Volgende - Gemeente Buren
Volgende - Gemeente Buren
Volgende - Gemeente Buren
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Beeldkwaliteitsplan 'De Slaag'<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Buren</strong> - SWB-Lienden
Opdrachtgever(s):<br />
Stichting Woningbeheer Betuwe (SWB)<br />
Titel rapport:<br />
Beeldkwaliteitsplan ‘De Slaag’<br />
Rapporttype:<br />
Eindrapportage<br />
Rapportnummer:<br />
09X00494.058413_2_BKP<br />
Datum: Oktober 2010<br />
Contactpersoon<br />
Opdrachtgever(s):<br />
Peter van Essen<br />
Projectteam BRO:<br />
Bas van Wetten, Michel Nelissen, Gabriëlle Mennen<br />
Controle rapport:<br />
Gabriëlle Mennen<br />
Trefwoorden:<br />
Beeldkwaliteitsplan, herstructurering, De Slaag<br />
<strong>Gemeente</strong> <strong>Buren</strong>, kern Maurik<br />
Afbeelding voorzijde: Detail stedenbouwkundig plan 04-05-2010<br />
BRO<br />
Hoofdvestiging<br />
Postbus 4<br />
5280 AA Boxtel<br />
Bosscheweg 107<br />
Boxtel<br />
T +31 (0)411 85 04 00<br />
F +31 (0)411 85 04 01<br />
E info@bro.nl
INHOUD<br />
1. INLEIDING 5<br />
1.1 Aanleiding 5<br />
1.2 Globale probleemstelling 5<br />
1.3 Doel 5<br />
1.4 Reikwijdte 6<br />
1.5 Wettelijk kader 6<br />
1.6 Leeswijzer 7<br />
Deel A: Toelichting<br />
2. BELEIDSKADERS 11<br />
2.1 Inleiding 11<br />
2.2 Stedenbouwkundig plan 11<br />
2.3 Openbare ruimte 13<br />
2.4 Bestemmingsplan 13<br />
2.5 Grote onderhoud De Slaag Noord 13<br />
3. VISIE BEELDKWALITEIT 17<br />
3.1 Inleiding 17<br />
3.2 Eigentijds dorps, het inspiratiekader 19<br />
3.3 Eenheden in beeldkwaliteit 3<br />
3.4 Kleine bouwwerken / Objecten 7<br />
Deel B: Criteria<br />
4. ALGEMENE CRITERIA 31<br />
4.1 Inleiding 31<br />
4.2 Criteria omtrent relatie met de omgeving, het omgevingsbeeld 32<br />
4.3 De bebouwing op zichzelf, bebouwingsbeleid 33<br />
5. GEBIEDSCRITERIA BEBOUWING 35<br />
5.1 Inleiding 35<br />
5.2 Woningen in ‘Het Hof’ 37<br />
5.3 Woningen in ‘De Rand’ 41<br />
5.4 Woningen in ‘De Kop’ 47<br />
6. CRITERIA ERFAFSCHEIDINGEN 51<br />
6.1 Inleiding 51<br />
6.2 Erfafscheidingen De Slaag 53<br />
6.3 Erfafscheiding Het Hof 55<br />
6.4 Poorten in De Kop 56<br />
3
1. INLEIDING<br />
1.1 Aanleiding<br />
De wijk De Slaag in Maurik, gemeente <strong>Buren</strong>, wordt herontwikkeld<br />
tot een nieuwe woningbouwlocatie, waarbinnen ruimte is voor circa<br />
105 woningen. Het plangebied ligt in het zuidwesten van Maurik en<br />
is weergegeven op de luchtfoto hiernaast.<br />
Naast dit beeldkwaliteitsplan is er een verkavelingsplan, inrichtingsplan<br />
en bestemmingsplan voor deze locatie opgesteld.<br />
1.2 Globale probleemstelling<br />
De gemeentelijke welstandsnota is niet voor dit gebied opgesteld.<br />
Daarom dient dit beeldkwaliteitsplan als een belangrijk kaderdocument.<br />
Het biedt de mogelijkheid om inspirerend en sturend te zijn<br />
op het gebied van beeldkwaliteit in De Slaag en draagt daarmee<br />
zorg voor de borging van de kwaliteiten uit het stedenbouwkundig<br />
plan. Daarnaast kan het beeldkwaliteitsplan worden gebruikt als<br />
kaderdocument voor de inrichtingsaspecten van het private perceel.<br />
1.3 Doel<br />
De ontwikkeling van De Slaag zal in de komende jaren gefaseerd<br />
plaatsvinden. Om sturing te geven aan de ruimtelijke beeldkwaliteit<br />
is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld. De bouwinitiatieven in het plangebied<br />
worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan met als streven<br />
de bouwplannen op elkaar af te stemmen zodat er één gebied ontstaat<br />
met een hoge ruimtelijke kwaliteit.<br />
Gestreefd wordt naar één woongebied, afgestemd op de bestaande<br />
bebouwing. Het woongebied bestaat uit drie deelgebieden met verschillende<br />
herkenbare ruimtelijke eenheden.<br />
Globaal kunnen er drie gebruiksdoelen van het beeldkwaliteitsplan<br />
onderscheiden worden:<br />
Deel A: toelichting:<br />
- als beleidskader; de gemeente formuleert haar beleid in hoofdlijnen<br />
voor de beeldkwaliteit van het gebied;<br />
- als ontwerp- en uitvoeringskader; voor ontwikkelaars, architecten<br />
en alle betrokkenen bij het realiseringstraject vormen van<br />
een referentiekader.<br />
Deel B: criteria:<br />
- als toetsingskader; voor de welstandscommissie geldt het plan<br />
als toetssteen bij de beoordeling van bouwinitiatieven.<br />
Afb. 1.1: luchtfoto Maurik, bron: Image ©2009 Aerodata International Surveys ©2007Google<br />
5
1.4 Reikwijdte<br />
De Kop<br />
Lijsterbesstraat<br />
Prunuslaan<br />
Lindelaan<br />
Dit beeldkwaliteitsplan is van toepassing op de te herontwikkelen<br />
locaties van De Slaag en geldt voor alle woningtypen.<br />
1.5 Wettelijk kader<br />
Dit beeldkwaliteitsplan geeft in deel B ‘criteria’; de redelijke eisen<br />
van welstand waaraan bouw- en inrichtingsplannen moeten voldoen.<br />
Het vormt daarmee het zogenaamde welstandskader dat voor<br />
De Slaag de basis zal vormen voor de welstandsbeoordeling.<br />
De nieuwe Woningwet (staatsblad 2001) geeft enkele kaders waarbinnen<br />
het welstandstoezicht dient plaats te vinden. Een van die<br />
kaders is de verplichting tot het opstellen van een welstandsnota<br />
met gebieds- en objectgerichte welstandscriteria. Een welstandsnota<br />
heeft tot doel het welstandsbeleid inzichtelijk en bespreekbaar te<br />
maken.<br />
De Slaag Zuid<br />
Esdoornlaan<br />
Meidoornstraat<br />
De welstandsnota richt zich primair op de min of meer reguliere<br />
en/of incidentele bouwopgave in bestaande stedelijke gebieden en<br />
het buitengebied. Voor gebieden met een planmatige functieverandering<br />
zoals voor ‘De Slaag’ kan voor de sturing van welstand<br />
ook een beeldkwaliteitsplan worden opgesteld. In zo’n beeldkwaliteitsplan<br />
worden specifieke toetsingscriteria voor deze gebieden of<br />
voor onderdelen daarvan gegeven, waardoor het beeldkwaliteitsplan<br />
de basis vormt voor welstandstoetsing bij bouwaanvragen in<br />
de betreffende gebieden. Een beeldkwaliteitsplan treedt daarmee in<br />
de plaats van de welstandsnota en moet worden beschouwd als een<br />
zelfstandige nota.<br />
<br />
Afb. 1.2: luchtfoto van de te herontwikkelen locaties van 'De Slaag'<br />
bron Image ©2009 Aerodata International Surveys ©2007Google
1.6 Leeswijzer<br />
De mogelijkheid bestaat natuurlijk ook om een beeldkwaliteitsplan<br />
vast te stellen in aanvulling op een vastgestelde welstandsnota; dit<br />
ligt voor de hand als het betreffende beeldkwaliteitsplan alleen een<br />
verdere concretisering van het beleid inhoud dat in de welstandsnota<br />
is verankerd. In dat geval is er feitelijk sprake van een partiële<br />
herziening van de welstandsnota.<br />
Beeldkwaliteitsplannen zijn in principe bedoeld om specifieke ontwikkelingen<br />
te kunnen begeleiden. Als de ontwikkeling is afgerond<br />
ligt het dan ook in de rede om de criteria die gelden voor het betreffende<br />
gebied bij de periodieke herziening van de welstandsnota op<br />
te nemen in de welstandsnota. Er kunnen moverende redenen zijn<br />
om hiervan af te wijken; bijvoorbeeld omdat de specifieke kwaliteiten<br />
een nadrukkelijkere bescherming behoeven. In dergelijke gevallen<br />
wordt in de welstandsnota een verwijzing naar het betreffende<br />
beeldkwaliteitsplan opgenomen.<br />
Bij de voorgenomen ontwikkeling van De Slaag vormt de huidige<br />
planvisie die is vastgelegd in onder meer het bestemmingsplan en<br />
het verkavelingsplan het uitgangspunt voor het welstandsbeleid.<br />
Dit beeldkwaliteitsplan omvat, naast deze inleiding, twee delen.<br />
In deel A worden de hoofdlijnen van de ontwikkeling van De Slaag<br />
besproken. Hoofdstuk 2 is een samenvatting van de belangrijkste<br />
onderliggende beleidsstukken, zoals het verkavelingsplan, met dien<br />
verstande dat alleen die elementen worden samengevat die relevant<br />
zijn voor dit beeldkwaliteitsplan. Deel A bevat ook de visie op de<br />
beeldkwaliteit hetgeen in hoofdstuk 3 wordt beschreven.<br />
In deel B worden de criteria voor toetsing van bouwplannen in het<br />
kader van welstand gegeven. Deel B is het juridisch toetsingskader.<br />
De navolgende hoofdstukken 4, 5 en 6 geven vervolgens de verschillende<br />
toetsingcriteria. In deze hoofdstukken wordt nader in gegaan<br />
op de specifieke kwalitatieve richtlijnen en borgt daarmee de visie<br />
over de beeldkwaliteit. In een aantal paragrafen wordt uiteengezet<br />
welke beleidsmatige uitgangspunten maatgevend zullen zijn voor<br />
het bouwen in De Slaag.<br />
In dit beeldkwaliteitsplan gaat het om het zeker stellen van een<br />
bepaald kwaliteitsniveau en samenhang tussen openbare ruimte en<br />
gebouwen. Dit is echter nog geen garantie voor architectonische<br />
kwaliteit. De creativiteit en vakmanschap, waarmee binnen de criteria<br />
en de gebiedsbeschrijvingen daadwerkelijk wordt ontworpen,<br />
bepaalt de uiteindelijke kwaliteit van een gebouw en de gebouwde<br />
omgeving.<br />
7
TOELICHTING<br />
9
De Kop<br />
Stedenbouwkundig plan 04-05-2010<br />
Bebouwing, met kaprichting<br />
Kavels<br />
Bijgebouwen<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Boomstructuur Noord-zuidas<br />
Nieuwe bomen<br />
Bestaande te behouden bomen<br />
Groen (gras)<br />
Groen (lage beplanting)<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Haag<br />
Water met talud<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Het Hof<br />
De Rand<br />
Rijweg<br />
Parkeren in de openbare ruimte<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Parkeren op eigen terrein<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Trottoir<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Voetgangersbrug en stapstenen<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
10<br />
De Rand<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
0 10 20 30 0 40 1050m20 30 40 50m<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Bestaande bebouwing<br />
0 10 20 30 40 50m
2. BELEIDSKADERS<br />
2.1 Inleiding<br />
De basis voor dit beeldkwaliteitsplan vormt het verkavelingsplan<br />
voor De Slaag. Voor de openbare ruimte in het plan wordt separaat<br />
een inrichtingsplan opgesteld. Er wordt uitdrukkelijk aandacht<br />
besteed aan de afstemming tussen inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan<br />
wanneer het gaat om eenheid in uitstraling, kleur- en<br />
materiaalgebruik. In dit hoofdstuk wordt kort ingegaan op deze<br />
beleidsstukken.<br />
2.2 Stedenbouwkundig plan<br />
Het verkavelingsplan voor De Slaag is opgesteld met enkele belangrijke<br />
punten als basis.<br />
- Het verbinden van de bestaande Slaag Noord met de nieuwe<br />
ontwikkeling in De Slaag Zuid.<br />
- Het creëren van groene, sociaal veilige openbare ruimtes voor<br />
de hele wijk.<br />
- Het behoud van het dorpse karakter.<br />
- De verkrijgen van het label Groen Gekeurd®.<br />
De Slag, als verbinding<br />
De herontwikkeling van De Slaag Zuid wordt met de bestaande<br />
Slaag Noord verbonden door een noord-zuid as, een nieuwe slag<br />
in het landschap. Deze as loopt over in, en in het verlengde van de<br />
Prunuslaan tot aan de Wetering. Het is de plek waar het landschap<br />
en het dorp in elkaar schuiven<br />
Het eindpunt wordt beëindigd in een bijzonder appartementenblok<br />
op de kop van de as.<br />
Afb. 2.1: stedenbouwkundig plan 04-05-2010<br />
Groene openbare ruimtes als ‘hart’ van De Slaag<br />
Momenteel is in De Slaag gebrek aan openbare groene ruimte. Ook<br />
mist de wijk een ‘hart’, een centrale plek voor ontmoeting. Op de<br />
kruising van de Lindelaan met de nieuwe Slaag is daarom ingezet<br />
op een grote, sociaal veilige en groene ruimte. Een ruimte die van<br />
meerwaarde is voor De Slaag in z'n geheel en De Slaag Zuid in het<br />
bijzonder.<br />
11
'groen<br />
hart'<br />
Afb. 2.2: view van de Slaag Zuid met het hof in de voorgrond en de Rand eromheen<br />
'De Slag'<br />
Afb. 2.3: view van de Kop, met appartementenblok op einde van de as<br />
Afb. 2.4: stedenbouwkundige hoofdstructuur<br />
12
Dorps karakter<br />
Het programma bestaat uit ongeveer 105 woningen. Stedenbouwkundige<br />
detaillering en de kwaliteit van de openbare ruimtes zijn<br />
daarom van groot belang. Om het dorpse karakter te bereiken zijn:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
De woningen zodanig gepositioneerd dat de sociale controle op<br />
de openbare ruimte gewaarborgd is.<br />
De parkeerplaatsen zoveel mogelijk geconcentreerd.<br />
De bouwmassa’s traditioneel van opbouw, één á twee bouwlagen<br />
met kap. Door gebruik te maken van verschillende kapvormen<br />
en gevelverspringingen ontstaat er een gevarieerd beeld.<br />
De vele groene openbare ruimten door middel van doorsteekjes<br />
en ommetjes toegankelijk, en van meerwaarde voor de bewoners.<br />
Resultaat<br />
Het resultaat is een stedenbouwkundige structuur die is geënt op<br />
de bestaande structuren (ontsluiting), maar door toevoeging van<br />
een nieuwe structuur (de Slag), de wijk versterkt. De stedenbouwkundige<br />
plattegrond is herkenbaar, duurzaam en door de efficiënte<br />
verkaveling bruikbaar voor ontwikkeling.<br />
2.3 Openbare ruimte<br />
In het inrichtingsplan De Slaag wordt aan de inrichtingsaspecten<br />
uitgebreid aandacht geschonken. Er is sprake van een uitgebreide<br />
afstemming tussen beide producten zodat er na realisatie sprake is<br />
van een eenheid in beeld.<br />
2.4 Bestemmingsplan<br />
Voor De Slaag is een bestemmingsplan opgesteld dat het juridischplanologisch<br />
kader bevat voor het hele plan. De kwalitatieve aspecten<br />
worden voor zover als mogelijk, direct vertaald in bestemmingsplanvoorschriften.<br />
Afmetingen van woningen en bijgebouwen en<br />
bijvoorbeeld hoogten en plaatsing van erfafscheidingen worden in<br />
het bestemmingsplan gekwantificeerd.<br />
13
Afb. 2.5: bestaande bebouwing in De Slaag Noord met donkere, grijze pannen<br />
Afb. 2.6: nieuwe dakpan: Merk Narvik, Model Modula rustiek engobe<br />
14
2.5 Grootschalig renovatie De Slaag Noord<br />
De woningen in De Slaag Noord worden door SWB-Lienden gerenoveerd.<br />
Deze renovatie is van grote invloed op het toekomstig beeld<br />
van De Slaag Noord.<br />
Punten uit de renovatie die van invloed zijn op het beeld van De<br />
Slaag Noord:<br />
- Het vervangen van de grijze dakpannen inclusief isolerend dakbeschot<br />
en dakgoten. (de grijze pannen zullen worden vervangen<br />
door rode pannen van het merk Narvik, model Modula rustiek<br />
engobe).<br />
- Het schilderwerk: alle kozijnen en schotten worden omgekleurd<br />
naar een neutrale beige, lichtbruine kleur.<br />
- Voegwerk wordt vervangen.<br />
- Toevoeging van kleuraccent in de voordeur.<br />
Afb. 2.7: bestaande bebouwing met rode pannen aan de Lindelaan<br />
In de visie voor beeldkwaliteit van De Slaag Zuid en De Kop wordt<br />
deze renovatie als uitgangspunt genomen.<br />
Afb. 2.8: bestaande bebouwing aan de Esdoornlaan<br />
15
Afb. 3.1: vogelvlucht vanuit het zuiden<br />
16
3. VISIE BEELDKWALITEIT<br />
3.1 Inleiding<br />
Met de komst van de gemeentelijke welstandsnota’s is de rol van het<br />
beeldkwaliteitsplan veranderd. Naast het inspiratieve dat van een<br />
beeldkwaliteitsplan moet uitgaan, krijgt het voor met name ontwikkelingsgebieden<br />
ook een toetsende functie. Voor De Slaag betekent<br />
dit dat naast het kwalitatieve kader, waarin beschreven staat<br />
hoe gebouwen er uit moeten zien c.q. aan welke kwaliteitseisen zij<br />
moeten voldoen er ook criteria worden opgesteld waarmee de welstandscommissie<br />
bouwplannen in het kader van de welstandsprocedure<br />
kan toetsen.<br />
De toetsende rol van dit beeldkwaliteitsplan heeft alleen betrekking<br />
op bouwvergunningplichtige bouwwerken. Voor bouwvergunningsvrije<br />
bouwwerken, de inrichting van private erven en het openbare<br />
gebied geldt dit beeldkwaliteitsplan hoofdzakelijk als een inspiratiekader,<br />
maar kan als onderdeel van een koopovereenkomst ook als<br />
een privaatrechterlijk toetsingskader worden gehanteerd.<br />
In het gebied De Slaag spelen erfafscheidingen een belangrijke rol.<br />
Verschillende kavels grenzen direct aan het openbare- en het buitengebied.<br />
Door de privacywens van elke individuele bewoner worden<br />
de kavels voorzien van erfafscheidingen. Om een versnipperd beeld<br />
tegen te gaan en samenhang in erfafscheidingen te creëren zijn in<br />
dit beeldkwaliteitsplan criteria opgenomen. (hoofdstuk 6)<br />
Bebouwing en erf worden in elk deelgebied van De Slaag in onderlinge<br />
samenhang ontworpen. Dit hoofdstuk beschrijft de visie voor het<br />
totale woongebied. De beschrijving en de criteria van elk woningtype<br />
komen voort uit de visievorming voor elk deelgebied.<br />
17
Eigentijds dorps; moderne architectuur in traditionele, herkenbare hoofdvorm<br />
18
3.2 Eigentijds dorps, het inspiratiekader<br />
De herontwikkeling van De Slaag kenmerkt zich door grondgebonden<br />
woningen in lange rijen en drie appartementenblokken op bijzondere<br />
punten. Het plangebied is onderdeel van de wijk De Slaag.<br />
De beeldkwaliteit van de bebouwing is daarom ook afgestemd op<br />
de vorm en beeldkwaliteit van De Slaag Noord. (paragraaf 2.5)<br />
De visie op beeldkwaliteit voor de ontwikkeling in De Slaag is:<br />
Eigentijds dorps; eigentijdse moderne architectuur in traditionele,<br />
herkenbare hoofdvorm.<br />
De traditionele hoofdvorm, bestaande uit bakstenen gevels met pannendak,<br />
is kenmerkend voor De Slaag en voor de dorpse karakteristiek<br />
van Maurik. De hoofdvorm is eenvoudig, maar door zorgvuldige<br />
detaillering van deze tijd.<br />
De daken bestaan uit eenvoudige kappen, waarbij accenten in de<br />
bouwkundige massa worden aangegeven door kapverdraaiingen<br />
eventueel in combinatie met rooilijnverspringingen.<br />
Het eigentijdse, moderne komt in de detaillering van de woningen<br />
tot uiting. De detaillering is eenvoudig en sober van vorm, maar met<br />
een kwalitatief hoogwaardige materialisering en uitwerking. Het<br />
inspiratiekader hiervoor vindt u op de volgende bladzijden.<br />
Kozijnen en deuren zijn uit de gevel gesneden en met een diepe<br />
negge uitgevoerd. Enkele raamopeningen kunnen uit de gevel steken<br />
of een hoek om gaan om zo accenten te vormen in de architectuur.<br />
Dakkapellen vormen, met name voor de woningen van één<br />
bouwlaag met kap, een belangrijk element in de beeldkwaliteit en<br />
zullen worden mee ontworpen.<br />
De appartementen worden in hun verschijning gekenmerkt door<br />
grote kappen. Hierdoor worden het bijzondere punten in De Slaag.<br />
De kappen sluiten aan bij de beeldkwaliteit van de rijenwoningen.<br />
Afb. 3.3: referentiebeelden van eigentijdse rijenwoningen met tradionele opbouw (bron afbeeldingen: www.bouwfonds.nl)<br />
19
Deuren en kozijnen<br />
Stenen en pannen<br />
20
Dakkapellen<br />
Accenten / kapverdraaiingen<br />
Afb. 3.4: referentiebeelden voor de detaillering<br />
1
Eenheden in beeldkwaliteit<br />
De 'Kop':<br />
Kleinschalige bebouwing<br />
rondom centrale groene ruimte,<br />
in beeld afgestemd op de<br />
bestaande bebouwing<br />
Het ‘Hof’:<br />
Eén sterk stedenbouwkundig<br />
ensemble en daarom in beeldkwaliteit<br />
één geheel<br />
De ‘Rand’:<br />
In beeld afgestemd op de<br />
bestaande bebouwing<br />
Afb. 3.5: eenheden in beeldkwaltiteit<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
22
3.3 Eenheden in beeldkwaliteit<br />
In het plangebied zijn drie deelgebieden aan te wijzen. Elk deelgebied<br />
heeft een eigen karakter en uitstraling, afhankelijk van de ligging<br />
in het plangebied en zijn omgeving.<br />
Het Hof<br />
Dit gebied is een zelfstandige stedenbouwkundige eenheid in De<br />
Slaag Zuid. Het Hof is qua hoofdvorm geïnspireerd op de hoeves die<br />
in de Betuwe en rondom Maurik voorkomen. In dit deelgebied staat<br />
de stedenbouwkundige en architectonische eenheid voorop.<br />
De woningen liggen in een rechte rooilijn en hebben ondiepe voortuinen.<br />
De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben een<br />
hoogte van 1 of 2 bouwlagen met kap. De stedenbouwkundige eenheid<br />
en de referentie naar de hoeves wordt benadrukt door het toepassen<br />
van schilddaken, met name op de hoeken van het bouwblok.<br />
(zie detail 3.8).<br />
Afb. 3.6: klassieke Hoeve<br />
De gevel is in roodbruine tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn<br />
voorzien van ongeglazuurde pannen in grijs of antraciet.<br />
De starterswoningen zijn kleine woningen van één bouwlaag met<br />
een kap. De ruimte in de kap is beperkt en daarom zijn er kleine<br />
dakkapellen aan de voorzijde toegestaan. Deze zijn mee ontworpen<br />
met de woning en roepen de sfeer op van kleine arbeiderswoningen.<br />
(zie 3.7)<br />
Afb. 3.7: kleine dakkapellen op kleine<br />
arbeiderswoningen<br />
Afb. 3.8: detail hoek van het Hof<br />
3
Afb. 3.9: rijenwoningen krijgen extra aandacht door<br />
verdraaiing van kap op accentpunten<br />
Afb. 3.11: appartementenblok op het einde van groene hart<br />
Afb. 3.10: hoeken met dwarskappen accentueren en afronden<br />
Afb. 3.12: referentie voor appartementenblok met kap<br />
24
De Rand<br />
Dit deelgebied bestaat uit de rand van De Slaag Zuid. Het vormt de<br />
afsluiting van De Slaag en omzoomt Het Hof en het groene hart.<br />
Het deelgebied bestaat voornamelijk uit rijenwoningen, waarbij veel<br />
aandacht is voor hoeken en accenten. In de rand zijn ook twee appartementenblokken<br />
opgenomen. Zij zijn qua architectuur 'familie' van<br />
de rijenwoningen, waarbij ze voornamelijk in schaal afwijken.<br />
De woningen in de rand zijn afgestemd op de bestaande bebouwing.<br />
De gevel is in rode tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn<br />
voorzien van mat-rode pannen gelijkend op de pannen in De Slaag<br />
Noord.<br />
In dit deelgebied is er extra aandacht voor de hoeken. Door middel<br />
van het draaien van de kaprichting en kleine verspringingen in de<br />
gevel worden deze benadrukt en vormen ze een goede afronding<br />
van de rijen.<br />
Afb. 3.13: appartementenblok aan de westzijde van De Rand<br />
De appartementenblokken zijn uitgevoerd met grote kappen. Deze<br />
complexen zijn dan ook 'familie' van de rijenwoningen.<br />
De kappen maken het mogelijk de appartementenblokken in uitstraling<br />
en schaal aan te laten sluiten bij de rijwoningen. De goothoogtes<br />
zijn namelijk beperkt (max. 9 meter) en sluiten daarmee aan op<br />
de nokhoogtes van de omliggende rijenwoningen. De kappen accentueren<br />
de blokken en versterken deze in verticale richting. Voor het<br />
realiseren van appartementen zijn dakkapellen op, of loggia's in het<br />
dak noodzakelijk. Deze zijn toegestaan mits de hoofdvorm van het<br />
dakvlak niet aangetast wordt.<br />
5
De Kop<br />
Het derde deelgebied ligt in De Slaag Noord. Deze ontwikkeling<br />
bestaat hoofdzakelijk uit rijenwoningen van één laag met een kap.<br />
Het appartementenblok dat op de Kop van de noordzuidas ligt is<br />
een belangrijk zichtpunt in de wijk. De woningen zijn qua beeldkwaliteit<br />
afgestemd op De Slaag Noord, maar hebben ook een duidelijke<br />
gelijkenis met De Rand in De Slaag Zuid.<br />
Afb. 3.14: view van de Kop, met appartementenblok op het einde van de as<br />
De woningen in ‘de Kop’ liggen op de voorgevelrooilijn. Ze hebben<br />
geen voortuin maar staan gegroepeerd rondom een groene ruimte.<br />
De woningen zijn afgestemd op de bestaande bebouwing. De gevel<br />
is daarom in rode tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn voorzien<br />
van mat-rode pannen gelijkend op de pannen die in De Slaag Noord<br />
zullen worden toegepast. Kleine dakkapellen zijn aan de voorzijde<br />
toegestaan, mits herkenbaar als losse elementen en ritmisch verdeeld<br />
over het gehele blok.<br />
Het appartementenblok op het einde van de as verdient extra aandacht.<br />
Het comlex is zowel op de as, als op de groene ruimte geörienteerd.<br />
Voor het realiseren van appartementen in het complex zijn<br />
dakkapellen op, of loggia's in het dak noodzakelijk. Deze zijn toegestaan<br />
mits de hoofdvorm van het dakvlak niet aangetast wordt.<br />
Afb. 3.15: sfeer voor de Kop; kleine woningen rondom een gezamelijke groene ruimte<br />
26
3.4 Kleine bouwwerken / Objecten<br />
Algemeen<br />
Alle bouwplannen zullen in de ontwikkelfase van De Slaag regulier<br />
vergunningplichtig zijn. Elk bouwplan zal door de welstandscommissie<br />
beoordeeld worden, waarbij getoetst wordt aan de uitgangspunten<br />
van het stedenbouwkundig plan, de criteria uit het beeldkwaliteitsplan<br />
en de samenhang met de initiatieven op belendende<br />
percelen. In de periode na de ontwikkeling zullen de eerste bouwaanvragen<br />
voor kleine bouwwerken bij de gemeente worden ingediend.<br />
Deze worden getoetst aan de objectcriteria die in dit beeldkwaliteitsplan<br />
zijn opgenomen. Daarnaast worden zij in samenhang<br />
met de gebiedscriteria gebruikt om de onderdelen (kleine bouwwerken)<br />
van een regulier vergunningplichtig bouwplan te toetsen.<br />
De objectcriteria zijn bedoeld om verstoring van het straatbeeld te<br />
beperken en in de hand te houden.<br />
Bijgebouwen/aan- en uitbouwen<br />
Bijgebouwen en aan- en uitbouwen zijn, wanneer zichtbaar vanuit<br />
de openbare ruimte, zeer bepalend voor het straatbeeld en worden<br />
in deze context beoordeeld. Om het straatbeeld te respecteren gaat<br />
de voorkeur uit naar toepassing daarvan aan de achterzijde; maar<br />
ook dan gelden richtlijnen ter voorkoming van excessen.<br />
Overkappingen<br />
Overkappingen kennen een vergelijkbare benadering als de aan- en<br />
uitbouwen en bijgebouwen.<br />
Kozijn- en gevelwijzigingen<br />
Kozijn- en gevelwijzigingen, in voor- of zijgevel of wanneer zichtbaar<br />
vanuit de openbare ruimte, kunnen van invloed zijn op het<br />
straatbeeld. In principe mogen dergelijke wijzigingen niet leiden tot<br />
een verstoring van de ritmiek in de straatwanden.<br />
Dakkapellen en dakramen<br />
Dakkapellen zijn bescheiden uitbouwen in de kap, maar kunnen<br />
zeer bepalend zijn voor het straatbeeld. Het is belangrijk dat dakkapellen<br />
ondergeschikte toevoegingen blijven aan een dakvlak en<br />
niet de karakteristiek van de kap gaan bepalen. In plaats van dakkapellen<br />
kunnen vaak ook dakramen aangebracht worden die veel<br />
minder invloed hebben op het straatbeeld, maar ook daarvoor zijn<br />
richtlijnen opgenomen.<br />
Spriet-, staaf- en schotelantennes<br />
Antennes kenmerken zich door een technische vormgeving die veelal<br />
geen enkele relatie heeft met de vormgeving van het gebouw<br />
waarop of waaraan deze objecten worden bevestigd. Vooral aan de<br />
voorzijde verstoren deze objecten het straatbeeld en daarom zijn er<br />
beperkende richtlijnen opgenomen.<br />
Dit beeldkwaliteitsplan geeft alleen inzicht in de gebiedsgerichte criteria.<br />
De objectcriteria uit de welstandsnota van de gemeente <strong>Buren</strong><br />
gelden ook voor het plan De Slaag wanneer het gaat om kleinere<br />
bouwopgaven na ontwikkeling van het gebied.<br />
7
CRITERIA<br />
9
30<br />
Afb. 4.1: schets stedenbouwkundig ontwerp
4. ALGEMENE CRITERIA<br />
4.1 Inleiding<br />
De algemene criteria gelden bij een toets op welstand voor het gehele<br />
plan De Slaag. In De Slaag zijn geen welstandsvrije gebieden.<br />
De basis van de welstandstoets is artikel 12 van de Woningwet: "Het<br />
uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk of standplaats, zowel op<br />
zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling<br />
daarvan, mogen niet in strijd zijn met redelijke eisen van<br />
welstand". De bouwwerken worden daartoe beoordeeld op basis<br />
van de criteria die zijn vastgelegd in dit beeldkwaliteitsplan.<br />
De algemene criteria dienen als algemeen aandachtspunt bij het<br />
bouwen in De Slaag. Het zijn de criteria waar het college van Burgemeester<br />
en Wethouders bij hun beslissing en de welstandscommissie<br />
bij hun advies altijd op kunnen terug vallen (vangnet). De algemene<br />
criteria benoemen datgene wat in algemene zin redelijk is bij de<br />
toets op redelijke eisen van welstand.<br />
Zowel de welstandscommissie als de ontwerper en opdrachtgever<br />
moeten voor reguliere bouwaanvragen aan de hand van de algemene<br />
criteria motiveren op welke wijze men hieraan wel of niet<br />
voldoet.<br />
De algemene criteria zijn onvoldoende exact in het benoemen welke<br />
criteria op een specifieke locatie gelden. Daartoe zijn de algemene<br />
criteria aangevuld met de gebiedsgerichte criteria voor woningtypologieën<br />
in De Slaag.<br />
Voor de algemene criteria vormt de tekst van criteria uit de modelbouwverordening<br />
(1992) een uitgangspunt. Deze criteria zijn aangevuld<br />
en nader gespecificeerd. Daarbij is vooral gebruik gemaakt van<br />
de notitie die in 1985 door de toenmalige rijksbouwmeester dhr. Tj.<br />
Dijkstra heeft uitgebracht onder de titel "Architectonische kwaliteit,<br />
een notitie over architectuurbeleid".<br />
Deze notitie gaat over de volgende aspecten:<br />
- de relatie tussen vorm, gebruik en constructie;<br />
- de relatie tussen bouwwerk en omgeving;<br />
- betekenissen van vormen in de sociaal-culturele context;<br />
- evenwicht tussen helderheid en complexiteit;<br />
- schaal en maatverhoudingen;<br />
- materiaal, textuur, kleur en licht.<br />
Bij het eerste aspect kan teveel sprake zijn van een opvatting en<br />
subjectieve inkleuring wanneer te veel de aandacht wordt gelegd op<br />
de stijlkenmerken van het gebouw. De nadruk moet gelegd worden<br />
op de essentiële samenhang tussen de vorm en de componenten<br />
gebruik en constructie.<br />
31
4.2 Criteria omtrent relatie met de omgeving, het<br />
omgevingsbeeld<br />
Bij het oprichten van een bouwwerk is sprake van invloed van het<br />
bouwwerk op de publieke ruimte. Bouwaanvragen worden beoordeeld<br />
op de aanvaardbaarheid van het bouwwerk in relatie tot de<br />
karakteristiek van de reeds aanwezige bebouwing, de openbare<br />
ruimte, het landschap en/of de stedenbouwkundige context zoals<br />
deze is beschreven bij het gebiedsgericht beleid.<br />
Algemeen uitgangspunt is dat een bouwwerk zich aanpast aan de<br />
karakteristiek van het gebied waarin dit wordt ontwikkeld/gerealiseerd,<br />
tenzij dit ligt op een beeldbepalende locatie dan wel de functie<br />
van het bouwwerk een afwijking op de omgeving verlangt.<br />
Criteria<br />
Er is sprake van redelijke eisen van welstand wanneer de relatie van het bouwwerk<br />
met de omgeving tot uiting komt in:<br />
- Een positieve bijdrage van het bouwwerk aan de kwaliteit van de omgeving<br />
- Het aansluiten op de bestaande karakteristieken van de omgeving op de volgende<br />
punten:<br />
- De plaatsing<br />
- De richting en oriëntatie<br />
- De massa en dakvorm, in de zin van opbouw en silhouet van de massa.<br />
- De maat en schaal, in de zin van de omvang van het bouwwerk ten<br />
opzichte van de omgeving.<br />
- De detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling in relatie tot de omgeving<br />
- De reactie van de terreininrichting op de ter plaatse aanwezige inrichting<br />
en het aanwezige beeld van de openbare ruimte of het landschap.<br />
Dit vooral wanneer de grens met de openbare ruimte en/of het landschap<br />
niet wordt bepaald door de gevels van het gebouw maar door<br />
eventuele erfscheidingen<br />
Algemeen criterium<br />
- Een afwijking van bovengenoemde criteria is mogelijk als de locatie dan wel de<br />
functie van het bouwwerk een afwijking rechtvaardigt of er sprake is van een<br />
uitzonderlijke architectonische kwaliteit<br />
32
4.3 De bebouwing op zichzelf, bebouwingsbeleid<br />
De woningwet spreekt ook van een welstandstoets van een bouwwerk<br />
op zichzelf. De mate aan zeggingskracht en vakmanschap die<br />
uit het ontwerp spreekt, bepaald daarbij de aanvaardbaarheid van<br />
het bouwwerk op zichzelf.<br />
Algemeen uitgangspunt is dat de ingreep zich ondergeschikt aan<br />
het bestaande bouwwerk dient te manifesteren tenzij een geheel<br />
nieuw bouwwerk wordt gerealiseerd.<br />
Criteria<br />
Er is sprake van redelijke eisen van welstand wanneer de eenheid van een bouwwerk<br />
tot uiting komt in:<br />
- Een consistente ruimtelijke structuur van het bouwwerk omdat dit veelal bepalend<br />
is voor het uiterlijk van het bouwwerk. In het ontwerp moet logica en<br />
samenhang aanwezig zijn.<br />
- De samenhang in de verschillende onderdelen van het bouwwerk of van de<br />
bouwwerken.<br />
- Een evenwicht tussen helderheid en complexiteit.<br />
- De verhoudingen van de gevelvlakken onderling en de verhouding tussen het<br />
open en gesloten deel van een gevelvlak.<br />
- De detaillering, reliëf, textuur, materiaalkeuze en kleurstelling in de relatie<br />
met de totale verschijningsvorm van het bouwwerk.<br />
- De wijze waarop wordt omgegaan met associaties die bepaalde vormen<br />
oproepen in de sociaal-culturele context.<br />
33
Afb. 5.1: vogelvlucht van het plan<br />
34
5. GEBIEDSCRITERIA BEBOUWING<br />
5.1 Inleiding<br />
De algemene welstandscriteria zijn criteria op basis waarvan de welstandscommissie<br />
een gebouw op zich kan beoordelen op architectonisch<br />
vakmanschap: de algemene redelijke eisen van welstand. Daarnaast<br />
bestaan er criteria die eisen stellen aan bouwwerken in relatie<br />
tot de omgeving van dat bouwwerk: het gebiedsgerichte welstandsbeleid.<br />
Met dit gebiedsgerichte welstandsbeleid wil de gemeente<br />
<strong>Buren</strong> ervoor zorgen dat bij de ontwikkeling van De Slaag samenhang<br />
binnen deelgebieden ontstaat en de ontwikkelingen passen<br />
bij het beoogde ambitieniveau van beeldkwaliteit. In dit hoofdstuk<br />
zijn per woongebied / woonsfeer specifieke welstandscriteria geformuleerd.<br />
KOP<br />
HOF<br />
RAND<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Afb. 5.2: de deelgebieden<br />
35
HOF<br />
Afb. 5.3: deelgebied Het Hof<br />
36<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Twee-onder-één-kapwoning<br />
Vrijstaande woning<br />
Starterswoningen en seniorenwoning:<br />
één laag met kap
5.2 Woningen in ‘Het Hof’<br />
Algemeen beeld<br />
Het wonen in het centraal gelegen gebied ‘Het Hof’ bezit de kwaliteiten<br />
van een hoeve. Rijenwoningen in combinatie met één tweeonder-één-kap-woning<br />
en één vrijstaande woning omzoomen het<br />
centrale parkeerhof. De bebouwing is naar buiten toe georiënteerd.<br />
De woningen vormen stedenbouwkundig één geheel hetgeen ook<br />
in de architectonische uitwerking naar voren komt.<br />
De woningen liggen op één rechte rooilijn en hebben ondiepe voortuinen.<br />
De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben een<br />
hoogte van 1 of 2 bouwlagen met kap. De hoeken worden benadrukt<br />
met schildkappen. De stedenbouwkundige structuur bepaalt<br />
de ligging en grootte van de hoofdbouwmassa’s.<br />
Sfeerbeschrijving<br />
De woningen in ‘Het Hof’ liggen op de voorgevelrooilijn. De rijenwoningen<br />
vormen een staafvormige hoofdmassa met een kap.<br />
De woningen worden gebouwd met traditionele, natuurlijke materialen<br />
zoals baksteen, hout en glas. Om de horizontale relatie tussen<br />
de bouwmassa’s te versterken zijn er eisen gesteld aan de gevel, de<br />
gevelopbouw. De gevel wordt uitgevoerd in baksteen in het donkerrood<br />
tot roodbruine spectrum. De daken zijn voorzien van ongeglazuurde<br />
pannen in grijs of antraciet. Kleine dakkapellen zijn aan<br />
de voorzijde toegestaan, mits herkenbaar als losse elementen en<br />
ritmisch verdeeld over de gehele blok.<br />
Voor de twee-onder-één-kap-woning en de vrijstaande woning in<br />
het gebied gelden dezelfde criteria als voor de rijenwoningen. De<br />
hoofdmassa staat op de rooilijn. In beeld en kleur komen ze overeen<br />
met de rijenwoningen zodat in het beeld ‘Het Hof’ één stedenbouwkundig<br />
geheel vormt.<br />
Afb. 5.4: stedenbouwkundige hoofdvorm van Het Hof, staafvormige hoofdmassa met<br />
kap. De hoeken worden benadrukt met schildkappen<br />
Afb. 5.5: Het Hof in zijn omgeving<br />
37
Criteria woningen in Het Hof<br />
Situering<br />
Hoofdvorm<br />
Gevelaanzicht<br />
Rooilijn<br />
Zijdelingse afstand<br />
Oriëntatie<br />
Bouwmassa<br />
Bouwhoogte<br />
Kapvorm<br />
Kaprichting<br />
Gevelopbouw<br />
Gevelgeleding<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Rechte rooilijn, volgt de weg<br />
Aaneengesloten<br />
Op de weg<br />
Woningen zijn gesitueerd aan de voorkant<br />
van de kavel<br />
Eén hoofdmassa<br />
Bouwblok is staafvormig met kap<br />
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa<br />
Senior- en starterswoning hebben dezelfde<br />
hoofdvorm, met dezelfde kaphoogte,<br />
goothoogte en dakhelling<br />
Twee bouwlagen met kap<br />
Seniorenwoningen aan westzijde hof<br />
één laag met kap<br />
Starterswoningen aan zuidzijde en oostzijde<br />
één laag met kap<br />
Schilddak en zadeldak<br />
Hellingshoek is maximaal 60 graden<br />
Langsrichting, evenwijdig aan de weg<br />
Samenhangend en evenwichtig<br />
Verticaal<br />
Detaillering<br />
Materiaalkeuze<br />
Materiaalkleur<br />
Detaillering<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of<br />
vormbaksteen<br />
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde<br />
pannen<br />
Kozijnen: hout (FSC-keur)<br />
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,<br />
zink, staal, hout, geen volkern platen<br />
Gevel: Baksteen in het roodbruine spectrum.<br />
(niet bont)<br />
Voegen: grijs<br />
Dak: grijs / antraciet<br />
Kozijnen: neutrale kleur<br />
Dakkapellen aan voorzijde zijn toegestaan,<br />
mits mee ontworpen<br />
Dakkapellen zijn losse objecten, maximaal<br />
2 meter breed<br />
Dakkapellen zijn ritmisch verdeeld over<br />
het bouwblok met een minimale onderlinge<br />
afstand van 2 meter<br />
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink<br />
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,<br />
ze worden met een diepe negge in<br />
de gevel geplaatst.<br />
Een enkel raam kan in het gevelbeeld<br />
worden benadrukt door een uit de gevel<br />
stekende omlijsting<br />
Detaillering in overeenstemming met<br />
hoofdstuk 4<br />
38
Afb. 5.6: schilddak<br />
Afb. 5.7: kleine dakkapellen in zink<br />
Afb. 5.10: ramen en deuren met diepe<br />
neggen<br />
Afb. 5.8: roodbruin baksteen met grijsantraciete dakpannen<br />
Afb. 5.9: roodbruine baksteen met<br />
grijsantraciete dakpannen<br />
Afb. 5.11: raam met een uit de gevel<br />
stekende omlijsting<br />
39
RAND<br />
WEST<br />
ZUID<br />
Afb. 5.12: deelgebied de Rand<br />
40<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Stedenbouwkundig accent<br />
Appartementencomplex<br />
Starterswoningen en seniorenwoning:<br />
één laag met kap
5.3 Woningen in ‘De Rand’<br />
Algemeen beeld<br />
Het wonen in ‘De Rand’ bestaat uit rijenwoningen en twee appartementenblokken.<br />
De bebouwing is op de weg georiënteerd. De<br />
woningen vormen stedenbouwkundig één geheel, hetgeen ook in<br />
de architectonische uitwerking naar voren komt.<br />
De woningen liggen in één rechte rooilijn en hebben ondiepe voortuinen.<br />
De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben een<br />
hoogte van 1 of 2 bouwlagen met kap. De kapvorm is een zadeldak,<br />
overheersend in de langsrichting gelegen.<br />
In het plan zijn enkele accentpunten aangegeven (zie afb. 5.12). Deze<br />
accenten krijgen een ruimtelijke uitwerking door het draaien van<br />
de kaprichting. Zo ontstaat een dwarskap met topgevel. De accenten<br />
kunnen daarbij worden versterkt door een afwijkende rooilijn,<br />
afwijkende nok- en/of goothoogtes.<br />
Sfeerbeschrijving<br />
De woningen worden gebouwd met traditionele, natuurlijke materialen<br />
zoals baksteen, hout en glas. Om de horizontale relatie tussen<br />
de bouwmassa’s te versterken zijn er eisen gesteld aan de gevel,<br />
gevelopbouw en gevelkleuren. De gevel is in rode tinten baksteen<br />
uitgevoerd. De daken zijn voorzien van mat-rode pannen gelijk aan<br />
de pannen in De Slaag Noord.<br />
Dakkapellen aan de voorzijde zijn niet toegestaan met uitzondering<br />
voor de appartementenblokken. Voor het realiseren van appartementen<br />
in de blokken zijn brede dakkapellen op, of loggia's in het<br />
dak noodzakelijk. Deze zijn toegestaan mits de hoofdvorm van het<br />
dakvlak gehandhaaft blijft.<br />
De stedenbouwkundige structuur bepaalt de ligging en grootte van<br />
de hoofdbouwmassa’s.<br />
De appartementenblokken zijn 'familie' van de accenten rijenwoningen<br />
door kapvorm en kleurstelling. De appartementenblokken<br />
hebben een kap in de dwarsrichting, in overeenstemming met de<br />
rijenwoningen in het gebied.<br />
Afb. 5.13: referentie van een brede dakkapel in zink voor appartementenblok zuid<br />
en west<br />
41
Criteria rijenwoningen<br />
Situering<br />
Hoofdvorm<br />
Gevelaanzicht<br />
Rooilijn<br />
Zijdelingse afstand<br />
Oriëntatie<br />
Bouwmassa<br />
Bouwhoogte<br />
Kapvorm<br />
Kaprichting<br />
Gevelopbouw<br />
Gevelgeleding<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Rechte rooilijn, volgt de weg<br />
Verspringing van maximaal 0,3 meter<br />
toegestaan op hoekpunten en accenten<br />
Aaneengesloten<br />
Op de weg<br />
Woningen zijn gesitueerd aan de voorkant<br />
van het de kavel<br />
Eén hoofdbouwmassa<br />
Bouwblok is staafvormig met kap<br />
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa<br />
Twee bouwlagen met kap (oost en zuidzijde)<br />
Seniorenwoningen aan westzijde van de<br />
Rand één laag met kap<br />
Zadeldak met hellingshoek maximaal 60<br />
graden<br />
Hoeken en accentpunten (afb. 5.12) hebben<br />
een topgevel<br />
Alle topgevels hebben dezelfde dakhelling<br />
Langsrichting, evenwijdig aan de weg<br />
Op hoekpunten en accenten (afb. 5.12)<br />
kapverdraaiing in dwarsrichting<br />
Samenhangend en evenwichtig<br />
Verticaal<br />
Detaillering<br />
Materiaalkeuze<br />
Materiaalkleur<br />
Detaillering<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of<br />
vormbaksteen<br />
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde<br />
pannen<br />
Kozijnen: hout (FSC-keur)<br />
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,<br />
zink, staal, hout, geen volkern platen<br />
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode<br />
spectrum (geen bont), afgestemd op de<br />
baksteenkleur van De Slaag Noord<br />
Accenten in het roodbruine spectrum<br />
(overeenkomstig met het Hof)<br />
Voegen: licht grijs<br />
Dak: matrood, overeenkomstig met nieuwe<br />
pannen voor De Slaag Noord<br />
Kozijnen: neutrale kleur<br />
Dakkapellen aan voorzijde zijn niet toegestaan<br />
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,<br />
ze worden met een diepe negge in<br />
de gevel geplaatst<br />
Een enkel raam kan in het gevelbeeld<br />
worden benadrukt door een uit de gevel<br />
stekende omlijsting.<br />
Detaillering in overeenstemming met<br />
hoofdstuk 4<br />
Afb. 5.14: rijenwoningen met zadeldak, op de hoeken geaccentueerd met woningen in de dwarsrichting<br />
42
Afb. 5.15: zadeldak met topgevel<br />
afb. 5.18: ramen en deuren met diepe<br />
neggen<br />
Afb. 5.16: zadeldak met topgevel<br />
Afb. 5.17: rode handvorm- en vormbakstenen met mat-rode dakpannen<br />
afb. 5.19: raam met een uit de gevels<br />
stekende omlijsting<br />
43
Appartementenblok West<br />
Situering<br />
Rooilijn<br />
Zijdelingse afstand<br />
Oriëntatie<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Rechte rooilijn, volgt de weg<br />
Verspringing tussen hoofdmassa en<br />
secundaire massa in gevel: maximaal 1,2<br />
meter<br />
Vrij<br />
Op de weg<br />
Materiaalkeuze<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of<br />
vormbaksteen<br />
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde<br />
pannen<br />
Kozijnen: hout (bij voorkeur FSC-keur)<br />
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,<br />
zink, staal, hout, geen volkern platen<br />
Hoofdvorm<br />
Gevelaanzicht<br />
Bouwmassa<br />
Bouwhoogte<br />
Kapvorm<br />
Kaprichting<br />
Gevelopbouw<br />
Gevelgeleding<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Gelede hoofdbouwmassa (zie afb. 5.20)<br />
Hoofdmassa is blokvormig met drie kappen<br />
Secundaire massa is blokvormig zonder<br />
kap<br />
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa<br />
Hoofdmassa: drie bouwlagen met kap<br />
Secundaire massa twee bouwlagen<br />
Afwijkende nok- en goothoogte van eerste<br />
kap accentueert de kop van hoofdmassa<br />
(zie afb. 5.20)<br />
Zadeldak met gelijke hellingshoeken (zie<br />
afb. 5.20)<br />
Dwarsrichting, haaks op de weg.<br />
Samenhangend en evenwichtig<br />
Verticaal<br />
Detaillering<br />
Materiaalkleur<br />
Detaillering<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode<br />
spectrum (geen bont), afgestemd op de<br />
baksteenkleur van De Slaag Noord<br />
Accenten in het roodbruine spectrum<br />
(overeenkomstig met het Hof)<br />
Voegen: licht grijs<br />
Dak: matrood, overeenkomstig met nieuwe<br />
pannen voor De Slaag Noord.<br />
Kozijnen: neutrale kleur<br />
Dakkapellen en/of loggia's toegestaan,<br />
mits meeontworpen en de hoofdvorm<br />
van het dakvlak overeind blijft<br />
Dakkapel is een aaneengesloten geheel<br />
van maximaal 5 meter breed<br />
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink<br />
Loggia van maximaal 5 meter breed is in<br />
het dakvlak toegestaan<br />
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,<br />
ze worden met een diepe negge in<br />
de gevel geplaatst.<br />
Een enkel raam kan in het gevelbeeld<br />
worden benadrukt door een uit de gevel<br />
stekende omlijsting<br />
Detaillering in overeenstemming met<br />
hoofdstuk 4<br />
Afb. 5.20: stedenbouwkundige hoofdvorm appartementenblok West<br />
(hoofdmassa links, met accent op kop. Secundaire massa rechts)<br />
44
Appartementenblok Zuid<br />
Situering<br />
Hoofdvorm<br />
Gevelaanzicht<br />
Rooilijn<br />
Zijdelingse afstand<br />
Oriëntatie<br />
Bouwmassa<br />
Bouwhoogte<br />
Kapvorm<br />
Kaprichting<br />
Gevelopbouw<br />
Gevelgeleding<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Rechte rooilijn, volgt de weg<br />
Verspringing tussen hoofdmassa en<br />
secundaire massa in gevel: maximaal 1,20<br />
meter<br />
Vrij<br />
Op de weg<br />
Gelede hoofdbouwmassa<br />
Bouwblok is blokvormig met twee kappen<br />
Secundaire massa is ondergeschikt ten<br />
opzichte van de hoofdmassa door lagere<br />
nok- en/of goothoogtes en/of verspringingen<br />
in rooilijn<br />
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa<br />
Drie bouwlagen met hoge kap<br />
Zadeldak met gelijke hellingshoek<br />
Dwarsrichting, haaks op de weg<br />
Samenhangend en evenwichtig<br />
Verticaal<br />
Detaillering<br />
Materiaalkeuze<br />
Materiaalkleur<br />
Detaillering<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of<br />
vormbaksteen<br />
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde<br />
pannen<br />
Kozijnen: hout (FSC-keur)<br />
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,<br />
zink, staal, hout, geen volkern platen<br />
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode<br />
spectrum (geen bont), afgestemd op de<br />
baksteenkleur van De Slaag Noord<br />
Accenten in het roodbruine spectrum<br />
(overeenkomstig met het Hof)<br />
Voegen: licht grijs<br />
Dak: matrood, afgestemd op nieuwe<br />
pannen voor De Slaag Noord<br />
Kozijnen: neutrale kleur<br />
Dakkapellen en/of loggia's aan toegestaan,<br />
mits meeontworpen en de hoofdvorm<br />
van het dakvlak overeind blijft<br />
Dakkapel is een aaneengesloten geheel<br />
van maximaal 6 meter breed<br />
Materiaal dakkapel:bij voorkeur zink<br />
Loggia van maximaal 6 meter breed is in<br />
het dakvlak toegestaan.<br />
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,<br />
ze worden met een diepe negge in<br />
de gevel geplaatst<br />
Een enkel raam kan in het gevelbeeld<br />
worden benadrukt door een uit de gevel<br />
stekende omlijsting<br />
Detaillering in overeenstemming met<br />
hoofdstuk 4<br />
Afb. 5.21: stedenbouwkundige hoofdvorm appartementenblok Zuid<br />
(hoofdmassa rechts, secundaire massa links)<br />
45
KOP<br />
KOP<br />
Appartementencomplex<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Afb. 5.22: deelgebied de Kop<br />
Afb. 5.23: rode handvorm- en vormbakstenen met mat-rode dakpannen<br />
46
5.4 Woningen in ‘De Kop’<br />
Algemeen beeld<br />
Het wonen in ‘De Kop’ bestaat uit rijenwoningen in combinatie<br />
een appartementenblokken. De bebouwing is op de weg georiënteerd.<br />
De woningen vormen stedenbouwkundig één geheel en<br />
hetgeen ook in de architectonische uitwerking naar voren moet<br />
komen.<br />
De rijwoningen liggen in een strakke rooilijn en hebben geen<br />
voortuinen. De woningen zijn traditioneel van opbouw en hebben<br />
de hoogte van 1 bouwlaag met kap. De stedenbouwkundige structuur<br />
bepaalt de ligging en grootte van de hoofdbouwmassa’s.<br />
Afb. 5.24: zadeldak<br />
Het appartementenblok staat op het einde van de Noord-Zuid as<br />
en is 'familie' van de rijenwoningen door de kleurstelling en architectonische<br />
detaillering. In kapvorm en schaal is dit complex 'familie'<br />
van de appartementenblokken in ‘De Rand’.<br />
Sfeerbeschrijving<br />
De woningen in ‘De Kop’ liggen op de voorgevelrooilijn. De rijenwoningen<br />
vormen een staafvormige hoofdmassa met een zadelkap.<br />
De woningen worden gebouwd met traditionele, natuurlijke<br />
materialen zoals baksteen, hout en glas. Om de horizontale relatie<br />
tussen de bouwmassa’s te versterken zijn er eisen gesteld aan de<br />
gevel, de gevelopbouw en de gevelkleuren. De gevel is in rode<br />
tinten baksteen uitgevoerd. De daken zijn voorzien van mat-rode<br />
pannen gelijkend aan de pannen in De Slaag Noord. Kleine dakkapellen<br />
zijn aan de voorzijde toegestaan, mits herkenbaar als losse<br />
elementen en ritmisch verdeeld over het gehele blok.<br />
Afb. 5.25: ramen en deuren met diepe<br />
neggen<br />
Afb. 5.26: raam met een uit de gevels<br />
stekende omlijsting<br />
47
Criteria rijenwoningen<br />
Situering<br />
Hoofdvorm<br />
Gevelaanzicht<br />
Rooilijn<br />
Zijdelingse afstand<br />
Oriëntatie<br />
Bouwmassa<br />
Bouwhoogte<br />
Kapvorm<br />
Kaprichting<br />
Gevelopbouw<br />
Gevelgeleding<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Rechte rooilijn, volgt de weg<br />
Aaneengesloten<br />
Op de weg<br />
Woningen zijn gesitueerd aan de voorkant<br />
van het de kavel<br />
Eén hoofdbouwmassa<br />
Bouwblok is staafvormig met kap<br />
Bijgebouwen liggen achter de hoofdbouwmassa<br />
Senior- en starterswoning hebben dezelfde<br />
hoofdvorm, met dezelfde kaphoogte,<br />
goothoogte en dakhelling<br />
Eén bouwlaag met kap<br />
Zadeldak, zonder wolfseinde<br />
Hellingshoek is maximaal 60 graden.<br />
Langsrichting, evenwijdig aan de weg<br />
Samenhangend en evenwichtig<br />
Verticaal<br />
Detaillering<br />
Materiaalkeuze<br />
Materiaalkleur<br />
Detaillering<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- of<br />
vormbaksteen<br />
Dakbedekking: gebakken, ongeglazuurde<br />
pannen<br />
Kozijnen: hout (FSC-keur)<br />
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,<br />
zink, staal, hout, geen volkern platen<br />
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode<br />
spectrum (geen bont), afgestemd op de<br />
baksteenkleur van De Slaag Noord.<br />
Accenten in het roodbruine spectrum<br />
(overeenkomstig met het Hof)<br />
Voegen: licht grijs<br />
Dak: matrood, afgestemd op nieuwe<br />
pannen voor De Slaag Noord<br />
Kozijnen: neutrale kleur<br />
Dakkapellen aan voorzijde zijn toegestaan,<br />
mits meeontworpen<br />
Dakkapellen zijn losse objecten, maximaal<br />
2 meter breed<br />
Dakkapellen zijn ritmisch verdeelt over<br />
het bouwblok met een minimale onderlinge<br />
afstand van 2 meter<br />
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink<br />
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,<br />
ze worden met een diepe negge in<br />
de gevel geplaatst.<br />
Een enkel raam kan in het gevelbeeld<br />
worden benadrukt door een uit de gevel<br />
stekende omlijsting<br />
Detaillering in overeenstemming methoofdstuk<br />
4<br />
Afb. 5.27: stedenbouwkundige hoofdvorm rijenwoningen Kop, senioren en starterswoningen hebben zelfde<br />
hoofdvorm door overeenkomstige goothoogte, nokhoogte en dakhelling<br />
48
Appartementenblok Kop<br />
Situering<br />
Rooilijn<br />
Zijdelingse afstand<br />
Oriëntatie<br />
Bouwmassa<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Rechte rooilijn, volgt de weg<br />
Vrij<br />
Tweezijdig, op de noordzuid as en op het<br />
groen aan de oostzijde<br />
Gelede hoofdbouwmassa<br />
Bouwblok is blokvormig met kap<br />
Materiaalkeuze<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Hoofdmateriaal gevel: handvorm- en<br />
vormbaksteen<br />
Dakbedekking: gebakken ongeglazuurde<br />
pannen<br />
Kozijnen: hout (FSC-keur)<br />
Ondergeschikte bouwdelen: beton, glas,<br />
zink, staal, hout, geen volkern platen<br />
Hoofdvorm<br />
Gevelaanzicht<br />
Bouwhoogte<br />
Kapvorm<br />
Kaprichting<br />
Gevelopbouw<br />
Gevelgeleding<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Maximaal twee bouwlagen met kap<br />
Zadeldak met hellingshoek groter dan 50<br />
graden.<br />
Dwarsrichting, haaks op de weg (lijsterbeslaan)<br />
Secundair bouwblok, haaks op groen<br />
Samenhangend en evenwichtig<br />
Verticaal<br />
Detaillering<br />
Materiaalkleur<br />
Detaillering<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Gevel: Baksteen hoofdzakelijk in rode<br />
spectrum (geen bont), afgestemd op de<br />
baksteenkleur van De Slaag Noord<br />
Accenten in het roodbruine spectrum<br />
(overeenkomstig met het Hof)<br />
Voegen: licht grijs<br />
Dak: matrood, afgestemd op nieuwe<br />
pannen voor De Slaag Noord<br />
Kozijnen: neutrale kleur<br />
Dakkapellen en/of loggia zijn toegestaan,<br />
mits meeontworpen en de hoofdvorm<br />
van het dakvlak overeind blijft<br />
Dakkapel is een aaneengesloten geheel<br />
van maximaal 6 meter breed<br />
Materiaal dakkapel: bij voorkeur zink<br />
Loggia van maximaal 6 meter breed is in<br />
het dakvlak toegestaan.<br />
Ramen en deuren zijn uit de gevel gesneden,<br />
ze worden met een diepe negge in<br />
de gevel geplaatst.<br />
Een enkel raam kan in het gevelbeeld<br />
worden benadrukt door een uit de gevel<br />
stekende omlijsting<br />
Detaillering in overeenstemming met<br />
hoofdstuk 4<br />
Afb. 5.28 : stedenbouwkundige hoofdvorm appartementenblok Kop<br />
49
Erfafscheidingen<br />
Afb. 6.1: erfafscheidingen<br />
50<br />
0 10 20 30 40 50m<br />
Erfafscheiding<br />
zijkant<br />
Erfafscheiding<br />
buitengebied<br />
Erfafscheiding<br />
zijkant Hof<br />
Erfafscheiding A<br />
Erfafscheiding B<br />
Erfafscheiding C<br />
Erfafscheiding in<br />
vorm van een poort
6. CRITERIA ERFAFSCHEIDINGEN<br />
6.1 Inleiding<br />
Een erfafscheiding is een belangrijk element in de beeldvorming<br />
van het perceel, het bouwblok en de straat. Het vastleggen van specifieke<br />
criteria voor erfafscheidingen verhoogt de kwaliteit van de<br />
openbare ruimte én van het totale woongebied. Erfafscheidingen<br />
worden in samenhang ontworpen/gerealiseerd en zorgen voor de<br />
gewenste uitstraling in de openbare ruimte.<br />
Hiernaast is aangeven waar in het plangebied en op welke wijze de<br />
erfafscheiding wordt meeontworpen/gerealiseerd.<br />
In het deelgebied het Hof staat de stedenbouwkundig en architectonische<br />
eenheid voorop. Deze eenheid wordt aan de buitenzijde<br />
benadrukt door de erfafscheiding die onderdeel is van het gehele<br />
blok. Speciale aandacht moet ook uitgaan naar de centrale parkeerruimte.<br />
De erfafscheiding vormt voor een belangrijk deel de kwaliteit<br />
van deze ruimte.<br />
De erfafscheidingen die grenzen aan particulier gebied, zijn vrij van<br />
inrichtingseisen, maar worden bij voorkeur in hout of groen (met of<br />
zonder gaasconstructie) uitgevoerd. Hierbij hebben de groene erfafscheidingen<br />
de voorkeur.<br />
51
Criteria voorkavelgrenzen<br />
Situering<br />
Hoogte<br />
Vormgeving<br />
Materiaal<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Erfafscheiding aan voortuin<br />
van hoofdbouwmassa,<br />
grenzend aan de weg<br />
Maximaal 1 meter<br />
Groene erfafscheiding of<br />
metselwerk muurtje<br />
Groen; Inheemse soort<br />
Metselwerk in gelijke kleur<br />
gevel<br />
Criteria achterkavelgrenzen<br />
Afb. 6.2: een lage groene haag<br />
Afb. 6.3: groene erfafscheiding met bakstenen voetmuur.<br />
Situering<br />
Hoogte<br />
Vormgeving<br />
Materiaal<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Erfafscheiding achterzijde<br />
grenzend aan buitengebied<br />
(zie afb. 6.1)<br />
Maximaal 1 meter<br />
Groene erfafscheiding<br />
Groen; Inheemse soort<br />
Criteria zijkavelgrenzen<br />
Afb. 6.4: erfafscheiding bestaande uit bakstenen voetmuur en met hedra begroeide gaasconstructie<br />
Situering<br />
Hoogte<br />
Vormgeving<br />
Materiaal<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Erfafscheiding aan zijtuin<br />
van hoofdbouwmassa,<br />
grenzend aan de openbare<br />
ruimte<br />
Maximaal 3 meter<br />
Overwegend groen evt. in<br />
combinatie met bakstenen<br />
voetmuur of stalen hekwerk<br />
Groen; Inheemse soort<br />
Metselwerk in gelijke kleur<br />
gevel<br />
Stalen hekwerk gecombineerd<br />
met klimplanten<br />
52
6.2 Erfafscheidingen De Slaag<br />
Erfafscheiding voorzijde<br />
De erfafscheidingen aan de voorzijde van woningen zijn laag (max.<br />
1 meter hoog), bestaande uit inheemse hagen of baksteen (overeenkomstig<br />
met de gebruikte steen van de woning).<br />
Erfafscheiding achterzijde grenzend aan buitengebied<br />
De erfafscheidingen die grenzen aan het buitengebied zijn laag<br />
(max. 1m hoog) bestaande uit inheemse hagen.<br />
Erfafscheiding zijkant grenzend aan openbare ruimte<br />
De erfafscheiding van de hoekpercelen van de rijenwoningen bestaat<br />
uit een hoge groene erfafscheiding met, eventueel, een voetmuur.<br />
De erfafscheiding bestaat dan uit een bakstenen voetmuur met<br />
daarop een gaasconstructie met groen (bijvoorbeeld hedera). Door<br />
de constructie op deze wijze vorm te geven wordt een bijdrage geleverd<br />
aan het groene karakter van de openbare ruimte.<br />
Afb. 6.5: groene erfafscheiding zijkavelgrenzen eventueel met voetmuur.<br />
53
Afb. 6.6: groene erfafscheiding zijkavelgrenzen Het Hof, met voetmuur en horizontale ligger<br />
Afb. 6.6a: erfafscheiding A, berging onderdeel van erfafscheiding<br />
Afb. 6.7: groene erfafscheiding met staanders en<br />
horizontale liggers<br />
Afb. 6.6b: erfafscheiding B, carport en berging onderdeel van de erfafscheiding<br />
Afb. 6.6c: erfafscheiding C, lage groene haag met constructie van staanders en horizontale liggers<br />
54
6.3 Erfafscheiding Het Hof<br />
Erfafscheiding zij- en achterkant Hof.<br />
De zij- en achterkanten van de percelen die grenzen aan<br />
het parkeerhof worden voorzien van een gebouwde erfafscheiding<br />
die mee is ontworpen met de woningen. Deze<br />
erfafscheiding bestaat uit een bakstenen voetmuur met<br />
eventueel een horizontale ligger. Deze horizontale ligger<br />
ondersteund door bakstenen staanders. Een gaasconstructie<br />
begroeid met groen (bijvoorbeeld hedera) vult de tussenruimte<br />
in. (zie 6.6)<br />
De bijgebouwen en carports zijn een onderdeel van de<br />
erfafscheiding (zie 6.6a en 6.6b). Ze sluiten in kleur en<br />
materialisatie aan op de hoofdmassa.<br />
Erfafscheiding seniorenwoning<br />
De tuinen van de senioren woningen hebben een lage<br />
groene erfafscheiding van maximaal 1 meter bestaande<br />
uit een haag (zie 6.6c). Tussen deze seniorenwoningen kan<br />
vanwege de ondiepe tuin een met de woning mee ontworpen<br />
erfafscheiding wenselijk zijn.<br />
Criteria zij- en achterkavelgrenzen hof<br />
- Erfafscheiding aan zij- en<br />
achterkant van de hoofdmassa,<br />
Situering<br />
grenzend aan de<br />
openbare ruimte of het parkeerhof<br />
Hoogte - Maximaal 3 meter<br />
- Overwegend groen in combinatie<br />
met voetmuur en<br />
eventueel ook in combinatie<br />
met een door staanders<br />
ondersteunde horizontale<br />
ligger<br />
Vormgeving<br />
- Stalen gaaswerk voor de<br />
ondersteuning van groen is<br />
noodzakelijk<br />
- Berging en carport vormen<br />
onderdeel van de erfafscheiding<br />
en zijn in kleur en<br />
materialisering afgestemd<br />
op hoofdbouwmassa<br />
-<br />
-<br />
Groen; inheemse soort<br />
Voetmuur: baksteen in<br />
gelijke kleur gevel<br />
- Horizontale ligger: afgestemd<br />
Materiaal<br />
op hoofdmassa<br />
- Staander: afgestemd op<br />
hoofdmassa<br />
- Stalen hekwerk begroeid<br />
met klimplanten<br />
Criteria achterkavelgrenzen hof<br />
(seniorenwoningen)<br />
Situering<br />
Hoogte<br />
Vormgeving<br />
Materiaal<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Erfafscheiding aan achtertuin<br />
/ zijtuin, grenzend aan<br />
het parkeerhof<br />
Horizontale ligger; maximaal<br />
3 meter<br />
Haag; maximaal 1 meter<br />
Groene erfafscheiding met<br />
eventueel een door staanders<br />
ondersteunde horizontale<br />
ligger<br />
Groen; Inheemse soort<br />
Horizontale ligger: afgestemd<br />
op hoofdmassa<br />
Staander: afgestemd op<br />
hoofdmassa<br />
Afb. 6.8: uniform ontwikkelde erfafscheiding<br />
rond parkeerhof<br />
55
6.4 Poorten in De Kop<br />
Criteria poorten in De Kop<br />
Erfafscheiding in de vorm van een poort<br />
De percelen gelegen aan de centrale groene ruimte hebben aan<br />
de voorzijde een stenen erfafscheiding. Deze is vormgegeven als<br />
toegangspoort en is onderdeel van de woningen. De rooilijn van de<br />
erfafscheiding mag, ten opzichte van de voorgevelrooilijn maximaal<br />
0,3 meter terugliggen.<br />
De erfafscheiding bestaat uit baksteen eventueel met schuin dak.<br />
De poort kan worden afgesloten met een deur van hout of staal.<br />
Situering<br />
Hoogte<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Erfafscheiding aan voorzijde<br />
opgespannen tussen de<br />
hoofdmassa, grenzend aan<br />
de openbare ruimte<br />
Verspringing rooilijn van<br />
maximaal 0,3 meter<br />
Maximaal 4 meter<br />
Stenen toegangspoort,<br />
meeontworpen als onderdeel<br />
in de rij van woningen<br />
Vormgeving<br />
-<br />
Poort kan worden afgewerkt<br />
met een afsluitbare<br />
deur<br />
-<br />
Eventueel met pannen dak<br />
-<br />
Baksteen overeenkomend<br />
met gevel van de hoofd-<br />
Materiaal<br />
-<br />
massa<br />
Pannen: overeenkomend<br />
met hoofdmassa<br />
-<br />
Deur: staal of hout<br />
Afb. 6.9: overbouwde houten of stalen poort, passend in de architectuur<br />
56
Regiovestigingen<br />
BRO Tegelen<br />
Industriestraat 94<br />
5931 GT Tegelen<br />
T +31 (0)77 373 06 01<br />
F +31 (0)77 373 76 94<br />
E tegelen@bro.nl<br />
www.bro.nl<br />
Hoofdkantoor<br />
BRO<br />
Hoofdvestiging<br />
Postbus 4<br />
5280 AA Boxtel<br />
Bosscheweg 107<br />
5282 WV Boxtel<br />
T +31 (0)411 850 400<br />
F +31 (0)411 850 401<br />
E info@bro.nl<br />
BRO Amsterdam<br />
Baarsjesweg 224<br />
1058 AA Amsterdam<br />
T +31 (0)20 506 19 99<br />
F +31 (0)20 506 19 90<br />
E amsterdam@bro.nl<br />
BRO België<br />
Bochtlaan 22<br />
3600 Genk<br />
T +32 (0)89 621 172<br />
F +32 (0)89 856 407<br />
E info@brobelgie.be