bijlage - Vastgoedjournaal

Woningmarkt 

R A P P O R T A G E 

• 4e kwartaal 2010 

• Aanbod neemt wederom toe 

• Explosieve groei 

aantal transacties 

• Prijzen dalen licht 

• Transacties komen 

sneller tot stand

Wij rekenen op uw wensen! 

Dé laagste rente! 10 jaar voor 4,45% 

Utrecht 

Maliebaan 2 

3581 CM Utrecht 

T 030-233 11 34 

Amersfoort 

Utrechtseweg 3 

3811 NA Amersfoort 

T 033-451 25 00 

Nieuwegein 

Luifelstede 44a 

3431 JP Nieuwegein 

T 030-608 50 00 

Houten 

Plein 19 

3991 DL Houten 

T 030-637 33 36 

HypotheekNet. Altijd het dichtst bij de beste hypotheek. 

De meern 

Zandweg 109 

3454 JZ De Meern 

T 030-666 39 98 

hypotheeknet@brecheisen.nl 

www.hypnet.nl

VOORWOORD 

Voor u ligt de 29e uitgave van de woningmarktrapportage van 

Brecheisen Makelaars B.V. 

Het cijfermateriaal waar wij ons op baseren is het bestand van 

de bestaande bouw van de NVM per (deel-) woningmarkt. Wij 

hebben hiertoe woningmarktgebieden gedefinieerd, waarin wij 

voor een belangrijk deel onze diensten in de woningmakelaardij 

aanbieden. Omdat de markten verspreid liggen kan uit de verschillende 

analyses een marktbeeld worden getrokken dat een 

goed beeld geeft van de woningmarkt in en rondom de stad 

Utrecht en Amersfoort. In deze rapportage kunt u op de postcodekaart 

onze werkgebieden terugvinden. 

Naast de puur cijfermatige analyses hebben onze makelaars in 

de betreffende marktgebieden hun visie gegeven op de marktsituatie 

in de betreffende regio’s. Deze op- en aanmerkingen 

maken mede deel uit van de gepresenteerde cijfers. 

Wij vertrouwen erop met deze kwartaalrapportages een 

belangrijke bijdrage te leveren aan het inzichtelijk maken van de 

woningmarkt in onze werkgebieden. Door het tijdig afgeven van 

marktsignalen hopen wij dat het voor marktpartijen en overheden 

mogelijk wordt gemaakt hierop in te spelen. Transparantie 

van de markt moet het adequaat reageren op veranderingen in 

de markt vereenvoudigen, om zodoende vraag en aanbod in 

evenwicht te brengen en te houden. 

Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de 

omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit 

wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een 

bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige 

stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke 

verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex 

op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen 

geven. Om tot deze kwartaalindex te komen wordt het 

aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in 

het kwartaal. In de krapte-indicatortabel is bij een score van 5 

tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is 

er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken 

aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt 

zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van 

het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. 

Wij vertrouwen erop dat u met genoegen kennis zult nemen 

van deze rapportage en ons initiatief wederom zult waarderen. 

Tevens vertrouwen wij erop dat u uw voordeel zult doen met 

de inhoud van de navolgende analyses. 

BRECHEISEN Makelaars B.V. / IBG 

Marcel A. Arendsen 

Directeur / makelaar 

KWARTAAL-INDEX 

Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt 

bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging 

van het aantal transacties is er geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. 

Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaal index te komen 

wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapte- indicatortabel is bij een score van 

5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- 

of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer 

wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. 

Voetnoten: 

Prijzen worden weergegeven in euro’s. 

Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. 

Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. 

Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de 

voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. 

De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio’s. 

In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde 

periode. 

WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JANUARI 2011 1

ALGEMENE CONCLUSIE 

Als het afgelopen kwartaal een voorbode is voor wat 2011 

gaat brengen op de woningmarkt, dan zal menig makelaar in de 

handen klappen. 

Alhoewel het aanbod in alle werkgebieden toch weer toenam 

en eigenlijk overal wel een nieuw record noteerde, daar leverde 

dat in het 4e kwartaal vooralsnog geen extra zorgen op. 

Zowel in de bestaande- als nieuwbouw werd er gewoon goed 

verkocht, sterker nog, de meeste gemeenten lieten het hoogst 

aantal verkopen zien van de afgelopen twee jaar! 

Ten opzichte van het voorgaande kwartaal noteerden de steden 

Amersfoort en Utrecht een toename van circa 20% en 

Houten, vorig kwartaal nog ver onder de maat, scoorde nu 

maar liefst 44% meer transacties. 

Ook de looptijden gaven geen reden tot (extra) zorg. Zelfs nu 

de grootste “vervuiling” door af-en aanmelden uit de cijfers is 

gefilterd, lijken de looptijden voor de meeste woningtypen eerder 

af- dan toe te nemen. En ook hiervoor geldt dat het 4e 

kwartaal zeer gunstig afsteekt ten opzichte van de afgelopen 

twee jaar. 

Vrijwel overal constateren wij in het afgelopen kwartaal een 

stukje realisme bij verkopers met als gevolg een (geringe) neerwaartse 

aanpassing van de vraagprijs. Direct gevolg hiervan 

waren iets lagere verkoopopbrengsten, maar belangrijker nog 

een explosieve toename van het aantal transacties! 

Eens temeer bleek in het vorige kwartaal dat er nog steeds een 

hoop potentiële kopers rondlopen die het juiste moment voor 

de juiste woning afwachten. En wellicht was voor velen het 

laatste kwartaal van 2010 wel het juiste moment. 

Nu de bezuinigingsplannen van het kabinet duidelijker zijn 

geworden en blijkt dat weliswaar de “hypotheekaftrek” vooralsnog 

niet direct wordt beperkt, maar het kopen en met name 

financieren van een woning voor velen toch lastiger zal worden, 

is voor een deel van de potentiële kopers het “momentum” 

misschien toch gepasseerd? 

De invloed van de AFM wordt steeds sterker voelbaar en ook 

de banken lijken steeds terughoudender om de confrontatie 

op te zoeken en kiezen de weg van de minste weerstand. Met 

name de starters, de groep die de afgelopen twee jaar juist is 

gestimuleerd om toch maar een woning te kopen, zal, zonder 

eigen middelen, veel moeilijker een woning kunnen kopen. 

Worden deze positieve ontwikkelingen alleen veroorzaakt 

door meer vertrouwen en goede zin bij kopers? 

Natuurlijk spelen het feit dat de vakantieperikelen voorbij zijn, 

dat er politieke “rust en duidelijkheid” ontstond en dat kabinet 

Rutte daadwerkelijk aan de slag kon een rol. Maar er was 

nog iets meer nodig om de trage verkoopmachine uit het 3e 

kwartaal weer op gang te krijgen. 

En dat…..waren de prijzen. 

Of 2011 zal uitpakken als het afgelopen jaar? 

Tja, die glazen bol?! 

Op de vindingrijkheid van met name de makelaars, ontwikkelaars 

en financieel adviseurs zal wederom een stevig beroep 

worden gedaan om de moeizame woningmarkt enigszins in 

beweging te houden.2011 wordt in ieder geval in dat opzicht 

weer een interessant jaar. 

2 12 JANUARI 2011 WONINGMARKTRAPPORTAGE

29ste Woningmarktrapportage 

Brecheisen Makelaars 

Kopers slaan hun slag 

Het laatste kwartaal van 2010 geeft goede hoop voor het nieuwe jaar, zo concludeerden 

woningmarktexperts op de 29ste Woningmarktrapportage van Brecheisen Makelaars. 

Het aantal transacties nam toe. De looptijd nam af. De animo om te kopen was groot. De oorzaken? 

De politieke duidelijkheid nam toe, maar vooral het realisme bij verkopers. Vraagprijzen 

zijn reëler. En dan blijkt dat een stroom aan potentiële kopers het juiste moment voor de 

juiste woning heeft afgewacht. 

Het aantal kopers trekt aan en de woningmarkt staat er niet 

ongunstig voor. Niet vreemd, want ondanks de ups and downs 

op de woningmarkt wordt een woning nog steeds beschouwd 

als een goede, inflatiebestendige investering. En dat geldt zowel 

voor de particulier als voor institutionele beleggers. Wie geld 

in een goede woning op een goede locatie steekt, neemt per 

definitie altijd, ook in de afgelopen jaren, een goede beslissing. 

Daarbij geldt Utrecht bovendien als een uiterst stabiele 

woningmarkt met sterke toekomstperspectieven. 

Natuurlijk blijven er ook op de huidige, wat meer roos kleurige 

woningmarkt, haken en ogen. Tijdens de Woningmarkt rap por - 

tage waar zowel vertegenwoordigers van ontwikkelaars, 

corporaties, makelaars als banken aanwezig waren, kwamen 

een aantal ter sprake. Allereerst de benarde positie waarin de 

starter zich bevindt. 

Mogelijkheden voor starters 

Ook in 2011 wordt het voor starters op de woningmarkt weer 

moeilijker een hypotheek af te sluiten. Ten eerste zijn de 

normen om in aanmerking te komen voor Nationale 

Hypotheek Garantie (www.nhg.nl), waarvan een op de drie 

mensen gebruik maakt, aangescherpt. Het Nationaal Instituut 

voor Budgetvoorlichting berekent elk jaar de financiële ruimte 

voor hypotheeklasten. Dit jaar stijgen de pensioenpremies en 

de zorgpremies en dat heeft gevolgen voor de hoogte van de 

hypotheek. De grens voor huishoudens met een modaal in - 

komen komt in 2011 te liggen bij een koopprijs van E 141.000. 

Vorig jaar was dat meer dan E 148.000. 

Banken zullen in 2011 met name aan starters nog minder geld 

uitlenen. Dit komt mede door de aangescherpte AFM regels, 

waaronder de financieringstabel die 4 typen huishoudens 

onderscheidt al naar gelang het leenvermogen. 

De twee persoonshuishoudens zonder kinderen mogen daarbij 

meer lenen dan bijvoorbeeld eenpersoonshuishouden. Er mag 

maximaal 4,5 maal het vaste bruto jaarinkomen geleend worden. 

De deelnemers 

• Marcel Arendsen, Directeur Brecheisen Makelaars 

• Jan Paul Welter, Makelaar te Utrecht 

• Steven Oosterhoff, manager Financieel Advies, Rabobank 

• Bart Donkersloot, Directeur Verkoop SNS Advies 

• Dennis van de Ven, Marketingmanager Regio Midden, 

Bouwfonds 

• Bertha van Rossum, Verkoopmanager, AM 

• Joris Gresnigt, Ontwikkelaar, Portaal Vastgoed Ontwikkeling 

• Edward Zevenbergen, ontwikkelingsmanager regio Midden- 

Oost, Bouwfonds 

• Puck Wiggers, Coördinator Aanjaagteam Woningbouw, 

provincie Utrecht 

• Ilse Kuiper, journalist en fotograaf 




Starters zullen steeds meer over eigen geld moeten beschikken 

om een huis te kunnen kopen. Wie zijn eerste huis wil 

kopen, maar aanhikt tegen een te zware hypotheeklast kan nu 

nog tegen voorwaarden (zie kader en www.senternovem.nl) 

Koopsubsidie aanvragen. 

De bodem van die geldpot wordt echter binnenkort bereikt. Een 

alter natief is de Starterslening die door gemeenten wordt verstrekt. 

Deze lening overbrugt het verschil tussen de koopsom 

van het huis en het maximale hypotheekbedrag. De hoogte 

hangt af van het inkomen, het eigen vermogen en de ge meen - 

telijke voorwaarden. De Starterslening is een stuk minder aantrekkelijk 

dan de Koopsubsidie. Over de Starterslening zijn notariskosten 

en afsluitkosten verschuldigd, en het is een lening: het 

ontvangen geld moet worden terugbetaald. Veel gemeenten 

doen er bovendien niet aan mee. Vraag uw makelaar om advies 

over Koopsubsidie en/of Startersleningen. Ook kan uw makelaar 

adviseren over extra leenmogelijkheden voor mensen die 

een energiezuinige of klimaatneutrale woning kopen. 

AFM naast de financieringstabel een zevental richtlijnen over 

hypotheekadvisering gepubliceerd (www.afm.nl). Hierin stelt 

de wetgever aangescherpte maatregelen op het gebied van 

hypothecaire geldleningen. Ook Basel II, de naam van een internationale 

set van standaarden voor het bepalen van kapitaalsen 

andere eisen aan banken, heeft per 1 januari 2008 haar 

intrede gedaan. Volgens Basel II moeten banken voldoen aan 

strengere solvabiliteitseisen en onder meer een bepaald 

percentage van de uitstaande leningen als eigen vermogen aanhouden. 

Een oplossing voor de banken biedt onder meer het 

aantrekken van spaargeld waardoor een stevigere funding voor 

hypotheekleningen ontstaat. 

Puck Wiggers 

Mogelijkheden bij verduurzamen 

Duurzaamheid is een hype. Via stimuleringsmaatregelen 

(zonneboilers, isolatiesubsidies) en een BTW verlaging van 

19% naar 6% op klussen en onderhoud aan de eigen woning, 

Bart Donkersloot 

Bart Donkersloot (SNS) en Steven Oosterhoff (Rabobank) 

benadrukken beiden dat banken door de aangescherpte maatregelen 

van de AFM en Basel II ook aan handen en voeten 

gebonden zijn wat betreft leenmogelijkheden. Zo heeft de 

probeert de overheid de eigen huizenbezitter te stimuleren 

om het woningbezit te verduurzamen en tegelijkertijd mensen 

in de bouw aan het werk te houden. Ook de provincie Utrecht 

subsidieert via de regeling ‘Meer Met Minder in Utrecht’ isolatie 

en duurzame energie in de woning, zo laat Puck Wiggers van de 

provincie Utrecht weten. De subsidie varieert van E 1000,- tot 




Maatwerkadvies en het energielabel. Voor meer informatie over 

de MMM maatregel zie www.meermetminder.nl U kunt tot 1 

januari 2012 aan vragen indienen. 

Mogelijkheden verkoop eigen woning 

Ondanks de toename van het aantal transacties, ondervinden 

kopers nog steeds moeilijkheden bij de verkoop van de eigen 

Dennis van de Ven, Edward Zevenbergen, Marcel Arendsen 

E 5000,- afhankelijk van hoeveel energiezuiniger uw huis wordt. 

Meer Met Minder in Utrecht sluit aan op de landelijke subsidieregeling 

'rijkspremie Meer Met Minder'. De provinciale subsidie 

kan bovenop de landelijke subsidie van E 300,- tot E 750,- 

worden aangevraagd. Om in aanmerking voor de subsidie te 

komen, moet de woningeigenaar eerst een Maatwerkadvies 

Energiebesparing voor het huis laten maken of een geregistreerd 

energielabel hebben. Uw makelaar kan u adviseren over het 

woning, zo blijkt uit de Woningmarktrapportage van Brecheisen 

Makelaars. Een pleister op de wond zijn de maatregelen om de 

woningmarkt een impuls te geven in het Belastingplan 2011. 

KOOPSUBSIDIE 

Koopsubsidie is een maandelijkse bijdrage die de hypotheeklasten 

vermindert zodat een koopwoning ook voor 

mensen met lage inkomens op te brengen is. De regeling 

wordt uitgevoerd door SenterNovem, een agentschap 

van het Ministerie van Economische Zaken. 

Voorwaarden 

• De afgelopen drie jaar geen koophuis hebben gehad 

• Zelf het huis bewonen 

• Het eigen vermogen bedraagt maximaal 20.661 euro 

per persoon 

• De prijs van het huis bedraagt maximaal 167.300 euro 

(excl. kosten koper) 

• Het hypotheekbedrag is maximaal 180.684 euro 

• Maximaal 50 procent van de woningwaarde is aflossingsvrij 

• Alle andere kredieten moeten zijn afgelost 

• Over de hypotheek wordt Nationale Hypotheek 

Garantie gegeven 

• De hypotheek kent een rentevaste periode van minimaal 

tien jaar 

Jan Paul Welter en Bertha van Rossum 

Zo is de maximale termijn voor het behoud van hypotheekrenteaftrek 

bij verkoop van de voormalige eigen woning met een 

jaar verlengd naar drie jaar. In aanvulling daarop verlengt het 

kabinet ook de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek 

voor de nog leegstaande toekomstige eigen 

woning en de toekomstige eigen woning die in aanbouw is, naar 

drie jaar. De verlenging van deze termijnen geldt voor de duur 

van twee jaar. Per 1 januari 2013 gaat voor beide situaties de huidige 

termijn van 2 jaar weer gelden. Met deze maatregel komt 

het kabinet tegemoet aan de woningeigenaren die door de situatie 

op de woningmarkt buiten de normaliter geldende tweejaarsperiode 

nog worden geconfronteerd met dubbele woonlasten. 

Ook voor informatie over deze fiscaliteiten kunt u 

terecht bij uw makelaar. 


UTRECHT 

De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport 

exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern. Leidsche Rijn en 

Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. 

Aantal transacties 

Het is altijd prettig als er wat te kiezen valt. En te kiezen viel 

er (meer dan) voldoende in het afgelopen kwartaal. 

Het Utrechtse aanbod ging ruimschoots door de 2000 heen en 

kent daarmee een over all toename van 10%. 

Voor alle stadsdelen en woningtypen zien wij een flink ruimere 

beschikbaarheid. Slechts stadsdeel Oost (tussen- en hoekwoningen) 

en het centrum (oudere appartementen) kenden 

incidenteel een afname van de voorraad. 

Gelukkig was het niet alleen het aanbod dat toenam. Ook het 

aantal geslaagde transacties kwam vorstelijk hoger uit. Met een 

toename van maar liefst 20% ten opzichte van het vorige kwartaal, 

kwam het totaal aantaal verkopen op een min of meer 

gelijk niveau als het 4e kwartaal van 2009. 

Voor de hele stad zien wij dat met name de jongere appartementen 

alsmede de tussen- en hoekwoningen populair waren 

waarbij voor de laatste twee typen geldt dat het aantal transacties 

zelfs in vergelijking tot de voorgaande zeven kwartalen 

erg hoog te noemen is. 

Prijs (mediaan) 

Het grote aantal transacties kan deels worden verklaard door 

een geringe prijsdaling. Slechts de hoekwoningen kenden een 

constant prijsniveau. Alle andere woningtypen werden goed - 

koper aangeboden. 

Min of meer hetzelfde beeld constateren wij bij de transactieprijzen. 

Over all zien wij dat alle woningtypen (behalve wederom 

de hoekwoningen) terrein moesten prijsgeven. 

Alle stadsdelen laten in dit geval een vergelijkbaar beeld zien, 

op Utrecht-zuid na. Hier constateren wij toch een aantal (aanzienlijke) 

stijgingen. 

Looptijd (mediaan) 

Volgens de vervaardigers van deze cijfers moeten de looptijden 

dit kwartaal zuiverder zijn geworden. Men heeft voor het eerst 

(een deel van) de “vervuiling”, ontstaan door af- en aanmelden, 

genivelleerd. Des te opvallender is dat dit voor een groot 

deel van de Utrechtse looptijden niet of nauwelijks negatieve 

consequenties heeft gehad. Sterker nog, een aantal woning - 

typen ging juist aanzienlijk sneller van de hand! 

Conclusie 

Uiteraard blijft de markt in het voordeel van de kopers. 

Met zo’n ruim (en groeiend) aanbod en dito keuze kan dat 

natuurlijk ook niet anders. 

Toch zorgen het fors gestegen aantal transacties en de hier en 

daar dalende looptijden voor een neerwaartse beweging van 

de krapte-indicator. 


UTRECHT 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


AMERSFOORT 

Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief 

Hoogland en Hooglanderveen. 


In het 4e kwartaal zien we wederom een toename van het 

aantal beschikbare woningen. In de voorgaande kwartalen is 

deze trend al ingezet. De voorraad blijft toenemen. Met name 

de voorraad van de oudere en de jongere appartementen 

blijft groeien. Bij de hoekwoningen zien we de voorraad licht 

afnemen. 

Het aantal verkochte woningen is in het 4e kwartaal fors gestegen 

ten opzichte van het 3e kwartaal. Het 4e kwartaal toont 

een gelijk aantal transacties als het 2e kwartaal namelijk 341 

transacties. Het 3e kwartaal heeft slechts 262 transacties laten 

zien. Laten we deze stijgende lijn vasthouden en hopen dat in 

2011 het vertrouwen van de consument groter zal worden. 


Door de (dalende) prijsontwikkelingen van de vraagprijzen 

zien we in het 4e kwartaal gelukkig weer een stijging van 

het aantal verkopen. Met name bij de tussenwoningen, 2- onder 

1 kap woningen en de vrijstaande woningen zien we deze 

tendens. 

De overige woningtypes zijn redelijk stabiel te noemen met 

een uitschieter naar beneden bij de oudere appartementen. De 

uitschietende transactieprijzen van de vrijstaande woningen 

zijn incidenteel, waardoor het totaal een vertekend beeld geeft. 

Bij de transactieprijzen is het niet veel anders. 

Opvallend is dat de transactieprijzen van de tussenwoningen 

en de 2- onder 1 kap woningen een lichte stijging zien ten 

opzichte van het 3e kwartaal. Als we deze cijfers afzetten tegen 

de voorgaande kwartalen zijn de prijzen voor deze groep toch 

weer redelijk stabiel te noemen. Kijkend naar het mediane 

prijsnivo van alle woningtypen samen, zien wij dat dit licht is 

gestegen ten opzichte van een jaar geleden 


De mediane looptijd in Amersfoort is de afgelopen kwartalen 

redelijk stabiel. Dit kwartaal zien we een daling van de loop - 

tijden bij de 2-onder-1 kap woningen en de oudere appar - 

tementen, wellicht komt dit door de scherpere vraagprijzen. 

Opvallend is dat de looptijden van de hoek- en tussen - 

woningen weer zijn gestegen. De stroomversnelling van de 

vrijstaande woningen is leuk om te constateren doch gezien 

het geringe aantal transacties, niet veelzeggend. 

Conclusie 

Aan het einde van 2010 heeft er een goede eindspurt plaatsgevonden, 

waardoor het aantal verkochte woningen in het 

4e kwartaal is gestegen. Dit kan natuurlijk komen dat mensen 

nog willen aankopen voordat de eisen van financiering per 

1 januari 2011 strenger zullen worden. Wij hopen dat het 

te maken heeft met het toenemen van het consumenten - 

vertrouwen. We kunnen 2011 dan met veel vertrouwen tegemoet 

zien! 


AMERSFOORT 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


HOUTEN 

De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport 

inclusief Schalkwijk, ’t Goy en Tull en ’t Waal. 


Ook Houten kende wederom een toename van het aanbod in 

vrijwel elke woningcategorie. 

In het 4e kwartaal zijn er aanzienlijk meer transacties geweest 

ten opzichte van het 3e kwartaal 2010 wat ook een historisch 

dieptepunt was. 

Met name de eengezinswoningen en twee-onder-een-kap - 

woningen laten een forse stijging zien en volgens onze 

makelaars is dit mede het gevolg van de vele prijsaanpassingen 

die zij hebben waargenomen. 

Bij de vrijstaande woningen en appartementen zien wij nog 

immer weinig beweging en moeten wij derhalve constateren 

dat met name voor deze laatste categorie er nog steeds maar 

een kleine doelgroep is in Houten. 


De vraagprijzen zijn over het algemeen realistischer geworden 

dit is vooral te zien bij de tussenwoningen en hoekwoningen. 

Uitschieters zien we nog steeds in de vrijstaande woningen en 

2 onder 1 kap woningen. 


Het flink toegenomen aanbod in het middensegment heeft 

gezorgd voor een langere looptijd bij de categorieën hoek - 

woningen en appartementen. Het overige aanbod is vrijwel 

constant gebleven. 

Conclusie 

Door het blijven toenemen van de prijscorrecties in het 

middensegment en het nog steeds groeiende aanbod (tegen 

reële prijzen) is er over het algemeen meer verkocht dan 

in het 3e kwartaal. De Nederlandse banken hebben hier een 

steentje aan bijgedragen. 

Ook verwachten wij dat hierdoor in het komend kwartaal de 

doorgroei naar duurdere woningen weer in de lift komt. 


HOUTEN 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


NIEUWEGEIN EN IJSSELSTEIN 


Weliswaar kenden zowel Nieuwegein als IJsselstein beiden een 

toename van het aantal beschikbare woningen, doch de stijging 

viel in deze werkgebieden mee. Waar in IJsselstein de keuze 

met 6% toenam, dar liet Nieuwegein “slechts” 4% meer keuze 

zien. 

Terwijl in deze laatste gemeente de voorraad hoekwoningen 

zelfs afnam, daar constateren wij dat in IJsselstein de toename 

van het aanbod eigenlijk volledig voor rekening komt van de 

hoekwoningen en jongere appartementen. 

Het aantal transacties laat verhoudingsgewijs een nog posi - 

tiever beeld zien. 

Met 28% meer succesvolle verkopen in IJsselstein en maar 

liefst 38% in Nieuwegein, deden beiden het gewoon erg goed. 


Onmiskenbaar komt de toename van het aantal transacties in 

Nieuwegein (deels) door een neerwaartse aanpassing van de 

vraagprijzen. Met name de tussen- en hoekwoningen werden 

(iets) lager aangeboden. 

Dat dit niet per definitie een lagere opbrengst betekent, laat 

de categorie tussenwoningen zien door juist een stijging van de 

transactieprijzen. 

Wederom laat IJsselstein een afwijkend beeld zien als het gaat 

om de prijzen. 

Zagen wij in het 3e kwartaal voor bijna alle woningtypen 

lagere vraag- en opbrengstprijzen, daar noteert deze gemeente 

in het afgelopen kwartaal vrijwel alleen maar stijgingen. 

Slechts de categorie tussenwoningen werd iets goedkoper. 


Ook voor wat betreft de looptijden laat IJsselstein een positief 

beeld zien. 

Met uitzondering van de twee-onder-een-kapwoningen, gingen 

alle woningtypen een versnelling hoger, waardoor de over all 

looptijd nu weer onder de drie maanden ligt en daarmee min 

of meer gelijk aan het 4e kwartaal van 2009. 

Nieuwegein deed het op dit vlak wat minder goed. Vrijwel alle 

categorieën stonden langer te koop en de totale mediane 

looptijd ligt daarmee voor het eerst boven de vier maanden. 

Conclusie 

Daar waar kopers en verkopers elkaar wat makkelijker vinden 

zien wij een daling van de krapte-indicator. 

Weliswaar is er zeker geen sprake van een evenwichtige markt, 

toch kenden Nieuwegein en IJsselstein beiden een heel 

redelijk kwartaal. 


NIEUWEGEIN EN IJSSELSTEIN 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


VLEUTEN 

DE MEERN EN LEIDSCHE RIJN 

De woningmarkt in Vleuten/ De Meern is in de zin van dit 

rapport inclusief Leidsche Rijn. 


Het aantal transacties vertoonde het afgelopen kwartaal een 

opmerkelijke stijging ten opzichte van het voorlaatste kwartaal 

van 2010. Met vijfentwintig geslaagde verkopen meer dan 

in één van de slechtste kwartalen van de afgelopen twee 

jaar gloort er een beetje hoop aan de horizon. 

Wij moeten wel rekening houden met het feit dat veel mensen 

nog in 2010 een woning wilden kopen vanwege de stijgende 

rente en de strengere financieringsvoorwaarden die per 

1 januari 2011 in zijn gegaan. 


De hierboven geconstateerde toename van het aantal trans - 

acties lijkt naast de strengere financieringsregels mede te 

worden veroorzaakt door een dalend prijsniveau. Voor alle 

woningtypen daalde de mediane vraagprijs in het laatste 

kwartaal. Ook de gemiddelde transactieprijzen laten een 

vergelijkbare daling zien. 

Verkopers die nu en in de toekomst dan ook succesvol willen 

verkopen zullen hun vraagprijs en opbrengstverwachtingen aan 

deze nieuwe omstandigheden aan moeten passen. 


De afgenomen prijzen hebben (nog) geen weerslag op de looptijden 

van verkoop. De gemiddelde looptijd blijft ruim drie 

maanden. Opvallend hierbij is dat de looptijd van de vrijstaande 

woningen weer sterk is gestegen, doch over een langere 

termijn bekeken constateren wij bij dit type een jojo-effect, 

veroorzaakt door het verhoudingsgewijs geringe aantal transacties 

en de grote diversiteit. 

Conclusie 

De woningmarkt in Vleuten-de Meern en Leidsche Rijn is nog 

steeds onrustig. Voor de verkoper die zijn vraagprijs aanpast 

aan de nieuwe omstandigheden en zijn woning aanbied voor 

een lagere gemiddelde m²-prijs is het zeker goed mogelijk om 

binnen een redelijk termijn een koper te vinden. 

Ook voor kopers geldt dat zij in de huidige omstandigheden 

een goede deal kunnen sluiten en dat zij meer woning voor 

hun euro kunnen kopen. Dit kan uiteraard betrekking hebben 

op het aantal m² woonoppervlak maar kopers mogen momenteel 

ook erg kritisch zijn omtrent locatie en afwerkingniveau. 

Dit wordt mede veroorzaakt door het huidige grote aanbod. 

De belangrijkste les voor verkopers die hun woning nog niet 

hebben verkocht en waarvan de woning al enige tijd te 

koop staat: stel een nieuwe vraagprijs vast op basis van een 

lagere gemiddelde m² prijs en houd rekening met locatie en 

afwer kingniveau want kopers willen het allemaal: veel vier kante 

meters, prachtig afgewerkt, gelegen op de mooiste locatie en 

voor weinig geld! 


VLEUTEN 

DE MEERN EN LEIDSCHE RIJN 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


REGIO UTRECHT EN AMERSFOORT 

Ontwikkeling Vraagprijzen 

Ontwikkeling Vraagprijzen 

meetmoment 

16 aug 2010 

Utrecht 

Totaal alle woningen 

meetmoment 

15 nov 2010 

meetmoment 

16 aug 2010 

Amersfoort 

Totaal alle woningen 

meetmoment 

15 nov 2010 

Nieuw 

264000 

(aantal 1919) 

240000 

(aantal 337) 

Verschil vraag /verkoopprijs 

-3.1% 

Verkocht 

Nieuw 

304000 

(aantal 831) 

259000 

(aantal 133) 


-2.4% 

Verkocht 

Nieuw blijft 269000 

Nieuw blijft 312000 

Oud 

Oud blijft 321000 

Blijft 302000 

(aantal 4467) 

Oud 

Oud blijft 343000 

Blijft 334000 

(aantal 2304) 

307000 

(aantal 4135) 

Verkocht 

250000 

(aantal 732) 


-5.1% 

334000 

(aantal 2175) 

Verkocht 

276000 

(aantal 346) 


-4.8% 

Bovenstaande modellen geven schematisch informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen. 

Vijvermodel 

Wederom ligt in Amersfoort de vraagprijs van het nieuw in 

verkoop gekomen aanbod lager dan de reeds aanwezige voorraad. 

Doordat met name de goedkopere woningen binnen de 

diverse woningcategorieën wel worden verkocht, blijft de 

overall vraagprijs min of meer gelijk. 

Alleen de hoek- en vooral de twee-onder-een-kapwoningen 

laten een stijging van de vraagprijs zien, waarbij voor dit laatste 

type geldt dat dit ook daadwerkelijk wordt veroorzaakt doordat 

nieuw aanbod hoger wordt geprijsd. 

De ontwikkeling van de Utrechtse vraagprijzen laat ook nu 

weer een iets ander beeld zien. Hier constateren wij overall 

toch een daling van de vraagprijzen. 

Opvallend is wel dat deze daling volledig voor rekening komt 

van de appartementen. Waar de vraagprijzen van de tussen - 

woningen gelijk blijven, daar werd het hogere segment grondgebonden 

woningen toch iets duurder. 

Duidelijk is echter wel dat dit “duurdere” aanbod uiteindelijk 

meer onderhandelingsruimte zal moeten bieden om verkocht 

te worden. 

Verkoopquote 

De sterke toename van het aantal transacties in Utrecht komt 

niet tot uitdrukking in de verkoopquote. Terwijl het nieuwe 

aanbod het verhoudingsgewijs iets beter deed en stabiliseerde, 

daar moest het reeds aanwezige aanbod toch nog een procentje 

terug, waardoor beiden nu exact gelijk liggen. 

regio Utrecht - Verkoopquote 

4e kw. 2009 1e kw. 2010 2e kw. 2010 3e kw. 2010 4e kw. 2010 

Was al in aanbod 21% 22% 24% 19% 18% 

Nieuw in aanbod 20% 19% 18% 18% 18% 

Totaal 21% 21% 22% 18% 18% 

regio Amersfoort - Verkoopquote 

4e kw. 2009 1e kw. 2010 2e kw. 2010 3e kw. 2010 4e kw. 2010 

Was al in aanbod 16% 18% 19% 14% 16% 

Nieuw in aanbod 15% 20% 16% 14% 16% 

Totaal 16% 18% 18% 14% 16% 

De verkoopquote geeft aan hoe de opname van aanbod door de markt is verlopen. 


egio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod 

Type woning 4e kw. 2009 1e kw. 2010 2e kw. 2010 3e kw. 2010 4e kw. 2010 

Tussenwoning 63% 46% 61% 46% 56% 

Hoekwoning 60% 40% 53% 39% 46% 

2-onder-1-kap 36% 27% 35% 25% 25% 

Vrijstaand 25% 18% 26% 21% 20% 

Appartement 69% 48% 60% 46% 52% 

Totaal 57% 41% 53% 40% 46% 

regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod 

Type woning 4e kw. 2009 1e kw. 2010 2e kw. 2010 3e kw. 2010 4e kw. 2010 

Tussenwoning 50% 41% 54% 35% 41% 

Hoekwoning 44% 30% 45% 30% 40% 

2-onder-1-kap 40% 19% 36% 28% 35% 

Vrijstaand 28% 15% 25% 19% 25% 

Appartement 55% 41% 50% 38% 44% 

Totaal 45% 31% 44% 31% 38% 

Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal. 

De regio Amersfoort laat, na de teleurstelling van het vorige 

kwartaal, nu een stijgende lijn zien. Zowel het bestaande- als 

het nieuwe aanbod noteren een acceptabele 16 %. 

Nieuw in aanbod/oud in aanbod 

De reeds geconstateerde toename van het aanbod in de 

diverse gemeenten komt eveneens tot uitdrukking in de 

kolommen nieuw in aanbod/oud in aanbod van de regio’s 

Utrecht en Amersfoort. 

Na de sterke terugval in het 3e kwartaal zien wij in beide 

regio’s de percentages, weliswaar niet sterk, maar toch onmiskenbaar 

oplopen. 


BIJLAGE 

Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod 

Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 3e kw. 2009 4e kw. 2009 1e kw. 2010 2e kw. 2010 3e kw. 2010 4e kw. 2010 

Tussenwoning 46 47 49 57 56 43 45 51 56 

Hoekwoning 11 10 12 12 15 17 16 12 14 

2-onder-1-kap 0 0 0 1 2 2 1 1 0 

Vrijstaand 0 0 3 4 4 2 1 1 0 

Appartement 1970 51 61 78 72 74 70 84 85 86 

Totaal 188 209 241 245 252 211 243 254 244 

Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) 

Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009 3e kw. 2009 4e kw. 2009 1e kw. 2010 2e kw. 2010 3e kw. 2010 4e kw. 2010* 

Tussenwoning 302.500 325.583 365.929 342.813 295.200 276.875 319.250 261.000 334.250 

Hoekwoning 0 199.500 475.000 184.500 749.000 239.500 430.000 0 373.000 

2-onder-1-kap 0 0 0 495.000 0 0 282.500 0 259.000 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 610.000 419.000 0 525.000 

Appartement 1970 236.583 236.667 270.500 255.286 275.111 267.063 246.640 249.714 266.667 

Totaal 247.590 268.797 280.282 282.634 274.553 278.985 274.343 275.176 307.556 

Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 11 14 15 16 13 10 14 12 14 

Hoekwoning 0 1 3 2 3 2 3 0 3 

2-onder-1-kap 0 0 0 1 0 0 1 0 2 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 2 1 0 2 

Appartement 1970 12 14 19 17 25 18 30 15 20 

Totaal 54 50 62 66 84 51 72 46 63 

Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 293.950 308.104 341.607 321.375 278.700 259.125 299.417 245.417 315.250 

Hoekwoning 0 185.000 432.500 173.750 665.000 228.750 400.000 0 342.500 

2-onder-1-kap 0 0 0 458.000 0 0 275.000 0 242.000 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 578.750 387.500 0 475.000 

Appartement 1970 234.167 222.292 257.306 243.929 262.833 253.375 235.675 235.857 258.250 

Totaal 243.204 254.156 264.581 267.191 259.190 263.377 258.525 260.011 291.468 

Utrecht-Centrum - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 3.395 2.999 3.077 2.637 2.676 2.733 2.842 2.985 3.366 

Hoekwoning 0 2.176 2.960 2.647 3.500 2.506 2.038 0 2.293 

2-onder-1-kap 0 0 0 3.754 0 0 3.767 0 4.033 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 2.497 2.279 0 1.583 

Appartement 1970 3.476 3.294 2.976 3.115 3.226 2.841 2.935 3.168 2.942 

Totaal 3.432 3.193 3.202 3.043 3.496 2.918 3.025 3.128 3.101 

Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 50 108 105 80 72 159 130 75 54 

Hoekwoning 0 340 193 101 70 97 186 0 40 

2-onder-1-kap 0 0 0 35 0 0 243 0 357 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 254 440 0 573 

Appartement 1970 53 120 88 111 88 134 67 163 161 

Totaal 44 118 110 123 62 128 118 115 154 

Utrecht-Centrum - Krapte-indicator 


Tussenwoning 12,5 10,1 9,8 10,7 12,9 12,9 9,6 12,8 11,6 

Hoekwoning 0 30,0 12,0 18,0 15,0 25,5 16,0 0 14,7 

2-onder-1-kap 0 0 0 3,0 0 0 3,0 0 0,0 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 3,0 3,0 0 0,0 

Appartement 1970 12,8 13,1 12,3 12,7 8,9 11,7 8,4 17,0 12,9 

Totaal 10,4 12,5 11,7 11,1 9,0 12,4 10,1 16,6 11,6 

* Voorlopige cijfers 


BIJLAGE 

Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 118 110 128 112 126 106 102 107 135 

Hoekwoning 19 28 26 26 27 26 33 26 34 

2-onder-1-kap 4 5 7 7 8 5 8 7 5 

Vrijstaand 5 4 4 4 4 4 1 1 2 

Appartement 1970 40 46 49 59 68 76 73 74 86 

Totaal 284 312 341 349 393 395 397 395 467 

Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 221.850 211.444 215.333 221.140 216.111 216.550 223.278 222.590 222.550 

Hoekwoning 238.000 223.625 239.375 246.167 233.667 232.133 240.083 264.875 249.000 

2-onder-1-kap 0 0 539.000 249.000 220.000 0 547.000 340.000 449.000 

Vrijstaand 0 0 0 240.000 0 752.000 617.000 299.000 0 

Appartement 1970 177.125 194.733 176.167 175.490 182.000 175.719 166.400 178.375 170.550 

Totaal 194.598 192.014 195.209 189.846 191.793 198.000 200.360 195.799 195.087 

Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 52 31 49 42 51 54 51 42 46 

Hoekwoning 9 10 10 9 9 7 14 8 13 

2-onder-1-kap 0 0 1 1 3 0 2 1 2 

Vrijstaand 0 0 0 1 0 2 2 1 0 

Appartement 1970 16 14 9 13 14 16 32 10 34 

Totaal 153 93 131 124 138 142 169 123 154 

Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 212.300 199.778 202.056 207.704 203.933 206.750 215.778 212.550 209.000 

Hoekwoning 227.333 211.500 232.000 231.420 216.667 223.083 230.583 245.625 238.333 

2-onder-1-kap 0 0 525.000 240.000 212.424 0 541.500 315.000 438.750 

Vrijstaand 0 0 0 262.000 0 677.500 560.000 285.000 0 

Appartement 1970 170.750 187.083 166.667 170.250 171.417 168.156 161.850 169.750 165.700 

Totaal 186.739 182.915 185.609 181.524 181.887 189.627 193.244 186.345 186.134 

Utrecht-Noord - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 2.226 2.110 2.181 2.123 2.215 2.219 2.320 2.325 2.259 

Hoekwoning 2.146 2.029 2.643 2.249 1.934 2.231 2.129 2.017 2.318 

2-onder-1-kap 0 0 2.763 1.846 2.322 0 3.094 3.150 2.742 

Vrijstaand 0 0 0 1.940 0 3.157 3.272 3.275 0 

Appartement 1970 2.217 2.246 2.210 2.501 2.421 2.208 2.157 2.365 2.499 

Totaal 2.281 2.247 2.228 2.316 2.218 2.235 2.240 2.336 2.286 

Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 84 101 68 85 85 80 49 84 78 

Hoekwoning 133 87 49 158 25 132 98 110 43 

2-onder-1-kap 0 0 306 22 168 0 75 278 263 

Vrijstaand 0 0 0 52 0 464 69 267 0 

Appartement 1970 106 88 111 63 219 93 66 270 48 

Totaal 72 78 74 78 84 100 72 108 74 

Utrecht-Noord - Krapte-indicator 


Tussenwoning 6,8 10,6 7,8 8,0 7,4 5,9 6,0 7,6 8,8 

Hoekwoning 6,3 8,4 7,8 8,7 9,0 11,1 7,1 9,8 7,9 

2-onder-1-kap 0 0 21,0 21,0 8,0 0 12,0 21,0 9,2 

Vrijstaand 0 0 0 12,0 0 6,0 1,5 3,0 0 

Appartement 1970 7,5 9,9 16,3 13,6 14,6 14,3 6,8 22,2 7,5 

Totaal 5,6 10,1 7,8 8,4 8,5 8,3 7,0 9,6 9,1 



BIJLAGE 

Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 188 209 250 237 214 199 194 188 181 

Hoekwoning 29 41 46 39 40 44 53 45 43 

2-onder-1-kap 6 4 4 5 4 7 5 5 7 

Vrijstaand 6 5 3 6 5 7 6 4 6 

Appartement 1970 83 80 74 76 80 88 103 78 80 

Totaal 495 537 594 575 556 556 602 564 602 

Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 384.378 332.395 353.667 364.100 371.000 372.400 343.000 344.250 340.800 

Hoekwoning 403.400 674.000 424.900 369.813 452.417 455.167 440.722 455.333 406.333 

2-onder-1-kap 324.500 750.000 0 1.250.000 595.000 599.000 447.250 625.000 0 

Vrijstaand 0 498.000 0 770.000 0 1.175.000 599.000 0 1.150.000 

Appartement 1970 211.350 197.143 228.750 213.600 210.333 211.320 217.450 225.100 198.600 

Totaal 304.896 287.991 298.976 308.331 300.274 306.303 300.214 294.164 301.074 

Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 71 48 67 92 81 70 98 68 87 

Hoekwoning 11 5 13 16 12 12 21 14 13 

2-onder-1-kap 1 3 0 1 1 1 2 1 0 

Vrijstaand 0 1 0 1 0 3 1 0 2 

Appartement 1970 26 17 24 28 27 28 32 24 19 

Totaal 188 147 181 225 209 188 236 183 202 

Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 365.222 315.785 330.389 345.250 349.389 355.850 321.250 325.550 327.750 

Hoekwoning 389.200 616.000 405.900 348.813 429.833 440.500 414.667 426.750 386.667 

2-onder-1-kap 315.000 710.000 0 1.125.000 515.000 580.000 416.500 612.500 0 

Vrijstaand 0 440.000 0 705.000 0 1.090.000 575.500 0 1.027.000 

Appartement 1970 197.300 189.893 213.650 199.650 201.861 200.375 207.300 213.400 189.880 

Totaal 290.567 274.136 281.469 292.565 283.187 291.010 284.282 277.617 286.931 

Utrecht-Oost - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 3.428 3.070 3.245 3.281 3.195 3.114 3.211 3.241 3.257 

Hoekwoning 3.242 2.600 3.377 2.870 3.195 3.196 3.276 3.057 3.242 

2-onder-1-kap 3.150 2.699 0 4.500 2.575 3.135 3.332 4.375 0 

Vrijstaand 0 3.520 0 3.422 0 3.750 4.024 0 3.291 

Appartement 1970 2.904 3.501 2.886 3.181 2.971 3.060 2.821 3.243 2.699 

Totaal 3.175 3.089 3.211 3.104 3.031 3.062 3.125 3.124 3.128 

Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 41 75 73 94 77 103 85 68 102 

Hoekwoning 38 69 56 134 33 81 100 70 86 

2-onder-1-kap 89 160 0 133 134 33 134 29 0 

Vrijstaand 0 192 0 81 0 34 179 0 81 

Appartement 1970 120 106 133 144 62 89 95 127 114 

Totaal 57 93 81 101 72 89 84 87 92 

Utrecht-Oost - Krapte-indicator 


Tussenwoning 7,9 13,1 11,2 7,7 7,9 8,5 5,9 8,3 6,3 

Hoekwoning 7,9 24,6 10,6 7,3 10,0 11,0 7,6 9,6 10,0 

2-onder-1-kap 18,0 4,0 0 15,0 12,0 21,0 7,5 15,0 0 

Vrijstaand 0 15,0 0 18,0 0 7,0 18,0 0 8,9 

Appartement 1970 9,6 14,1 9,3 8,1 8,9 9,4 9,7 9,8 12,9 

Totaal 7,9 11,0 9,8 7,7 8,0 8,9 7,7 9,2 8,9 



BIJLAGE 

Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 94 91 112 104 110 88 102 101 115 

Hoekwoning 10 12 14 12 14 16 17 18 16 

2-onder-1-kap 0 1 1 0 0 0 1 1 1 

Vrijstaand 2 1 2 1 1 1 2 2 2 

Appartement 1970 41 47 68 76 81 78 83 83 100 

Totaal 273 298 381 359 382 358 400 435 491 

Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 277.650 270.400 296.111 272.444 293.200 282.240 285.300 310.350 251.100 

Hoekwoning 324.000 469.000 315.667 392.000 349.000 317.125 392.333 369.000 343.000 

2-onder-1-kap 0 595.000 524.000 0 0 0 0 0 0 

Vrijstaand 598.000 0 1.200.000 0 0 0 0 0 0 

Appartement 1970 265.750 223.000 246.167 225.333 250.500 242.900 240.000 259.444 272.571 

Totaal 237.655 228.026 240.335 225.900 230.698 236.360 235.646 240.706 229.559 

Utrecht-West - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 60 34 49 53 52 52 60 46 72 

Hoekwoning 5 1 12 6 5 10 9 5 13 

2-onder-1-kap 0 1 1 0 0 0 0 0 0 

Vrijstaand 1 0 1 0 0 0 0 0 0 

Appartement 1970 20 11 9 14 19 22 25 19 21 

Totaal 172 112 162 171 161 170 175 150 195 

Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 272.625 255.050 283.111 259.389 279.628 271.200 270.850 291.825 241.050 

Hoekwoning 292.500 435.000 299.667 362.500 347.000 301.000 388.333 359.500 335.167 

2-onder-1-kap 0 570.000 524.000 0 0 0 0 0 0 

Vrijstaand 525.000 0 1.200.000 0 0 0 0 0 0 

Appartement 1970 256.750 220.400 229.667 212.463 240.978 234.200 230.256 246.917 262.286 

Totaal 230.178 217.389 229.955 215.845 222.266 227.038 225.295 228.772 220.520 

Utrecht-West - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 2.783 2.653 2.590 2.549 2.646 2.651 2.710 2.957 2.691 

Hoekwoning 2.633 3.480 2.769 2.813 2.891 2.648 3.079 2.950 3.121 

2-onder-1-kap 0 3.433 3.380 0 0 0 0 0 0 

Vrijstaand 2.916 0 0 0 0 0 0 0 0 

Appartement 1970 2.953 2.811 2.442 2.688 2.808 2.648 2.784 2.766 2.581 

Totaal 2.665 2.568 2.543 2.528 2.640 2.541 2.641 2.737 2.715 

Utrecht-West - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 46 74 68 83 92 71 42 51 53 

Hoekwoning 113 62 40 39 47 50 39 84 32 

2-onder-1-kap 0 26 43 0 0 0 0 0 0 

Vrijstaand 99 0 81 0 0 0 0 0 0 

Appartement 1970 71 75 148 111 92 186 123 121 102 

Totaal 50 77 72 83 78 94 73 67 63 

Utrecht-West - Krapte-indicator 


Tussenwoning 4,7 8,0 6,9 5,9 6,3 5,1 5,1 6,6 4,8 

Hoekwoning 6,0 36,0 3,5 6,0 8,4 4,8 5,7 10,8 3,7 

2-onder-1-kap 0 3,0 3,0 0 0 0 0 0 0 

Vrijstaand 6,0 0 6,0 0 0 0 0 0 0 

Appartement 1970 6,2 12,8 22,7 16,3 12,8 10,6 10,0 13,1 14,0 

Totaal 4,8 8,0 7,1 6,3 7,1 6,3 6,9 8,7 7,5 



BIJLAGE 

Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 47 51 70 52 40 48 57 42 58 

Hoekwoning 19 12 11 13 13 14 19 18 22 

2-onder-1-kap 2 2 2 3 3 2 1 1 1 

Vrijstaand 1 1 1 2 1 2 1 0 0 

Appartement 1970 29 31 36 47 46 57 63 61 72 

Totaal 132 141 184 183 181 182 203 197 234 

Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 271.111 283.813 259.150 259.333 253.700 260.790 280.889 242.100 269.750 

Hoekwoning 270.083 287.000 274.417 240.000 275.000 239.500 247.250 249.500 274.250 

2-onder-1-kap 0 0 0 0 0 0 465.000 0 0 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 0 748.000 425.000 0 

Appartement 1970 185.000 192.200 206.929 196.583 197.813 198.250 196.500 195.400 193.833 

Totaal 217.538 210.896 218.116 214.338 212.439 209.870 232.341 213.251 221.512 

Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 29 18 36 31 34 26 31 28 26 

Hoekwoning 12 2 7 9 5 3 6 6 9 

2-onder-1-kap 0 0 0 0 0 0 1 0 0 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 0 1 1 0 

Appartement 1970 18 13 17 14 18 10 14 13 13 

Totaal 87 67 93 86 93 69 83 74 78 

Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 260.583 273.750 247.250 247.056 240.200 255.175 274.111 229.350 259.313 

Hoekwoning 259.708 276.250 259.933 234.000 265.000 222.500 245.000 230.000 263.250 

2-onder-1-kap 0 0 0 0 0 0 425.000 0 0 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 0 690.000 379.000 0 

Appartement 1970 180.500 181.400 198.214 182.583 188.063 188.875 188.667 188.450 184.750 

Totaal 209.840 202.051 208.548 204.615 202.447 203.004 224.515 202.128 211.991 

Utrecht-Zuid - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 2.400 2.376 2.233 2.376 2.283 2.288 2.599 2.271 2.336 

Hoekwoning 2.291 2.310 2.137 2.193 2.390 2.200 2.282 2.113 2.491 

2-onder-1-kap 0 0 0 0 0 0 4.047 0 0 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 0 2.705 3.790 0 

Appartement 1970 2.363 2.198 2.390 2.361 2.220 2.349 2.467 2.408 2.267 

Totaal 2.287 2.309 2.224 2.287 2.237 2.260 2.462 2.286 2.275 

Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 43 89 58 110 56 28 45 70 51 

Hoekwoning 76 166 165 40 35 50 48 128 42 

2-onder-1-kap 0 0 0 0 0 0 233 0 0 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 0 309 253 0 

Appartement 1970 80 80 60 51 113 116 119 167 94 

Totaal 54 67 61 79 88 69 71 103 83 

Utrecht-Zuid - Krapte-indicator 


Tussenwoning 4,9 8,5 5,8 5,0 3,5 5,5 5,5 4,5 6,7 

Hoekwoning 4,8 18,0 4,7 4,3 7,8 14,0 9,5 9,0 7,7 

2-onder-1-kap 0 0 0 0 0 0 3,0 0 0 

Vrijstaand 0 0 0 0 0 0 3,0 0,0 0 

Appartement 1970 4,8 7,2 6,4 10,1 7,7 17,1 13,5 14,1 16,8 

Totaal 4,6 6,3 5,9 6,4 5,8 7,9 7,3 8,0 9,0 



BIJLAGE 

Utrecht - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 493 508 609 562 546 484 500 489 545 

Hoekwoning 88 103 109 102 109 117 138 119 129 

2-onder-1-kap 12 12 14 16 17 16 16 15 14 

Vrijstaand 14 11 13 17 15 16 11 8 10 

Appartement 1970 244 265 305 330 349 369 406 381 424 

Totaal 1.372 1.497 1.741 1.711 1.764 1.702 1.845 1.845 2.038 

Utrecht - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 274.500 277.722 277.550 274.800 273.833 270.690 285.150 280.700 270.100 

Hoekwoning 280.222 281.722 299.778 293.140 296.450 315.400 328.000 310.889 313.056 

2-onder-1-kap 324.500 672.500 531.500 495.000 259.500 599.000 482.000 482.500 354.000 

Vrijstaand 598.000 498.000 1.200.000 505.000 0 871.667 599.000 362.000 837.500 

Appartement 1970 206.700 198.989 232.850 211.700 223.278 222.620 208.222 222.278 200.722 

Totaal 228.707 230.535 234.658 234.290 228.228 237.417 239.781 235.399 232.788 

Utrecht - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 223 145 216 234 231 212 254 196 246 

Hoekwoning 37 19 45 42 34 34 53 33 50 

2-onder-1-kap 1 4 2 3 4 1 6 2 3 

Vrijstaand 1 1 1 2 0 7 5 2 4 

Appartement 1970 92 69 78 86 103 94 133 81 107 

Totaal 654 469 629 672 685 620 735 576 692 

Utrecht - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 268.417 266.806 269.025 261.700 260.806 256.100 273.650 268.300 257.850 

Hoekwoning 267.833 266.250 288.283 281.276 284.726 300.900 314.778 292.639 301.000 

2-onder-1-kap 315.000 640.000 524.500 458.000 243.712 580.000 456.500 463.750 340.375 

Vrijstaand 525.000 440.000 1.200.000 483.500 0 785.000 575.500 332.000 751.000 

Appartement 1970 195.500 191.389 218.025 199.878 214.639 209.650 198.528 212.167 193.050 

Totaal 221.540 220.768 226.338 223.200 219.252 225.582 229.579 225.117 222.669 

Utrecht - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 2.741 2.737 2.591 2.710 2.648 2.634 2.773 2.736 2.699 

Hoekwoning 2.458 2.240 2.842 2.518 2.680 2.542 2.833 2.773 2.660 

2-onder-1-kap 3.150 3.066 3.072 3.754 2.449 3.135 3.367 3.763 3.388 

Vrijstaand 2.916 3.520 0 2.681 0 3.295 2.800 3.533 2.437 

Appartement 1970 2.728 2.750 2.581 2.740 2.717 2.703 2.658 2.793 2.611 

Totaal 2.701 2.680 2.625 2.659 2.667 2.608 2.728 2.717 2.686 

Utrecht - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 47 81 68 91 78 72 60 62 69 

Hoekwoning 70 88 55 108 36 74 75 90 42 

2-onder-1-kap 89 158 175 35 151 33 155 154 310 

Vrijstaand 99 192 81 67 0 212 179 260 327 

Appartement 1970 83 95 98 95 88 123 90 150 89 

Totaal 52 84 71 87 73 87 76 86 76 

Utrecht - Krapte-indicator 


Tussenwoning 6,6 10,5 8,5 7,2 7,1 6,8 5,9 7,5 6,7 

Hoekwoning 7,1 16,3 7,3 7,3 9,6 10,3 7,8 10,8 7,7 

2-onder-1-kap 36,0 9,0 21,0 16,0 12,8 48,0 8,0 22,5 12,9 

Vrijstaand 42,0 33,0 39,0 25,5 0 6,9 6,6 12,0 7,4 

Appartement 1970 8,0 11,5 11,7 11,5 10,2 11,8 9,2 14,1 11,9 

Totaal 6,3 9,6 8,3 7,6 7,7 8,2 7,5 9,6 8,8 



BIJLAGE 

Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 126 114 126 129 126 144 150 146 147 

Hoekwoning 71 80 83 73 74 65 70 81 80 

2-onder-1-kap 44 51 53 55 48 47 63 65 65 

Vrijstaand 50 47 52 52 53 49 58 59 60 

Appartement 1970 42 50 51 56 62 58 65 65 73 

Totaal 333 342 365 365 363 363 406 416 425 

Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 251.750 261.278 249.000 268.333 251.889 254.200 258.833 256.222 243.750 

Hoekwoning 287.556 281.063 286.889 301.833 303.850 307.556 299.944 268.563 269.714 

2-onder-1-kap 347.000 530.000 396.688 383.438 423.500 394.833 504.975 452.375 424.750 

Vrijstaand 662.000 674.000 502.167 722.250 624.500 598.000 697.500 621.333 522.000 

Appartement 1970 217.250 211.250 203.375 205.125 206.875 211.313 210.846 215.750 202.000 

Totaal 280.602 291.562 299.280 301.433 296.503 289.690 301.384 314.830 275.922 

Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 50 43 35 47 33 36 49 41 61 

Hoekwoning 21 16 23 21 24 23 29 16 21 

2-onder-1-kap 8 7 18 18 6 7 8 10 13 

Vrijstaand 4 2 9 2 6 5 4 9 4 

Appartement 1970 12 12 16 8 16 18 12 10 11 

Totaal 95 80 101 96 85 89 102 86 111 

Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 244.225 250.389 238.500 256.278 241.778 243.250 248.889 245.289 234.585 

Hoekwoning 275.556 266.438 267.611 287.667 284.800 291.806 286.111 257.219 253.393 

2-onder-1-kap 329.375 491.250 379.125 358.281 395.000 371.833 472.500 408.750 394.125 

Vrijstaand 623.750 574.375 456.667 655.000 580.000 590.000 617.500 591.500 491.000 

Appartement 1970 211.083 204.000 193.438 195.375 194.781 202.625 200.763 202.875 192.000 

Totaal 270.115 275.815 282.493 285.501 279.769 277.175 285.803 297.815 261.963 

Vleuten/De Meern - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 2.054 1.980 2.030 2.086 2.024 2.027 2.015 2.075 2.082 

Hoekwoning 2.339 2.252 2.238 2.260 2.182 2.347 2.188 2.190 2.144 

2-onder-1-kap 2.670 2.892 2.696 2.605 2.634 3.039 2.756 2.818 2.881 

Vrijstaand 3.563 3.666 2.794 2.866 3.176 3.206 4.375 3.446 3.376 

Appartement 1970 2.329 2.236 2.254 2.219 2.207 2.197 2.111 2.219 2.032 

Totaal 2.267 2.195 2.300 2.242 2.228 2.290 2.205 2.343 2.230 

Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 47 114 102 94 101 137 100 128 97 

Hoekwoning 63 92 187 145 129 120 53 109 76 

2-onder-1-kap 138 109 79 84 132 124 68 115 153 

Vrijstaand 185 314 133 32 230 161 177 63 227 

Appartement 1970 169 124 128 137 80 140 82 111 137 

Totaal 80 116 124 105 116 134 85 114 108 

Vleuten/De Meern - Krapte-indicator 


Tussenwoning 7,6 8,0 10,8 8,2 11,5 12,0 9,2 10,7 7,3 

Hoekwoning 10,1 15,0 10,8 10,4 9,3 8,5 7,2 15,2 11,2 

2-onder-1-kap 16,5 21,9 8,8 9,2 24,0 20,1 23,6 19,5 15,0 

Vrijstaand 37,5 70,5 17,3 78,0 26,5 29,4 43,5 19,7 44,3 

Appartement 1970 10,5 12,5 9,6 21,0 11,6 9,7 16,3 19,5 19,2 

Totaal 10,5 12,8 10,8 11,4 12,8 12,2 11,9 14,5 11,5 



BIJLAGE 

gemeente Amersfoort - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 327 345 358 355 370 383 408 426 428 

Hoekwoning 173 182 207 205 225 206 219 214 196 

2-onder-1-kap 114 125 147 140 153 136 142 143 147 

Vrijstaand 64 73 94 101 107 99 108 107 102 

Appartement 1970 195 197 209 222 234 217 258 277 294 

Totaal 945 999 1.099 1.111 1.189 1.142 1.242 1.278 1.321 

gemeente Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 241.600 238.500 241.700 242.389 241.444 248.040 238.000 235.167 243.750 

Hoekwoning 279.389 281.667 258.000 286.389 291.167 302.200 270.111 277.050 274.333 

2-onder-1-kap 457.850 389.900 418.200 405.611 428.444 455.167 440.650 386.000 429.400 

Vrijstaand 593.000 649.000 663.000 592.000 700.125 766.333 615.714 547.667 702.250 

Appartement 1970 183.090 182.472 176.250 181.050 190.556 184.389 180.722 183.000 173.400 

Totaal 253.967 228.661 247.388 247.217 258.671 263.118 259.228 245.204 284.989 

gemeente Amersfoort - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 106 98 114 113 91 104 133 101 119 

Hoekwoning 53 39 63 37 49 52 59 56 55 

2-onder-1-kap 30 14 30 27 31 25 32 21 34 

Vrijstaand 10 1 9 6 8 7 15 7 32 

Appartement 1970 72 61 58 56 69 59 59 53 53 

Totaal 317 250 327 280 291 296 340 268 341 

gemeente Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 231.710 226.490 232.425 231.889 231.806 238.050 228.861 222.667 234.575 

Hoekwoning 268.611 265.722 245.000 271.639 278.389 287.483 259.333 261.700 258.694 

2-onder-1-kap 438.950 372.917 395.800 383.778 409.778 426.944 409.688 365.861 405.350 

Vrijstaand 573.750 620.000 615.833 537.500 644.125 742.000 586.571 506.000 662.500 

Appartement 1970 177.725 176.944 170.925 174.375 181.222 178.500 175.611 176.444 168.150 

Totaal 244.608 218.702 236.701 235.527 246.664 251.799 247.964 232.643 271.947 

gemeente Amersfoort - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 2.014 1.918 1.928 1.974 2.065 1.992 1.993 2.071 2.054 

Hoekwoning 2.132 2.022 2.066 2.087 2.109 2.171 2.149 2.164 2.196 

2-onder-1-kap 2.846 2.531 2.458 2.598 2.787 2.598 2.623 2.444 2.719 

Vrijstaand 3.128 2.066 2.635 3.163 2.986 3.851 3.339 2.144 2.812 

Appartement 1970 2.256 2.166 2.333 2.271 2.273 2.274 2.162 2.306 2.252 

Totaal 2.176 2.038 2.097 2.123 2.219 2.179 2.163 2.161 2.223 

gemeente Amersfoort - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 53 87 76 87 94 102 79 84 92 

Hoekwoning 74 139 61 152 109 114 132 89 106 

2-onder-1-kap 86 127 157 212 133 155 147 148 119 

Vrijstaand 112 125 104 463 214 127 253 147 109 

Appartement 1970 48 65 66 96 107 124 61 122 103 

Totaal 64 87 76 113 103 111 101 101 95 

gemeente Amersfoort - Krapte-indicator 


Tussenwoning 9,3 10,6 9,4 9,4 12,2 11,0 9,2 12,7 10,8 

Hoekwoning 9,8 14,0 9,9 16,6 13,8 11,9 11,1 11,5 10,6 

2-onder-1-kap 11,4 26,8 14,7 15,6 14,8 16,3 13,3 20,4 13,0 

Vrijstaand 19,2 219,0 31,3 50,5 40,1 42,4 21,6 45,9 9,7 

Appartement 1970 8,1 9,7 10,8 11,9 10,2 11,0 13,1 15,7 16,5 

Totaal 8,9 12,0 10,1 11,9 12,3 11,6 11,0 14,3 11,6 



BIJLAGE 

gemeente Houten - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 80 95 79 70 61 65 59 64 74 

Hoekwoning 53 49 41 35 39 40 46 55 59 

2-onder-1-kap 31 37 39 39 42 41 54 56 56 

Vrijstaand 40 40 41 43 50 54 53 56 64 

Appartement 1970 26 33 31 41 46 45 63 71 83 

Totaal 230 254 231 228 238 245 275 302 336 

gemeente Houten - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 266.150 270.000 269.740 274.900 262.333 275.000 275.333 275.889 272.050 

Hoekwoning 332.722 281.929 304.000 310.917 303.667 285.000 369.333 318.500 286.000 

2-onder-1-kap 425.000 398.000 462.667 460.667 447.250 399.167 449.125 395.000 472.000 

Vrijstaand 774.500 449.000 839.500 549.000 774.750 727.000 584.475 674.250 749.000 

Appartement 1970 264.000 234.571 220.400 199.000 221.800 213.750 232.417 235.667 226.625 

Totaal 312.439 276.626 306.750 315.357 314.096 324.300 316.295 315.334 330.766 

gemeente Houten - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 34 36 40 34 29 27 39 25 32 

Hoekwoning 21 17 14 12 12 11 12 9 15 

2-onder-1-kap 5 5 9 9 6 9 8 3 13 

Vrijstaand 2 1 2 5 4 6 4 4 4 

Appartement 1970 7 15 11 9 11 12 14 9 9 

Totaal 69 74 76 69 62 65 77 50 72 

gemeente Houten - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 253.150 256.600 256.400 264.425 251.917 265.556 264.556 264.889 261.725 

Hoekwoning 317.000 267.143 284.583 296.583 290.833 270.100 345.000 298.667 277.833 

2-onder-1-kap 412.500 380.000 440.833 436.333 432.750 377.833 430.000 368.000 430.000 

Vrijstaand 665.000 429.000 841.500 505.000 682.500 687.500 569.975 622.500 812.500 

Appartement 1970 256.167 220.679 208.200 191.667 210.200 203.917 224.667 222.333 217.000 

Totaal 296.373 262.408 291.854 300.383 297.327 309.440 302.895 298.104 318.804 

gemeente Houten - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 2.165 2.092 2.049 2.100 2.050 2.053 2.139 2.232 2.310 

Hoekwoning 2.372 2.218 2.263 2.252 2.258 2.245 2.462 2.395 2.353 

2-onder-1-kap 2.905 2.525 2.865 2.602 2.732 2.378 2.651 2.300 2.868 

Vrijstaand 4.894 2.600 3.742 3.236 3.335 3.417 3.407 3.272 3.933 

Appartement 1970 2.952 2.474 2.503 2.520 2.432 2.513 2.437 2.428 2.353 

Totaal 2.404 2.234 2.295 2.315 2.307 2.343 2.362 2.384 2.510 

gemeente Houten - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 64 112 111 85 123 103 86 84 78 

Hoekwoning 114 120 214 148 115 74 199 44 120 

2-onder-1-kap 36 180 104 109 110 143 78 165 126 

Vrijstaand 146 446 164 79 345 117 188 401 395 

Appartement 1970 78 119 103 43 216 160 149 77 147 

Totaal 81 124 129 93 151 115 119 106 120 

gemeente Houten - Krapte-indicator 


Tussenwoning 7,1 7,9 5,9 6,2 6,3 7,2 4,5 7,7 7,0 

Hoekwoning 7,6 8,6 8,8 8,8 9,8 10,9 11,5 18,3 12,1 

2-onder-1-kap 18,6 22,2 13,0 13,0 21,0 13,7 20,3 56,0 12,6 

Vrijstaand 60,0 120,0 61,5 25,8 37,5 27,0 39,8 42,0 53,0 

Appartement 1970 11,1 6,6 8,5 13,7 12,5 11,3 13,5 23,7 29,1 

Totaal 10,0 10,3 9,1 9,9 11,5 11,3 10,7 18,1 14,1 



BIJLAGE 

gemeente IJsselstein - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 58 70 74 75 76 70 80 88 88 

Hoekwoning 34 41 46 38 39 37 35 33 40 

2-onder-1-kap 30 33 38 36 32 37 41 41 40 

Vrijstaand 23 25 31 27 25 23 21 18 16 

Appartement 1970 17 22 28 20 23 26 28 26 33 

Totaal 166 195 220 197 196 194 206 208 221 

gemeente IJsselstein - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 239.150 245.500 238.350 245.300 239.556 251.750 239.995 233.500 229.895 

Hoekwoning 267.714 294.583 260.500 259.129 262.000 254.786 242.143 227.667 276.000 

2-onder-1-kap 495.000 459.000 439.000 454.250 460.833 474.000 400.000 384.333 439.000 

Vrijstaand 0 597.500 887.000 692.500 1.079.000 649.000 899.950 595.000 654.000 

Appartement 1970 203.000 192.988 191.680 195.167 210.833 224.613 186.317 198.667 202.667 

Totaal 261.228 273.415 266.628 306.669 297.261 285.679 292.122 250.106 279.521 

gemeente IJsselstein - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 22 27 36 34 39 30 36 30 47 

Hoekwoning 15 12 18 17 18 17 15 12 9 

2-onder-1-kap 5 5 5 10 7 5 5 7 9 

Vrijstaand 0 1 2 7 3 3 5 1 4 

Appartement 1970 12 8 13 12 7 8 9 9 8 

Totaal 55 54 74 82 74 63 70 60 77 

gemeente IJsselstein - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 232.725 236.944 230.800 233.850 230.222 239.425 230.650 226.950 222.600 

Hoekwoning 258.964 284.750 248.375 247.214 252.250 245.214 228.571 217.500 267.500 

2-onder-1-kap 470.000 420.000 432.000 426.531 428.333 450.000 375.000 365.500 403.250 

Vrijstaand 0 577.500 845.000 635.000 970.000 585.000 840.000 555.000 620.000 

Appartement 1970 194.875 187.375 186.000 188.750 204.667 217.875 176.000 190.000 195.667 

Totaal 252.144 261.963 257.399 290.010 281.894 271.419 277.014 240.450 267.338 

gemeente IJsselstein - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 1.983 1.964 2.002 1.982 1.958 1.949 2.030 1.922 1.993 

Hoekwoning 2.083 2.343 1.931 2.085 2.136 2.052 1.941 1.870 1.901 

2-onder-1-kap 2.757 2.509 2.558 2.521 2.421 2.646 2.166 2.566 2.698 

Vrijstaand 0 3.500 3.926 3.891 3.000 2.830 3.257 2.775 3.583 

Appartement 1970 2.235 2.391 2.208 2.264 2.764 2.752 2.614 1.928 2.540 

Totaal 2.139 2.210 2.110 2.285 2.152 2.176 2.184 2.001 2.208 

gemeente IJsselstein - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 32 69 73 100 51 136 63 90 54 

Hoekwoning 63 103 38 75 79 46 101 83 80 

2-onder-1-kap 51 162 244 139 162 56 32 177 301 

Vrijstaand 0 24 109 195 338 356 595 528 64 

Appartement 1970 79 85 60 123 126 59 126 142 64 

Totaal 52 93 75 113 87 106 115 115 88 

gemeente IJsselstein - Krapte-indicator 


Tussenwoning 7,9 7,8 6,2 6,6 5,8 7,0 6,7 8,8 5,6 

Hoekwoning 6,8 10,3 7,7 6,7 6,5 6,5 7,0 8,3 13,3 

2-onder-1-kap 18,0 19,8 22,8 10,8 13,7 22,2 24,6 17,6 13,1 

Vrijstaand 0 75,0 46,5 11,6 25,0 23,0 12,6 54,0 11,8 

Appartement 1970 4,3 8,3 6,5 5,0 9,9 9,8 9,3 8,7 12,0 

Totaal 9,1 10,8 8,9 7,2 7,9 9,2 8,8 10,4 8,6 



BIJLAGE 

gemeente Nieuwegein - Aantal woningen in aanbod 


Tussenwoning 128 135 142 126 127 135 157 162 178 

Hoekwoning 56 66 79 88 91 93 107 113 102 

2-onder-1-kap 29 27 27 30 30 31 34 40 40 

Vrijstaand 19 20 25 25 28 29 35 38 39 

Appartement 1970 76 71 95 96 86 93 110 126 139 

Totaal 318 328 378 378 374 395 465 496 518 

gemeente Nieuwegein - Vraagprijs (mediaan) 


Tussenwoning 222.840 225.056 217.150 224.590 230.833 224.556 226.722 218.500 217.150 

Hoekwoning 255.063 210.750 273.438 241.167 225.825 273.221 240.828 255.188 246.917 

2-onder-1-kap 387.000 449.000 374.500 299.333 392.000 451.750 359.000 369.000 411.500 

Vrijstaand 0 549.000 474.500 584.500 549.000 599.000 0 586.750 475.000 

Appartement 1970 166.711 175.725 172.300 169.150 173.600 171.300 175.495 166.571 171.967 

Totaal 218.551 215.475 219.463 226.183 222.336 236.525 216.150 227.321 221.878 

gemeente Nieuwegein - Aantal verkochte woningen 


Tussenwoning 42 43 38 50 35 51 43 31 52 

Hoekwoning 18 10 18 23 14 23 27 16 22 

2-onder-1-kap 5 5 4 7 6 2 2 5 5 

Vrijstaand 0 1 1 2 2 3 0 2 1 

Appartement 1970 29 40 30 24 34 24 28 17 23 

Totaal 98 105 98 108 97 106 105 80 111 

gemeente Nieuwegein - Transactieprijs (mediaan) 


Tussenwoning 215.575 216.611 203.800 214.765 217.528 213.833 216.667 207.056 208.300 

Hoekwoning 248.513 202.875 259.844 229.500 216.750 262.306 228.694 239.313 234.500 

2-onder-1-kap 371.250 410.000 355.000 286.667 374.500 420.000 338.000 332.500 386.500 

Vrijstaand 0 500.000 455.000 563.000 522.500 555.000 0 523.750 445.000 

Appartement 1970 161.556 170.150 165.455 164.035 165.670 164.080 168.650 159.786 161.417 

Totaal 211.477 206.519 208.414 216.678 211.477 225.193 206.377 214.076 210.773 

gemeente Nieuwegein - Prijs per m 2 (mediaan) 


Tussenwoning 1.852 1.882 1.802 1.881 1.861 1.895 1.877 1.850 1.828 

Hoekwoning 1.980 1.956 2.001 1.952 1.868 1.970 1.950 2.077 1.858 

2-onder-1-kap 2.257 2.214 2.516 2.247 2.456 2.696 2.381 1.870 2.244 

Vrijstaand 0 2.777 3.500 3.269 2.465 2.916 0 3.371 2.966 

Appartement 1970 2.014 1.934 2.121 2.093 2.141 1.983 2.173 2.158 1.964 

Totaal 1.952 1.938 2.004 1.994 2.018 1.971 1.991 2.057 1.919 

gemeente Nieuwegein - Looptijd (mediaan) 


Tussenwoning 68 83 115 124 136 115 75 91 103 

Hoekwoning 57 65 79 65 79 101 87 81 181 

2-onder-1-kap 83 107 117 153 88 143 525 396 189 

Vrijstaand 0 350 558 195 28 150 0 64 447 

Appartement 1970 82 79 56 79 124 113 87 65 114 

Totaal 71 91 88 103 118 117 95 104 128 

gemeente Nieuwegein - Krapte-indicator 


Tussenwoning 9,1 9,4 11,2 7,6 10,9 7,9 11,0 15,7 10,2 

Hoekwoning 9,3 19,8 13,2 11,5 19,5 12,1 11,9 21,2 14,2 

2-onder-1-kap 17,4 16,2 20,3 12,9 15,0 46,5 51,0 24,0 22,2 

Vrijstaand 0 60,0 75,0 37,5 42,0 29,0 0 57,0 104,0 

Appartement 1970 7,9 5,3 9,5 12,0 7,6 11,6 11,8 22,2 17,9 

Totaal 9,7 9,4 11,6 10,5 11,6 11,2 13,3 18,6 14,0 


28 10 12 JANUARI 2007 2011 WONINGMARKTRAPPORTAGE

Wie een nieuwbouwwoning 

koopt, kiest natuurlijk voor 

de beste voorwaarden. 

HypotheekNet maakt per nieuwbouwproject 

aparte afspraken met 

geldverstrekkers. Wanneer u een 

nieuwbouwwoning koopt, kunt u bij 

het afsluiten van uw hypotheek dan 

ook profiteren van speciale rentetarieven. 

En u bent verzekerd van de 

gunstigste voorwaarden! 

HypotheekNet weet precies waar u 

op moet letten als u een hypotheek 

afsluit voor een nieuwbouwwoning. 

Wij kennen alle voor- en nadelen 

van elke hypotheekvorm en wij 

kunnen samen met u bepalen aan 

welke voorwaarden uw hypotheek 

moet voldoen. Daarbij houden wij 

rekening met uw toekomstplannen 

en oudedags- en/of nabestaandenvoorzieningen. 

En wij zorgen er 

vanzelfsprekend voor dat u optimaal 

profiteert van de speciale nieuwbouwtarieven! 

Wilt u meer weten? 

Bel dan de HypotheekNet-adviseur 

bij u in de buurt. 

www.hypnet.nl 

HypotheekNet. Altijd het dichtst bij de beste hypotheek

UTRECHT 

Maliebaan 2 


Telefoon (030) 233 11 34 

Telefax (030) 233 14 23 

woningen@brecheisen.nl 

UTRECHT ADRIAEN BEYERKADE 

Adriaen Beyerkade 32 


Telefoon (030) 233 11 34 

Telefax (030) 233 11 23 

woningen@brecheisen.nl 

AMERSFOORT 

Utrechtseweg 3 

3811 NA Amersfoort 

Telefoon (033) 451 25 00 

Telefax (033) 451 25 05 

amersfoort@breicheisen.nl 

IBG 

IBG (Independent Brokers Group) is een samenwerkingsverband van 

gerenommeerde makelaarskantoren uit het hele land. De aangesloten 

kantoren opereren zelfstandig want zij kennen de specifieke omstandigheden 

van hun werkgebied het beste. Samen hebben deze makelaars goed 

zicht op de totale onroerendgoedmarkt en dat maakt de IBG-leden 

sterker. Dankzij informatie- uitwisseling binnen de groep kan een IBG-lid 

ook buiten de eigen regio snel en doeltreffend handelen. 

DE MAKELAARS VAN IBG ZIJN THUIS IN: 

VLEUTEN/DE MEERN 

Zandweg 109 

3454 JZ De Meern 

Telefoon (030) 666 39 98 

Telefax (030) 666 57 87 

de-meern@brecheisen.nl 

ALMERE 

ALMELO 

AMERSFOORT 

APELDOORN 

BUSSUM 

DE MEERN 

DEVENTER 

DOETINCHEM 

ENSCHEDE 

HENGELO 

‘S-HERTOGENBOSCH 

HOUTEN 

IJSSELMUIDEN 

NIEUWEGEIN 

NIJMEGEN 

OSS 

UTRECHT 

VAASSEN 

VENLO 

ZEIST 

ZUTPHEN 

ZWOLLE 

NIEUWEGEIN 

Luifelstede 44a 

3431 JP Nieuwegein 

Telefoon (030) 608 50 00 

Telefax (030) 608 50 05 

nieuwegein@brecheisen.nl 

www.brecheisen.nl 

HOUTEN 

Plein 19 

3991 DL Houten 

Telefoon (030) 637 33 36 

Telefax (030) 637 56 84 

houten@brecheisen.nl

bijlage - Vastgoedjournaal

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?