Gemeente Leidschendam-Voorburg

Hoogte
Windmolens vallen onder de term ‘bouwwerken, geen gebouwen zijnde’. Deze windmolens
kunnen worden opgericht binnen de bestemming ‘Groen’. De maximale hoogte voor
bouwwerken, geen gebouwen zijnde is in artikel 10 (Groen), vastgesteld op 6 meter.
Locaties
De windmolens kunnen, zoals hierboven al beschreven, worden opgericht binnen de
bestemming ‘Groen’. Er zijn nog geen locaties bepaald. Indien deze niet nodig zijn, zullen er
ook geen molens worden geplaatst. De optie voor windmolens is opgenomen om deze
maatregel te kunnen nemen indien zich (lokaal) problemen voordoen met de waterkwaliteit.
5.5 Bebouwings(mogelijkheden)
- Mogen nieuwe woningen of bedrijfsgebouwen worden opgericht?
- Waarom wordt niet duidelijker aangegeven dat uitsluitend de bestaande bebouwing is
opgenomen in het bestemmingsplan en dat alleen vervanging van bestaande
bebouwing is toegestaan? (2)
Reactie Gemeente
Nieuwbouw
In het plangebied mogen geen nieuwe woningen of bedrijfsgebouwen worden opgericht. Een
uitzondering hierop vormt de ‘Ruimte voor Ruimte-regeling’. Bij algehele bedrijfsbeëindiging
mag voor de sloop van iedere 1000 m² bedrijfsbebouwing één woning worden teruggebouwd,
met een maximum van drie woningen. Ook zou het voor kunnen komen dat nieuwvestiging van
een volwaardig en perspectiefvol grondgebonden agrarisch bedrijf plaatsvindt. Hieraan zijn
echter strenge voorwaarden verbonden. Gezien de transformatie van dit gebied naar natuur- en
recreatiegebied en waterberging, ligt nieuwvestiging van een volwaardig en perspectiefvol
grondgebonden agrarisch bedrijf echter niet voor de hand.
5.6 Molenbiotoop
- Hebben de extra bouwkundige beperkingen die zijn opgenomen in de molenbiotoop
(dubbelbestemmingen) mogelijk ernstige gevolgen voor reclamant en andere
betrokkenen?
- Waarom mag bij herbouw niet hoger worden gebouwd dan 4 meter, terwijl de huidige
bebouwing 8 meter is? Dit kan leiden tot een waardedaling bij verkoop van de woning.
(13)
Reactie Gemeente
In het voorontwerpbestemmingsplan was onterecht niet opgenomen dat, in situaties waarin de
vrije windvang en het zicht op de molen reeds beperkt is door bebouwing, afwijking van de 1 op
100 regel mogelijk is, mits de vrije windvang en het zicht op de molen niet verder beperkt
worden. Deze uitzondering is toegevoegd. Bovendien is een ‘bestaande mate’- regeling
opgenomen, waarin staat dat bestaande bebouwing mag worden teruggebouwd.
Dit houdt in dat bestaande bebouwing bij herbouw (na bijvoorbeeld een calamiteit) tot dezelfde
hoogte mag worden teruggebouwd, als wat nu ten tijde van de vaststelling van het
bestemmingsplan, aanwezig is.
140
Bestemmingsplan Nieuwe Driemanspolder 2009