Gemeente Leidschendam-Voorburg

estemming “Verkeer” mogen worden gebruikt voor zowel gemotoriseerd verkeer als langzaam
verkeer.
“Water”
Met de bestemming “Water” worden alle binnen de plangrenzen voorkomende watergangen en
waterelementen geregeld, die voor een stabiele waterhuishouding van het plangebied een
centrale afwaterings- of bergingsfunctie vervullen. Voor deze gronden is eveneens een
aanlegvergunningenstelsel van toepassing maar gelden daarnaast nog:
• beschermingszones langs boezemwater
• bepalingen t.b.v. waterkeringen en
• bepalingen van de Keur van het Hoogheemraadschap Rijnland.
“Wonen” en “Wonen - Molen”
Ten behoeve van de woonfunctie zijn in onderhavig bestemmingsplan de bestemmingen
“Wonen” en “Wonen - Molen” opgenomen. Het betreft hierbij grotendeels individuele vrijstaande
woningen, “twee onder één kap-woningen” of clusterbebouwing. Ter bescherming van de
karakteristiek van bestaande en toekomstige bebouwingspatronen dient hier op de eerste plaats
aandacht te worden besteed aan gebiedstypische bouwvormen en het doorgaans toegepaste
bouwprincipe van 1 bouwlaag met een kapverdieping. De woonfunctie zal daarnaast worden
geregeld door aanduidingen op de plankaart en bebouwingsregels die de maat van de
maximaal toelaatbare bebouwing bepalen. Ten aanzien van bijgebouwen voorziet onderhavig
plan in bijgebouwen met een maximale oppervlak van 50 m 2 en een maximale goot- resp.
bouwhoogte van 3,00 m resp. 4,50 m.
De bestemming “Wonen” voorziet behalve in wonen ook in meer algemene zin in de
aanwezigheid van praktijkruimten aan huis en andere ondergeschikte beroeps- of bedrijfsmatige
activiteiten aan huis. Dergelijke praktijkruimten zijn, in de lijn van de jurisprudentie, toegestaan,
zolang de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.
Met betrekking tot de bestemming “Wonen - Molen” moet erop worden gewezen, dat voor de
handhaving van de windvang van deze molens tevens een zogenaamde molenbiotoop-regeling
van toepassing is. Met deze regelingen worden nadere voorwaarden gesteld aan voorstellen tot
herinrichting binnen de contouren van het “molenbiotoop”.
Voor deze bestemming is tot slot ook relevant dat sommige andere bestemmingen een
bevoegdheid bevatten voor de wijziging van een bedrijfsmatige bestemming in de bestemming
“Wonen”. Waar zich een dergelijke functiewijziging voordoet, zal herbouw moeten worden
gericht op:
• het hergebruik van cultuurhistorisch relevante gebouwen
• herbouw in gebiedstypisch hoofdvormen en binnen een eerder aangewezen bouwvlak
• herbouw bij voorkeur op locaties waar eerder (bedrijfs)gebouwen hebben gestaan
• herbouw gerelateerd aan kavelkenmerken (hoofdrichting van de kavel, mate van
openheid en ligging t.o.v. de ontsluitingsweg)
70
Bestemmingsplan Nieuwe Driemanspolder 2009