Gemeente Leidschendam-Voorburg

De beoogde transformatie van de Nieuwe Driemanspolder zal tot gevolg hebben dat het
agrarisch gebied aan de landbouw wordt onttrokken. Bij de bedrijven die voor de agrarische
bedrijfsvoering in belangrijke mate zijn aangewezen op de gronden in de Nieuwe
Driemanspolder zal waarschijnlijk een functieverandering optreden. Ten einde op deze situatie
te kunnen inspelen is een reeks van wijzigingsbevoegdheden opgenomen gericht op de
toekenning van een nieuwe hoofdfunctie in het geval van de beëindiging van de oude
bedrijfsactiviteiten. Tot de wijzigingsopties behoren de volgende functies of bestemmingen:
• wonen;
• dagrecreatieve bestemmingen
• verblijfsrecreatieve bestemmingen van in omvang extensieve aard en
Waar zich een dergelijke functieverandering voordoet, zal herbouw moeten worden gericht op:
• het hergebruik van cultuurhistorisch relevante gebouwen
• herbouw in gebiedstypische hoofdvormen en binnen een eerder aangewezen bouwvlak
• herbouw bij voorkeur op locaties waar eerder (bedrijfs)gebouwen hebben gestaan
• herbouw gerelateerd aan kavelkenmerken (hoofdrichting van de kavel, mate van
openheid en ligging t.o.v. de ontsluitingsweg) en
• handhaving van bestaande zichtlijnen en open ruimte in de huidige lintbebouwing.
Uitgangspunt voor een bedrijfsmatige functieverandering is, dat bedrijven toelaatbaar zijn die
niet milieuhinderlijk zijn voor de nabij gelegen (woon)bestemmingen. In dit verband zijn
uitsluitend bedrijven toelaatbaar die voorkomen in de categorieën 1 of 2 van de staat van
inrichtingen. De staat van inrichtingen is afkomstig uit de brochure van de Vereniging van
Nederlandse Gemeenten “Bedrijven en Milieuzonering’. Bij milieuzonering wordt er vanuit
gegaan dat tussen een milieugevoelige bestemming (wonen) en een milieubelastende
bestemming (bedrijf) op grond van de verste afstandsafhankelijke milieubelasting een bepaalde
ruimte moet worden aangehouden om een zo goed mogelijk klimaat voor beiden te scheppen.
Bij alle genoemde wijzigingsbevoegdheden voor nieuwe functies geldt:
• de noodzaak tot functieverandering dient voort te vloeien uit de transformatie van de
Nieuwe Driemanspolder
• het gaat om functies die geen noemenswaardige milieuhinder veroorzaken en geen of
weinig verkeer aantrekken
• gestreefd wordt naar sloop van overtollige bedrijfsbebouwing, met uitzondering van
bestaande monumenten en karakteristieke gebouwen en
• de hergebruiksactiviteit dient landschappelijk te worden ingepast.
“Agrarisch met waarden”
Deze bestemmingen omvatten gronden die worden gebruikt voor de teelt of het voortbrengen
van gewassen en de teelt of het houden van vee. Voor deze gronden geldt, dat in het geval van
specifieke waarden deze gehandhaafd resp. beschermd dienen te worden. Hierbij kan het gaan
om cultuurhistorische waarden, monumentale waarden van een gebouw respectievelijk
onderdelen van de bebouwing, de karakteristieke opzet van de bebouwingsstructuur,
Bestemmingsplan Nieuwe Driemanspolder 2009 63