hout en glas. Om de horizontale relatie tussen
de bouwmassa’s te versterken zijn er eisen gesteld aan de gevel,
gevelopbouw en gevelkleuren. De gevel is in rode tinten baksteen
uitgevoerd. De daken zijn voorzien van mat-rode pannen gelijk aan
de pannen in De Slaag Noord.
Dakkapellen aan de voorzijde zijn niet toegestaan met uitzondering
voor de appartementenblokken. Voor het realiseren van appartementen
in de blokken zijn brede dakkapellen op, of loggia's in het
dak noodzakelijk. Deze zijn toegestaan mits de hoofdvorm van het
dakvlak gehandhaaft blijft.
De stedenbouwkundige structuur bepaalt de ligging en grootte van
de hoofdbouwmassa’s.
De appartementenblokken zijn 'familie' van de accenten rijenwoningen
door kapvorm en kleurstelling. De appartementenblokken
hebben een kap in de dwarsrichting, in overeenstemming met de
rijenwoningen in het gebied.
Afb. 5.13: referentie van een brede dakkapel in zink voor appartementenblok zuid
en west
41

Criteria rijenwoningen
Situering
Hoofdvorm
Gevelaanzicht
Rooilijn
Zijdelingse afstand
Oriëntatie
Bouwmassa
Bouwhoogte
Kapvorm
Kaprichting
Gevelopbouw
Gevelgeleding
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Rechte rooilijn, volgt de weg
Verspringing van maximaal 0,3 meter
toegestaan op hoekpunten en accenten
Aaneengesloten
Op de weg
Woningen zijn gesitueerd aan de voorkant
van het de kavel
Eén hoofdbouwmassa
Bouwblok is staafvormig met kap
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa
Twee bouwlagen met kap (oost en zuidzijde)
Seniorenwoningen aan westzijde van de
Rand één laag met kap
Zadeldak met hellingshoek maximaal 60
graden
Hoeken en accentpunten (afb. 5.12) hebben
een topgevel
Alle topgevels hebben dezelfde dakhelling
Langsrichting, evenwijdig aan de weg
Op hoekpunten en accenten (afb. 5.12)
kapverdraaiing in dwarsrichting
Samenhangend en evenwichtig
Verticaal
Detaillering
Materiaalkeuze
Materiaalkleur
Detaillering
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of
vormbaksteen
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde
pannen
Kozijnen: hout (FSC-keur)
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,
zink, staal, hout, geen volkern platen
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode
spectrum (geen bont), afgestemd op de
baksteenkleur van De Slaag Noord
Accenten in het roodbruine spectrum
(overeenkomstig met het Hof)
Voegen: licht grijs
Dak: matrood, overeenkomstig met nieuwe
pannen voor De Slaag Noord
Kozijnen: neutrale kleur
Dakkapellen aan voorzijde zijn niet toegestaan
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,
ze worden met een diepe negge in
de gevel geplaatst
Een enkel raam kan in het gevelbeeld
worden benadrukt door een uit de gevel
stekende omlijsting.
Detaillering in overeenstemming met
hoofdstuk 4
Afb. 5.14: rijenwoningen met zadeldak, op de hoeken geaccentueerd met woningen in de dwarsrichting
42

Afb. 5.15: zadeldak met topgevel
afb. 5.18: ramen en deuren met diepe
neggen
Afb. 5.16: zadeldak met topgevel
Afb. 5.17: rode handvorm- en vormbakstenen met mat-rode dakpannen
afb. 5.19: raam met een uit de gevels
stekende omlijsting
43

Appartementenblok West
Situering
Rooilijn
Zijdelingse afstand
Oriëntatie
-
-
-
-
Rechte rooilijn, volgt de weg
Verspringing tussen hoofdmassa en
secundaire massa in gevel: maximaal 1,2
meter
Vrij
Op de weg
Materiaalkeuze
-
-
-
-
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of
vormbaksteen
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde
pannen
Kozijnen: hout (bij voorkeur FSC-keur)
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,
zink, staal, hout, geen volkern platen
Hoofdvorm
Gevelaanzicht
Bouwmassa
Bouwhoogte
Kapvorm
Kaprichting
Gevelopbouw
Gevelgeleding
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Gelede hoofdbouwmassa (zie afb. 5.20)
Hoofdmassa is blokvormig met drie kappen
Secundaire massa is blokvormig zonder
kap
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa
Hoofdmassa: drie bouwlagen met kap
Secundaire massa twee bouwlagen
Afwijkende nok- en goothoogte van eerste
kap accentueert de kop van hoofdmassa
(zie afb. 5.20)
Zadeldak met gelijke hellingshoeken (zie
afb. 5.20)
Dwarsrichting, haaks op de weg.
Samenhangend en evenwichtig
Verticaal
Detaillering
Materiaalkleur
Detaillering
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode
spectrum (geen bont), afgestemd op de
baksteenkleur van De Slaag Noord
Accenten in het roodbruine spectrum
(overeenkomstig met het Hof)
Voegen: licht grijs
Dak: matrood, overeenkomstig met nieuwe
pannen voor De Slaag Noord.
Kozijnen: neutrale kleur
Dakkapellen en/of loggia's toegestaan,
mits meeontworpen en de hoofdvorm
van het dakvlak overeind blijft
Dakkapel is een aaneengesloten geheel
van maximaal 5 meter breed
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink
Loggia van maximaal 5 meter breed is in
het dakvlak toegestaan
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,
ze worden met een diepe negge in
de gevel geplaatst.
Een enkel raam kan in het gevelbeeld
worden benadrukt door een uit de gevel
stekende omlijsting
Detaillering in overeenstemming met
hoofdstuk 4
Afb. 5.20: stedenbouwkundige hoofdvorm appartementenblok West
(hoofdmassa links, met accent op kop. Secundaire massa rechts)
44

Appartementenblok Zuid
Situering
Hoofdvorm
Gevelaanzicht
Rooilijn
Zijdelingse afstand
Oriëntatie
Bouwmassa
Bouwhoogte
Kapvorm
Kaprichting
Gevelopbouw
Gevelgeleding
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Rechte rooilijn, volgt de weg
Verspringing tussen hoofdmassa en
secundaire massa in gevel: maximaal 1,20
meter
Vrij
Op de weg
Gelede hoofdbouwmassa
Bouwblok is blokvormig met twee kappen
Secundaire massa is ondergeschikt ten
opzichte van de hoofdmassa door lagere
nok- en/of goothoogtes en/of verspringingen
in rooilijn
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa
Drie bouwlagen met hoge kap
Zadeldak met gelijke hellingshoek
Dwarsrichting, haaks op de weg
Samenhangend en evenwichtig
Verticaal
Detaillering
Materiaalkeuze
Materiaalkleur
Detaillering
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of
vormbaksteen
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde
pannen
Kozijnen: hout (FSC-keur)
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,
zink, staal, hout, geen volkern platen
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode
spectrum (geen bont), afgestemd op de
baksteenkleur van De Slaag Noord
Accenten in het roodbruine spectrum
(overeenkomstig met het Hof)
Voegen: licht grijs
Dak: matrood, afgestemd op nieuwe
pannen voor De Slaag Noord
Kozijnen: neutrale kleur
Dakkapellen en/of loggia's aan toegestaan,
mits meeontworpen en de hoofdvorm
van het dakvlak overeind blijft
Dakkapel is een aaneengesloten geheel
van maximaal 6 meter breed
Materiaal dakkapel:bij voorkeur zink
Loggia van maximaal 6 meter breed is in
het dakvlak toegestaan.
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,
ze worden met een diepe negge in
de gevel geplaatst
Een enkel raam kan in het gevelbeeld
worden benadrukt door een uit de gevel
stekende omlijsting
Detaillering in overeenstemming met
hoofdstuk 4
Afb. 5.21: stedenbouwkundige hoofdvorm appartementenblok Zuid
(hoofdmassa rechts, secundaire massa links)
45

KOP
KOP
Appartementencomplex
0 10 20 30 40 50m
Afb. 5.22: deelgebied de Kop
Afb. 5.23: rode handvorm- en vormbakstenen met mat-rode dakpannen
46

5.4 Woningen in ‘De Kop’
Algemeen beeld
Het wonen in ‘De Kop’ bestaat uit rijenwoningen in combinatie
een appartementenblokken. De bebouwing is op de weg georiënteerd.
De woningen vormen stedenbouwkundig één geheel en
hetgeen ook in de architectonische uitwerking naar voren moet
komen.
De rijwoningen liggen in een strakke rooilijn en hebben geen
voortuinen. De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben
de hoogte van 1 bouwlaag met kap. De stedenbouwkundige structuur
bepaalt de ligging en grootte van de hoofdbouwmassa’s.
Afb. 5.24: zadeldak
Het appartementenblok staat op het einde van de Noord-Zuid as
en is 'familie' van de rijenwoningen door de kleurstelling en architectonische
detaillering. In kapvorm en schaal is dit complex 'familie'
van de appartementenblokken in ‘De Rand’.
Sfeerbeschrijving
De woningen in ‘De Kop’ liggen op de voorgevelrooilijn. De rijenwoningen
vormen een staafvormige hoofdmassa met een zadelkap.
De woningen worden gebouwd met traditionele, natuurlijke
materialen zoals baksteen, hout en glas. Om de horizontale relatie
tussen de bouwmassa’s te versterken zijn er eisen gesteld aan de
gevel, de gevelopbouw en de gevelkleuren. De gevel is in rode
tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn voorzien van mat-rode
pannen gelijkend aan de pannen in De Slaag Noord. Kleine dakkapellen
zijn aan de voorzijde toegestaan, mits herkenbaar als losse
elementen en ritmisch verdeeld over het gehele blok.
Afb. 5.25: ramen en deuren met diepe
neggen
Afb. 5.26: raam met een uit de gevels
stekende omlijsting
47

Criteria rijenwoningen
Situering
Hoofdvorm
Gevelaanzicht
Rooilijn
Zijdelingse afstand
Oriëntatie
Bouwmassa
Bouwhoogte
Kapvorm
Kaprichting
Gevelopbouw
Gevelgeleding
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Rechte rooilijn, volgt de weg
Aaneengesloten
Op de weg
Woningen zijn gesitueerd aan de voorkant
van het de kavel
Eén hoofdbouwmassa
Bouwblok is staafvormig met kap
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa
Senior- en starterswoning hebben dezelfde
hoofdvorm, met dezelfde kaphoogte,
goothoogte en dakhelling
Eén bouwlaag met kap
Zadeldak, zonder wolfseinde
Hellingshoek is maximaal 60 graden.
Langsrichting, evenwijdig aan de weg
Samenhangend en evenwichtig
Verticaal
Detaillering
Materiaalkeuze
Materiaalkleur
Detaillering
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of
vormbaksteen
Dakbedekking: gebakken, ongeglazuurde
pannen
Kozijnen: hout (FSC-keur)
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,
zink, staal, hout, geen volkern platen
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode
spectrum (geen bont), afgestemd op de
baksteenkleur van De Slaag Noord.
Accenten in het roodbruine spectrum
(overeenkomstig met het Hof)
Voegen: licht grijs
Dak: matrood, afgestemd op nieuwe
pannen voor De Slaag Noord
Kozijnen: neutrale kleur
Dakkapellen aan voorzijde zijn toegestaan,
mits meeontworpen
Dakkapellen zijn losse objecten, maximaal
2 meter breed
Dakkapellen zijn ritmisch verdeelt over
het bouwblok met een minimale onderlinge
afstand van 2 meter
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,
ze worden met een diepe negge in
de gevel geplaatst.
Een enkel raam kan in het gevelbeeld
worden benadrukt door een uit de gevel
stekende omlijsting
Detaillering in overeenstemming methoofdstuk
4
Afb. 5.27: stedenbouwkundige hoofdvorm rijenwoningen Kop, senioren en starterswoningen hebben zelfde
hoofdvorm door overeenkomstige goothoogte, nokhoogte en dakhelling
48

Appartementenblok Kop
Situering
Rooilijn
Zijdelingse afstand
Oriëntatie
Bouwmassa
-
-
-
-
-
Rechte rooilijn, volgt de weg
Vrij
Tweezijdig, op de noordzuid as en op het
groen aan de oostzijde
Gelede hoofdbouwmassa
Bouwblok is blokvormig met kap
Materiaalkeuze
-
-
-
-
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- en
vormbaksteen
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde
pannen
Kozijnen: hout (FSC-keur)
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,
zink, staal, hout, geen volkern platen
Hoofdvorm
Gevelaanzicht
Bouwhoogte
Kapvorm
Kaprichting
Gevelopbouw
Gevelgeleding
-
-
-
-
-
-
Maximaal twee bouwlagen met kap
Zadeldak met hellingshoek groter dan 50
graden.
Dwarsrichting, haaks op de weg (lijsterbeslaan)
Secundair bouwblok, haaks op groen
Samenhangend en evenwichtig
Verticaal
Detaillering
Materiaalkleur
Detaillering
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode
spectrum (geen bont), afgestemd op de
baksteenkleur van De Slaag Noord
Accenten in het roodbruine spectrum
(overeenkomstig met het Hof)
Voegen: licht grijs
Dak: matrood, afgestemd op nieuwe
pannen voor De Slaag Noord
Kozijnen: neutrale kleur
Dakkapellen en/of loggia zijn toegestaan,
mits meeontworpen en de hoofdvorm
van het dakvlak overeind blijft
Dakkapel is een aaneengesloten geheel
van maximaal 6 meter breed
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink
Loggia van maximaal 6 meter breed is in
het dakvlak toegestaan.
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,
ze worden met een diepe negge in
de gevel geplaatst.
Een enkel raam kan in het gevelbeeld
worden benadrukt door een uit de gevel
stekende omlijsting
Detaillering in overeenstemming met
hoofdstuk 4
Afb. 5.28 : stedenbouwkundige hoofdvorm appartementenblok Kop
49

Erfafscheidingen
Afb. 6.1: erfafscheidingen
50
0 10 20 30 40 50m
Erfafscheiding
zijkant
Erfafscheiding
buitengebied
Erfafscheiding
zijkant Hof
Erfafscheiding A
Erfafscheiding B
Erfafscheiding C
Erfafscheiding in
vorm van een poort

6. CRITERIA ERFAFSCHEIDINGEN
6.1 Inleiding
Een erfafscheiding is een belangrijk element in de beeldvorming
van het perceel, het bouwblok en de straat. Het vastleggen van specifieke
criteria voor erfafscheidingen verhoogt de kwaliteit van de
openbare ruimte én van het totale woongebied. Erfafscheidingen
worden in samenhang ontworpen/gerealiseerd en zorgen voor de
gewenste uitstraling in de openbare ruimte.
Hiernaast is aangeven waar in het plangebied en op welke wijze de
erfafscheiding wordt meeontworpen/gerealiseerd.
In het deelgebied het Hof staat de stedenbouwkundig en architectonische
eenheid voorop. Deze eenheid wordt aan de buitenzijde
benadrukt door de erfafscheiding die onderdeel is van het gehele
blok. Speciale aandacht moet ook uitgaan naar de centrale parkeerruimte.
De erfafscheiding vormt voor een belangrijk deel de kwaliteit
van deze ruimte.
De erfafscheidingen die grenzen aan particulier gebied, zijn vrij van
inrichtingseisen, maar worden bij voorkeur in hout of groen (met of
zonder gaasconstructie) uitgevoerd. Hierbij hebben de groene erfafscheidingen
de voorkeur.
51

Criteria voorkavelgrenzen
Situering
Hoogte
Vormgeving
Materiaal
-
-
-
-
-
Erfafscheiding aan voortuin
van hoofdbouwmassa,
grenzend aan de weg
Maximaal 1 meter
Groene erfafscheiding of
metselwerk muurtje
Groen; Inheemse soort
Metselwerk in gelijke kleur
gevel
Criteria achterkavelgrenzen
Afb. 6.2: een lage groene haag
Afb. 6.3: groene erfafscheiding met bakstenen voetmuur.
Situering
Hoogte
Vormgeving
Materiaal
-
-
-
-
Erfafscheiding achterzijde
grenzend aan buitengebied
(zie afb. 6.1)
Maximaal 1 meter
Groene erfafscheiding
Groen; Inheemse soort
Criteria zijkavelgrenzen
Afb. 6.4: erfafscheiding bestaande uit bakstenen voetmuur en met hedra begroeide gaasconstructie
Situering
Hoogte
Vormgeving
Materiaal
-
-
-
-
-
-
Erfafscheiding aan zijtuin
van hoofdbouwmassa,
grenzend aan de openbare
ruimte
Maximaal 3 meter
Overwegend groen evt. in
combinatie met bakstenen
voetmuur of stalen hekwerk
Groen; Inheemse soort
Metselwerk in gelijke kleur
gevel
Stalen hekwerk gecombineerd
met klimplanten
52

6.2 Erfafscheidingen De Slaag
Erfafscheiding voorzijde
De erfafscheidingen aan de voorzijde van woningen zijn laag (max.
1 meter hoog), bestaande uit inheemse hagen of baksteen (overeenkomstig
met de gebruikte steen van de woning).
Erfafscheiding achterzijde grenzend aan buitengebied
De erfafscheidingen die grenzen aan het buitengebied zijn laag
(max. 1m hoog) bestaande uit inheemse hagen.
Erfafscheiding zijkant grenzend aan openbare ruimte
De erfafscheiding van de hoekpercelen van de rijenwoningen bestaat
uit een hoge groene erfafscheiding met, eventueel, een voetmuur.
De erfafscheiding bestaat dan uit een bakstenen voetmuur met
daarop een gaasconstructie met groen (bijvoorbeeld hedera). Door
de constructie op deze wijze vorm te geven wordt een bijdrage geleverd
aan het groene karakter van de openbare ruimte.
Afb. 6.5: groene erfafscheiding zijkavelgrenzen eventueel met voetmuur.
53

Afb. 6.6: groene erfafscheiding zijkavelgrenzen Het Hof, met voetmuur en horizontale ligger
Afb. 6.6a: erfafscheiding A, berging onderdeel van erfafscheiding
Afb. 6.7: groene erfafscheiding met staanders en
horizontale liggers
Afb. 6.6b: erfafscheiding B, carport en berging onderdeel van de erfafscheiding
Afb. 6.6c: erfafscheiding C, lage groene haag met constructie van staanders en horizontale liggers
54

6.3 Erfafscheiding Het Hof
Erfafscheiding zij- en achterkant Hof.
De zij- en achterkanten van de percelen die grenzen aan
het parkeerhof worden voorzien van een gebouwde erfafscheiding
die mee is ontworpen met de woningen. Deze
erfafscheiding bestaat uit een bakstenen voetmuur met
eventueel een horizontale ligger. Deze horizontale ligger
ondersteund door bakstenen staanders. Een gaasconstructie
begroeid met groen (bijvoorbeeld hedera) vult de tussenruimte
in. (zie 6.6)
De bijgebouwen en carports zijn een onderdeel van de
erfafscheiding (zie 6.6a en 6.6b). Ze sluiten in kleur en
materialisatie aan op de hoofdmassa.
Erfafscheiding seniorenwoning
De tuinen van de senioren woningen hebben een lage
groene erfafscheiding van maximaal 1 meter bestaande
uit een haag (zie 6.6c). Tussen deze seniorenwoningen kan
vanwege de ondiepe tuin een met de woning mee ontworpen
erfafscheiding wenselijk zijn.
Criteria zij- en achterkavelgrenzen hof
- Erfafscheiding aan zij- en
achterkant van de hoofdmassa,
Situering
grenzend aan de
openbare ruimte of het parkeerhof
Hoogte - Maximaal 3 meter
- Overwegend groen in combinatie
met voetmuur en
eventueel ook in combinatie
met een door staanders
ondersteunde horizontale
ligger
Vormgeving
- Stalen gaaswerk voor de
ondersteuning van groen is
noodzakelijk
- Berging en carport vormen
onderdeel van de erfafscheiding
en zijn in kleur en
materialisering afgestemd
op hoofdbouwmassa
-
-
Groen; inheemse soort
Voetmuur: baksteen in
gelijke kleur gevel
- Horizontale ligger: afgestemd
Materiaal
op hoofdmassa
- Staander: afgestemd op
hoofdmassa
- Stalen hekwerk begroeid
met klimplanten
Criteria achterkavelgrenzen hof
(seniorenwoningen)
Situering
Hoogte
Vormgeving
Materiaal
-
-
-
-
-
-
-
Erfafscheiding aan achtertuin
/ zijtuin, grenzend aan
het parkeerhof
Horizontale ligger; maximaal
3 meter
Haag; maximaal 1 meter
Groene erfafscheiding met
eventueel een door staanders
ondersteunde horizontale
ligger
Groen; Inheemse soort
Horizontale ligger: afgestemd
op hoofdmassa
Staander: afgestemd op
hoofdmassa
Afb. 6.8: uniform ontwikkelde erfafscheiding
rond parkeerhof
55

6.4 Poorten in De Kop
Criteria poorten in De Kop
Erfafscheiding in de vorm van een poort
De percelen gelegen aan de centrale groene ruimte hebben aan
de voorzijde een stenen erfafscheiding. Deze is vormgegeven als
toegangspoort en is onderdeel van de woningen. De rooilijn van de
erfafscheiding mag, ten opzichte van de voorgevelrooilijn maximaal
0,3 meter terugliggen.
De erfafscheiding bestaat uit baksteen eventueel met schuin dak.
De poort kan worden afgesloten met een deur van hout of staal.
Situering
Hoogte
-
-
-
-
Erfafscheiding aan voorzijde
opgespannen tussen de
hoofdmassa, grenzend aan
de openbare ruimte
Verspringing rooilijn van
maximaal 0,3 meter
Maximaal 4 meter
Stenen toegangspoort,
meeontworpen als onderdeel
in de rij van woningen
Vormgeving
-
Poort kan worden afgewerkt
met een afsluitbare
deur
-
Eventueel met pannen dak
-
Baksteen overeenkomend
met gevel van de hoofd-
Materiaal
-
massa
Pannen: overeenkomend
met hoofdmassa
-
Deur: staal of hout
Afb. 6.9: overbouwde houten of stalen poort, passend in de architectuur
56

Regiovestigingen
BRO Tegelen
Industriestraat 94
5931 GT Tegelen
T +31 (0)77 373 06 01
F +31 (0)77 373 76 94
E tegelen@bro.nl
www.bro.nl
Hoofdkantoor
BRO
Hoofdvestiging
Postbus 4
5280 AA Boxtel
Bosscheweg 107
5282 WV Boxtel
T +31 (0)411 850 400
F +31 (0)411 850 401
E info@bro.nl
BRO Amsterdam
Baarsjesweg 224
1058 AA Amsterdam
T +31 (0)20 506 19 99
F +31 (0)20 506 19 90
E amsterdam@bro.nl
BRO België
Bochtlaan 22
3600 Genk
T +32 (0)89 621 172
F +32 (0)89 856 407
E info@brobelgie.be