Gemeente Leidschendam-Voorburg

Compenserende woningbouw is overigens niet per se gebonden aan nieuwbouw, maar kan ook
vorm krijgen door het hergebruik van bestaande, karakteristieke bedrijfsopstallen (zie het
langgerekte bijgebouw evenwijdig naast het hoofdgebouw). Sterker nog: dat deel van de
bebouwing dat is aangewezen als rijksmonument mag niet gesloopt worden. Een combinatie
van nieuwbouw en herbouw is in sommige gevallen eveneens denkbaar. Met het oog op het
vorenstaande kan worden geconcludeerd, dat geen medewerking kan worden verleend aan een
verruiming van het huidige bouwvlak of een verruiming van de bouwmogelijkheden t.b.v. een
Ruimte voor Ruimte-regeling, omdat het bouwvlak in principe groot genoeg is om de regeling te
kunnen toepassen.
2.7
Perceel Wilsveen 6
De inspreker verzoekt om:
- handhaving van het bouwvlak, hetgeen volgens insprekers wordt aangetast door het
wegbestemmen van een loopstal, boomgaard sleufsilo en groentetuin en een
bestemmingswijziging voor een bestaand griefhoutbosje;
- handhaving van de cultuurhistorische waarden ter plaatse. Dit kan alleen als het hele erf
in tact blijft;
- pachtmogelijkheden voor het naastgelegen perceel tussen Wilsveen 6 en 6a;
- voldoende waarborg tegen wateroverlast. (45)
Reactie Gemeente
Bouwvlak
Door de aanleg van de waterberging inclusief kwelzone zal het in de toekomst niet mogelijk zijn
een volwaardige agrarisch bedrijf op het perceel uit te oefenen. Het houden van vee zal ook in
de nieuwe situatie mogelijk blijven, zij het in zeer beperkte mate. De noodzaak voor het
handhaven van het bouwvlak ten behoeve van een volwaardig agrarisch bedrijf vervalt hiermee.
Wel is het mogelijk de contouren voor het toekomstige bouwvlak gedeeltelijk te herzien, zodat in
de nieuwe situatie een effectief gebruik van het agrarische erf mogelijk blijft. In het
bestemmingsplan wordt het bouwvlak derhalve zodanig herzien en bemeten, dat de
vermindering van het bouwvlak niet meer bedraagt dan 10% van het huidige bouwvlak.
Het verlies aan grond en/of opstallen zal deel uitmaken van de schadeloosstellingsprocedure.
Uitgangspunt is een volledige schadeloosstelling.
Handhaving van het bouwvlak zou ook betekenen dat de kwelsloot zou moeten worden verlegd.
De ligging van de kwelsloot is bepaald door:
• De behoefte aan waterberging in een omvang van 2 mln. m³
• De ligging van kwelgevoelige plekken en
• de noodzaak van stabiele kades rond de waterberging.
Dit heeft als gevolg dat op de gronden van de huidige stal nieuwe ontwikkelingen zullen moeten
plaatsvinden.
120
Bestemmingsplan Nieuwe Driemanspolder 2009