Woestduinlaan 3, Doorn - Bink Bouw BV

8 appartementen en 2 penthouses
Woestduinlaan 3, Doorn

Residence Woestduin
Algemeen
Op deze prachtige lokatie starten wij binnenkort met de bouw van een kleinschalig complex
met acht appartementen en twee penthouses, voorzien van een afgesloten parkeergarage in
het souterrain.
Door de vorm van de kavel liggen de woningen vrij, maar zeker niet geïsoleerd.
3
De appartementen
Zeker voor mensen die van een grote woning (villa, tweekapper of bungalow) naar een
appartement verhuizen, geldt dat zij ruimte willen hebben. Men is immers gewend aan grote
ruimten en gehecht aan bepaalde meubelstukken en kunstvoorwerpen die vaak alleen in een
grote ruimte tot hun recht komen.
Vanuit dit gegeven is het programma van eisen voor de appartementen geschreven, hebben
wij ons beraden op de gewenste architectuur en hebben wij vervolgens Inbo Architecten uit
Woudenberg ingeschakeld voor het ontwerp.
Lokatie
Doorn, sinds 1 januari 2006 deel uitmakend van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, behoeft
als woonomgeving nauwelijks toelichting. Op één van de mooiste lokaties in Doorn, midden
in een bosrijk villagebied, hebben wij de kans gekregen om op een 4.480 m² groot terrein
een kleinschalig plan te ontwikkelen. Deze kans hebben wij natuurlijk met beide handen
aangegrepen. Het was direct duidelijk dat deze plek vroeg om werkelijk ruime appartementen,
met de nadruk op comfort, veiligheid, woongemak en fraaie architectuur. In de afgelopen
jaren is in Doorn en directe omgeving in dit segment vrijwel geen project meer gebouwd.
De lokatie is op loopafstand van de dorpskern gelegen, uitstekend bereikbaar, direct
aangrenzend aan doorgaande wegen; met bushalte op tweehonderd meter afstand. Er is in en
rond Doorn een groot netwerk van uitstekende fiets- en wandelpaden beschikbaar. Op het
terrein staan nu nog een oude, bouwkundig in zeer slechte staat verkerende woning, die tot
enkele jaren geleden dienst deed als muziekschool, en een niet meer in gebruik zijnd (nood)
schoolgebouw. De vorm en de situering van het terrein en de oriëntatie van het gebouw
garanderen een goede bezonning en een rustige ligging van de appartementen.

4
De in deze brochure opgenomen referentiebeelden
van tuinen geven een goede indruk van de visie van
de landschapsarchitect.

Het terreinontwerp
5
In onze projecten is altijd sprake van een zorgvuldig samengaan van landschap, stedebouw
en architectuur. Voor het terrein hebben wij door Tuin- en landschapsarchitektenburo Mien
Ruys (inderdaad, van die tuinen) een ontwerp laten vervaardigen. Vertrekpunt hierbij is
geweest dat beeldbepalende en gezonde waardevolle bomen gespaard worden en opgenomen
in het ontwerp, waarmee het boskarakter van het terrein intact blijft.
Het terreinontwerp is van invloed geweest op het architectonisch ontwerp: na inventarisatie
van de aanwezige bomenstand is besloten om de plaats van de bebouwing aan te passen om
een aantal belangrijke bomen te kunnen behouden en de bezonning van de woningen te
kunnen optimaliseren.
Op het voorterrein is een plaats voor de afvalinzameling voorzien. In de gemeenschappelijke
tuin achter het gebouw zijn langs de wandelpaden diverse zon- en schaduwterrassen
geprojecteerd. Hagen waarborgen de privacy van de bewoners. Ontwerp van gebouw en
terrein zijn zoveel mogelijk op elkaar afgestemd.
Het appartementengebouw presenteert zich als twee statige gekoppelde villa’s met kap
Goothoogte en nokhoogte sluiten aan bij de andere villa’s in het bosgebied. Het gebruik van
natuurlijke materialen en veel aandacht voor de detaillering versterken het karakter van een
statige bosvilla.

6 Gevels schaal 1: 200
voorgevel
achtergevel

7
linker zijgevel
rechter zijgevel

8 Doorsnede schaal 1: 200

Parkeerkelder schaal 1 : 250
9
Iedere woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen en een afsluitbare berging in het
ruim bemeten en goed verlichte souterrain. Voorts zijn er ca. 20 fietsparkeerplekken. Dit
halfverdiepte souterrain is met een op afstand bedienbare deur afgesloten. Alle woningen
zijn vanzelfsprekend met de lift bereikbaar, ook vanuit de parkeerkelder. Er bevindt zich ook
een werkruimte met uitstortgootsteen. De inrit van de parkeerkelder is voorzien van verwarmingselementen,
om ook in de winter probleemloos in en uit te kunnen rijden.

10 Overzicht begane grond appartementen 0.1 t/m 0.4 schaal 1: 250
Veel zorg is besteed aan het gemeenschappelijk entreegebied, dat zich tussen de twee
bouwblokken bevindt. Iedere woning is zo ontworpen dat een maximale vrijheid, veiligheid en
privacy gewaarborgd is. Afgezien van de leidingkokers zijn in de kolomloze ruimtes in principe
alle indelingen mogelijk. Een zwevende dekvloer ter voorkoming van contactgeluiden via
de vloer is standaard. Afwerking, uitrusting en veiligheid komen op een hoog niveau. Iedere
woning heeft als basisplattegrond naast een ruim woongedeelte drie slaapkamers (penthouses
twee), twee badkamers, een bijkeuken en een naar wens gesloten, open of halfopen
keuken. Iedere woning is standaard uitgerust met een domoticasysteem, voor veiligheid en
woongemak. Hierbij kan gedacht worden aan een voordeur met afstandsbediening, een video
intercomsysteem met geheugen voor de laatste 20 aanbellers; basis alarminstallatie, basis
brandmeldingsinstallatie. Het basispakket biedt zeer veel uitbreidingsmogelijkheden, zowel
individueel als gezamenlijk met de andere bewoners. Denk hierbij aan boodschappendiensten,
uitgebreide alarmopties, veiligheidsverlichting automatisch inschakelen e.d.
Ideaal voor wanneer u regelmatig voor enige tijd op reis gaat.

Overzicht 1e verdieping appartementen 1.1 t/m 1.4 schaal 1: 250
11
Alle woningen beschikken over een ruim terras, dat via een schuifpui bereikt wordt.
De grootte van het terras is afhankelijk van het woningtype, en biedt altijd meer dan
voldoende ruimte voor buitenmeubilair. Er is rekening gehouden met de mogelijkheid voor
een open haard in iedere woning. Desgewenst wordt een gasaansluiting nabij uw (gas) open
haard gemaakt.

12 Overzicht 2e verdieping penthouses 2.1 en 2.2 schaal 1: 250
De gebruiksoppervlakte van beide penthouses bedraagt 264 m² gelijkvloers en nog eens
124 m² op de entresol. Bovendien heeft ieder penthouse twee terrassen, één dakterras van
50 m² en een loggia van 22 m². De entresol biedt talloze mogelijkheden. Een werkruimte,
bibliotheek; logeergedeelte met twee slaapkamers en badkamer, of hobbyruimte/atelier.
Het is mogelijk om tegen meerprijs een lift naar de entresol te plaatsen.
De penthouses hebben voorts als bijzonder kenmerk dat het plafond de daklijn volgt en zo
een grote ruimtelijkheid biedt.

Overzicht 3e verdieping entresol penthouses schaal 1: 250
13

14
De Appartementen

appartementen 0.1, 0.3, 1.1 en 1.3 schaal 1: 100
15

appartementen 0.2, 0.4, 1.2 en 1.4schaal 1: 100
17

18
De Penthouses
Eerste bouwlaag

penthouses 2.1 en 2.2 schaal 1: 100
19

20
De Penthouses
Tweede bouwlaag

entresol penthouses 2.1 en 2.2 schaal 1: 100
21

22 Technische omschrijving
Algemeen
De 10 appartementen zijn verdeeld over 8 appartementen en 2 penthouses. De woningen
dienen te voldoen aan de voorschriften ten aanzien van Duurzaam Bouwen, zoals opgesteld
door de gemeente Utrechtse Heuvelrug en aan de per 1 januari 2006 nieuw ingevoerde regels
van het Bouwbesluit. De gebruikte houtsoorten dienen waar mogelijk te voldoen aan de
FSC-norm (Forest Stewardship Counsel). Bouwafval dient gescheiden te worden afgevoerd.
De woningen dienen te voldoen aan de eisen van het Politie-keurmerk.
Prevalatie G.I.W.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het
G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q. nadeliger mocht
zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.
Algemene ruimten
De centrale entree is niet vrij toegankelijk. Uit oogpunt van privacy zijn de woningen voorzien
van een videofooninstallatie. De begane grondvloer in de entreehal wordt voorzien van
natuursteen. De verdiepingsvloeren in de algemene ruimten in het tussenlid worden voorzien
van projecttapijt. De voorhal zal worden voorzien van een vuilopvangende inloopmat en
brievenbuskasten. De steenachtige wanden worden uitgevoerd in schoon metselwerk of
stucwerk.
De entreedeur is bereikbaar via een hellingbaan. Nabij de hellingbaan van de parkeergarage,
op een voor de bewoners goed bereikbare plaats, bevindt zich de ruimte voor de huisvuilcontainer(s),
een en ander conform de in de gemeente Utrechtse Heuvelrug geldende regels
terzake.
Parkeerkelder
Voor iedere woning zijn twee toegewezen parkeerplaatsen in de parkeerkelder beschikbaar,
evenals een berging met een lichtpunt en wandcontactdoos. In de kelder bevinden zich tevens
de technische ruimte en een ruimte voor de liftinstallatie. De parkeerkelder wordt afgesloten
met een op afstand bedienbare (rol/ of segmenten)deur, voorzien van ventilatieopeningen op
aanwijzing brandweer. Er wordt een aparte loopdeur gemaakt.
Iedere koper zal twee afstandsbedieningen ter beschikking krijgen voor de bediening van
de deur. De parkeerkelder en de bergingen worden natuurlijk geventileerd, eventueel
ondersteund met stuwdrukventilatoren, een en ander conform de eisen terzake. Bij de inrit
wordt een afvoergoot met pompput gemaakt. Het schuin aflopende gedeelte van de inrit
wordt uitgevoerd in bestrating of beton en heeft een verwarmingssysteem ter voorkoming van
gladheid bij sneeuw en ijzel. De parkeerkelder en de bergingen zijn niet verwarmd.
In de parkeerkelder bevinden zich fietsenrekken voor algemeen gebruik, plaats als op tekening.
Indeling en inrichting parkeerkelder kan wijzigen op aanwijzing brandweer.
Lift en trappenhuis
Alle woningen zijn bereikbaar, ook vanuit de parkeerkelder, met een brancardlift en via de
trappen.

Grondwerk
De nodige aanvullings- en ontgravingswerkzaamheden worden verricht welke noodzakelijk
zijn voor de aanleg van kelder, funderingen, leidingen en eventuele terrassen. Het terrein
wordt geëgaliseerd met uitkomende grond. Onder de bestrating van eventuele paden en
terrassen wordt een aanvulling van schoon zand aangebracht, behoudens de gedeelten welke
vallen onder terreininrichting. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd naar een depot.
Riolering
Vanaf de diverse aansluitpunten worden leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering.
De afvoeren van de daken en de balkons worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren.
De hemelwaterafvoeren en rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. Het rioleringssysteem wordt voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden en aangesloten op een uitlegger van het gemeenteriool op de
erfgrens.
Bestrating
De toerit van de parkeergarage wordt uitgevoerd conform opgave landschapsarchitect.
Het terrein wordt ingericht op basis van een ontwerp van de landschapsarchitect.
Op het terrein wordt oriëntatieverlichting aangebracht. Rondom het gebouw wordt een
verharde strook aangebracht ten behoeve van een hoogwerker voor bewassing en goot- en
gevelonderhoud. Rondom het terrein zal waar nodig een erfafscheiding worden gemaakt.
Entreehek
Het terrein is toegankelijk via een entreehek. De entree wordt gemarkeerd door twee
gemetselde blokken met ingebouwde oriëntatieverlichting, in dezelfde steen als het gebouw.
Uitvoering entreehek nader te bepalen i.v.m. bereikbaarheid brandweer, post en huisvuil.
Funderingen
Het appartementengebouw wordt gefundeerd conform opgave constructeur.
Bouwmuren
De muren van de parkeerkelder worden uitgevoerd als betonmuren, volgens opgave
constructeur. De dragende en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton of
kalkzandsteen.
Buitenmuren
Tenzij anders aangegeven worden de buitenmuren uitgevoerd als spouwmuren.
Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in beton of kalkzandsteen. Het buitenspouwblad
wordt uitgevoerd in (twee kleuren) metselwerk. In de luchtspouw wordt isolatie aangebracht
opdat de totale Rc-waarde van de constructie 3,5 m²K/W bedraagt.
De borstweringen van de terrassen worden afgedekt met natuursteen granulaat platen. Op de
borstwering wordt een valbeveiliging aangebracht.
Binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in poriso 100 mm.
De niet-dragende binnenwanden in de parkeerkelder en de wanden van de bergingen worden
uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen blokken.
Parkeerkeldervloer
De parkeerkeldervloer wordt uitgevoerd volgens opgave constructeur.
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer met zwevende dekvloer
(ca. 70 mm), conform opgave constructeur, met een Rc-waarde van 3,5 m²K/W.
Het peil van de begane grondvloer ligt ca 1.000 mm boven het toekomstig maaiveld ter
plaatse van de gevel. De vloeren van de bergingen in de parkeerkelder, de parkeerkelder zelf
en de balkons worden vlak afgewerkt.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als systeemvloeren, conform opgave constructeur.
De woningscheidende vloeren worden uitgevoerd met een akoestisch ontkoppelde dekvloer,
zodanig dat contactgeluiden tot een minimum beperkt zijn. De vloer van de entresol in de
penthouses wordt uitgevoerd conform opgave constructeur. De balkons worden uitgevoerd in
schoon betonwerk of betontegels op tegeldragers.
Daken
De daken van de woningen worden uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten conform opgave
constructeur. De Rc-waarde van de constructie bedraagt 3,5 m²K/W.
De schuine daken worden voorzien van keramische dakpannen volgens bemonstering.
De platte daken en de terrassen worden afgewerkt met een éénlaagse APP dakbedekking
met isolatieplaten op afschot, Rc waarde 3,5 m²K/W. De onderzijde van het dak wordt buiten
afgewerkt met beplating, voorzien van nader te bepalen houtfineer.
Terrassen
De terrassen van de woningen worden voorzien van een gemetselde borstwering en voorzien
van een valbeveiliging. Ter plaatse van de appartementen 1.1 en 1.4 wordt op de oostelijke zijde
een privacyscherm aangebracht, ten behoeve van Woestduinlaan nr. 5. De dakterrassen van
de penthouses worden voorzien van betontegels op tegeldragers of hardhouten vlonders.
Open haardkanalen
Alle woningen zijn voorzien van een schacht ten behoeve van een open haardkanaal. Deze
zijn op tekening aangegeven. Eventuele open haarden (en eventuele trekventilatoren)
dienen door de koper zelf aangebracht te worden na oplevering. De dakdoorvoeren worden
zoveel mogelijk geconcentreerd. Nabij de plaats van de open haard kan een gasaansluiting
aangebracht worden.
Gevelkozijnen
De buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van in kleur gemoffeld aluminium. Tenzij
voor een gebalanceerd ventilatiesysteem wordt gekozen, worden voor de ventilatie van
verblijfsruimten thermisch gescheiden aluminium ventilatieroosters aangebracht.
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen.
Aan de binnenzijde van de kozijnen worden ter plaatse van gemetselde borstweringen
natuurstenen vensterbanken geplaatst. Onder de buitenkozijnen in gemetselde gevelvlakken
worden verglaasde raamdorpelstenen aangebracht. Onder buitenkozijnen welke aansluiten
op het maaiveld worden betonbanden aangebracht.
23

24
De woningen 1.1 en 1.4 krijgen aan de oostelijke gevel een privacyvoorziening ten behoeve
van Woestduinlaan nr. 5, in de vorm van lichtdoorlatend glas (onderste deel) of vaste
lamellen. Een en ander in overleg met de verkrijger.
Buitendeuren
De woningentreedeuren worden uitgevoerd als multiplexdeuren, voorzien van een zijlicht.
De terrasdeuren worden uitgevoerd in kleur gemoffeld aluminium en voorzien van glasopeningen.
Alle buitendeuren van de woningen, inclusief de bergingsdeur en de loopdeur
van de parkeergarage, worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. De woningen
dienen te voldoen aan het Politiekeurmerk. De sloten van de voordeur van de woning, de
hoofdentree en de deuren vanuit de parkeergarage en de roldeur van de parkeergarage worden
met afstandsbediening bediend. Zie ook onder Domotica.
Metaalwerken
Ter ondersteuning van vloeren, daken en opgaand werk worden waar nodig constructieve
elementen zoals kolommen, balken en lateien aangebracht.
Binnenkozijnen, -deuren e.d.
De binnenkozijnen, ook die van de bergingen in de parkeerkelder, worden uitgevoerd in
meranti en voorzien van bovenlichten. De binnendeuren zijn gefineerde stompe deuren
voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van toilet en badkamer worden voorzien van
hardsteen dorpels. Onder de overige binnenkozijnen worden geen dorpels aangebracht.
Trappen
De trappen in de gemeenschappelijke ruimten worden uitgevoerd conform ontwerp architect.
De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een leuning. De traphekken worden
uitgevoerd conform ontwerp architect. De trap in de penthouses wordt uitgevoerd als open
hardhouten trap met idem leuningen. De spiltrap achter de lift wordt uitgevoerd als stalen
trap met houten treden.
Lift
De personen- en brancardlift in de gemeenschappelijke hal wordt uitgevoerd met één
glaswand.
Keuken
De woningen worden standaard opgeleverd met een nader te omschrijven keuken met een
stelpost van € 15.000,- incl. BTW voor de appartementen; € 25.000,- incl. BTW voor de
penthouses.

Glas- en schilderwerk
Glaswerk:
Alle glasopeningen in buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerende
beglazing. De dichte panelen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd als in kleur gespoten
gehard glas. De bovenlichten in de binnenkozijnen worden uitgevoerd in blank glas.
Eventuele klepramen zonder raamhout in dubbel glas.
Buitenschilderwerk:
Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en waar nodig, de overige betimmeringen, worden
behandeld met een dekkend schildersysteem dan wel in kleur gemoffeld.
Binnenschilderwerk:
De vloerplinten worden fabrieksmatig blank gelakt. Alle in het zicht blijvende leidingen
worden geschilderd, met uitzondering van de c.v.-leidingen en de leidingen in de meterkast
en berging.
Wand-, plafond- en vloerafwerkingen
Wanden:
De wanden van het toilet, de badkamers en de aangegeven wandgedeelten in de keuken
worden betegeld met eerste soort wandtegels 150x150 mm, of met natuursteen, tot de in
de afwerkstaat aangegeven hoogten en breedten. De wanden worden boven het tegelwerk
voorzien van structuur spuitwerk. De wanden van de inpandige berging worden voorzien van
structuur spuitwerk. De overige wanden worden voorzien van blauw pleisterwerk. Langs de
wanden van de niet-betegelde ruimten wordt een hardhouten plint aangebracht.
Plafonds:
Alle betonplafonds worden, tenzij anders aangegeven, voorzien van structuur spuitwerk.
De onderzijde van de schuine daken in de penthouses wordt afgewerkt met structuur
spuitwerk.
Vloeren:
De ruwe vloeren worden, tenzij anders aangegeven, afgewerkt met een akoestisch ontkoppelde
dekvloer van ca. 70 mm dik. In de toiletten en de badkamers worden dubbel hard gebakken
vloertegels 100x200 mm of natuursteen aangebracht.
Ventilatie
Het ventilatiesysteem wordt uitgevoerd conform nadere opgave installateur. De keuken, de
bijkeuken/berging, het toilet en de badkamers worden middels metalen ventilatiekanalen
aangesloten op een ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de cv/mv kast
en wordt aangesloten op een leidingschacht/dakdoorvoer. De ventilatiekanalen worden waar
mogelijk ingestort in de vloeren.
Domotica
De woningen worden uitgevoerd met een domoticasysteem, onder meer bestaande uit:
• een Bode (het centrale bedieningsstation), te plaatsen in de woonkamer van de woning;
• een kleuren video-intercom binnenstation met spreek-luisterverbinding en europener;
beeld laatste 20 bezoekers wordt onthouden;
•
•
•
•
•
•
benodigde componenten voor een inbraakalarmeringssysteem met uitbelfaciliteit,
bestaande uit een sensor in het voordeurslot en een alarmeringssirene in de meterkast;
benodigde componenten voor een brandalarmeringsinstallatie met uitbelfaciliteit, met
sensoren in de woning;
een op afstand bedienbaar 3-punts NEMEF voordeurslot;
twee onkraakbare afstandsleutels, waarmee de woningvoordeur, de hoofdentreedeur en
de toegangsdeur vanuit de parkeergarage bediend worden;
een krachtige afstandsbediening voor de parkeergagaredeur;
een digitaal beltableau bij de hoofdentree.
Het geïntegreerde systeem biedt vele mogelijkheden voor uitbreiding van alarm-, beveiligingsen
woongemakfaciliteiten. Ook kunnen uitgebreide boodschappenservices (met bezorgkasten
in de centrale entree) en woongemakdiensten geleverd worden. Dit wordt desgewenst in
overleg met de toekomstige bewoners samengesteld.
Installatiekosten
De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor
rekening van de aannemer. De aansluitkosten van gas, water en elektriciteit zijn voor rekening
van verkrijger.
Waterinstallatie
De watermeters voor zowel gemeenschappelijk gebruik als ten behoeve van de woningen
worden in de technische ruimte in de kelder geplaatst.
Ten behoeve van de appartementen wordt in de technische ruimte in de kelder een
drukverhogende installatie (hydrofoor) geplaatst.
25

26
Er wordt een complete koudwaterleiding aangebracht naar de volgende aansluit- en/of
tappunten:
• de uitstortgootsteen in de parkeerkelder;
• de gevelkom nabij de ingang van de parkeerkelder;
• de gootsteenmengkraan in de keuken;
• de closetcombinatie in de toiletruimtes;
• het fonteintje in de toiletruimtes;
• de badmengkraan in badkamer 1;
• de douchemengkraan in badkamer 1;
• de closetcombinatie in badkamer 1;
• de wastafelcombinatie in badkamer 1;
• de closetcombinatie in badkamer 2;
• de wastafelcombinatie in badkamer 2;
• de douchemengkraan in badkamer 2;
• de wasmachineaansluiting in de bijkeuken/berging;
• de inlaatcombinatie voor de c.v. ketel in de cv/mv kast;
Een complete warmwaterleiding naar de volgende aansluit- en/of tappunten:
• de badmengkraan;
• de douchemengkranen;
• de wastafelcombinatie in badkamer 1;
• de wastafelcombinatie in badkamer 2;
Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter worden leidingen gelegd naar het gaskooktoestel in de keuken en naar
de in de cv/mv kast geplaatste gecombineerde verwarmings- en warmwaterinstallatie.
Het aansluitpunt in de keuken wordt afgedopt.
Sanitair
De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch Sphinx sanitair, e.e.a. volgens
bemonstering.
Gootsteenmengkraan:
Eéngatskeukenmengkraan met draaibare uitloop en perlator, verchroomd, aangesloten op
close-in boiler;
Toiletcombinatie:
• vrijhangend closet met inbouw reservoir;
• Pressalit zitting en deksel;
• closetrolhouder.
Fonteincombinatie:
• fonteintje van kristalporselein;
• kraan met perlator, verchroomd;
• sifon en afvoerbuis, verchroomd.

Wastafelcombinatie:
• geëmailleerd stalen wastafel in kunststof blad;
• mengkraan met draaibare uitloop en perlator, verchroomd;
• sifon en afvoerbuis verchroomd;
• spiegel 570 x 450 mm;
• wit porseleinen planchet.
Ligbadcombinatie:
• geëmailleerd plaatstalen ligbad, 750 x 1800 mm;
• Grohe thermostatische badmengkraan met omstelinrichting, verchroomd;
• Grohe Relexa handdouche met chroom slang, lang 1500 mm;
• glijstang lang 600 mm met opsteekpen, verchroomd.
Douchecombinatie:
• geëmailleerd stalen douchebak 900x900 mm;
• Grohe thermostatische douchemengkraan, verchroomd
• Grohe Relexa handdouche met verchroomde slang, glijstang en opsteekpen,
verchroomd
Aansluitpunt wasautomaat:
• wandcontactdoos met randaarde;
• tapkraan met beluchter, waterkeerklep, slangwartel en waterslot;
• sifon met afvoerbuis, wit kunststof.
Aansluitmogelijkheid vaatwasmachine:
• aansluitpunt water, afgedopt;
• aansluitpunt riolering, afgedopt.
Elektrische installatie
Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenoemde centraaldozensysteem. De leidingen worden
zoveel mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren.
Wandcontactdozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in wit kunststof, inbouw.
De aantallen lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn in de afwerkstaat
aangegeven.
In het algemeen worden de volgende hoogten aangehouden:
• schakelaars en combinaties met wandcontactdoos op 1050+;
• wandcontactdozen, PTT- en CAI aansluiting 300+.
De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, schakelaars en lichtpunten is
zuiver indicatief. De definitieve plaats kan afwijken.
Telefoonaansluiting
In de woning worden aansluitpunten aangebracht ten behoeve van telefoon in de woonkamer
en in alle slaapkamers. De aansluitkosten zijn voor rekening van de verkrijger. Ook in de
lift wordt voor noodgevallen een telefoonaansluiting gemaakt. De aansluitkosten zijn voor
rekening van de VVE.
Centrale antenne inrichting
In de woning wordt vanuit de meterkast lege buisleidingen aangebracht ten behoeve van
aansluitpunten voor CAI in de woonkamer en alle slaapkamers. De aansluitkosten en de
introductiekosten zijn voor rekening van de verkrijger.
Verwarmings- en warmwaterinstallatie
Iedere woning wordt voorzien van een individuele, aardgasgestookte, gecombineerde Hoog
Rendement verwarmings- en warmwaterinstallatie, welke geplaatst wordt in de cv/mv kast.
De installatie wordt uitgevoerd volgens het twee-pijp-systeem waarvan de leidingen waar
mogelijk in de vloeren zijn weggewerkt. Ten behoeve van de installatie worden een inlaatcombinatie
en een afvoer gemaakt.
De warmwaterinstallatie dient zodanig gedimensioneerd te zijn dat beide badkamers
gelijktijdig in gebruik kunnen zijn. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een
kamerthermostaat. In de te verwarmen ruimten worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren of
convectoren geplaatst. Vloerverwarming is optioneel.
Bij een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse als randvoorwaarden
gelden, moeten bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de temperaturen bereikt en
onderhouden kunnen worden, zoals hieronder aangegeven.
Woonkamer 21°C Keuken 21°C
Slaapkamers 20°C Toiletruimte 15°C
Bij het samenstellen van deze documentatie was nog niet bekend op welke wijze de installatie
exact uitgevoerd wordt, dit in verband met de zogenoemde EPC-norm. Mogelijk wordt een
combinatie van zonnepanelen en boiler toegepast, naast vloerverwarming en eventueel een
gebalanceerd ventilatiesysteem. Deze toepassingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit van
de woning en het wooncomfort.
27

28
Wijzigingen
De bouw geschiedt overeenkomstig de tekeningen en omschrijvingen in deze brochure.
Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van de afwijkingen of wijzigingen die het
gevolg kunnen zijn van bijvoorbeeld eisen van de overheden en/of nutsbedrijven.
Eveneens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan
te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de
kwaliteiten en het wooncomfort.
Deze veranderingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
van de kosten. Daar waar merknamen aangegeven zijn, dient gelezen te worden “merknaam
of gelijkwaardig”. De maten en oppervlakten die op de tekeningen staan aangegeven, zijn
“circa” maten.
De kleine lettertjes groot geschreven
• Omdat bij het bouwen van een appartementengebouw nog veel ambachtelijk werk
plaatsvindt, behoudt ondernemer zich het recht voor op of aan de opstallen de naar
haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen.
• Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud
goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven.
Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de
woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
• De perspectieftekeningen van het gebouw en de interieurs geven een impressie.
Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Om het gebouw goed
te kunnen afbeelden heeft de tekenaar diverse bestaande en te handhaven bomen niet
getekend.
• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel. De inrichting van het openbare
gedeelte (buiten het terrein) is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens.
Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Ten aanzien van
afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen
aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst
mogelijke zorg is vervaardigd. De indeling op de situatietekening van hetopenbaarterreinen
de aangrenzende percelen zijn aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens
van de gemeente of naar eigen inzicht van de illustrator en zijn dus indicatief.
• De ondernemer is niet aansprakelijk voor wijzigingen in de inrichting/indeling van het
openbaar gebied en/of belendende percelen. Voor verdere informatie verwijzen wij u dan
ook naar de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
• De woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, gas-, elektriciteit en
-rioleringsnet. De aansluitkosten zijn niet in de koopsom begrepen. Om de cv-installatie
tijdig te kunnen proefstoken, vindt de aansluiting van gas, water en elektra enkele weken
voor de oplevering plaats.
• De op de tekeningen aangegeven plaats en aantallen lichtpunten, wandcontactdozen,
schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en kunnen in verband met
technische redenen door de desbetreffende installateurs nog aan wijzigingen onderhevig
zijn.

30
Domotica: het IRS woongemak
Wat treft u straks in het complex en uw woning aan:
•
•
•
•
•
•
•
Digitaal Beltableau
Bode
Residential Controller
Brand en inbraak alarm
Op afstand bedienbaar driepunts voordeurslot
Toegangscontrole entree
De E-key
Afstandsbediening:
“Power key“
Bode
Optioneel
• Box Management Systeem (BMS)
Digitaal Beltableau
Bij de ingang van het appartementencomplex hangt een digitaal beltableau met groot
kleurenscherm, een draaischijf en een kleurenvideocamera. Op het moment dat een bezoeker
aanbelt start de videocamera en zendt het beeld naar de Bode van de betreffende bewoner.
Andere bewoners kunnen niet meeluisteren met het gesprek.
Bode
De Bode heeft in uw woning een centrale functie. Het apparaat fungeert als bedieningspaneel
voor uw video-intercom systeem. Op het moment dat een bezoeker aanbelt verschijnt het
beeld van deze bezoeker op het scherm van de Bode.
Als de bewoner thuis is, opent hij/zij de spreek/luister verbinding door het aanraken
van een “toets” op het touch screen. De bewoner kan dus zien wie er voor de deur staat
zonder dat deze dat weet. Wanneer niemand thuis is of niet opengedaan wordt, wordt een
videobeeld opgeslagen en kan later bekeken worden wie er heeft aangebeld. Men heeft ook
de mogelijkheid om de voicemailfunctie in te schakelen, zodat bezoekers bij het niet openen
eventueel een boodschap te horen krijgen en/of de bezoeker een bericht kan inspreken. De
Bode slaat het beeld van de laatste twintig bezoekers op in het geheugen. Bij meer dan twintig
bezoekers onthoudt de Bode de laatste twintig beelden. De gebruiker kan ook zelf beelden
en berichten wissen. Daarnaast is de Bode het bedieningspaneel voor de inbraakalarmering,
brandalarmering, eventueel personenalarmering en huisbediening (domotica). Ook het
dienstenpakket kan met de Bode bekeken worden, waarbij u (optioneel) bijvoorbeeld uw
boodschappen kunt bestellen.
Residential Controller en toebehoren
In de meterkast van de woning treft u de Residential Controller aan; de centrale besturingsmodule
van het IRS Woongemak Systeem. Afhankelijk van de gekozen opties is de uitvoering
daarop aangepast.
Brand / inbraak alarmering
De rookmelder in uw woning is aangesloten op het Woongemak systeem van IRS.
Detecteert de rookmelder een brandsituatie, dan zal niet alleen de rookmelder u waarschuwen,
maar zal tevens de brandalarmering van het IRS woongemak systeem de situatie telefonisch
doormelden naar door uzelf in het systeem te programmeren telefoonnummers. Voor de
detectie van inbraakalarm kunt u op toegangsdeuren of andere bewegende delen een
“E-key“

Toegangscontrole entree
De hoofdentrees en parkeergarage worden voorzien van een receiver (ontvanger) die het
mogelijk maakt om op afstand en zonder sleutel de toegang te verkrijgen tot het complex.
Het enige wat u daar voor nodig heeft is een meegeleverde afstandsleutel (E-key) die de
bezitter, mits deze is geautoriseerd qua dagindeling en tijdspanne, doorgang verschaft.
Deze oplossing kan met andere (toegangs)deuren uitgebreid worden om zo het gehele reilen
en zeilen van bezoekers, werknemers (bijvoorbeeld: huishoudster, glazenwasser, et cetera),
hulpverleners, en ook de bewoners zelf binnen het complex te controleren en autoriseren.
Veiligheid in combinatie met gemak zijn de basisgedachten achter dit systeem.
31
De E-key
De afstandbediening is klein en kan aan de sleutelbos gehangen worden. Het gebruik van de
afstandbediening maakt het ook mogelijk, naast toegang tot de centrale entree, de voordeur
met driepuntsslot te ontgrendelen, de inbraakalarmering te (de)activeren (zonder codes), uw
bestellingen te plaatsen en/of aanmelden op het BMS.
Digitaal beltableau
magneetcontact laten plaatsten. Op uw voordeur hoeft u geen magneetcontact te
plaatsen, omdat hier het hieronder genoemd woning voordeurslot er in voorziet. Dit slot en
het geïnstalleerde magneetcontact op de meterkast dient als melder voor uw alarminstallatie.
Wordt uw deur dus onbedoeld c.q. ongewenst geopend terwijl uw inbraakalarm ingeschakeld
is, dan zal uw inbraakalarm afgaan. Dit geschiedt uiteraard met een luide alarmschel, maar
tevens is het mogelijk om zelf een vijftal telefoonnummers in het systeem te programmeren,
waarnaar de alarmsituatie zal worden doorgemeld.
Optioneel:
Box Management Systeem (BMS)
In het complex kan een BMS worden geïnstalleerd. Dit is een centraal geplaatste kastenwand,
aangestuurd door een computer met touch screen bediening, waar u uw bestellingen kunt
ophalen. Als u uw kleding wilt laten reinigen kunt deze ook in het BMS achterlaten.
Met uw afstandsleutel kunt u op het BMS inloggen, waarna u direct kunt zien in welk kastje
uw bestelde goederen klaarstaan of in welk kastje u uw kleding kunt plaatsen.
Uiteraard zijn de aan u toegewezen kastjes alleen door uzelf te openen, zodat niemand anders
bij uw bestellingen kan komen.
Op afstand te openen driepuntsslot met afstandbediening
Dit slot bestaat uit een driepuntssluiting. Het slot opent elektronisch, maar uiteraard ook
eventueel handmatig (met een conventioneel sleutelsysteem). Deze apparatuur communiceert
met de Residential controller in de meterkast van de woning (alarmering, e.d.). Bedradingen
tussen deur en kozijn zijn niet nodig. Het systeem heeft het Politiekeurmerk Veilig Wonen en
voldoet aan het seniorenkeurmerk.
Dit slot maakt tevens de installatie van een magneetcontact op uw voordeur overbodig,
omdat het slot de intelligentie in zich heeft om ook te functioneren als inbraakdetectie.
Met deze oplossing voegt u de toegang van de woning toe aan het algemeen toegangscontrolesysteem,
zodat u bijvoorbeeld uw huishoudster met één afstandbediening toegang kunt
verlenen tot het complex en uw woning voor bepaalde dagen c.q. dagdelen.
Tevens kan bij het automatisch openen van de woning met afstandsleutel ook – indien
gewenst - meteen het inbraakalarm uitgeschakeld worden, halverlichting aangaan en/of
andere optionele huis-bedieningen geïnitieerd worden en vice versa automatisch bij het
verlaten van de woning.
Optioneel: Box Management Systeem (BMS)

32
Afwerkstaat
In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt en met welke inrichting en voorziening de diverse ruimten worden uitgerust.
Bij de materiaalspecificaties is aangegeven wat onder de diverse benamingen wordt verstaan, voorzover een en ander niet voor zichzelf spreekt. Voor de informatieve plaats en maat wordt
verwezen naar de tekening.
ruimte vloer wanden plafond uitrusting
ENTREE schoonloopmat; natuursteen schoon metselwerk en stucwerk structuur spuitwerk algemene verlichting (vast en schemerschakelaar)
brievenbussen / belplateau / videofoonsysteem
PARKEERKELDER
vlak afgewerkt en ingestrooid met
carborundum parkeervakken met
lijnen en nummering aangegeven
niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) 1
uitstortgootsteen, fietsenrekken op afstand bedienbare
garageroldeur gevelkom nabij deur parkeerkelder
BERGINGEN
vlak afgewerkt en ingestrooid met
carborundum
niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt gecombineerd met
wandcontactdoos 1 aansluiting plafondlichtpunt
HAL/TRAPPENHUIS
(verkeersruimte)
natuursteen / projecttapijt schoon metselwerk en stucwerk structuur spuitwerk algemene verlichting (vast en schemerschakelaar) per
verdieping een wandcontactdoos
(geldt ook in de gedeelten in de parkeerkelder.)
WONINGEN
ENTREE zwevende dekvloer vloerplint +
stucwerk behangklaar
structuur spuitwerk
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunten
2 aansluitingen plafondlichtpunten
1 videofoon + deuropener
1 wandcontactdoos
radiator indien nodig
METERKAST
(technische ruimte)
niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt niet nader afgewerkt 1 wandcontactdoos met trafo t.b.v. belinstallatie
1 groepenkast een en ander volgens NEN 1010
1 elektrameter (levering en montage door Nutsbedrijf)
1 watermeter (levering en montage door Nutsbedrijf)
1 gasmeter (levering en montage door Nutsbedrijf)
TOILET (toiletruimte) vloertegels wandtegels volle hoogte structuur spuitwerk 1 closetcombinatie
1 fonteincombinatie
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ruimte-ventilatie
BIJKEUKEN/BERGING
(bergruimte)
vlak afgewerkte betonvloer structuur spuitwerk structuur spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. het plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
1 dubbele wandcontactdoos
1 aansluitpunt wasmachine
1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ruimte-ventilatie

33
ruimte vloer wanden plafond uitrusting
BIJKEUKEN/BERGING
(bergruimte)
WOONKAMER
(verblijfsruimte)
TERRAS (buitenruimte)
KEUKEN
(verblijfsruimte)
vlak afgewerkte betonvloer structuur spuitwerk structuur
spuitwerk
zwevende dekvloer vloerplint +
stucwerk behangklaar
vlak en anti-slip afgewerkt
(penthouses: betontegels op
tegeldragers)
zwevende dekvloer
wandtegels of natuursteen tot
circa 150 hoog tegen de wand
van de keukenopstelling en
de kookhoek (geen tegelwerk
achter de keukenopstelling
overige wandvlakken: vloerplint
+ stucwerk behangklaar boven
kastjes en tegelwerk: stucwerk
behangklaar
structuur
spuitwerk
schone beton
structuur
spuitwerk
1 schakelaar t.b.v. het plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
1 dubbele wandcontactdoos
1 aansluitpunt wasmachine
1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ruimte-ventilatie
2 schakelaars t.b.v. de plafondlichtpunten
1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt terras
3 aansluitingen plafondlichtpunten
5 dubbele wandcontactdozen
1 ledige leiding met doos t.b.v. CAI
1 ledige leiding met doos t.b.v. PTT
1 kamerthermostaat
radiatoren (ruimte-temperatuur 21° C)
1 aansluiting wand- of plafondlichtpunt
1 schakelaar t.b.v. wand- of plafondlichtpunt
1 dubbele wandcontactdoos spatwaterdicht (2 bij penthouses)
1 keukeninrichting
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
2 onbedrade dozen t.b.v. boiler en kooktoestel
1 schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ruimteventilatie
1 aansluitmogelijkheid t.b.v. vaatwasmachine
1 electra aansluitpunt t.b.v. wasemkap
1 gas aansluitpunt t.b.v. gaskooktoestel (afgedopt)
radiator (ruimte-temperatuur 21° C)
BADKAMER 1
(badruimte)
vloertegels of natuursteen
wandtegels of natuursteen volle
hoogte
structuur
spuitwerk
dubbele wastafelcombinatie
1 badcombinatie
1 douchecombinatie
2 schakelaars ten behoeve van lichtpunten
1 aansluiting plafondlichtpunt
1 wandlichtpunt boven de spiegel
1 bedraad aansluitpunt ten behoeve van verwarmingsapparaat
1 afzuigpunt ten behoeve van mechanische ventilatie
radiator (ruimte-temperatuur 22° C)

34
ruimte vloer wanden plafond uitrusting
BADKAMER 2 (badruimte) vloertegels of natuursteen wandtegels of natuursteen volle hoogte structuur
spuitwerk
SLAAPKAMER 1 (verblijfsruimte) zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk behangklaar structuur
spuitwerk
1 wastafelcombinatie
1 douchecombinatie
2 schakelaars ten behoeve van lichtpunten
1 aansluiting plafondlichtpunt
1 wandlichtpunt boven de spiegel
1 bedraad aansluitpunt ten behoeve van
verwarmingsapparaat
1 afzuigpunt ten behoeve van mechanische
ventilatie radiator (ruimte-temperatuur 22° C)
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI
radiator (ruimte-temperatuur 20° C)
INLOOPKAST NAAST
SLAAPKAMER 1 (bergruimte)
zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk behangklaar structuur
spuitwerk
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
SLAAPKAMER 2 (verblijfsruimte) zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk behangklaar structuur
spuitwerk
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI
radiator (ruimte-temperatuur 20° C)
SLAAPKAMER /STUDEERKAMER 3
(verblijfsruimte)
zwevende dekvloer vloerplint + stucwerk behangklaar structuur
spuitwerk
1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI
radiator (ruimte-temperatuur 20° C)
ENTRESOL PENTHOUSES
(verblijfsruimte)
dekvloer vloerplint + stucwerk behangklaar 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt
1 aansluiting plafondlichtpunt
2 dubbele wandcontactdozen
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. PTT
1 onbedraad aansluitpunt t.b.v. CAI
radiator indien nodig (ruimte-temperatuur 20° C)
Algemeen:
De verkrijger zal in het bezit worden gesteld van een keuzelijst Meer- en Minderwerk. Aan de hand van deze lijst zal op basis van de stand van de bouw een aantal opties
kunnen worden gekozen om de woning individueel te kunnen aanpassen. Bij casco oplevering van keuken en/of badkamer(s) wordt 65% van de vermelde stelposten
gerestitueerd. Leidingen worden standaard uitgevoerd en afgedopt. Er worden geen voorbereidingen voor installaties van andere leveranciers uitgevoerd of verwerkt.

Het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst.
Met het ondertekenen van deze onverbrekelijk met elkaar verbonden overeenkomsten
verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening
verplichten tot de levering van de grond en de bouw van de woning. Nadat de overeenkomsten
door koper en verkoopster in drievoud zijn ondertekend ontvangt u hiervan een exemplaar.
Eén exemplaar wordt naar de door ons ingeschakelde notaris gezonden, die dan de notariële
akte van eigendomsoverdracht kan opmaken, ook wel transportakte genoemd. Het derde
exemplaar is voor onze administratie.
Wanneer moet u gaan betalen
Na de ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wacht u
gewoon af tot u van de notaris bericht ontvangt. Als de bouw al is aangevangen, ontvangt
u een factuur voor de reeds vervallen termijnen: Indien u over “eigen geld” beschikt betaalt
u de factuur; heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan
betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte
staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente
berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens
wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt
u van de aannemer een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk,
voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de
eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Indien u hypotheek heeft, betaalt u vanaf de
transportdatum hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de
rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering
te brengen de te ontvangen rente over het nog in depôt staande bedrag.
Eigendomsoverdracht van de grond
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de door ons
ingeschakelde notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport
vermeld. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het
totale (op die datum verschuldigde bedrag) is aangegeven.
Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:
•
•
•
•
de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde
termijnen tot de transportdatum;
de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
de afsluitkosten van de hypotheek.
Het hypotheekbedrag, dat in depôt blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende
bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen.
In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend:
•
•
de akte van eigendomsoverdracht;
de hypotheekakte.
Residence Woestduin is een project van Nikkessen Projecten bv ism. Welling Projecten bv.
De koopovereenkomst
Vereniging van eigenaren (VVE)
In een appartementengebouw koopt u een appartementsrecht. Het gebouw wordt door
middel van een zogenoemde splitsingsakte met bijbehorende splitsingstekening opgedeeld
in appartementsrechten. In de praktijk koopt u natuurlijk gewoon uw eigen woning met
garageplaats en berging, maar een aantal delen van het gebouw, zoals het entreegebied, de lift,
het trappenhuis en de parkeergarage gebruikt u gemeenschappelijk met de andere eigenaren.
Hetzelfde geldt voor de tuin. Voor onder meer het energiegebruik en het onderhoud
van deze gemeenschappelijke ruimten worden servicekosten in rekening gebracht.
Het appartementsrecht houdt dan ook tevens in, dat u lid wordt van de Vereniging van
Eigenaren. U ontvangt daarvoor de nodige informatie, zoals het huishoudelijk reglement,
opgave van de bestuurssamenstelling, administrateur en inzicht in de financiële verplichtingen.
Wij hebben voor het opstarten van de Vereniging van Eigenaren het gespecialiseerde bedrijf
K.I.V. Beheer uit Zeist ingeschakeld. Zij maken een begroting van de servicekosten en zij
voeren de administratie voor u.
Extra zekerheid door de 5 %-regeling
De zogenaamde 5 %-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken
bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in zijn werk?
U dient vóór de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van
eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5 % van de aanneemsom
wordt evenwel gestort in een depôt, meestal op een rekening “derdengelden” van de notaris.
Eventueel kan de aannemer deze depotstorting vervangen door een bankgarantie. Dit geld
blijft daar onder beheer van de notaris tot de geconstateerde gebreken verholpen zijn. Deze
dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te zijn opgelost. Pas dan wordt
de laatste 5 % overgemaakt.
Waarmerking
Deze verkoopdocumentatie maakt onverbrekelijk deel uit van de op ......................................
gesloten koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst voor het appartement met het
bouwnummer ....................... in het Residence Woestduin te Doorn.
......................................................... .........................................................
De ondernemer
De verkrijger(s)
......................................................... .........................................................
Plaats en datum
Plaats en datum
Kenmerk Notaris
Deze verkoopdocumentatie is als contractstuk bij de notaris bekend onder
nummer ........................................................................................................
35

Ontwikkeling
Architect
Constructeur
Residence Woestduin is een project van:
Nikkessen Projecten bv in samenwerking met Welling Projecten bv
Inbo Architecten bna, Woudenberg
4construct, Leiderdorp
Tuin- en Landschapsarchitect
Aannemer
Buro Mien Ruys, Amsterdam
B.V. Aannemingsmaatschappij Welling Didam
Opdrachtgever
Notaris
Makelaars
Residence Woestduin bv, Didam
De Cock en Van Eyk, Doorn
Makelaardij Van der Linden, Doorn
0343 - 41 28 02
Drieklomp makelaars en rentmeesters, Zeist
030 - 692 07 14